ダイヤリックス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要[ ]
- 社名：ダイヤリックス株式会社
- 本社：東京都港区芝二丁目1番30号
- URL：http://www.diarix.co.jp/construction/index.html
- 匠の技を活かした注文住宅と最新の住宅事情に合わせたノウハウで、住宅からオフィスまで、皆様 ライフスタイル全般に亘って安心と信頼をお届けします。
評判[ ]
- 三菱系（より正確には三菱ケミカルホールディングスグループ）の会社です。従って、知名度は高くないとしても、会社の素性・信頼性においては確かなものがあると思います。住宅建築だけでなく、不動産業、保険代理店業も行っています。
- 関東地方では千葉県小林牧の里での宅地分譲・戸建分譲が中心ですが、他の地域でも対応可能とのことです。三重県の四日市周辺での業務がより主力のようです。
アフターサービス・保証[ ]
- 定期メンテナンス：6か月・1・2・10年点検。10年目の定期点検を実施したうえで、当社が定めた有料メンテナンス工事を 当社施工により実施していただいた場合のみ、構造躯体に限り、さらに10年間の 保証を致します。
- 定期点検の際に、少し気がついたことを言ったら、すぐに対応していただきました。
営業[ ]
- 営業さんの感じも良く、家への連絡はダイレクトメールくらいです。
- 営業の方は極めて紳士的です。
- 販売において強引さは無く、建築に関してはこちらの希望に対して誠実に耳を傾けていただけました。信頼度の高い会社との印象です。
価格・コスト[ ]
- "Allegre Air"(2X4) の場合の坪単価は５０万～５５万、"RAP21"という在来工法の場合の坪単価は５５万～６０万ぐらいとの話を伺いました（設計料、外構、電気・水道工事は含まない）
- 外構、諸費用以外すべてコミコミで坪50万円くらいにしては結構センスのよい家が多いです。
- 支払いも引き渡し入居後に一括のようです。
建物・構造[ ]
- 耐震性を高めるスラブ一体型基礎：基礎は耐震性能に優れたベタ基礎とし、コンクリートベース下部には防湿の為のフィルムを前面に敷き込みます。
- 壁内の結露防止に役立つ外壁通気工法：合板と外装材(サイディング)の間に通気層を設け、土台から小屋裏までを通気することにより、壁体内結露を防止し、建物の耐久性を高めます。
- 外張断熱の家『爽健（そうけん）』：屋根から基礎までを高性能の断熱材で包み、熱損失の多い開口部分にも断熱サッシを使用しているため優れた気密性、断熱性を誇り四季を通して爽やかで、健康に良い住空間を実現しています。
- RAP（ラップ）21システム：木質住宅のよさを活かし、「より強く」「より快適に」をカタチにした工法です。柱、梁には集成材を、接合部には高強度金物を使用し、外壁には構造用合板と断熱材をセットにしたパネルを使用しています。また天井、屋根には断熱性の高いポリスチレンフォームを組み込んだパネルを使用することで高品質の住宅を実現しました。外壁パネル(構造用合板9mmとポリエチレンフォーム55～90mmの複合パネル）を採用し、耐震性・断熱性を確保。集成材と高強度金物を使用する事で、4.5倍の壁倍率を実現します。
- Allegre Air（アレグレール）:地震、台風などの外力を6面全体で受け止めることで、力を効率的に分散し、抜群の強さを発揮します。また機密性や断熱性に優れ、省エネルギー住宅として注目されています。内部に12.5mmの石膏ボードを使用し、万一の火災の際も構造体の木部に火が直接当たらない様にして、内部出火の拡大を防ぎます。各部のファイヤーストップ材が火の燃え広がりを防ぎます。
- 居住生活を始めて半年以上経ちますが、特に問題も無く、満足しております。シックハウス等のトラブルもありません。
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掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |