シティタワー仙台五橋

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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シティタワー仙台五橋外観

物件概要[ ]

  1. 仙台市地下鉄南北線「五橋」駅下車徒歩4分
  2. 仙台市地下鉄南北線「仙台」駅下車徒歩8分
  • 総戸数:184戸 
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造  地上28 階建地下1階建 
  • 敷地の権利形態:建物は区分所有権、土地は共有 
  • 完成時期:平成20年5月27日
  • 売主:住友不動産(株)
  • 施工:清水建設㈱



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 近隣の新築マンションと比較して少々価格が高く感じますが・・・仕様・立地等考えれば妥当なのでしょうかね。
  • 価格面は三菱の二割高の感覚でしたが、建設現場を日々観察するにつけ納得できるものがあります。
  • 中古の前に値引きされるからそれを待ったほうがいいのでは?明らかに五橋の中では断然高い販売価格。全然売れてないみたいだし。必ず値引き販売されるはずですよ。
    • 住友不動産シティハウス長町南ステーションコートは最後まで値引きしなかったね。最後の2棟が竣工後2年近く売れ残ってて、家具(安物)を付けてやっと完売したよ。同様にシティハウス長町南モールサイドガーデンも竣工してもう1年2ヵ月になるけど売れ残り多数でも一切値引きしてくれない。管理費や修繕積立金が足りなくなるのでは?って聞いたら、うちは財閥系なので金銭的には全く心配いりませんって言われたぞ。
  • 説明書では、修繕積立金が5年ごとに上がっていきますが、本当にこれだけの金額で修繕は可能でしょうか?それと駐車場の修繕費はどのようになっているのでしょうか?
    • 修繕費は5年おきの上昇だけではありません。10年おきに一時金が40万円〜発生します。共用設備が充実しているマンションの宿命です。駐車場の修繕費は上記の通り上昇すれば問題ないと思います。ただし、あの高さで制震なので、突発的な修繕費が必要になる事態が考えられます。管理費で加入しているはずの共用部分の保険では賄えない小破損による修繕が多くなりそうです。おそらく、かなり修繕費は必要ですよ。
  • 営業マンの人は、土地が安い時に購入したので、この辺の物件の中では、値段は安いと言ってました。セカンドハウスとして購入する人も多いそうです。
    • 逆に住友の物件はこのあたりの物件の中で格段に高いですよ。土地取得に競合会社がおおくて購入資金がかかったからという理由らしいです(確かに前が公園と警察の3階の建物だけで環境もいいですからね。納得です)。東南の角部屋は5000万円台が主流で、仙台でどのくらいの人が払えるのか不明です。
    • ここの住友は周辺と比べて、圧倒的に高いね。年収1000万円前後の人でも、ローンを組んで買うにはかなり勇気が要るね。自己資金がたんまりあれば別だが。
  • 値段が高いのもあるけど、修繕積み立て計画が一番の問題だと思う。あの紙見たらドン引きだよ。
  • 17年目には管理費や修繕積立金や駐車場の支払額が5万円・・・その他にも10年目と20年目に大きな支払いが・・・
  • 結局かなり余裕のある人しか買えない=なかなか売れない。それだけのことですね。ゆっくり売れてゆくのでしょう。
  • 住友は共有部分を充実させすぎ。コストかかりすぎ。これだけの施設を作れば、修繕費がかかるのはうなずける。10年目、20年目、30年目で数十万かかるのは仕方がない
  • これだけで十分、資産性があるとおもいます。価格が1割程度値引きするのでしたら、買いではないでしょうか。
  1. 五橋学区
  2. 仙台駅徒歩8分
  3. それにしては静か
  4. ほとんど南向きで、将来、南に高層建築が建つ心配がない。
  • 管理費、機械式駐車場、修繕代で、アパート借りれるお・・・毎月約4万、一年で48万、10年で480万・・やはりマンションはお金持ちしか住めません。
  • 値引きについて大きく住戸価格を割り引くと言う名目ではしてくれないと思います。 話はモデルで使用した家具を好きな物を付けて…と言うのから 引っ越したら買おうと思っている家具や家電を買ってきてくれる(ここの店でいくらと言えば それで用意してくれるので、100万相当の家具家電をカタログから選ぶ…みたいな実情価格と 離れる事はないので相場価格)、最後に諸費用や引越し代を負担してくれると言う形でした。 何も家具家電を買うつもりがなくて、引越しも自分達でするし、諸費用も現金買いなので そんなにかからない…と言う人だったらお得感は少ないでしょうが、全てを足すと それなりの値引き相当額になるので近隣の物件と同じ値引き感だと思いますよ。




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交通[ ]

