シティタワー仙台花京院

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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シティタワー仙台花京院外観

物件概要[ ]

  • 所在地:宮城県仙台市青葉区花京院1丁目240番・241番(地番)
  • 交通:東北本線 「仙台」駅 徒歩5分
  • 総戸数:182戸(うち非分譲住戸36戸)
  • 構造、建物階数:地下1階地上29階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:010年01月竣工済み
  • 売主:住友不動産株式会社 仙台支店
  • 施工:清水建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 仙台駅に近いということ以外、あまり魅力ないよね。仙台駅も徒歩10分くらいなら十分だと思うけど。この物件が同社の赤のタワーに勝る点はほとんどないと思います。それなのに同じような価格とはね。
  • 近くを散歩がてら建物を見てみました。すぐ隣は線路があり、騒音がうるさそうですね。反対側はホテル+向かいは高層アエルがあり、マンション立地としてはかなり厳しいと感じました。個人的には、早めに値下げしないとまた売れ残りが出てしまうなと思いました。


交通[ ]

  • まあこれだけ駅近のタワーマンションはなかなか出ないでしょうからね。X橋近辺の更地に何が建つのかには興味ありますけど。


構造・建物[ ]

  • 難を言えば造りが雑なところがあります。
  • 南向き高層階は市内の高層ビルが殆ど見渡せる位置だからさぞ眺望が良いんだろうなと思ったら目の前のAERがでかすぎて圧迫感が最強だったw
  • 線路近接の高周波騒音、プライバシー悪化、過去のエリアイメージ、外観重視のFIXガラス使い過ぎ、通風無し内廊下設計、再開発でも住宅はないでしょう。しっかり企画したらいいのに。残念。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

  • 複層ガラスです。8mmガラス+6mm真空+6mmガラスだったと思います。
  • ベランダ側ではないはめこみ大窓には、遮熱フィルムが貼ってあります。ただし、ベランダ側には遮熱フィルムは貼っていません。(ベランダがあるため、夏に直接の日光はないため)必要ならオプションでつけることになります。性能にもよりますが、冬も今のところエアコンのみで不足は感じません。
  • 内窓は良さそうですよね。部屋の向きにもよると思いますが、内窓のガラスはどんな種類がよいのでしょうか?一枚ガラス、複層ガラス様々あるようです。



間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

  • 単身者やDINK夫婦にはいいかも知れませんが小さなお子さん連れのファミリーには不向きでは?治安が良くて近くに大型SCや公園のある所の方が。
  • 学区は東六小、五城中だよね。小学校は最近評判良くないね。中学は、まあ普通だけど、ここからじゃあ恐ろしく遠い。街中だし、子育て世代の住む場所じゃあないと思う。せいぜい高校生・大学生くらいなら、通学にも便利かもね。


周辺環境・治安[ ]

  • 私も静かな生活に満足です。
  • とても環境が良く満足しています。
  • 複層ですが、内窓を検討してました。友人は近所のタワーに住んでおり、内窓を取りつけ快適な生活を送っています。住宅エコポイントの対象とのことでした。
  • 夕方(下校時間帯)に現地に行ってみてください。警官が立ってますよ。そういう場所なんです。
  • 場所は良いし、建物自体も良いと思います。ただし、事業協力者の割合が随分と高い気がします。低層階は、賃貸に出すのが見え見えですね。

後々のことを考えると、イマイチ踏み切れません。

  • 現地の道路も整備されることだし仙台駅に近いのが何より便利。
  • 昔の事、学区を気にしない人で利便性を第一に考える人にはとっても魅力的な物件ですよね。昔の事は気にしませんが、子供がいるので学区で迷っています。あと価格も思ったより高いので このくらい出すなら東北学院跡地の森トラストのマンションも検討できちゃうなーなどと思っています。
  • 購入を一時検討していたのですが,ここは,エコキュートではありませんので,環境に敏感な方は良く考えて購入した方が良いと思います。また,数年後にJR仙台駅の複合ビル計画もあり,立地優先ならともかく,眺望優先なら,東向き以外は眺望が激変する可能性が高いと思います。眺望のみならず,設備も細かい点で五橋が若干優れていると思います。



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周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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