パーク・サンリヤン新宮中央駅前

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物件概要

パーク・サンリヤン新宮中央駅前

• 所在地：福岡県 糟屋郡新宮町緑ヶ浜土地区画整理5街区7画地（地番）
• 交通：鹿児島本線「新宮中央」駅 徒歩3分
• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：三井住友建設(株)

掲示板・口コミ

• パーク・サンリヤン新宮中央駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,850万円～2,390万円（70.31m2～87.36m2）
• 二千万前後ぐらいの金額からありましたよ。 2、3人家族だとちょうどいい間取りでお手ごろな価格の部屋がけっこうあったように記憶しています。
  • うる覚えですが1800万円台～3000万円台だったと思います。(上は3200万？3300万？くらい)
• 1850万の部屋はEタイプの２階です。 Bタイプの２階は1950万です。

交通

• イケア渋滞はすごいですよ。
  • そんな大したことないです、マンションに入るルートはいくらでもあります。
• 新宮中央駅ですけど駅から近いですね。
• ３号線からはちょっと混んでるかなって感じで、４９５号線からはスムーズですよね。普段から土日は新宮エリアで遊んでいるけど、そんなにIKEA渋滞は気にしたことないですね。
  • 実家が新宮です。 3号線のIKEA目当ての渋滞はだいぶ落ち着きましたね。 495号線から出入りした方が スムーズなのでイライラは少ないかもしれません。
• 先日実際に現場のエントランスとされるところから、新宮中央駅まで歩いてみましたが、信号もなくいいですね。駅もエスカレーター（上り）があるし。家を出てエレベーターの時間考えてホームまで５分くらいでしょうか。
• IKEA側に徒歩でいく場合は、駅の中を抜けて行くのが最短ルートになるのでしょうか？
  • IKEA行くには駅を抜けたがいいでしょうね。高架通って行くと遠回りと思いますよ。
• 天神へ働きに出ていますが、 千早あたりに比べれば遠いですが、 慣れればそれほど苦痛でもないです。 JRで博多勤務だと全然問題ないですし。 車でもそう遠く感じません。
• 新宮中央駅は普通電車しか停まらないけど逆に空いてて座れるのがいいです。もっと利用者が増えて福工大前での特急・快速通過待ちが減ればいいですけど。

構造・建物

• うちは当初トラストを検討してましたが南側にサンリヤンが 建つと聞いて結局サンリヤンにしました。 現地を見てきましたが思ってたより接近して建つので 日当たりを考えてやっぱりサンリヤンにして良かったです。
  • 私もトラストの南側に建つサンリヤンにしました。戸建が出来るから日当たりは保障されるのでいいですよね。

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共用施設

• 駐車場は４，５００円のところが人気でしたね。

設備・仕様

• フロアの通路がパーテーションで仕切られいて使用できるエレベーターが決まっているって やはりセキュリティ面ではメリットなのでしょうか。 同じ階なのに一度１階に下りないといけないのは面倒かな。
  • 130戸程度のマンションで、使用できるエレベーターが決まってるんですね。セキュリティー面でのメリットってあるかな？？？ 初めての来客者には説明しないといけないわけだ。家庭訪問の先生に、ちゃんと伝えないとね。
  • 私も仕切られているのが気になりました。エレベーターの点検とかの時ってどうなるんでしょうか？上層階だと階段って訳にはいかないですよね。。。あとは、万が一火災などの時も心配です。
  • 仕切られている事はあまり気にしないでいましたが、確かにそうですね。小さなお子さんがいる家庭は階段はキツいですよね。10階とかなれば上りは大人でもそうとうキツいかと。。
• 自分の部屋以外で隣の階に行くことって回覧板回すときくらいでほとんどないから気にならないんじゃないですかね。エレベーターの点検も２時間くらいだろうし、事前に知ってれば気にならないと思う。
  • エレベーターの点検は前もってわかっていれば何とかなりますよね。 隣の階にお友達が出来た時は大変になりそうですね。
• コンセントはたくさんあるようですが、位置変更された方いますか？ うちは少しだけ有料オプション頼んで、あとは自分で色々工夫していこうと思います。
• どなたか中和室にエアコンをつけたいと考えてらっしゃる方はいませんか？
  • 中和室はエアコンつけれないんじゃないですかね。室外機を置く場所がないから。だからうちはリビングの隣の和室は、リビング＋大き目のエアコンをつけようとおもっています。

