ファーミンスペリオ宝殿駅前

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3.95

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物件概要

ファーミンスペリオ宝殿駅前　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県加古川市米田町平津字道堂446番8の一部、446番29の一部、447番3（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「宝殿」駅 徒歩2分
• 総戸数：125戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：株式会社加古川産業会館
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ファーミンスペリオ宝殿駅前（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 設備内容を見ると、プランの種類がとても多いですね。それだけでなく、間取りやカラーなどいろいろセレクトできるのは魅力的。無料のカスタマイズがこれだけあるのは珍しいと思います。あとはプランがどれくらいの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。
• 西宮の人間やけど、この界隈なら地価は安いのとちゃうのん。ピンポイントで高いエリアでマンション買わんと徒歩圏で戸建てを買いなはれ。西宮なら8000万出しても狭小住宅しか買えんからマンションでも仕方ないけどな。
  • そうなのですか。地元の方の情報であれば、正しいでしょうね。戸建にも良いところがありますが、マンションが良いところもたくさん。家に階段がない分、掃除がしやすいなどいろいろありますし。価格帯をみると、買いやすい価格で販売されそうですね。この価格帯であれば、教育資金があっても購入しやすいかも。
• １Fはテラスと専用庭付き、さらに専用駐車場付き これはとても魅力的だと思いました。一階だけなので戸数はごく限られているのでしょう。倍率高くなりそう。駅徒歩2分でこのお値段なのはたしかにいいかもしれない。西宮の方の言われる通りかもしれませんね。子育て環境としてはどうなのでしょうか？
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。買物も便利で生活環境は整っていると思います。小学校など教育施設は若干遠目かなは思いますが駅に近いため、価格が気になるところです。
• 駅まで2分の立地にしてはこのお値段は良心的な感じがします。80㎡の広さでも4千万円以下ですから。
• 駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょうね。便利さを優先に考えたら良いなと多くの人が感じるマンション物件かなと思います。万が一リセールしなければいけないときでも、資産価値があるのかもしれません。南向き物件なのも魅力的ですが、みなさんが書かれているように教育施設が遠いことがネックですね。
• 皆さんのご意見を拝見しても、ホームページを見ても、魅力的な点がいくつもある感じがしました。駅近く、価格、南向き、収納も充分、4つの無償セレクト、他にもありますか？アイセルコの内容が気になりました。どんな内容なのでしょう、有償のオプションみたいなものでしょうか？キッチンの壁のタイルとか洗面室の壁紙などはアイセルコになるのかな？変化があるとなんとなくオリジナリティがあって素敵だなと思います。
  • アイセルコはググってみたのですが、長谷工オリジナルのサービスで、住設のカスタマイズ性を高めるための制度だそうです。住宅ローンの中に組み込むことができるのが特徴なのだそうです。差額は支払うみたいなことがかかれていたので、マンション価格の中にオプション料金も含まれていてそれを超えた分は支払うというイメージなのか？オプションを最初から入れようと思っている人にはお得なのかも。
  • よくわからないのですが、普通、マンションのオプション料金は住宅ローンには組み込むことはできないものですか？頭金0円マンションをちらほら見かけますが、そういったところを買うにしても実費で払わなくてはいけない金額があるんですよね？？もちろん、マイホーム購入のためには貯金している人がほとんどと思います。でも、どのくらいのお金を用意しておくべきなのかとふと思いました。
• モデルルーム観に行ってきました。駅近で電車通勤には大変便利かと思います。北側の共用廊下は縦格子手摺りで安ぽく見えました。足元が丸見えであるし、雨風強い日にはびしょ濡れになると思われます。南側のバルコニーはアルミガラス手摺りで明るく、床面は板木目調の長尺塩ビシートが貼られており、カフェテラス風な印象で良かったです。建物の敷地周りに植込みが多く、植栽の維持管理や費用が気になるところである。駐車場はほぼ機械式であるので、自動車を利用の方にとっては出し入れに手間が掛かりストレスを感じるでしょう。またメンテナンス費用や維持管理が気になるとこですね。
• オプションてどうなのでしょう。現金とかクレジットとかになるのかな？一般的には。でもここの場合だとアイセルコというのが使えてローンに組み込めるということになるのですか？オプションを使わずに自分で他からセレクトする場合にはローンとは別になるだろうけれども。地域的な相場はわからないので何とも言えないのだけれど、マンション価格とか管理費・修繕積立金が他と比べて負担が少なめな感じがするので、オプションを別にしてもいいのかなとは思えました。
• モデルルームへ観に行ってきた印象。お値段の割に共用廊下の縦格子手摺りなのは残念ですね。コンクリートの壁であってほしかったなーと。バルコニーはアルミガラス手摺りで、床面は板木目調の長尺塩ビシートで明るく感じました。

