シュロス柏中央

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5.00

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シュロス柏中央 外観

物件概要

• 所在地：千葉県柏市中央2丁目729番13（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩9分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩9分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：興和地所株式会社　東京支店
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• シュロス柏中央（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,500万円台予定～4,900万円台予定
• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593185/

• 第一章の登録状況はどうなんでしょう。全体的に質感が高く間取も良い物件ですよね。
  • 柏の東口側で、歩いて９分で、何でも近くに揃っていて生活に便利だと検討中です。周辺を歩いてみて小学校までの通学ルートが安心しました。先日モデルルームに行ったら一章は完売してました。
• 間取が3LDKと4LDKで、販売価格が3,598万円～4,448万円は、妥当な価格設定なんですかね。一般庶民には、このくらいまでなのかな。
• コスト削減しているわりには、販売価格は安くないです。

交通

• 駅徒歩9分なら歩いて通える距離ですし全く問題ございません。時々羽田や成田に行く事がありますが、そういう時はバスを利用するかもしれません。旧水戸街道なのでバスは走っているかと思いますが、マンション近くにバス停はありますか？5時～6時の早朝、何本くらい走ってますかね？
• 常磐線も２０１４年度には東京駅まで乗り入れとありますから、東京より先へ行く人にしてみたら、乗り換えが一つ減りますね。この柏も東京まで３０分程の距離ですから、通勤には程良い場所なんでしょうか。一応、特急「フレッシュひたち」と「スーパーひたち」も停るんですね。

構造・建物

• マンションのデザインですが、ベランダの手摺のガラスに千鳥状の格子手摺を採用しているので、外からはベランダ部分が直接見えないデザインになっているようで安心しました。ただ、モデルルームのベランダの写真を見るとそうでもないのかも。
• 強固な基礎構造だそうですが、阪神大震災でも長谷工のマンションは倒壊0だったそうです。
• 立地的には、悪くないですね。広さが微妙ですけど。
• 周辺に背の高い建物があまりみられませんので、1階でも日当りに関して困る事はなさそうです。

共用施設

• マンションだと仕方が無いのかもしれないけど、正直1戸に対して駐輪場2台分でも足りませんよね。家族全員が必要という場合は、もう自宅スペースに保管するしかないんでしょうか？駅から離れているなら、そこのところをもうちょっと考えて欲しかったなという気もします。庭付きなら庭に置くのも可能ですよね。
  • 子どもが二人いれば当然自転車は2台、じゃあ大人は？ってなっちゃいますね。
• やはり駐車場は平置きがいいですね。
• 管理については365日有人管理は管理員（ライフマネージャー）が365日管理と書かれていますね。時間帯はどちらかに問い合わせされました？管理費についてはまだ公開されておりませんが、さすがに午前中だけという事はないのでは？理想を言えば管理人と警備員さんが2交代で24時間有人管理だとベストですよねー。
  • 62戸で365日24時間常駐ですと管理費が高くなるのでは？とちょっと心配です。オンライン監視システムもあるんで無理のない範囲でお願いできれば良いかなと思いました。
  • 365日だけど、24時間とは書いてないですね。ちょっとセコい感じ。管理費はかなり安い印象でした。３Ｌだと１万もしなかったけど、給湯器リース料を足せば相場くらいかな。管理費からすると、管理人は巡回じゃないでしょうか。ただ、そのあたりは将来的に理事会で変えることもできますね。
    • 戸数から考えると管理費は安い印象ですね。入居後に管理費があがるということが、ありそうです。管理人さんが24時間常駐になってしまうと、とんでもない管理費になりそうですね。管理人さんがいる時間帯ってだいたい早朝から17時くらいではないでしょうか。大体のマンションが17時をすぎるといなくなりますね。
      • 夜間の見回りは管理人やコンシェルジュではなく警備が担当となりますね。24時間有人管理のマンションでは、日中は管理人、夜は警備と2交替制で回しているようです。当然管理費は割高になりますよね。100人オーバーの大規模マンションであれば1世帯辺りの負担が少なくて済みそうですが、こちらは62戸なので実現させるには住人の同意を得るのが難しくなりそう？
• そういえばここ、365日有人管理だそうですが、その割には管理費が安いですよね。終日ではなく、8時～17時くらいの時間帯で管理人さんがいる程度なのかしら。
  • 総戸数62戸で管理費が12,032円～13,532円（インターネット使用料1,188円（月額）と給湯器リース料1,944円を含む）ですか。管理会社は株式会社長谷工コミュニティですよね。稼動時間には触れられていませんが、ライフマネージャーの詳細についてHPに出ていたのでご参考までに。 https://www.haseko-hcm.co.jp/managed/gyomu/lifemanager.php