間取り

• リビングにつながっている和室との仕切りをフルオープンに出来ないかなー～って思いましたが構造上無理なのかな～。
  • 和室をなくしてリビングを広げる方もいそうだから、開け放つこともできるんじゃないかな？ 私も収納増やしたいけど、どうやって増やすか思案中です。
  • たぶんできると思います。 設計図を変える手数料はかかるかもしれませんが…
• 先ほどはじめて間取りなどをホームページで見たのですが、エレベーターの数も多く中住戸にもベランダがあるなど良い造りですね！駅近くで日当たりもよさそうです。

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買い物・食事

• 隣の敷地は商業用と聞いたのですが、何が入るかご存知の方いらっしゃいますか?
  • イズミというユメタウン系列のスーパーみたいです。 2013年5月末オープン予定って工事現場の方から聞きました
    • スーパーになるんですね。 普段の買い物はここで済んじゃいますね。 個人的には、本屋さんとかが入ってくれるともっと嬉しかったんですが。 近くにありませんよね？
    • 本屋さんの前って結構学生とか屯してたりするし、 すぐ隣だとちょっと雰囲気悪いかもしれません。 徒歩圏内で少し離れたくらいの場所にできてくれると 嬉しいです。
    • 本屋さんはハローディ横のTSUTAYAが一番近いのでしょうね。 スーパーが近くて便利ですが、あまりに近いと惣菜の臭いとかゴキとか…。 マンション⇔スーパーはどのくらいの距離なんでしょうか。 隣接してるのかな？
    • この前ちょっと現地見に行きました。 スーパーもマンションもまだ建ってはいませんが、 ぱっと見結構近接するように見えました。

育児・教育

• うちも今日主人と話して、もう一度西鉄に行ってみる事にしました。私は現在新宮町在住で、新宮町が気に入ってるし、子供も友達と別れずに済むので、新宮町でマンションを購入したいと考えています。ただ、どんどん人口が増えているのに、保育園や幼稚園、小学校と整備が進んでない現状があります。町立の幼稚園は増築したにも関わらず、来年度から抽選になるようですし、周辺の私立幼稚園も競争率高めです。ましてや町内の保育園はなかなか入れません。新しい小学校、保育園の分園など話は出てきていますが、今でこの状態なので今後どうなって行くのか。。利便性については申し分ないですが、そこだけが心配です。
• 新宮町の町内回覧板に新しい小学校の事が書いてありました。 平成28年4月に牟田池に新しい小学校ができるようです。 校区は今後決定するみたいですよ。
  • 現在の校区だと新宮小学校になるんですかね～ 新宮小学校も新宮東小学校も徐々に生徒数が増えて新宮小学校にいたって 近い将来生徒数が1500人を越えると予想されるそうです。 このマンションからだと新宮小学校が若干近いようですが新しい校舎っていうのも いいですよね。