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  モデルルーム1

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  マンションの模型1

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  マンションの模型2

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  マンションの模型3

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  マンション配置周辺

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  モデルルーム2

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  モデルルーム3

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  モデルルーム4

• マンションの模型、公式サイトでは分かり辛い部分がちゃんと分かって良いですね。これを見ると機械式駐車場がすぐ横にくる部屋が眺望や音が色々と厳しい感じですが…。少なくとも四階以上の部屋が望ましいように感じます。該当の部屋は多少は安く出ているのかもしれませんけど。スロップシンクは全部の部屋にあるんでしょうかね。
• ホームページでは見えない部分もありますので。物件のことはイメージ出来ましたが、小学校や中学校が遠いことは子育て家庭としてはネックかなと思いますね。
• バルコニーがほんといい感じだなと思いました。スロップシンクも嬉しい配慮ではないかと思います。共用廊下の手摺りが格子手摺りなのは見学に行かないとわからないことなので参考になりました。モデルルームはAタイプなのかな？ちょうど中間の広さといった感じのプランですね。同じ3LDKでも60㎡台、70㎡台、80㎡台とあるので、見比べて見れるといいのになと思いました。
  • 確かに同じ３ＬＤＫで広さがこれだけのバリエーションがあると目に見える感じのものでイメージしたいですよね。物件価格も割と買いやすくなっているように思うのでどうせなら広いプランをと思う人が多いかもしれないですね。
• キッチンやバスルームが素敵だなぁというのが印象的。今はどこのマンションも設備をいろいろ工夫されていると思いますが、収納もしやすくおしゃれな感じに仕上がっていますね。少し専有面積は狭さはあるのですが、逆に家事導線が良くて使いやすそうだと思いました。
• やっぱりモデルルームだと、WEBだけではわからない部分もわかりやすくていいな。実物大、とか立体とか、視覚的にわかりやすいし。最初から標準の状態でおしゃれなデザインになっているのでしょうかね？？
• ここは同じ３LDKでも広いところからコンパクトなところまで結構種類が豊富。モデルルームは設備などの参考になるけれど、実際にほしい部屋に関しては想像力も必要になってきそうですね。どこのマンションもそれは一緒だろうけれど・・でもここは特にプラン数が多い。どこからどこまでオプションなのかは、モデルルームに行けば多分、わかると思います。

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構造・建物

ファーミンスペリオ宝殿駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,957.21m2
• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 線路というかこれだけ近いとホームからの視線とか電車内からの視線がどうしても気になるケースが多いと思いますので線路と反対側にバルコニーがあるのはほんと良い点だと思います。さらに南向きだとのことなので日当たりも期待できるでしょうし魅力的なポイントがいくつもあるマンションに思えます。

共用施設

ファーミンスペリオ宝殿駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：68台（平面式：5台※軽自動車用1台含む、機械式5段：63台）
  • 月額使用料：6,500円～10,000円
• 駐輪場：250台（平面式：34台、スライドラック式216台）
  • 月額使用料：150円～250円

置場

• バイク置場：10台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：13台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様

