シティライフ大樹寺

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:愛知県岡崎市大樹寺2丁目12番4(地番)
    • 交通:愛知環状鉄道 「大門」駅 徒歩4分
    • 総戸数:15戸
    • 構造、建物階数:地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2016年04月末予定
    • 売主:三立プレコン株式会社
    • 施工:三立プレコン


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 金額が手頃な上に自由設計ができるのは、メリットでは。
    • 2799万円。安いです。2000万円台で購入できて、一番狭い間取りでも84.74m2ですから広く感じそうです。
    • 通勤族でない自分にとっては、魅力的な物件。 広いのに販売価格が安いし、駅から近い。 セキュリティもちゃんとしているし、防災倉庫もあるし。 ワンフロア2邸も静かにプライバシー確保しながら生活できますね。
    • 物件価格も安くて、駅に近いと好条件が揃っています。 全戸分の駐車場も確保されていて、至れり尽くせりです。 でも、総戸数が15戸という少なさがちょっと気になる点ではあります。 修繕積立などすぐに上がるだろうということと、 自治会役員がすぐにまわってくるだろうということ。考えすぎでしょうか?
    • 価格が安く、駅にも近く、駐車場も全戸分完備。 ただ、総戸数が15戸というのは少し少なすぎる気がしました。 住民が少ないとお付き合いは楽なのかもしれませんけど。
      • 戸数が少ないと管理費・修繕費が割高になりがちですがここはどうでしょうか。相場より高めなんでしょうか?
        • 管理修繕費は2万弱ですから、高くはなさそうです。ですが、将来的に修繕費は上がってくると思います。やはり戸数が少ないと賄えない部分も出てきますしたまに払わない方もいらっしゃいますから
    • 駅にも近く、駐車場もあり、間取りもひろく、角住戸、なかなかいいです。公園も近いし騒音もあまり感じないのでは。管理費や修繕費などは住戸数が少ないので長期的には上がってくるかもしれませんね


    交通[ ]

    • 大門駅まで近いですが、愛知環状鉄道は本数が少ないと聞いたことがあります。乗り過ごしたら大変そう。名鉄、JRよりかは不便なため、この価格なのかもと思ったりしました。
      • 通勤族の人にとっても駅が近いという点ではいいんじゃないかなと思われますが…。 環状線、本数は少ないですが1時間時1本とかそういうレベルではないので、 悲観するほどではないかなぁと。 ただ都市部だとかなりの本数があるので、 この環状鉄道の本数は驚きかもしれませんが…。
    • 248号線沿いなので、とても便利でしょうね。車通勤も多いでしょうし、愛知環状鉄道の電車の本数の少なさも気になるものの、オール角住戸でゆったり感もありそう。


    構造・建物[ ]

    • 建ぺい率:34.71%
    • 容積率:196.9%
    • 敷地面積:716.78m2
    • 建築面積:248.8m2
    • 建築延床面積:1593.95m2
    • 南側に駐車場があるので、マンションが奥まって公道から離れるのがいいですね。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:18台(内6台機械式)
    • バイク置場:3台
    • 自転車置場:26台(13カ所×2段)
    • エレベーター:1基
    • ゴミ回収といったサービス面は悪くないと思いました。宅配ボックスは最近のマンションだと当たり前なのかな?


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 部屋はどちらもかなり広め
    • 四帖の部屋とか要らないなあと思ったんですが、自遊設計ありきの部屋かもしれませんね。費用もそれほど掛からないというも条件的には悪くないですし。
    • WICが標準設置されているので、収納は充実しているかと思いましたが、他の収納がせまいですね。家族の人数にもよると思いますが。
    • Aの間取り見ましたが、バスルームも1620なので広いですよね。サービスバルコニーがついていたり、システム収納、ウォークインクローゼットがついていたりして収納もいい。LDKも和室と一緒にして使えば広いですよね。


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    買い物・食事[ ]

    • アピタ、ケーズデンキ、バローが近くて便利です。コープもありますね。


    育児・教育[ ]

    • 中学校が若干遠い
      • 確かに北中学校は距離があります。このあたりはお子さんが少ないのかな


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:準工業地域
    • 愛知環状鉄道の駅近くですね。近くにアピタ、ユニチカがあって「あそこか!」と思いました。このあたりは車で通ることが多いですね。 248号の近くで、車通勤の人もいいのかもと思いましたが、ふと考えたのは、このあたりは朝、夕は混むのかなということです。
      • 248号線はこの地域の中心的道路。普通車から社用車まで1日中交通量の多い道路です。どちらに向かうにしても通勤は時間に余裕を持って行動した方がいいかと思います。愛環は沿線に学校が多く学生がよく利用する電車というイメージがあります。豊田方面に通勤通学するなら便利がいいと思います。ただ各駅停車だし名鉄やJRではないので豊田以外へのアクセスはあまりよくありません。基本的には車利用が前提になるマンションではないでしょうか?
    • 248に通じるそれなりに交通量のある道路沿い。ただ駅に近い、設備面は言うことはないですよね。 あとは戸数がとても少ないですので、修繕費管理費が高くなりやすいです。 それに対して大丈夫という判断がつくのならとても良いのではと思います。 落ち着いた住宅地ですしね。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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