ハピアス西神南

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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外観写真1
外観写真2


物件概要[ ]

  1. 神戸市営地下鉄西神線「西神南」駅から徒歩6分
  2. 神戸市営地下鉄山手線「西神南」駅から徒歩6分
  • 総戸数:440戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 15階
  • 敷地の権利形態:テキストテキストテキスト
  • 完成時期:2007/3
  • 売主
  1. 三交不動産㈱
  2. 東レ建設㈱他
  • 施工
  1. ㈱長谷工コーポレーション
  2. ㈱岡工務店


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 南西は、最初東より、高めの予定価格だったそうですが、隣に中高層マンションが建つことを、懸念する声が多かったらしく、結局、東棟より下げたみたいです。
  • 4LDK 84〜94㎡で大体2700〜3000万。98〜114㎡で3000〜3500万でした。
  • 庭付きの1階,ガレージつきとなしで差はあるようです。一概には言えませんが数十万から百万くらいあるみたいです。
  • 他の新築マンションが売れ残ってる中で入居開始後に完売になるんだから、魅力のあるマンションなんだと思います。


交通[ ]

  • 西神南駅から三宮方面って、座れるのですか?
    • 通勤時間帯は無理かな。


構造・建物[ ]

  • 駐車場屋上にテニスコートって…定時で仕事放って帰り、有休はどんな状況でも行使できる公務員の好みだわ。テニスコートではなく、バスケットです・・・駐車場屋上でテニスだなんて、危なくって仕方ないじゃないですか!!
  • 構造説明会行ってきました。設計の性能評価を取得しているのと、その通りに建てられるか、工事中に何度もチェックが入り、最終的に建設性能評価を取得するとの事で、その他の説明も、まぁまぁ納得できるものだったと思います。神戸市も、性能評価を取得するという条件で、コンペに当選させているそうです(神戸市の建設課で聞きました)
  • 天井ですが「二重天井」ですよ。そして床はアンボンドスラブ工法の「直床」です。アンボンドスラブ工法は小梁をなくし天井を平らにさせてスッキリするのですがスラブ梁間面積は広いままなので振動を十分には止められないと思います。スラブ(床のコンクリート)を振動しにくくするには、スラブを厚くすることと大梁や小梁で囲まれているスラブの広さを小さくすることで、「二重床」でも振動は十分に抑えきれないと思います。「二重床」のメリットは給排水管を通すことができるのでリフォームがやりやすい事だと思います。ただ二重床の物件はそれなりにコストアップしますよ・・・。
  • 戸境壁について当マンションはコンクリートにビニールクロスの直貼りなので、音の太鼓現象が起こる二重壁より遮音性に優れているのではないでしょうか。
  • 戸境壁の仕上げについては、ビニールクロスの直貼りが最も遮音性に優れます。コンクリートの壁から離して石膏ボードの仕上げ壁を設ける方法(いわゆる二重壁)だと、コンクリート壁と仕上げ壁の間の空気層で特定の周波数の音が共鳴するため、遮音性が落ちます。余談ですが戸境壁がこういう二重壁になっているマンションは同じ専有面積でも実際に使える部分が狭くなり、購入者にとっては損みたいです。
  • 外壁、戸境壁はダブル配筋ですよ。


共用施設[ ]

  • シアタールームにリラクゼーションルーム、はてはバーベキュー場まで!!確かに低価格だけど修繕費や管理費などで後々高くつきそうなのが悩みどころです。
  • 小さい子供がいるので、環境の点で魅力を感じています。それに芝生のある中庭は、子供を遊ばせたり、ぐずったりした時ちょっと連れ出したりするのに使える!それに今のご時世、安心と思いますし。
  • 共有施設(バスケットコート、リラクゼーションルーム、シアタールーム、バーベキュー場等、お金とるんですね。
    • 共有施設はわずかながら有料ですよね。でも私のお気に入りはバーベーキュー場です。季節のいい頃は西神南の井吹の森まで早朝に場所とりにいってましたから来年からは便利になります。友人も「これで場所とりしなくていいねぇ」なんて言ってます。
    • キッズルームですが、基本的に予約が必要です。当日でも空いていればすぐに利用できますが。カギを渡されて、貸切です。先に利用されている方が、入れてくれれば利用できると思いますが・・・
  • オートロックなんですが、エントランスが立派なわりに壁にちょこんとあるだけで、初めさがしだせなかったんです。きっとあんなものだろうとは思うんですが、ほんとにエントランスとのギャップに家族で大爆笑してしまいました(笑)


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設備・仕様[ ]

