セフレック青谷

この物件の評価はいかがですか？

1.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区中島通3-5-14
• 交通：阪急神戸本線『王子公園駅』よりバスで3分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート7階建
• 完成時期：2005年5月
• 売主：兵庫県住宅供給公社
• 施工：新井組

価格・コスト・販売時状況

• こちらの物件の価格どれくらいになるかどなたかご存知じゃないでしょうか？
  • 本日価格表頂きました。めちゃめちゃ安かったです。ビックリ
• ほんと価格安いですね。よそのマンション決めたとこですが、そこと比較すると交通の便が良くて同じ広さでも価格は５００万以上安い！（１００平米で４０００万以下！）何でこんな価格設定になったんでしょう。以前、近くに勤務＆居住してましたがそんなに悪い印象もないですし。とっても気になります。
• 安いですねーなんでこんなに安いのか理由ってなんでしょうね？
• このマンション申し込みしました。値段も安いので結構倍率が高かったようですがあした抽選です。あたるといいな
• 今日抽選会でした。高い倍率でしたが何とか当選しました、うれしいです一般の間取りは1?2倍でしたが、ルーフバルコニーつきの間取りは4倍から26倍でしたのこりはあと3戸でしたが2次抽選していたので即日完売だったと思います。販売が先週の土曜日でしたので約8日で完売！？....安いからでしょうね　入居は6月末なので準備が大変ですが楽しみです。
• 別の住宅供給公社物件の購入者ですが、固定資産税と不動産取得税がベラボーに高くなかったですか？何か税金について営業から高いことに対して説明ありました？うちの物件は相場の４倍くらいしてました。しかも軽減措置がとられたあとでも。
  • やはり住宅供給公社物件は固定資産税高いですよね。こちらはいくらぐらいでしたか？

構造・建物

• 私もここの抽選にあたり入居を楽しみにしています。ベランダの奥行きが2.5メートルもありガーデニングが大好きな私としては楽しみです。

共用施設

• このマンション、物件価格は安いけど、他の分譲マンションに比べ駐車場高くない？駐車場０円物件も珍しくない時代に。この駐車場代をずっと払いつづけていたらかなりの額になり、お安い物件を買ったってことにはならないのでは？実は私もこの物件いいな！と思ってＨＰを見てたんですが、駐車場代にビックリし、資料請求までいかなかった者です。駐車場いらない人にとってはかなりのお買い得物件だと思うんですが・・・。この付近は坂も急ですし、車は必須アイテムかと。
  • 私は他と比べて特に駐車場代が高いとは思いません、普通かむしろ安いぐらいでは？仮に２，３００万の分譲駐車場を付けローン組んだら月1万程度の駐車場代を３、４０年払うのと大差ないですし、また駐車場代０円の物件はその分管理費が高かったり修繕積立金の値上げが激しい場合もあるでしょうし、一概には比較できない気がします。私はあまりにも坂道で駅までも遠いことから断念しましたが完売なのですね、すごい！
  • 駐車場が高いのは機械式の立駐のためかな？あれはエレベータと同様に動力、メンテに経費がかかるんじゃないかな駐車場が0円、数千円などのとこは、平面駐車場や立体平面駐車場などでメンテに経費がかからないやつだと思われる　ここの魅力はベランダが2.5Mあるとこかな、上の書き込みも書いてあるとおりガーデニングやテーブルやいすを置いて食事やTeaができる(余裕もって）　ただ横幅が一般のマンションと違い半分ベランダ半分リビングになってるので結局狭いかもしれませんが...といってもリビング部のまど側がカウンタになってるので景色を見ながらお酒を飲むおしゃれなことができる（プチ・バーカウンタてとこ）

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周辺環境・治安

• 今日　ＭＲ見てきました。土地柄について聞きたいのですがあの辺りは治安がよくないと聞いたのですがどなたか　よく知っている方　どんな感じなのか教えていただけませんでしょうか？
  • ええっ。そんなことないでしょう。私が知らないだけでしょうか。私はそんなことないと思いますが

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