シティライフ浜松中島

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物件概要

• 所在地：静岡県浜松市中区中島一丁目1443番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩15分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社

掲示板・口コミ

• シティライフ浜松中島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯もこれなら買えるって感じで良いと思います。

交通

• 駅までちょっとありそうですが雨ならバスで行けるのかな。平坦なので歩きやすい靴なら健康の為にもいいかもしれませんね。
  • 一応近所にはバス停あるみたいですよね。 駅までは徒歩１５分という表記ですから、 実質的にはもう少し、プラスアルファの時間は見ておいた方が良いと思います。 信号待ちなどもありますからね。 毎日歩くのはどうなんでしょう。 自転車で行かれる方が多いのでは？と思います。 ただ健康を意識されている方にとってはちょうどいい距離かもしれませんネ！

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1619.55m2
• 建築面積：369.41m2
• 建築延床面積：3,385.97m2
• 耐震等級ていくつ？
  • どこにも表記がないので１じゃないですかね。
    • 耐震等級ですが、基本的にはマンションは1かと。耐震等級2のマンションのサイトを見た時に知ったことですが、２だと病院や学校と同じ程度の等級になるらしいですよ。
      • 説明では耐震等級2だそうです。 浜松は1では認可おりないそうです。 でも免震ではないのが気になります。 タワマンではないですが…

共用施設

• 駐車場：58台
• バイク置場：6台
• 自転車置場：46台
• エレベーター：1基
• 総戸数38戸に対して駐車場が58台分。 マンションなのに普通にこれはすごいと思います。 平置きの駐車場なのでしょうか？
• 駐車場が自走式で100％以上、確保されているのがいいですね。 来客用の駐車場があるのもメリット。 駅からちょっと距離がありますものね。 その分、価格が安いのか。 耐震等級も２なら悪くないですね。
  • このあたりだと、やっぱり車は必需品だと思いますから駐車場が１００％完備されているのは嬉しいです。

設備・仕様

• 専属設計資産にプランニングしてもらってカラーセレクトなど組み合わせて住まいを自分好みにできるというのはいいですね。アドバイスを受けながらできるのは安心です。
  • 部屋の広さが72.20m2～90.20m2ということなので 大きさ的にも十分ですね。部屋によってはかなり個性的なものができそうです。 色々悩みそうなところも逆に面白いのかも。 水回りも変更可能なのでしょうか？お風呂やキッチンの位置が変えられると 良いですが、マンションなのでさすがに難しいのでしょうか。
    • 注文住宅っていうほどじゃないですけれど マンションでこれだけの事が出来るのは斬新かもしれないです。 単なるカラーセレクト無料みたいなものとは違うから。
• 拘りを持った部屋を作りたい方には良いですね＞自遊設計 戸建てだと作りやすいんでしょうけど、マンションだと どうしても無理なところも出てきますし。 プランニングは無料なんですね。見積もりだけとかは出来るんでしょうか。
• 静岡県は地震多いですからかまどベンチや防災グッズ、自家発電など備えているマンションが多いです。こちらは非常用の取水栓があり安心感あります。構造は信じるしかないですが防災についても避難方法などよく考えておかなくてはです。
  • 子どもの頃からこの辺りの人は、訓練とか日ごろの備えは叩き込まれている所がありますから、 マンションでもそれなりに設備がないとちょっと…という風になりますからね。 マンションだと戸建てよりもそういう所にこだわって充実させている所があるし、一人ではつけられないような設備があるのは魅力ではあると思います。
    • マンションでも避難訓練とかしたりするんでしょうか。静岡県は防災に力を入れているから町内会とかでよくやったりしますがマンションに住むとどうなるか気になります。
• オール電化マンションですが、ひと通りメリットを読んでみても どうなんだろうと迷いが出てしまいます。 光熱費はガス併用に比べて抑えられるとは聞きますが、 今どんどん電気料が値上げされているのでどうしても 不安の方が大きくなってしまいます。
• ペアガラスやスロップシンクや食洗機つきでありながら床暖房がないのが意外です。
  • 床暖房はあれだけ日当たりのいいロケーションならいらないと思いますよ。

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間取り

• 2LDKで72.20m2～って結構広いですね。間取りプランはどんな感じでしょうか？田の字型ですかね？
• Cプランの自遊設計を見てみましたが結構変わるものですね。 お風呂やキッチンの位置はさすがに難しいのかな？ 確かにこれだけ変わると永住向きのプランになっちゃいますね。
• ワイドスパンで日当たりよさそうだし、和室のプランを選べば今まで通り冬はこたつの生活もできそう。
• 自遊設計でピアノを置けるようにするのはいいですね。 後からピアノを置こうと思うと音モレがひどいですから、あらかじめ防音にしておくのもいいのかも。 私は「間取り0LDK」がいいと思いました。寝室が欲しいのでベッド用の個室を作って1LDKにするのもいいですよね。 間取りはあくまでもプランで、オプションで自由設計ができるのがいいです。
• ワイドスパンで日差しがたっぷり入りそう。和室のタイプがいいのでＢタイプですがＡタイプの１つを和室にしたりもできそうですね。
  • 南向き、ワイドスパン設計と求めている条件は揃っているのですがやはり駅までの距離などがネックかなと悩んでしまいます。でも、なかなかの人気のようで、残りはあとわずかなようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地域・地区：準防火地域
• 立地は駅からは少し離れてますね。西側に川がありますが大きく迂回しないとダメってことなんでしょうか。
• 駅が近いのかな？なんて一瞬サイトを見ていて思いました。「浜松駅東エリア」ということなのでこのエリアが生活圏という風に考えていいのでしょうかね
  • エリアって書くとかなりの広さだからまあ、ありって言っちゃありなんでしょうが…。車があることが前提の立地になってくるのではないかと考えております。普段の買物は自転車で行けちゃいそうではありますが、ちょっと他エリアに行くときは基本車じゃないかなと
• 駅から遠いなぁ～。 でも、ここの魅力って、猫の城が作れたり、ピアノが弾ける部屋が要望できたり、様々な自分達のライフスタイルに合わせて部屋をコーディネートできる点。 通勤族じゃない人なら、ここは良いと思います。
• 浜松駅まで徒歩15分。自転車利用を前提とするならば電車通勤の人出も大丈夫では？車通勤の人だったら問題ないかと。 自分が車通勤でも、子供が高校生とかになって通学するときの事も考えないといけないんですよね。自転車でこの距離ならいいのでは？
• アクト前に無料駐輪場、動く歩道があるので通勤はOKそう。しかもマンション駐輪場は無料とのこと。
• 自転車なら駅まで5分位でしょうか。悪くない距離だと思います。無料駐輪場を使えばコストや置き場所探しも大丈夫そうですね
• 駅まで遠いですね。 バス停もなさそうなので、不便かもしれません。 車通勤の方はあまり関係ないでしょうが、子供が大きくなって高校などに通学するようになる時に、駅から離れすぎているとかわいそうな気もしますよね。
• 駅まで徒歩１５分とありますが 実際はもう少しあるのかなとは思います。 近くがこれから店なども増えていくという感じであれば期待したいですが ちょっと無理そうなのかなと。。

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