ゼファー武蔵浦和 Grand Lives

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ゼファー武蔵浦和　Grand　Lives外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区内谷3-1353-1(地番)
• 交通：埼京線/武蔵浦和 バス6分 停歩5分
• 総戸数：48戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：RC造地上6階建
• 完成時期：2008年02月
• 売主：ゼファー
• 施工：ゼファー

価格・コスト・販売時状況

• この物件は駅遠でオール電化などを加算したとしてもやっぱり他物件よりも割高な気がします。（グローリオは別ですが・・・）
• 確かに少々割高な気がします。百万円分の商品をプレゼントと宣伝していますが、その分値引きしたほうがいいとおもいますよね。
• ここ販売中止ですか？HP閉鎖になってる。
• モデルルームは、この前の日曜日で閉鎖になってます。モデルルームを取り壊し、土地を返さないといけないらしいです…。その関係で、一時販売中止しているのでは？
• 名前はそのままで売主代わったね！既に買った人いないのかな？
• 私はまた途中で売主が変わる気がします。本当にこの会社が残ってる部屋を全部買い取ったのでしょうか？片手しか売れていないという噂がありますが、全部買い取る資金力あるのでしょうか？いずれにしろ、次に売主が変わったら、もう資産価値はないですね。「ゼファー」という名前には意味や意義ってあるのでしょうか？近所では誰も住んでいない真っ暗なマンションで有名です。プライムフィールドにお客さんは全部取られましたね、このエリアは。
• 現地モデルルーム見てきました。売主が変わって、当初より大分安くなってましたが・・・やはり駅からの距離が。ちょっと天気悪い位なら平気ですが、台風とか雪とか大雨だとバスの時間があてにならないし。（今はバスがダメなら諦めて歩ける距離の賃貸なので）かといって諦めて歩くにはちょっとキツイ・・・ってか最終バスのあとってどうするの？となると基本自転車って事でしょうが、武蔵浦和駅周辺の駐輪場って空いてるのでしょうか？りそなの前とかあれだけ違法駐輪あるんだから、空きがないのでは？それじゃだめじゃん！
• よく夜にロジャースに買い物に行くのですが、以前より灯りのついている数が増えた気がします。完成済みの場合、契約からどのくらいで入居するのかわかりませんが、再販開始当初に契約した人たちが、今月くらいから入居しているのかも知れませんね。当初より価格下げてきてますし、今のご時世では値引きもあるでしょうから、売主が変わってからある程度は売れたのではないでしょうか？そういえば、最近ロジャース近辺でチラシ配ってる営業マンの見なくなりましたね。（看板もってる人はいるけど・・・雨天や炎天下は可哀想だ）それでも全体的に見ると、まだ「暗い」マンションですよね。ちょっと不気味だから、ある程度灯りがついていて欲しい気もする；（ブルドックの煌々とした看板があるから道とかは真っ暗ではないけど・・・・）
• 旧価格より300から400万程値下げしましたね。これに加えて契約者に100万円のプレゼント、さらにはモニター物件を購入すれば更に実質７０９万円安くなるそうです。つまり総額1,000万円超のディスカウントをゲットできるということでしょうか。ディスカウントストア「ロジャース」の近所ならではの値引き率ですね。
• 新聞にここのマンションチラシが入ってました。１０００万以上下げてる値段広告になっていました。
• 立地の悪さを設備と価格でカバーしましたね。まぁアウトレットマンションですし、安いのは当然か…。しかし当初の価格で購入した方たちは、複雑でしょうね。
• 先週あんなに 人が来てるなんてびっくりでしたね！売り出してから約二年？位でしたよね？ ホント 当初の値段で買った方達は可哀想… 難しいですよね…
• サクラとは規模が違うので比較にならないけど、やっぱり値段を下げれば売れるってことですね。まだまだアウトレットマンションで狙い目の物件が出てくるかも。
• 私が先週くらいに行った時には、完全に空いている部屋が、３〜４部屋位あって、あとは売約済みもしくは、申し込み済の花のマークがついていましたよ。(七割位は売約済みだったと記憶しています。) 今から購入を検討するなら申し込み中の所に割り込むか、高額な部屋(3000万円台後半〜4000万円台)になるのではないでしょうか？まぁ確実な情報は問い合わせるのが一番ですが…
• 私は買うのを辞めました。駅から遠いのと、機械式の駐車場が気にいらなっかたのです。仮に後々売ることや誰かに貸すとも考えたら、駅に近い方が資産価値がいいからです。
• 昨日チラシが入ってたから空きはまだあるみたいですよ。売れないからプライスダウンしてるみたいですが、最初に正規の価格で買った人はどう思うのでしょうか？
• チラシの値段は安いですがその値段で買えるのは本当に最後の人ですから、買えるかは分かりませんので、自分の予算だけしっかり決めてモデルルームに足を運んだほうがいいと思いますよ。