• カーポート、サイクルポートが1階にあって、駐車場側から出かけられるのがいいなと思いました。 共用の自転車置き場ではなく、専用サイクルポートがあって2台置けるので少し高い自転車も置けそうです。

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設備・仕様

• 床暖房と食洗機以外の設備はほとんどオプションですね。一般的なマンションの仕様にするには１００万くらいはかかりそう。給湯器もリースと言われてげんなりしましたが、売るほうはそこまでして削らないと厳しいのでしょうか。
  • 給湯器ってリースなんですか。エコキュートがついているマンションはリースな事が多いという話は聞きますが。しらなかったので教えていただいてありがたいです。自分で設備にこだわりたい人ならむしろ標準装備がシンプルな方がいいのでしょうがうちはそこまでこだわらないからなぁ。
    • 給湯器ってリースなんですか。てっきり普通に買い取って使っているのかと思っておりました。どっちがお得なんでしょう？そもそも給湯器のリースの存在自体知らなかった。壊れたときにもリースで対応することも可能という事かな。おそらく買い取った方が安いんじゃないかと思いつつ初期コストが本当に少なく済むのでしょうから。
      • 給湯器ですが、1944×12＝23328円。特殊なオリジナル商品なら仕方ないですが、買ったほうが得かもしれませんね。そんなに簡単に壊れるものではないと思いますし、そう考えると。だた、仕様で決まっているならこれに従うカタチになるのでしょうけど。
        • 月々の支払いは少なくとも、金利分もありますからトータルで考えると結構な額になりますね。これが住んでいる間払い続けなければならない費用と考えると、購入した方が確実に安上がりだと思います。この給湯器リースについて色々調べてみましたが、売主が導入資金ゼロで給湯器を設置し、住人が費用を負担するシステムなので住人にとっては全くメリットのないシステムのようです。
          • となるとお金を出してても給湯器が欲しいという人以外には悩みどころなのかな。そこまで大きな負担ではないけど要らないと言えないあたりがネックだとは思いますねえ。
• ん？給湯器リースってあまり珍しくないみたいですが…。最近そういうのって流行っているのでしょうかね？？普通に買い取りの方が気が楽だなとは思いますけれどね。自分で買う時にはリースの方が良いなぁなんて感じるのかもだけど。初期投資が低く抑えられますからね（汗）普通に点検とか修理とかはリースでもしてもらえるんですよね？？
  • 給湯器のリースは売主にとってメリットですが、住人にとってはデメリットでしかないと聞いた事がありますよ。売主は設置するコストが不要な上に、分譲価格を抑えられる為マンションが売れやすくなりますが、住人にとっては金利が上乗せされたリース料金が発生するので利点はないように思います。
    • 給湯器の修理費は別にかかるんじゃないですか。無料とは、考えにくいです。そういう部分お考えてもリースじゃない方が得ですね。PCみたいに、バージョンアップするとかないですし。その部分は、よく確認しておいたほうがいいですね。
• トイレも節水型ですが、タンクがついていて手洗いカウンタがありませんね。（ちょっと賃貸のトイレみたいでがっかりする部分でした）複層ガラスが使われているのは廊下側の窓だそうですが、そちらが交通量の多い通りに面しているからですか？
  • 複層ガラスなのは北面の部屋のガラスです。寒さ対策ですね。
    • いくら設備をけずっているマンションが多いとはいえ、全室複層ガラスじゃないって珍しいですよね。しかもリビング側ならまだしも、廊下側だけって。もっとも、後でインプラスでもつけたほうがコスト面でも性能面でも上ですから、逆にありがたいのかもしれませんね。
      • 室内設備で足りないと感じたらオプションでお願いしますという事でしょうかね。
• こちらは消防署の真裏ですが、音はどうなんですか？ 個人的に設備も大切ですが何より静さを重視しているので…悩んでます。
  • サッシの等級はT-4が最高ランクで遮音性能は40db以上、しかしこれは二重サッシにする必要があるそうで、その1つ前の35db以上のT-3程度あれば十分ではないかと考えます。 こちらの窓の構造はどのようになっているのでしょう。
  • マンションでは窓、サッシ以外に24時間換気口から漏れる音が大きいです。
    • そういう場合、防音系のものを何か付ける事ってできるのでしょうか？ でないとなんだかな～な感じですよね。 花粉を取り除くフィルターがあるのは知っているのですが…
      • 換気口の防音対策は難しいかもしれないですね。 ここは消防署裏ということもあり、サイレン＆車の走行音には目をつぶる必要があるかもしれません。
        • 騒音については入居前にそばの薬局に聞きましたが、通り沿いではないので殆ど気にならないと言われました。3月初めから住み始めましたが、実際にも殆ど気になりませんよ。
• こちらはシングルガラスのようですがリビング寒くないですか？
  • 最近はカーテンでも断熱性能を持たせたものがありますよね。 そういうのを使えばいいのかなあとは思っております。 複層ガラスの方が断然、断熱性は良いみたいですし、結露は起きにくいようですが。 ２４時間強制換気つけていると まだ何もしないよりは結露はシングルガラスでもしにくいみたいですけれど…。
