シティハウス菊水ステーションコート

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シティハウス菊水ステーションコート外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市白石区菊水1条2丁目154-50（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「菊水」駅 徒歩3分
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年05月
• 施工：伊藤組土建株式会社
• 売主：住友不動産株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス菊水ステーションコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2009-05-09現在、価格は私のチラシには書いてありますね。
  • Ａタイプ→２，６９０～２，８９０
  • Ｂタイプ→２，９８０～３，４８０
  • Ｃタイプ→２，４８０～２，６８０ 予定最多価格帯２，７００万円台。
• 2009-05-22現在、HPに販売価格載ったね。2,510万円(1戸)～3,480万円(1戸)、最多価格帯2,800万円台（5戸）だって。相変わらず高いね。道民を相手にしてないようです。明日から先着順申込受付開始だって。
• 2009-05-25現在、売れ行き好調なようですよ。便利さを第一に考える人には良い物件なのではないでしょうか。住友にしては安い価格設定だと思うし。私は生活感のないパサパサした環境がなんとなく嫌ですね。なんとなく暗い。
• 駐車場を足したら４万以上ですよね。それに固定資産税の分（１万以上？）も足して５万円以上？、普通のワンルームの家賃でしょう。ＭＳを購入して、ローン全部払い終わっても、一生５万以上のお金を毎月払い続けるなんてしゃくぜんとしない。せめて３、４万円台に抑えたいのが本音です。スタート２千円代の積み立て修繕費っていうのが信じられなかった。
• 2010-02-27現在、ここは
  • 管理費（月額） 12,984円 ～ 14,784円
  • 修繕積立金（月額）2,820円 ～ 3,220円
  • 管理準備金 25,968円 ～ 29,568円
  • 修繕積立基金 376,400円 ～ 429,700円　 これぐらいが適正なのですね。不自然に安いのは、初年度で赤字運営のようですね。財閥系は計画がしっかりしていて住んでも安心です。

交通

• 町から近いので1000円もあればタクシーで帰れます。
• 菊水→バスセンター→大通り。２駅４分？で大通りは近い。これだけ近いと地下鉄２００円はもったいない。チャリンコで移動がいい。
• でんでん橋渡れれば大通り一直線、かなり近いのですが。

構造・建物

• モデルルームは2Ｆでしたが、別に日当たりが悪いということはありませんでした。ただ眺望は酷く悪いです。地下鉄の便が良い所は眺望を求めるなと営業マンに言われました。でも便利で日当たりが良くて、眺望が良いところが欲しいですよね。
• このマンションは太い柱が部屋におもいっきり食い込んでいるマンション（MS）だね。MSの部屋の面積は壁芯で計算するから、たとえば、同じ６畳間と称しても柱が食い込んでいたら実際に使える面積は６畳間よりかなり狭くなる。さらに、部屋内部が凸凹になるので全くつかいずらい（と思うよ）。
• アウトフレーム工法・ハイサッシュは案外、外側に対しての開放感がありません。サッシュ自体は床から天井まで大きな窓を実現でき日差しも部屋の奥へ導くことができます。ただ、眺望や開放感の点ではちょっと難があります。具体的には、梁がバルコニーの壁面となる場合が一般的ですので、バルコニー壁面のガラス化や高さを低めにして手すりをつけるなどが苦手です。私は、アウトフレーム工法でなくとも、窓が大きくバルコニーの壁面に工夫があれば採光も眺望も満足のいく部屋になると思います。確かにこの物件では部屋タイプによって柱が気になる部分もありますが、梁・柱がすべてではありませんので、内装や収納、装備などトータルで検討なさることをお勧めします。
• アウトフレームじゃないのは論外として、逆梁かいいのか逆梁じゃないほうがいいのかは意見がわかれるところですよね。逆梁だと天井に梁がない分、圧迫感がないとか、有効利用(ハイサッシュなど)できるとか。一方でバルコニー側に梁がいってしまう為、バルコニーが狭くなったり、梁で構成する面積が広くなる為、スラブ厚が十分でないと音の問題が起きやすかったり。
• 残念だな～と思ったのは、非常階段が鉄骨丸出し階段でした。
• なんか入口西側は裏口に思える。外装色は素敵なんですが駐車場も横幅が狭かったです。
• 外階段については、計画当初ここの西側駐車場部分に焼肉屋があって土地売ってくれなかったらしい。（当初計画としてはそこも取得予定だった）ここからは想像だが、土地諦めて焼肉屋が存続する前提で設計したものだから戸数も減ってしまい、かつ中途半端な敷地の形での販売なので販売価格も駅に近い物件とはいえ、そんなに高くすると売れなくなるから、コストダウンを図ったと思うんだ。最終的に焼肉屋は土地手放したけど、最初の設計時からあの一画全部使えたならもっと戸数増やした内階段の物件になっていたかもしれないね。ただしお値段は今より高くなるとは思うけど。
• シティハウス菊水は外観がいまいちダサイです。エントランスももっと大理石貼るとか、駅に近い割にはエントランスにも凝った造りをしませんね。マンションのエントランスってやっぱ友達とか親類呼んだとき、自慢できないと共同住宅の意味ないモンね。ここは外階段も賃貸マンションぽいし、モデルルームみたけど内装も普通です。眺望は駅に近いせいか近隣の建物が気になります。価格は住友さんらしく高いの一言。結論は他社に比べると300万は高いかな。このままあと1年は売れそうもない気がしますが、いかがでしょうか。
• 上層階でもバーテクスのマンションが邪魔して眺望が悪かった。駐車場も住戸分ないし、来客用もなし。道路から駐車場が丸見えで、車上荒らしにも心配。もっとも設計に工夫がないし、タイルも一部しか張っていない。将来大規模修繕も余計にかかるようだ。