• 設備に関しては割と普通な感じですが、価格的に見ると仕方ないかもしれませんね。

間取り

• Aタイプ、Dgタイプ、Gタイプ、Jタイプの4種類が間取りページにありました。いいなと思ったのはJタイプで、キッチンからも廊下からも洗面に行けるタイプです。家事導線を考えるとキッチンから洗濯を取りに行けるのはすごくいいと思っていて。でも、コロナで廊下から洗面に直行したい人もいると言っていたので、この間取りは理想的です。玄関前のアルコーブもあるので、ちょっとしたプライベートスペースもありますね
• 洗面所とキッチンの2WAYになってるのはJタイプだけなので結構貴重ですね。リビングインの洗面室だと洗面所・脱衣所の温度調整がリビングのエアコンで出来るのでそれがメリットといえばメリットなのですが。Dgタイプの専用駐車場も車通勤の方には重宝しそうですね。それぞれの希望に合わせて部屋を選べるのは良いと思いました。
• Dgタイプは駐車場側から出入りできるっぽい。買い物から帰ってきた時にもすごく楽だと思います。駅に近いからそこまで車を持たれる方も多くないのかもしれない。でも使われる方にとっては良いだろうな。
• １Fの特典はテラスと専用庭付き、さらに専用駐車場までついているのは魅力的だと思うこういった特典があるのなら、１Fでもいいかなと思いますね。その他のタイプもクローゼットが広々としていてスペースが広く、収納力がかなりあるのが何よりもメリットが高い家族で暮らすうえで一番悩むのが収納ですからこれだけのスペースがあるのなら十分そうですね
• プラン数はかなりバリエーションがある感じですね。同じ３ＬＤＫでも、広いタイプから狭いタイプまで。部屋を自分好みにセレクトできるのも魅力を感じました。間取りから考えるとファミリー向けかなと思うのですが肝心な小学校や中学校が遠いとなると迷うなぁという人は多そう。
• ベランダが線路側でないのがいいと思いました。通常、このタイプの駅近物件は、線路にベランダが面していることが多いので、こちらは希少性があるのではないでしょうか。2LDK、個室が完全に分離していていいですね。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
• 細かい所の収納がきちんとしているってかんじですかね？タオルとかも、洗面所に収納できると楽だし、玄関の部分の収納があるとアウトドアグッズもおいて置けるしなんだかんだで便利なのは良い。マンションは本当に収納が課題。

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買い物・食事

• ショッピング

1. イオン・アイモール高砂ショッピングセンター　（徒歩7分／約510m）
2. コーナンPRO 加古川宝殿店　（徒歩2分／約140m）
3. モリスホームセンター 高砂米田店　（徒歩7分／約490m）
4. マックスバリュ 宝殿店　（徒歩7分／約510m）
5. ニッケパークタウン加古川　（徒歩31分／約2,470m）※車を利用の場合／約5分

育児・教育

• 教育施設

1. 加古川市立川西こども園　（徒歩14分／約1,050m）
2. 私立米田西保育園　（徒歩10分／約780m）
3. 加古川市立川西小学校　（徒歩14分／約1,100m）
4. 私立宝殿保育園　（徒歩15分／約1,180m）
5. 加古川市立神吉中学校　（徒歩26分／約2,050m）