• リビングルームは床暖房で　エアコンはつけなくても大丈夫です　消防署の音もほとんど気になりません。思っていた以上に満足しています。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.79m2～82.10m2
• １階だけに専用の庭があるのではなくて上の階にもルーフバルコニーがあるのに惹かれますね。ベランダでちょっとしたパーティなどもできますし。
• 一階はすべての部屋に専用駐車場＆サイクルポートが標準なんでしょうか。
• 開放感のある角住戸がいいだろうと探していたのですが、ここは1階も魅力ありますね。専用カーポートとサイクルポートがあるというのはいいですよね。家の前に専用の場所があるとメンテナンスなどもやりやすいですから。ルーフバルコニーよりスペースを活かして使える感じがします。小さな芝生の庭もペットが喜びそうですが、ここはペット可でしたか？庭は隣あっているようだから隣が動物嫌いだったら無理でしょうかね。
  • 公式ホームページには記載がありませんが、外部不動産サイトの方にはペット可の文字がありますね。隣の庭との仕切りはあるようですが、格子状の柵のようなので、お互い気遣いが必要になりそうです。物件概要にある専用サイクルポート5住戸分とは、1階庭つき住戸のサイクルポートの事ですかね？戸建のようで使い勝手が良さそうです。
• ルーフバルコニー広いですね、ペットＯＫなのでしたら遊ばせたりもできそうですが、わずかな隙間からお隣に侵入したり、なんてこともあるので注意が必要かもしれませんね。
• 広い間取りが多いので、お子さんがいらっしゃる方がほとんどなのかな？
• Iランドタイプのキッチンは部屋が広く感じて開放感があってとても良いんですが、臭いとかが部屋に充満してしまうこともあるんですよ。普段良く綺麗にしていればそんなことはありませんけど、うっかりすると変な臭いがしてきたりします。（笑）それだけ気を付ければ。
  • そうですね、このタイプのキッチンだと掃除もこまめにしないといけませんよね。人から見えるので、つねにきれいに出来るというのは利点かもしれません。
• 専用庭のあるタイプが便利そうだと思ったのですが、車から荷物を降ろして、そのまま庭から部屋に入ることはできるのでしょうか？
• 間取りを見ると、南西向きの部屋もありますが、南東向きもあるので、やはり南東向きの方が人気は出てくるんじゃないですか？出来れば、西日は避けたいと思いますからね。専用庭がある物件も見逃せないですね。
• 部屋の数は世帯それぞれの考えで選択するのだと思いますがこちらの物件は４ＬＤＫでも７０平米台ですから部屋それぞれの面積に多少の心配があると思いました。３ＬＤＫのほうが１部屋が広かったりしてよく見る必要があるのでしょうね。３ＬＤＫ４人家族はわりと一般的に見られると思っていますが総面積如何でしょう
  • 間取りイラストだと四人家族を想定してるみたいですけどこの広さだとやっぱりごちゃごちゃしてて狭いという印象が強いです。住めないことはないんですけどｗ。ベッドもセミシングルが基準だと大柄のお子さんには向かないしですしね。立地は悪くないので部屋の広さと家族の人数が合うなら色々住みやすそうです。
    • マンションで５人家族だと専有面積的にかなりの余裕がないと厳しいでしょ。荷物が増えるから収納も多くないと厳しいし。でも４LDKだと夫婦で１室、あと子供部屋で相部屋を作るとかすると何とかなるんでしょうね。工夫次第で何とかなる部分もアリかも。４人だったらだいじょうぶじゃないですか？
      • ５人家族で４LDKだと、夫婦の寝室と、子供達３人分の部屋を割り当てて、丁度なんとかなるところですね。父親の書斎は無し。ということになりますが。でも家族の人数が多いのなら一戸建て（自由設計）にした場合は、部屋数も自由ですからね。
• Eタイプのパターン1では家族4~5人となってますね。子供はすぐに大きくなりますし、ちょっと厳しい感じもします。でも5人になると、そもそもマンションではゆったりスペースを取るのが難しくなりそうですね。
  • Eタイプは、角の物件なんですね。それも人気があるんでしょうか、もう売れてしまっているような感じです。
• ＜間取り＞に載ってる部屋がまだ空いてる部屋ってことなんでしょうか。庭付きがまだ数戸ありますね、日当たり面はどうなんでしょうか。
  • 周りもそんなに背の高い建物は無さそうだから、日当たり良さそうに思いますけれど…どの程度よそのお宅の影が入るか、マンションそのものが影響するかにもよってくるのかな？専用のカーポート、サイクルポートがあるのは大きいですね。
    • 専用のカーポート、サイクルポート、いいですよね。サイクルポートは植え込みの影になっていて扉もしっかりあって、安心な感じがします。自転車が何台くらい置けるんでしょうね。ミニバイクなんかも置けると便利ですね。自分でメンテナンスする時も専用の場所があると便利でいいです。部屋への出入りが玄関へ回らないといけないのが面倒な気もしますが。
• いろんなタイプの間取りがあるので、自分の要望に近いタイプを選びたいかと。 収納もファミリークローゼットなどがあるので、良いですね。
• 布団クロ－ゼットがあるから和室があるものと思いこんでいました。 洋室に布団クロ－ゼットというのは珍しい。 でも布団が仕舞える収納は何かと便利そうです。
• ファミリークロークと納戸ではどちらが使い勝手が良いでしょうか。 そもそも目的が違うのでしょうけど、家具付きの間取りを選ぶ際に どちらかに限られてしまうようです。 主に洋服を仕舞うならファミリークロークなのでしょうが、 その他のものも仕舞うとなると納戸の方が便利かなとも思うのです。

