デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）

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3.44

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物件概要

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
• 交通：

1. ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
2. ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
3. ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
4. ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
5. ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
6. 横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分

• 総戸数：129戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：RC造／地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月初旬
• 売主：株式会社サジェスト
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：株式会社サジェストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• これが出来ればこの辺も変わるねー。安く買えるなら楽しみです。最近のこの辺のマンションは高すぎるので…
• 建物自体の作りやコンセプトにはとても惹かれますので環境の面がクリアできれば真剣に考えたいと思ってます。ショールームが公開されたら行く予定ですが、ディベロッパーの方にも、環境のメリットデメリットどちらも教えていただきたいです。
  • 住環境、治安面で反社、簡宿、浮浪者等情報は重要ですね。メリットは駅東側の山下町、元町と比べ坪単価が200万円以上安いところでしょうか。元町クリオは坪400～500万円超えです。
    • 坪単価の予測は難しいですね。駅から近いとはいえ周辺環境を考えると坪210～220万ぐらいですかね。寿町の比較的良い立地と比べると単価は低くなると思います。
• なぜ1Rにしなかったのでしょう。DINKSやファミリー向けには女性の理解が欠かせないと思うのですが・・・
• 一人暮らしなら良いが、いざとなると売れない場所だしな…。リセール意識しないなら全然あり。意識したら無理だな笑昨日行ったら、おじいちゃんが道で寝てた笑
• サジェストの決算報告どこで見れます？22年竣工ですが、それまでコロナ渦にで・・・
  • 聞いたことないデベなんで調べてみましたが、サジェストは非上場企業なのでIR情報は公表してません。東京商工リサーチ等の報収集専門会社で調べることはできますが、どんな会社なんでしょうか？評判を聞きたいですね。
• いよいよ第一期始まりましたね！どれくらいいるのだろうか…思ったより説明会来てたしな…
• 公式HPみたら価格載ってましたね！(*_*)駅近にしては結構手の届きそう？な価格設定かな？と、思ったところです。年末年始は外出は控えますが気になってます

【第一期一次先着順受付概要】

• 販売戸数：15戸
• 販売価格（税込）：3,030万円～6,180万円
• 最多価格帯（税込）：3,200万円台・4,100万円台（各2戸）
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：39.63m2～75.47m2
• バルコニー面積：4.80m2～6.90m2
• サービスバルコニー面積：1.80m2～4.68m2
• 管理費（月額）：9,500円～18,100円
• 管理準備金（引渡時一括）：19,000円～36,200円
• 修繕積立金（月額）：3,600円～6,800円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：317,000円～603,000円
• インターネット利用料：1,980円

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交通

• 羽田にもややアクセスしやすいし、新幹線乗りやすい。

構造・建物

• 建蔽率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：1,370.96m2
• 建築面積：852.43m2
• 建築延床面積：8,433.07m2
• あまり話題になっていませんがマンションのデザインどう思います？角部屋はガラス張りのほうが個人的には良いったかな。”ベンチ＆コンサバトリー”も無くしてバルコニーを広くしてほしかった…ん～残念！！
  • モダン？っていうんですかね…カフェ？みたいなデザインや色合いが落ち着いてていいなと思っているところです。HPでもまだ見れない部分もあるし、説明会はこれからなので少しずつ話題になっていくんじゃないですかね！
    • なるほどなるほど、見方によっては落ち着いたカフェなのかもしれません。センスが無い私は刑務所の鉄格子のような、、、(ごめんなさい)少し勉強します。
      • 仕事ができる人が住むスタイリッシュなマンション！って感じがして外観も好きです

共用施設

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　THE LOBBY & CO-WORKING LOUNGE 完成予想スケッチ

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　THE LOBBY 完成予想スケッチ

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　TELEBOOTH 完成予想スケッチ

• 駐車場：平置8台・機械式17台・身障者用1台
  • 月額利用料：19,000円～27,000円
• バイク置場：平置3台
  • 月額利用料：3,000円・4,000円
• ミニバイク置場：平置7台
  • 月額利用料：3,000円
• 駐輪場：平置4台・スライドラック式125台
  • 月額利用料：200円～400円
• シェアサイクルが設備されてるみたいですよ？しかも電動！個人で申し込むのかな？盗まれる心配はなさそうですよね