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交通

• ここの立地は駅から遠く、徒歩で武蔵浦和駅までは２５分程、西浦和駅までは２０分ぐらいかかります。ですがどちらの駅へも平坦な道なので自転車なら楽ですよ。駅近の騒がしい立地よりも閑静な立地をお望みであればお勧めですね。大宮バイパスが近くにありますが騒音はあまり気にならない程度に離れています。首都高埼玉大宮線の入口が比較的近いので、首都高を通って都内に行くのには便利です。渋滞が無い深夜等の時間帯だと飯田橋まで２０分程度で行けちゃいます。平日の朝だと５０分程度かかりますがそれでも首都高を使う方にとっては便利ですね。
• バスは思ってるよりは正確に来ませんので、殆どの人はバスを利用しません。自転車で約10分弱（ホームの上までで約12,3分）で武蔵浦和駅ですから、９割が自転車通勤です。
• 路線バスも戸田のコミュニティバスも近いから良いのではないでしょうか？？？
• もともと割と近くに住んでいたので、駅からも、何回も自転車で行き来してみましたが、武蔵浦和から8分で行き来できますし、バスでも5分程度で駅の真下のバス亭まで行けるので、便利なもんです。
• 駅まで8分とかマジ無理ですよ。どういうルートか教えて頂きたい。
• 物件情報に武蔵浦和駅までバス６分とありますが、朝の通勤時間帯（７：００～８：００）は、６分で到着しますでしょうか？平日の経由道路の混雑・渋滞事情により変わると思うのですが、その辺を知っている方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
  • 渋滞もなくスムーズに行けば、６分ですが、朝の通勤時間帯は厳しいです。田島通りが混みますからね。一概に何分とは言えませんが、10分以上はかかりますよ。朝の通勤時間帯でしたら自転車の方が早い場合があります。

構造・建物

• この物件の１階の床面の高さがベランダ目前の道路の高さと殆ど変わりません。目視で３０センチも無いのでは。こんなに低くて大丈夫なのでしょうか。この辺にあるマンションで１階の高さがこんなに低いところは見たことがありません。

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設備・仕様

• 先月モデルルームに行きましたが、設備は良いマンションでしたね。駅から遠いのが難点ですが…。
• まぁ設備などに関しては満足してますよ。

買い物・食事

• 買い物は激安ディスカウントストアのロジャース戸田店が歩いて数分なので倹約家には絶対お勧め。ちなみにここの土地はつい先頃まではロジャースのお客さま用駐車場として利用されていました。
• ちなみにこのマンションから徒歩３分程のところに「やまいち」という酒屋がありまして、多種のワインを常時ストックしているのでワイン好きにはお薦めです。しかしワイン好きであってもこのマンションを選ぶ決め手にはならないかな...。

育児・教育

• 私はここに決めました。ずっと住む気持ちで、何より自然が近いので（彩湖道満グリーンパーク）子育て環境が最高という意味で決めました。何十件のものマンションを見てきましたが、設備、造りに関してもとても良く考えて作られていると感じ、迷いはありませんでした。

周辺環境・治安

• 特に内谷は水害に弱い地域で　なんせ十年前の大豪雨のときにこの辺一体はヒザ下まで冠水しましたからね・・・。周りの一戸建てや分譲・賃貸マンション、挙句は賃貸アパートまでもわざわざ１Ｆ床を上げてる構造にしてるのに　この設計事務所は何を考えてるんでしょうか・・・？現場を見ましたが、床レベルは道路レベルより若干高い感じです。西側も南側も水路なのに・・・。１Ｆを購入されようとしてる方は再検討されたほうがいいと思われます。あの豪雨が来たら全ての財産がなくなってしまいます。。。
• ちなみに１０年程前の豪雨のときは冠水した家がありましたが、現在では調整池、放水路、排水機場等の建設等によって、同レベルの豪雨では内谷３丁目近辺は冠水しないとの報告を整備事務所から聞きました。但し大宮バイパスを渡った場所にある内谷や松本辺り、特に松本の一部では今でも浸水被害に遭う場所があるのは確かですが。
• このあたりはロヂャースがあるためえ全般的に物価が安く駅近くより住みやすいです。バイパスからの車の騒音も全くなく4,5丁目あたりより工場群もなく、住環境は抜群です駅から遠いことを除けば問題ないです。
• 以前に浸水があったことは確かなようです。詳しい情報に関しては、さいたま市の防災課に電話してみて確認することができます
• 以前に浸水があったことは間違いなく事実で　さいたま市の防災課に電話してみてもらっても結構です。（既に確認されたかたも居るようですが・・・浸水被害の状況を教えてくれます）その時二丁目のマンションでは機械駐車ピットの排水ポンプ能力が間に合わず車が水没してました。まあ排水能力以前に用水路自体が溢れてるのですから当然ですけど・・・お気の毒でした。。設計者としてはやはり地歴を調査し建物を設計するべきだと思います。過去に水害があった証拠として廻りの一戸建ての１F床レベルを見ていただければ明確なんですから。
• 武蔵浦和駅から徒歩１５分程の一戸建に住んでいる者です。駅からはちょっと遠いですが、この辺はなかなか住みやすいところですよ。

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周辺施設

• 確かにグリーンパークは近いけど、普通の公園は無いですよね。
• そういえばロジャースに行くのと同じ距離位を南に行ったところに重瀬公園という大きめのいい公園を見つけました！
  • 重瀬公園は戸田市美女木1丁目22にあります！遊具がある部分と何もない広場部分で半分に分かれてて、幅広い年齢の子供が遊べそうですね。

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