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  シティハウス菊水非常階段（2009年7月3日撮影）

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  シティハウス菊水ステーションコート眺望

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共用施設

• 駐車場の一部は賃貸なのですね（たぶんホルモン屋の場所）→駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定
• 今日駐車場よこ通りました、平置きで安心感がありますね。

設備・仕様

• コンクリートが乾燥しきってないからですかね、数年たち乾燥し上下左右が入居すれば暖かいですか。全面乾式壁なら暖かいとか？
• 各室の自然給気口から外気を取り入れですね。
• ２４時間換気のせいじゃありませんか？熱交換式でなければ冷たい外気が入りますので。

間取り

• いつのまにかホームページup-dateされて大分解ってきましたね。夜景が見えるのは、ＡかＢ-type。B-typeだとＴＶ塔も見えるし、豊平川花火大会も見えるのかな？間取りはなかなか好印象ですね。
• Ｅタイプの高層階なら良いでしょうが、Ｃはね？現在の駐車場がいつまで続くのかですね！駐車場は不動産屋所有かな！青い屋根の住宅と木と一括買い上げ１０Ｆのマンション建ちそうですね。

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  シティハウス菊水ステーションコートキッチン

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  シティハウス菊水ステーションコートパウダールーム

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  シティハウス菊水ステーションコートバスルーム

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  シティハウス菊水ステーションコートリビング

買い物・食事

• ユニクロはｉｉＡＳね。行きつけのダイソーは札幌中央店どちらも近いですよ。１００キンの観葉植物並べて豪華に飾りましょう。
• 勤医協、国立病院、整形外科、歯医者（多い）、目医者、皮膚科、1000円カット、100鈞ショップ、八百屋、居酒屋、クリーニング、タイヤショップ（保管有る）、銀行、郵便局、豊平川サイクリング、ジョギング、ゲートボール場と色々あって便利ですよ。

周辺環境・治安

• 北西向きの部屋はＴＶ塔と夜景はホームページのTOPの通りでしょう。豊平川も見えて眺望は良いですね、でも上層階だけ、花火は下の方が見えません。建物がじゃましています。
• 南郷とならこちらでしょう、都心部に歩ける魅力があるしデパ地下もひんぱんに行けるし（徒歩もしくは自転車）地下鉄駅も近いし、郊外ショッピングＡＲＣＳ、ＩＩＡＳも近いし、豊平川遊歩道２００ｍも気持ちが良いし病院も近く多いですし・・盛りだくさんです。
• 今は病院街ですよ、べつにという感じ、国立がんセンター病院も勤医　病院もみんなお世話になるのに！保育所もあるし、ケアーセンターも福祉施設の町ですね。
• 長期間、住むところを選ぶにあたって、あえて遊郭や墓地のあった場所にするというのは自分的にありえない。そこしかMSがないとでもいうのなら仕方がないけれど、札幌にはほかに住みやすい街があり、MSもいろいろあるのだから、そっちを選びますね。
• 私も札幌以外の道内出身ですが迷わず菊水を選ぶでしょうね。大通りまで円山より一駅近いし、何よりも価格。拘ってるには札幌のごく一部の人でしょう。札幌出身の友人も多いですが、こういった話は話題にもならないですね。

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周辺施設

• ホルモン屋なくなってました、立ち退き上手くいったんですね。無理やり？売り出しがいつになるのかな？
• 東札幌ショッピングセンターにマックスバリュができるにあたってここのマックスバリュがなくなるかも？ってうわさがありますが。
• ダイエー東札幌店の建替えタイミング、東札幌のショッピングモールの集客状況を見てを決めるという噂も出てますね。ダイエーはイオングループの傘下に入ってますので地下鉄駅直結のイオンモールが数年後に建設されているかも。きっと、イオンモール完成までは、東札幌ショッピングモール内にマックスバリュを稼動させておくのでしょうね。＞東札幌ショッピングモール内にマックスバリュ出店→マックスバリュ菊水店一時閉店→ダイエー建替え→ジャスコ出店・イオンモール稼動→東札幌ショッピングモールのマックスバリュ撤退（または共存させ、ドミナント強化？）→菊水店再開発後に開店（店舗・住居の複合ビル化）のような計画だったらおもしろいですね。
• 豊平川河川敷は一部のみ焼き肉OKですよ。バルコニーでの火気使用はNGですよ。電気ホットプレートであっても煙りやニオイが発生し近所迷惑なのでやめましょうね。バルコニーは専有スペースではありますが、避難通路としての役割がありますから植木や花鉢の置き方にも注意しましょう。

掲示板

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