  • 立地的にはやはり仙台駅に近いということはバスも地下鉄もすべての路線が走っているため利便性は北四番丁や勾当台よりも優れていると思います。
  • 駅からマンションまでフラットな道なので非常に楽です。また、歩車道が分離されている安全な道になります。





構造・建物[ ]

  • 外観、色が私もよくないと思います。赤のタワーと呼んでいるらしいですが。。。
  • 汚れた窓ガラスを自分で拭けないのは困りますね。R4号東二番丁通りは車の通行量が凄いですから、あの程度奥に入ってても排ガスの黒い粒子は風で流れて来てすぐに汚れますよ。ゴンドラでの窓拭きは年に数回程度なのでしょうか?月イチでも足りないくらいでは?タワー型のはめ込み窓は窓みがき費用が高くつきそうですね。
  • 我が家も乾式耐火遮音壁ですが、隣の生活音はほとんど聞こえませんね。しかし所詮130mm程度のボードですので、たぶん隣に向けてコンコンと「叩く」と音はするはずです。(やったことないのでわからない)でも遮音性能というのは叩く音を遮音するのではなく、生活音を遮音するものです。隣のテレビの音、話し声などの生活音は確かに聞こえません。260mmのコンクリート壁に匹敵するかどうかはわかりませんが、高性能なのは間違いないと思います。
    • うちも高層マンションで乾式耐火遮音壁です。確かに話し声とかはほとんど聞こえませんね。気になるのは、掃除機?が壁にコツコツあたる音。お子さんのベッドが壁側にあるのか夜中にドスンと音も。こればっかりは壁が薄いから仕方ないんでしょうけどね。
  • 制震は免震に比べてかなり揺れるそうです。ただしメンテナンス料金が安いとか。。でも、10年ごとに一時金として150万円とか払わなくてはいけないのには驚きました。やっぱりあれだけの共同施設惹かれるものはありましたが費用がかさんでくるので悩みます。
    • 制震だと日常的に起きる強風の時に揺れが軽減されるので自分は免震より好きです。
  • 間取や照明の位置と言うかリフォームは水周りが固定されていると制限が多いですが,ここは 2重床でサヤ管ヘッダーだったと思うのでお金をかければ大規模な変更が出来ます。(これもどこも同じだったような)




共用施設[ ]

  • 住友のマンションは共用部の立派さや管理会社のサービスは一流だよね。
  • 駐車場って3階建てですよね。あれってどのように出し入れするのでしょうか?
  • 気になったのは、機械式駐車場の動きってあんなに遅いんですね。恥ずかしいけど全く知らなかったです。車の使用頻度が高い人は1Fのスペースじゃないとイライラしそう。もう空いてないのかな。そもそも車をよく使う人はここ買わないか。
  • ホテルみたいなエントランスで恥ずかしながら舞い上がってしまいました。
  • オーナーズガーデンにクリーンストッカー、オール電化システムにエコキュート、何より空調完備の内廊下という点が素敵ですね。内廊下のマンションというだけで惹かれてしまうんですよね。
  • スカイラウンジとゲストスイートがつくんだね
  • 24時間有人管理を採用しております。さらに、17時から21時はコンシェルジュが待機し、取次・代行など各種サービスをご提供いたします。
  • 有料(1泊5,000円)ですが、ホテル感覚で宿泊できるゲストルームを26階にご用意しております。(2泊まで連続して宿泊可)
  • 各階フロアにはゴミを収集するクリーンストッカーを設けており、24時間いつでもゴミ出しが可能となっております。





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設備・仕様[ ]

  • ロビーやラウンジなど共用部分はグレードが高いですね!
  • はめ殺しの窓,せまいバルコニーが住環境を悪くしている。風通しの悪さは夏になれば顕著になるんじゃないかと恐れています。




間取り[ ]

  • 南西角がほぼ真南に近く、本日正午過ぎはその付近の面が輝いていました。西北住居の西面にも南側から日が入っていました。
  • いつも眺めてますが、どの角度からも室内が丸見えですよね。。。低層階を買う人いるのかな。




買い物・食事[ ]

  • 五橋一丁目の物件の弱点は、本来、近くに手頃なスーパーがないことでした。西友は少し遠いですし、ダイエーも近いようでいて中途半端に遠い。朝市は野菜と魚介類だけで、日曜日はやっていない。これは主婦にとって重要なことで、手頃な価格で野菜なんか買うのにわざわざ車で郊外に買い出しに行っていたものでした。しかし、実に品揃えがよくて、品質のよい品を扱っているスーパーができました。それは生協新寺店です。五橋公園をつっきって徒歩6分ほどのところにあります。しかし住友は宣伝できません。ライバルが誘致した店ですから(笑)
    • 五橋公園をつっきって徒歩6分ほどのところにあります→あそこの公園は得体の知れない人がウロウロしていて暗くなったら怖いです.それに大ガードの下を通って行くのも嫌ですね.昔はあそこら辺に痴漢や変質者が出るって話をよく聞きました.市民プラザの裏の西友の方が24時間営業で便利かと.
  • 仙台朝市が徒歩5分にあり、新鮮な野菜・お魚・お肉などの食材が買え、時間によっては驚きの価格に・・・。また、みやぎ生協新寺店が徒歩7分にあり、その日の気分で使い分けしていただけます。買い物には困らないロケーションになっております。