  • カーテンボックスがリビングにしかなくせめて隣の部屋(ベランダ続きの洋室)にもあったらとおもいました。
  • オートロックのとこはICキーを照合装置に近づけたらオートロックが解除されるようですよ。家の玄関は勿論、鍵を差し込まないと開きませんよ('(ェ)';)
  • 防犯マグネットは付いてないと思いますが、ドアスコープには蓋が付いてます(*´∀`*)内側の鍵も鍵に付いてるボタンを押しながらじゃないと開け閉めが出来ないようになってます!! 各住居にマグネットセンサーはついているはずです。1階はベランダのサッシにもついていたと思います。


間取り[ ]

  • ハピアスは南向きが少ないですね。迷っている間にいい部屋はなくなりそうだし・・
  • いろいろ部屋の間取りや広さが微妙に違うのでハッキリこれがお勧めと言うのは難しいです。


買い物・食事[ ]

  • 西神南には食料品ならあとマルアイがありますね。少し離れているので自転車か車になるでしょうけど。
  • 駅の向こう側(ハピアスとは反対側)にホームセンター(カインズホームだったような)ができると聞きましたが・・・・不確かな情報で申し訳ありませんが。。。隣の伊川谷にもホームセンターがありますしね。小束山にコーナンがあります。
  • 伊川谷にあるジョイフルでは工房使えるサービスしているみたいです。カード会員にだったら(ようするにクレカ作れってことですね)1回2時間以内で無料(一般は300円)らしいです。
  • 小束山はニトリもありますので、引越し直後はお世話になるかも知れませんね。
  • 日々の買い物は、駅前のセリオ(コープ)のほかに、東町・西町ともにマルアイがあります。場所は遠いですが、マルアイの方が安い感じがします。
  • 駅前の西側のお弁当屋さんのお隣にケーキ屋サンができたんですね。知りませんでした。ソフトバンクも出来てました。だいぶ前に出来てたのかもしれませんが・・・。あんまり歩いて西側に行かないので昨日初めて知りました(笑)。ケーキ食べた方いらっしゃいますか?
    • あそこのケーキはそこそこ美味しいと評判いいです。そこそこ・・・って言うのは、周りで美味しいと言う人が多いのですが、私が特別美味しいとは思っていないからなんですけど・・・。でも以前にクリスマスケーキを買った時は美味しかったですよ。
    • 駅前ケーキ屋さんですがシュークリームは・・・でした。
    • ケーキ屋さんだったら、西神中央のリッチフィールドがおすすめですよ。ちょっと駅から遠いですけど、車だったらすぐです。


育児・教育[ ]

  • 幼稚園(保育園)は、東町に2つ、西町に2つあります。すべて私立だったはずです。
    • 幼稚園の場所ですが、東町は、近隣センターに1つ。井吹台東町(1住区)の”その他の公益施設用地”に1つ。西町は、近隣センターに2つあります。高低差があり若干遠い(子供の足で20〜30分か?)ので、幼稚園バスなどを確認されてはどうでしょう?
  • 井吹西小学校は兵庫県一の大規模校だったはずです。
  • 小学校は、東町に1つ、西町に1つでマンモス校とのこと。


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周辺環境・治安[ ]

  • 東向きの前の道路はレンガ張りのように仕上げられていてとてもきれいで街路樹(モクレンかな?)も植えられていて白い花が咲き素敵でしたよ。東向きは一般的に日当たりがいまいちなようですが、緑が多くて静かな環境が良いなと改めて思いました^^
  • すぐ前に公園があり、夏場は夜に中高生が溜まってうるさいことがある。

周辺施設[ ]

  • 公園も近いので、太陽にあたりたければ外に散歩にいったらいいですしね。緑に囲まれて本当に環境は抜群だと思います。
  • 西区は自然がいっぱいでいいですよ。西神南には大きな公園も多いです。


その他[ ]

  • 音の問題はやはり気になる事で「床」や「壁」だけでなく上下左右住戸の水回り位置やエレベーターの位置など確認したほうが良いと思います。
  • 長期修繕計画では、5年ごとではなく10年ごとに一時金が計上されています。 額等が知りたければ、問い合わせされてる不動産屋に聞けば教えてもらえるんじゃないでしょうか。 ただ管理会社の変更がされまして、たしか長期修繕計画も見直しをしてもらうことに なっていたと思いますので、今の段階ではあまり参考にならないでしょう。 しかしながら、管理委託費の浮いた分を修繕積立金に回すという案も理事会は 持っておられたようなので、建物の修繕計画に変更がなければ、単純に考えて 一時金の額は現在の予定額からは下がることになるでしょう。 逆に当初計画の見込みが甘く、修繕箇所や修繕金額が増になれば 一時金が増えるということもありえますし また、一時金ではなく、毎月の修繕積立金を引き上げるということになるやもしれません。ただ、マンション設立後早期に管理委託費の見直しを行い、 その余剰金を修繕積立金にまわす予定(かも)ということは、長期的にはこのマンションの付加価値はあがったものと思われます。


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