• 小学校は、徒歩14分。通学の時間としては普通なのかもしれないですが小学校低学年のお子さんだと若干親御さんは心配になってしまうかもですね。登校班があったりすればよいのだけど。
• 小学校も中学校もかなり距離があります。徒歩14分と記載してありますが、1キロ以上ある。子どもの足で14分では到底つきませんし、ゆっくりあるいて20分くらいはかかってくる可能性もあります。朝の時間、ランドセルや重い荷物を持って通学する子供のことを考えると、この距離は気になります。中学校に至っては、2キロ以上の距離。部活帰りの子供で女の子の一人帰りは距離があるとなると親としては心配ですね。
• 最寄駅から徒歩２分。全邸南向きというのも魅力的。ただ、小学校まで徒歩１４分。大人でも結構距離があるように思うのに子供の足ではかなり距離があり、時間を要すると思います。ファミリーで住むには悩むところですね。
• マンションのコンセプトを見ると、思い切りファミリー向けという感じなんですね　だから子供さんがいる方の検討も多くなってくると思う　徒歩14分って1分あたり80メートルでノンストップで歩いた場合ですよね　子供の足だとどうなのか　実際に現地に行ったときに小学校までは歩いたほうがいい　子供とできれば一緒に　子供が小さければ大人だけでも
  • そのようですね。周辺環境ものどかな感じでいい感じです。しかし、その割には小学校も中学校も遠いんですよね。それをどう考えるか。迷う形見多いと思いますよ。
• 小学生の子供がいます。低学年なので、歩くのが遅く、徒歩14分はもっとかかりそう。小学校の登下校の何が大変かというと、登校班で並んで歩かなくてはいけないこと。ランドセルを背負うこと。1人で散歩するのではなく、並んで列にはみ出ずにランドセルを背負っておかなくてはいけないのが大変そう。寒い日も雨の日も行かなくてはいけないのも心配・・・。過保護でしょうか。自然と脚力が鍛えられるからアリと思う人もいるかもしれないですけど、下見の時に歩いてみた方がいい気はします。歩けるかな・・・。
  • 小学校入学前や低学年の時はどんなことでも心配になりますよね。ですが、子供って不思議なもので親の心配をよそに、成長が早いです。心配しているうちに、徒歩１０分以上の学校も平気で通うようになります。小学校が少し離れているメリットとしては、体力がつくことです。中学校は遠いですが、体力があるので平気で歩いて行ってしまうと思いますよ。
• 駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですがみなさんも書いておられるように、小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなと思いました。何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。
• 子どもたちの感覚と親の感覚って案外違っていたりするので、マンションそのものの検討も含めて子供も一緒に周辺を歩いてみたり、学校まで行ってみたり、楽しみながらマンション見学に行ってみるのもいいかもしれませんね。コロナでいろいろと制限はあるかもしれないけれど、長く住むのは子どもも一緒なので。外を歩くくらいなら今でも大丈夫なのでは？
• 子供が小学校に通うのは6年間。たった6年間ですが、毎日通わないといけないですよね。子供と一緒に歩く、たしかに大切かも。危ないところが多いようならば、やっぱり考え直さないといけないし、距離が遠いだけで特に危なくないならば、一考の価値はあるかもしれない。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域
• 駅が近いので通勤のお父さんは二つ返事でＯＫかもしれないけど学校が遠いとなると子供たちの意見も重要になりそうな場所だなと思います。小学校まで徒歩14分、中学校まで徒歩26分、歩けない距離ではないと思うけど親が勝手に決めてしまうのもどうかと思う距離。子どもたちと一緒に学校まで歩いてみてもいいかなと思いました。
• 子育てを優先にマイホームを検討している方からすれば小学校や中学校が遠い立地は避けたいでしょうね。子供としっかり相談する必要はあるかなと思いますが永住目的で購入するのであれば、駅に近いことは重要ですね。

周辺施設

• 医療施設

1. 共立会病院　（徒歩6分／約460m）
2. 伴内科医院＆伴小児科クリニック　（徒歩2分／約120m）
3. しんこうデンタルクリニック　（徒歩4分／約320m）
4. かたしま・きたうら産婦人科医院　（徒歩5／約330m）
5. フェニックス加古川記念病院　（徒歩9分／約660m）

• 公園

1. 高砂市総合運動公園　（徒歩14分／約1,100m）
2. 米田公園　（徒歩5分／約400m）

• 郵便局・金融機関

1. 米田郵便局　（徒歩3分／約230m）
2. みなと銀行 宝殿支店　（徒歩3分／約240m）
3. JA兵庫南 米田支店　（徒歩7分／約500m）

その他

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