設備・仕様

• HP情報ですが24ｈゴミ出しは有難いかなって思ってます。あと大型の宅配ボックス
  • 宅配ボックス、クリーニングや荷物の発送できるのが便利ですね。
    • クリーニング用の宅配BOXは新しいですね！なかなかないですよね
• てか遠隔操作で湯沸かせるとかCMの世界だけかと思ってたのに近未来すぎ

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間取り

• 1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：34.80m2～75.47m2
• 収納スペースが広いor多いみたいですが洗濯物干すスペースもそこそこ広いといいな
  • 取り寄せした資料によるとクローゼット広めな感じ。職業柄スーツが多いので広めがいい。
• 正直Lタイプ(3LDK)よりHタイプ(2LDK+DEN)派なんだが…。どうなんだ…。
• 単身者はＧタイプかなと思ってます
  • ですね。単身者にはそれくらいが良さそうです

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン石川町店　　徒歩1分／約70m
2. ファミリーマート和田屋松影町店　　徒歩2分／約120m
3. まいばすけっと石川町駅北店　　徒歩3分／約220m
4. ドラッグストアスマイル　　徒歩4分／約280m
5. 食品館あおば元町店　　徒歩4分／約300m
6. ウエルシア長者町店　　徒歩9分／約690m
7. セルテ横浜　　徒歩10分／約800m
8. もとまちユニオン元町店　　徒歩10分／約760m
9. 三徳長者町店　　徒歩10分／約770m
10. カトレヤプラザ伊勢佐木　　徒歩12分／約930m
11. ドン・キホーテ伊勢佐木町店　　徒歩14分／約1,110m
12. 横浜中華街　　徒歩5分／約340m
13. 横浜元町ショッピングストリート　　徒歩8分／約590m

• 中華も良いですがこのマンション近くに美味しいお店がありますよ。。。！店名は音羽食堂で朝早い時間からやってます。コンビニ飯ばかりのシングルの方におすすめです。
  • 今時チェーン店でない定食屋ってすっかり見掛なくなってきたのでいいですね！なんせ朝ご飯はコンビニ飯ばっかなもんで…
• 確かあの辺はスーパーまいばすけっととあおばがありますね。あとコンビニもやたら多かったはずです
• 関内石川町エリアはコンビニも多いですし徒歩圏内に文化施設もありますよね。
• 今後何かの時にリモート期間になることを考えると近くにスーパーやコンビニあると必要以上に外出しなくても事足りるから良い

