ジオ西宮北口 長田町

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    物件概要[ ]

    ジオ西宮北口 長田町 外観
    ジオ西宮北口 長田町 外観
    • 所在地:兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1(地番)
    • 交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩12分
    • 総戸数:29戸
    • 構造、建物階数:地上6階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年09月
    • 売主:阪急不動産株式会社
    • 施工会社:りんかい日産株式会社大阪支店
    • 管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【先着順】

    • 販売戸数 12戸

    価格 5,470万円~7,550万円 最多価格帯 6,800万円台(2戸) 間取り 3LDK~4LDK 専有面積 80.11m2~102.37m2 バルコニー面積 9.10m2~16.20m2 テラス面積 11.23m2 専用庭面積 15.28m2 アルコーブ面積 0.97m2~4.39m2 ポーチ面積 3.93m2・5.25m2 サービススペース面積 1.67m2~8.50m2


    【価格】

    • 価格:5,730万円~7,170万円
    • 80.11m2~102.37m2 で価格5,200万円台予定~7,700万円台予定、ということは坪215-255万円か。環境の悪さが価格に反映しているな。


    【その他費用】

    • 管理費(月額):14,610円~18,670円
    • 修繕積立金(月額):8,020円~10,240円 修繕積立基金(一括) 481,000円~615,000円
    • 管理一時金 : 30,000円
    • インターネット使用料 : 1,870円


    交通[ ]

    【徒歩】

    • 現地は駅からフラットで直線と言えば聞こえは良いですが駅から12分という距離はかなり遠く感じます。
    • 西宮北口へは徒歩10分くらい、甲子園口はここからだと20分以上かかります。


    【車】

    • 中津浜線からこのマンションにはいる道がかなり細く、対向車がくると手前の気持ち広めのところで待機しないと2台通るスペースはないです。


    構造・建物[ ]

    ジオ西宮北口 長田町 エントランスアプローチ
    ジオ西宮北口 長田町 エントランスアプローチ
    ジオ西宮北口 長田町 エントリーコート
    ジオ西宮北口 長田町 エントリーコート
    ジオ西宮北口 長田町 風除室
    ジオ西宮北口 長田町 風除室

    【日当たり・眺望】

    • 全邸南向き


    共用施設[ ]

    ジオ西宮北口 長田町 エントランスホール
    ジオ西宮北口 長田町 エントランスホール
    ジオ西宮北口 長田町 ラウンジ
    ジオ西宮北口 長田町 ラウンジ
    • 駐車場 : 21台(機械式21台)※宅配用駐車スペース1台除く。 13,000円~16,000円(月額)※2019年1月31日現在空き8台(機械式8台) 13,000円~15,000円(月額)
    • 駐輪場 : 59台(ラック式57台、平面式2台) 200円~500円(月額)
    • バイク置場 : 3台 1,500円(月額)
    • ミニバイク置場 : 3台 1,000円(月額)
    • 24時間遠隔監視システム
    • 宅配ボックス
    • AED(自動体外式除細動器)
    • 災害時のトイレの確保
    • ポータブル非常用発電機
    • ポータブル非常用発電機用ボンベ


    設備・仕様[ ]

    • キッチン・・・食器洗い乾燥機、ホーローパネル、ソフトクローズ付スライド式収納、浄水器一体型混合水栓、整流板付レンジフード、ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
    • バスルーム・・・手すり兼用スライドバー、手すり・手すり用下地補強、ワンプッシュ排水栓
    • 洗面室・・・三面鏡裏収納、ボウル一体型カウンター、シングルレバー混合水栓
    • トイレ・・・ウォシュレット(脱臭・洗浄機能付)、手洗い付カウンター
    • 南向きのバルコニーには、スロップシンクもあります。


    間取り[ ]

    • 間取:3LDK~4LDK
    • 専有面積:80.11m2~102.37m2
    • バルコニー面積:9.10m2~16.20m2
    • テラス面積:11.23m2
    • 専用庭面積:15.28m2
    • アルコーブ面積:0.97m2~4.39m2
    • ポーチ面積:3.93m2・5.25m2
    • サービススペース面積:1.67m2~8.50m2
    • 総戸数も29戸と小規模マンションなので、プライベートはしっかり守られる感じはします。ただ、専有面積がせっかく広いので、出来れば、縦型の間取りプランではなく、オリジナル的な部屋の配置がされていたら良いのにと感じました。
    • 収納がけっこう充実している感じがします。
    • Bタイプ洋室(2)って窓の面積がそこまで大きくないように思うのですが、光はとても入りやすいのでしょうか。あの窓の面積だと、もしかしたら居室認定出来ないんじゃないのかと思ったものですから…。出窓カウンターの辺の半分くらいしか窓ではないですよね?高さが有ったりして補えるものなのでしょうか。
      • あれではサービスルームといってもいいような感じがします。洋室(1)も微妙な感じです。でもそうでないということは、ちゃんと条件を満たしているのでしょう。縦に長い窓なのかもしれませんね。それに比べて、Eタイプのリビングダイニングは、すごく明るそうです。カーテン代も気になりますけど・・・ 休日の日中のんびりと過ごすのが楽しみになりそうです。
    • 間取りのCgを見ているのですが、87平米もあれば、さすがに4部屋居室があってもゆったりしているのだな、と感じました。疑問に感じるのは、片方の部屋は引き戸なのに、もう片方は普通に開き戸なんですよね。どちらも引き戸にした方が、空間効率は圧倒的に良さそうなのに。どうして敢えて別々のドアにしたんでしょう?
      • たしかにドアが不思議な間取りだなと思います。素人考えではありますが、どちらかというと、逆のほうが良いのではと思えます。バルコニー側の部屋が引き戸かウォールドアで、キッチン横が開き戸なのが良いのでは。そうだとしたら、リビング拡張できますから。洋室4をダイニングにするには、なんか無理がありそうですし。ああ、でも洋室4を開き戸にしたら通行のじゃまかもしれず、洋室3の開き戸はリビングインのプライバシー性を高めるためもあるのかも。
    • 気になったのはEタイプの玄関正面のサービススペースです。玄関がとても明るそうでいいなと思いました。