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買い物・食事

• 物件近くには、大規模ではないですが食料品が揃っているマミーマートや激安販売で知られるビッグAが近くにあるので買い物には困りません。そして物件駐輪場は1戸数に対して2台置けるので天気の日は駅前の大規模なスーパーも利用できるのでいいと思っています。
• 駅から少し離れていますけどマンション周辺にはスーパーもたくさんありますし、日用品をお買い物するくらいだったら駅まで出て行く必要はなさそうですね。
• スーパーはヤオコーが近くにありました。庶民的で好きです。マミーマートって知らないんですが、安いですか？どんな品揃えなんでしょう？ このあたりでは一般的なスーパーなんでしょうか。

育児・教育

• 小学校は近くにあるのでいいですが中学校が徒歩20分と遠いことでどうしようかと話し合っている状態です。
• 中学校はどちらの中学になるんでしょう？徒歩20分だとそこそこの距離があると思いますが自転車通学OKなんでしょうか。
• 駅からはものすごく近いわけではありませんが、基本的には周りは子育てしやすい環境な点はいいと思います。千葉と言えば流山市は保育園対策などはすごく頑張っていますが柏市はどうなのでしょう？あまり話には出てこないですが、待機児童はそれなりにいたりしますよね？行政として対策はされているのでしょうか？子育て支援等充実していますか？
  • 柏は認定こども園を作って保育園の対策をしていますけれど、待機児童は結構多いですよね。この辺りだと都内まで勤めに出ている人がとても多いので、長時間のお預かりをお願いしようとすると限られた園になってしまうように思います。早めにいわゆる「保活」みたいなことをしている人も多いように感じますよ。
    • 保育園のことだけクリアできれば子育て環境自体は悪くなさそうですかね。中学校が遠いのが少々惜しいですが。公式サイトに教育熱心なご家庭が多いと書かれてましたが通学区の評判はどうでしょうか？
• 保育園が割と近くにありますので、 お子様のいるご家庭にとっては安心な環境ではないでしょうか。
  • 保育園は確かに近くにありますが、ほぼ入るの厳しいですよ！