育児・教育[ ]

  • やはり街中なので、小さいお子さんをのびのびと育てたい・・・という方には不向きかもしれません
  • 青葉区五橋一丁目の小学校学区は東二番丁小学校、合併問題でゆれておりますが、いじめも全く無く、縦割り活動で上級生が下級生の面倒を見る仕組みが出来ています、全校生徒大変仲が良い。この小学校は是非残してほしいと願っています。中学校は五橋中学校、かつては仙台一高への名門中学(笑)仙台の小中教育は、公立でありながら充実しているように思います。
    • 東二番町小は廃校が決定。五橋の住友と三菱の2棟は片平丁小.五橋中は愛宕中と統合が決まり、更にレベルダウン必至。
    • 五橋から東ニ小までは、人通りの多いかつ歩道の幅の広い東二番丁通りを通って徒歩10分強程度(700mぐらい?)田舎の人通りの少ない通学路よりは確実に安全です。
    • 小学校の統廃合は未だ決定されていません、宮城県庁に問い合わせてみてください。中学校の統廃合の話しは初耳です・・・五橋公園から西に200-300mの所に東北大学・・・この広大な敷地の活用が将来的に楽しみです。
  • 仙台でも有数の教育施設が集まり、時を経て育まれた文教の風格漂う五橋界隈。明治40年開学の「東北大学・片平キャンパス」をはじめ、「東北学院大学・土樋キャンパス」、明治43年に開校し伝統ある進学校として知られる「五橋中学校」など、「学都・仙台」の称号を体現する環境がここにあります。また、中高一貫教育校として仙台市内で2校目となる「仙台二華中学校・高等学校」が若林区・連坊に平成22年春開校予定。 シティタワー仙台五橋からは、歩いて12分(約930m)。
  • 小学校は東二番丁小学校(徒歩約10分)、中学校は五橋中学校(徒歩約5分)になります。また、来年4月に開校予定の中高一貫教育校「仙台二華中学校」が徒歩約13分となっております。




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周辺環境・治安[ ]

  • 五橋公園近辺は、公園の向かいに仙台中央警察署も移り治安と言う観点でも優れています。しかも都心にありながら静かです(最近はマンション工事で少々騒がしいですが(笑))





周辺施設[ ]

  • 近隣地区では東北学院中学・高等学校跡地の複合開発の準備も進んでいる。
  • セントラルフィットネスクラブ仙台/約300m、徒歩約4分
  • 仙台逓信病院/約360m、徒歩約5分
  • 七十七銀行/約720m、徒歩約9分
  • 五橋公園/約40m、徒歩約1分





その他[ ]

  • 南側の警察署の増築・西側の駐車場に高い建物などがたった場合の日当たりが若干心配ですね
    • 西側の駐車場はパーク24の持ち物で立体駐車場を計画しているようです。せいぜい5−6階建の立体駐車場ならよいのですがね。もし高さのある立体駐車場でかつ隣接されて建てられたと考えると、西側はちと厳しいかも、南が抜けているから良いか・・・
  • ここの隣の駐車場は将来何か建物建ちそうですね。
    • 15階程度までのオフィスビル兼駐車場が建つと営業の方に聞きました。視界が開けるのは17階以上かなと思います
  • 思いのほか南向きの長町方面の景色(高層階だけど)が良くて驚きました。
    • 夜景は綺麗ですよ。結構交通量が多い幹線道路が連なっていますので車のライトやら電波塔やら、まあここのマンションだけじゃないですけど。
  • 何十年に一度かに大きな修繕積立金取られるけど、大規模修繕の為で建て替え分ではないよね。今までタワーの解体、再建築の例がないからなんともいえなけど、建て替え費用50億〜100億建て替え自体が無理っぽくない?
    • ここは特例条件満たして無制限に緩和されるよ。条件のひとつ、敷地面積1000㎡以上はクリア。敷地面積に対して、商業系用途地域では35%空地の条件も、いまの建物面積からすると十分とれる。もうひとつの敷地面積に対して15%以上の緑化も、市の規定に沿ってお金をかけさえすれば簡単。これで、無制限に緩和される。
    • 住友の方に聞きましたがここもアウトですよ。




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