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    買い物・食事[ ]

    • 阪急西宮ガーデンズ(約770m・徒歩10分)
    • アクタ西宮(約710m・徒歩9分)


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 西北夢保育園(約110m・徒歩2分)
    • 阪急学園阪急幼稚園(約300m・徒歩4分)
    • 一麦保育園(約340m・徒歩5分)
    • 近くに幼稚園や保育園があるけれど、西北にマンションが増えているからか幼稚園ですら必ず入れるとはいいがたい状況・・・。就学前のお子さんがいるなら、幼稚園が近いからと安心できませんね。
      • うちは私立の幼稚園に通っているのですが、多くの私立幼稚園が、その幼稚園に在園または卒園した兄弟がいる→未就園児クラス(または系列の保育園)に通っている→幼稚園の近隣に住んでいる と優先順位があるため、第一子でしかも優先地域に住んでいないと人気園では抽選となるようです。例えば、このマンションから踏切をこえてある幼稚園に入ろうと思っても長田町は地域優先枠もありません。
    • 西宮の私立幼稚園の願書はあらかじめ配布(有料の場合も)が多いので徹夜で並ぶのはしなくても大丈夫です。私自身は甲東園周辺住民なので西北の幼稚園の倍率は詳しくありませんが、甲東園周辺に限ってなら来年度新入園児がおおいのか、甲東園周辺でいつもは定員割れの幼稚園も今年はいっぱいになったと噂されています。ただ西北は転勤族も多いので、四月前に人気園でも空きがでることも多いですよ(もちろん空き待ちの待機園児がいる幼稚園ありますが) 西宮市立の幼稚園は二年保育ですし、定員割れが続くと休園となるためどんどん減っています。三年保育を求める方が多く、二年保育でよくとも年中から私立に入るのが難しいため私立幼稚園の年少から入園させたい方が多いのだと思います。


    【小学校・中学校】

    • 市立高木小学校(約720m・徒歩9分)
    • 市立瓦木中学校(約720m・徒歩9分)


    【その他】

    • 駅周辺に子育ての手助けとなる施設(早朝からの託児施設や送迎のある習い事)はたくさんありますが、値段も高いです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
    • 地目:宅地、田 (※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。)
    • 駅から徒歩12分で建物は線路脇になりますね。 駅遠で線路脇なので、お値段が期待できるのではないかと思うのですが。 線路脇といっても、気持ち距離はありそうですが、 電車の音とか気になりますかね? 日中は良いですが、早朝や深夜の音が心配です。
      • 頻繁に通る電車はもちろんの事、容赦ない踏切音が問題やな。中津浜線も昔に比べると車もどんどん増えてきているし、環境重視で西北を探す人向きでもないな。
      • 列車の騒音も結構しますけど、さらにここは中津浜線との踏切が煩いと思います。しかも夕暮れ時にもなるとそこそこの車が行き来しますから、音や排ガスも気になるところです。
      • ここは駅前ではなく、単なる線路踏切前。早朝から深夜まで爆音が届くのに、駅まで12分かかる駅遠物件。クラウンズですら踏切と電車の音が聞こえるのにここはいわんや。ここは幹線道路に近いのではなく、道路目の前。50m以内の呼吸器系疾患の比率は高まると言われてる。おまけにガーデンズ渋滞で週末は全く動けない。いくらでもそこを避けられる場所は西北でもある。
    • 環境はどんどん悪化してるのは理解してるけど、西宮北口と千里中央はブランド化してるから住みたい人多いんだよなー
      • 西宮ガーデンズの施設についつい目がむいてしまいますが、実際に生活するとガーデンズをはじめとした阪急やロフト、映画館なんて日常的に頻繁に行く事って少ないですよ。それより安くて良い品揃えのスーパーがあればと思います。
    • 兵庫県民は大阪は仕事場と思ってる。休日にわざわざミナミまであまり出ない。せいぜい梅田止まり、三宮も近い、海山両方近い、湾岸線ですぐに関空や天保山へも行ける。西北はやはり便利。
    • 中津浜線は産業道路なのでダンプ等大型車が多く休憩駐車も日常化。エンジンかけっぱなしで寝ている人もいます。


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    周辺施設[ ]

    • 高木公園(約540m・徒歩7分)
    • 兵庫県立芸術文化センター(約1,230m・徒歩16分)


    掲示板[ ]

    hyogo/623964/113

    ジオ西宮北口 長田町

    物件概要
    所在地 兵庫県西宮市長田町4番23(地番)
    交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩12分
    総戸数 29戸