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周辺環境・治安

• JR柏は、「千葉の渋谷」と言われていて、最近、渋谷のように若者が増えていますね。おしゃれな店舗もたくさんあって、ワクワクするエリアに変わりつつあるような。
• 駅からは多少離れますがこのくらい離れた位置に住んだほうが落ち着くのではと家族で話し合っています
• 柏駅から10分圏内でもマンション予定地辺りは商店街兼住宅地という感じになるんでしょうか。駅前に行けばデパート群も楽しめて普段の買い物は近場の商店で済ますというのも悪くない環境ですね。
• 柏駅は案外栄えていて、周辺も色々お店もありそうなので、住みやすそうな環境ですね。
• 駅まで遠い。それなりに便利だけど。柏が大きな駅でひらけているから、店舗なども多くてそういう意味で住んだら楽しいでしょうが。毎日の通勤を考えると、もう少し近い物件のほうがいいかなと感じました。女性の足ならもっと駅までかかるのがわかる。
  • ある程度の規模のマンションを希望していたので、この程度歩くのは仕方がないかなと思っています。一応自分はギリギリ毎日歩いて行けると思っています。自転車に乗るほどじゃないですし。まあ柏駅も自転車停めるような場所ないですけれど。もっと近くなるとマンションの規模も小さくなりますよね。
• 駅まではものすごく近いという訳じゃないけど歩いて行ける距離で、近隣にスーパーが複数あるという立地は一定の評価はしてもいいかもと思います。マンションがブランドかどうかはよく判らないですが結局暮らしやすさが一番なんじゃないかなぁと思うのですよ。「ひたち」は一日に何本か停まるみたいですね。全部ではないですが便利だと思います
• 柏駅から程よく安心して歩けてマンションが道路から奥まっているのが住みやすいと思いました。
• 殺伐とした立地ですね。建物ばかりで。緑や公園は、近くにはないのでしょうか。気のせいかな。航空写真で見るとそんな感じがします。ただ、HPのロケーションを見ると商店街が傍にあるようですが。店舗もちょこちょこあるし。
• 消防が近くてサイレンがうるさそう。
• 駅に関してはそこまで近い訳ではありませんが、 単身者よりファミリーが良さそうな雰囲気があります。

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周辺施設

• 医療施設はこの辺りだと「中央メディカルクリニック」というところで内科・消化器科・小児科は見てもらえるようですよ。整形外科ってこの辺りはあるんでしょうかね？
  • ホームページの小さな地図をじっくり見てみました。整骨院、接骨院、整形外科など周辺にあるようですね。歯科はけっこうたくさんありそうです。どれも歩いて5分以内くらいじゃないでしょうか。産婦人科もありますね。特に年齢とともに腰痛、関節痛などで整形外科や整骨院、接骨院にはお世話になる確率高いですものね。遠くの名医にかかるのも良いですが、近くにあると何かと安心ですよね。
    • しかし、お医者さんが多いんですね。それも歩いて５分の距離は近いです。だからと言って、年中行くようなところでは無いですね。医者も良いですが、他に本屋さんや、家電量販店など、あれば、いいんですけどね。医者ばかりでは、面白く無いです。

その他

• 徒歩9分ならまだ許容範囲ですね。4LDKいいですが、ちょっと高いですね。セキュリティが365日24時間有人管理なのがいいです。部屋は70m2はないと狭く感じるでしょうね。ルーフバルコニー付など特化した間取りがいいですね。3LDKで4人は、厳しいと思いますけど。
• オプションで取り揃えると吉な部分と入居後（カギ引渡し後）に外注でやるのが吉なものとありますね。基本的に家電関係はオプションでやるのが吉です。値段だけをみれば外注の方が安い場合がほとんどですがマンション構造を知っているオプションで頼むが吉です。色々と。最近一般的になってきたエコカラットやコーティング。これらに関しては事前に外注業者で見積もるのが吉でしょう。現状やらない選択をする世帯はほぼありませんしオプションでやるには金額が高すぎます。ちなみに購入マンションの近隣の業者がベスト。値段だけ見て遠い業者に依頼するとアフターフォローの遅れがあったり、のちのち厄介です。
  • 外で頼むと、フローリングに関してとか保証対象外になったりすることってないのでしょうか。それによって外の業者に頼むかどうかっていうのはアリかナシかという判断になってくると思います。ただ全然オプションと外の業者は値段が違うと言いますよね。本当にどちらがいいのかっていうのは信頼できる業者が外で見つかるならお値段面ではそちらの方がいいのかもしれないです。
    • 一応デベ側にどの程度の事なら外部でお願いしても保証の範囲内なのか確認してから行っていった方が良いと思います。そんなに引き渡し後にトラブルになることは少ないとは思いますが…オプションの良いところは入居の時にはもうオプションをした状態になっている事。外部だと自分で時間を作っていかないといけない。でも安い。それぞれのバランスが自分にとってどちらで取りやすいかが重要なのかな。

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