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周辺環境・治安

• 目の前が高架だからねー。 住宅街を挟むとは言え、 下の方の階は景色や明るさが どうなんだろう。
• 実際に建つ場所を見てきました。 高圧線と高架がちょっと気になりますね、害はないと分かっていても…。 でも間取り、販売価格、駅から徒歩三分の立地、周辺環境、、かなり好印象です！
  • 高圧線の話が出てきましたが、磁場の影響ですよね。どの位離れたら安心って言えるんでしょうか?子供を意識するとちょっと心配です。
• 実家が新宮なんですが、新宮は住みやすいですよ。 博多駅や天神へのアクセスもしやすいですし、適度に田舎で かと言って不便ではないし。 新宮中央駅前はホントに素晴らしい立地だと思います。 複数のスーパー、医療モール、カフェ、お食事処、薬局など 徒歩圏内にあるので日常生活は車なしでも大丈夫そうですもんね。 こんなに環境が良い場所はなかなか無いと営業の方も おっしゃってましたがまさにその通りだと思います。 ただ新宮は水道代が少し高いのがネックですけど… それを差し引いても魅力的な町だと思います。
• マンションから高圧送電線までだいぶ離れてますし(70メールくらい？) 真上を通ってるわけじゃないので健康被害等あまり神経質に気にするほどじゃないと 思います。 家庭内のテレビ等の方がよっぽど電磁波が強いと思いますが…
  • そもそも小児白血病は10万人に4人が発症する希な病気です。 電磁波の人体に及ぼす影響は科学的に立証されていません。 日本は諸外国に比べ電磁波に対する認識が甘い、知識が浅いと言われている通り 鉄塔や送電線の真下や真横にマンションや戸建てが立ち並ぶ光景が ありとあらゆる所にあります。 ましてや鉄塔や送電線の近くに住んでいらっしゃる方はたくさんいらっしゃいます。 果たしてそのような環境に住まわれている方は皆さん電磁波による影響で 体調不良の方々ばかりなのでしょうか？？？ 私自身気になったので西鉄に問い合わせをしました。 想定内の質問という感じできちんと把握されていらっしゃいました。 結論から申しあげると「送電線の影響は心配ない」とハッキリおっしゃっていただきました。 この件に関しては九州電力ともきちんと連携しているようで安心しました。 マンションや戸建てを建設するにあたって電磁波の健康被害への懸念等も 事前に調べた上で着工なさるのではないでしょうか？
  • 高圧送電線の事が気になりネットでかなり調べてみました。 電磁波が及ぼす健康被害を懸念されているなら高圧送電線や携帯電話の 基地局に近づかない、家庭内での電磁波を浴びる時間を短くすることが原則です。 また基準として高圧送電線から50メートル以上離れると高圧送電線からの電磁波の影響は ないとの見解が多かったです。 気になる方はネットで色々と調べてみて下さい。 電磁波はテレビやパソコンや携帯電話、さらにIHクッキングヒーターなど家庭内でも発生 しています。電磁波を気にする方はこれらの使用を短時間にしないといけませんね。
  • 電磁波がどうのこうのと書かれている方は現地を見ているのでしょうか？ マンションから高圧送電線までかなり距離ありますよ？ 実際に計った訳ではありませんが80～100メートルは離れてると思います。 高圧送電線がマンションの真横や真上を通っている訳じゃないに… あれだけ離れてても人体に影響が出るなら高圧送電線ってどんだけよーー(驚)！って感じです。
  • たしか新宮中学校の近くも高圧送電線走ってましたよね？電磁波を異様に気にする方はお子様通わせられませんね。 高圧送電線はいくつもの既存のマンションの近くを通りヤマダ電機の裏側の住宅街を横切る形で走ってると思います。 (記憶違いでしたらすみません) 新宮町でさえサンリヤンより高圧線の近くに住んでいらっしゃる方がたくさんいます。 そうなると日本中電磁波の影響受けまくりですね。
• 現地見に行ったら、マンション正面に西鉄の戸建てが 立ち並ぶみたいですね。
  • マンションの南側にまとまった数の戸建てが建ちますよ。 価格はたしか一番安い物件でも3000万は越えると言っていたような…
• JRの電車の音はどうでしょうか？ 深夜の貨物の音も気になりました。 線路側の間取りを選択しなければそこまで音は気にしなくてもいいのでしょうか？
  • 防音のガラスだから大丈夫じゃないですかね。
  • 二重構造の防音ガラスだったとおもうので窓を開けなければさ ほど気にならないかと思います。 でも多少は音はすると思いますが徐々に慣れていくと思います。
• 新宮からです。 新宮いいですよ。 海も山も近いけど、買い物に困ることもないし、 遊び場や公共施設も結構ありますし。

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周辺施設

• 医療モールも近くにあって、スーパーも横だし、老後車を手放しても不便なく過ごせそうです。

掲示板

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