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育児・教育

• 教育施設

1. 南吉田小学校（通学区）　　徒歩21分／約1,630m
2. 横浜吉田中学校（通学区）　　徒歩14分／約1,070m
3. ことぶき保育園　　徒歩2分／約140m
4. 寿福祉センター保育所　　徒歩4分／約250m
5. キディ石川町・横浜　　徒歩4分／約290m
6. ラフ・クルー元町保育園　　徒歩4分／約300m
7. 横浜学院幼稚園　　徒歩8分／約610m
8. フェリス女学院大学山手キャンパスフェリス女学院大学山手キャンパス　　徒歩12分／約900m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・防火地域・第7種高度地区
• 交通の便も良い立地ですよね。近隣や隣駅には私学進学校がいくつもあります。
  • わかります！横浜駅まで出ちゃえば大抵のところ行けますよね。将来的な子どもの学力は置いといて学校選びも選択肢広がりそうな気がします
• やっぱこの周辺てビル、マンション多いんですね
• 横浜駅まで近いなら出張多い民にとっては助かる
  • 電車にのれば10分内、官公庁も程近く。また車の便も良いです。
• 自転車あれば生活には困らないかな
• 神奈川新聞の花火大会ってあったじゃん？休止されたり再会したり今はよくわからんけどこの辺ならいい感じで見える？よね？
  • 見えるんじゃないですかね…実際見学とか始まらないと何とも言えませんが…
• 近くに海があるので首都圏とは違った冷え込みがあるのではないかと思います。まれに潮風で髪がベタつくこともありますがそれほど気になったことはないですね。
• 先日、山下公園行くついでに石川町駅周辺に行ってきたけど確かに昼過ぎは人通り多かったし色んな人いたけど夕方から夜に掛けては人通りはやや少なくなってきますね…。自分はいいけど女性のひとり歩きは気になるのかなとも…。ただ途中スーパーもあるし駅まで近いならサッと帰れなくもないなとも思います。冬場は日が短いし…。
• 場所は色々言われるけど便利な立地。それでいいよね。
• 私は訳あってこのエリアでも値段次第では購入を考えてます。治安に関してはこのマンションができれば多少変わって明るくなり将来少しの希望は持ってます。
• 周辺を歩きましたが子供がいる家庭は難しいですね。住環境が…。
  • 私も現地を見ましたが隣にラブホ街がありました
• この一角だけゴミが散乱してるし、そこら中に道に座ってワンカップ飲んでる人がいるし別世界ですよね。独身男性でそういうの気にしない人向けなのでしょう。
  • セカンドハウス的な感じで購入してもよいかなと考えてます。ちなみに男です
• 横浜の関内周辺はいろいろ開発されてこれから変わっていくと思いますがこの辺はどうでしょう。10年後とか変わりますかね？値段が思ってたより安くて一応検討してますがやっぱり今の寿町の雰囲気のままならちょっと無理な気がします。
  • ここは再開発予定の関内港町地区（旧市役所等）ではなく寿地区です。再開発予定はありません。

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周辺施設

• 病院

1. 健仁整形外科・内科　　徒歩1分／約70m
2. 石川町内科クリニック　　徒歩2分／約120m
3. かめのはしクリニック　　徒歩4分／約290m
4. 小菅医院　　徒歩6分／約440m
5. ふれあい横浜ホスピタル　　徒歩7分／約560m
6. 関内耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩8分／約590m
7. 横浜中央病院（救急）　　徒歩6分／約440m
8. 横浜掖済会病院　　徒歩9分／約650m

• 金融機関

1. みずほ銀行横浜石川町出張所　　徒歩4分／約300m
2. 横浜銀行元町支店　　徒歩8分／約620m

• 公共・レジャー施設

1. 寿町交番　　徒歩3分／約230m
2. 石川町駅前郵便局　　徒歩6分／約430m
3. 神奈川県庁本庁舎（キングの塔）　　徒歩15分／約1,160m
4. 横浜税関（クイーンの塔）　　徒歩17分／約1,290m
5. 横浜市役所（新庁舎）　　徒歩22分／約1,750m
6. エスクァティア　　徒歩3分／約230m
7. エスフォルタ横浜　　徒歩4分／約300m
8. 外交官の家　　徒歩6分／約480m
9. ブラフ１８番館　　徒歩6分／約480m
10. ヨコハマおもしろ水族館　　徒歩8分／約640m
11. 横浜市技能文化会館　　徒歩9分／約650m
12. 横浜開港資料館　　徒歩16分／約1,220m
13. 横浜スタジアム　　徒歩6分／約460m
14. 横浜武道館横浜武道館　　徒歩6分／約450m
15. 吉浜町公園　　徒歩2分／約120m
16. 扇町公園　　徒歩4分／約300m
17. 牛坂下公園　　徒歩5分／約330m
18. 山手イタリア山庭園　　徒歩6分／約480m
19. 大通り公園　　徒歩8分／約570m
20. 山手公園　　徒歩13分／約1,040m
21. 港の見える丘公園　　徒歩16分／約1,260m
22. アメリカ山公園　　徒歩16分／約1,270m
23. 元町公園　　徒歩17分／約1,300m
24. 野毛山公園　　徒歩23分／約1,790m
25. 根岸森林公園　　徒歩24分／約1,910m
26. 横浜公園　　徒歩6分／約460m
27. 山下公園　　徒歩15分／約1,190m

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掲示板

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