ザ サンズ新宮中央

物件概要

ザ サンズ新宮中央　外観完成予想図A

ザ サンズ新宮中央　外観完成予想図B

• 所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜四丁目1402-6（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩6分 （約420m）

• 総戸数：167戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年12月
• 売主：株式会社穴吹工務店　福岡支店 西日本鉄道株式会社
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板

• ザ サンズ新宮中央（検討スレ）

口コミ解析

• ザ サンズ新宮中央の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• やったきた待ってました
• ザ　サンズってどんなの？
初めて聞いた
  • 穴吹工務店と西日本鉄道のオリジナルブランドです
    • サーパスとサンリヤンですね
      • 福岡県では千早以来2棟目になるんでしょうかね。

        • 近年の西鉄は単独事業だと微妙だけどJVだと売れる傾向にある。
• 駅近だから高そうではあるが、新宮ICもできるっぽいし周りはなんでもあるし売れそう

• ザブライトンも魅力的ではあるけど、スーパーしかないし、あそこは車ないと不便だからこっちにしようと思う。資産性も期待できるし。いつから発売されるのかだけ気になる
• 価格次第でブライトンと検討かなぁ
• 駅に近いので値段が気になりますね
• 昨日今日の説明会に行かれた方いらっしゃいませんか？
83m2の角部屋はどのくらいの価格でしたでしょうか。
  • 説明会行く予定なので分かり次第共有しますね。
    • まだ正式には決まってないみたいですが、7000万は超えてくるとのことでした。
駅近とはいえ、新宮でこの価格は高すぎますね
      • 新宮のマンションで7000万超えの物件を買う人いるのでしょうかね。7000万だったら立派な戸建てが買えそう。
        • ありがとうございます。
ここ1-2年くらいで住宅価格が上がってますもんね。新宮もその波が来てますね。価格は高いですが、駅近で価値が保たれるならアリかもです。

          • ここより駅近で築10年ほどの中古マンションが4000万円ほどで買い手がずっとついてない状況なので、さすがに高すぎなのでは？
価格が本当ならブライトンがかなり良心的に感じますね
            • 7000万！？？

              • ここ半年くらい中古も見てましたが、周辺マンションの築10年ちょい、90m2程度何件かが5000万+αで取引されていました。
                • 新宮で7000万！？
金利も上昇傾向かつ都心のマンション価格も下落していってるのに大丈夫なんだろうか
まぁ購入する人たちはそういったの気にしないだろうけど

                  • 新宮のミサワの戸建てで8,000万以上でしたよ...泣き
                    • よほど立派な戸建てなんでしょうね。
                      • 都心は今まで投資で上昇しすぎてたのが金利上昇で下がっただけなので、新宮とは話が違いますよ。新宮は実需の価格上昇の要素がありますね。
                        • 実需のほうが住宅ローンで金利上昇の影響を受けやすいですし、都心が下がれば郊外の割高感が目立って需要が流れそうですが。
                          • 一般的には実需より投資対象の方が金利上昇で価格が下がりやすいです。投資対象の場合、価格が下がるというより、異常に上昇していたのが適正価格に戻ってきているという現況ですかね。
新宮は投資対象にはならないでしょうから、実需要素が大きいとなると、今後も含めて経時的にじわっと価格が上昇していく推移を辿ってもおかしくはないのかなと。
                            • 7000万円はどれくらいの広さでしょうか？
• ブライトンの場所で検討するんだったら、周りの一戸建てに住んだ方がマシかな…。値段高くてもマンションならやっぱり駅近物件が良いと思う。リセールもしやすいだろうし。
• 7000万円台だと春日や大野城でも苦戦する価格帯でなかなか厳しい。

• 新宮で7,000万は売れるわけがないでしょ
福岡市内でも売れ残り出てきてるのに
• 言っても新宮よ。市場を分かってない値付けだね。

  • ここ3年で新宮の中古マンションは3割程度価格が上がりましたからね。新宮は上がってしまった街というわけです、、
    • この物件とは無縁ですが、不動産関係の者です。今は福津とかでもマンションは5000万はいきます。市内であれば億ションだらけ、新宮であれば利便性は問題なしかつここは駅近。反論しているつもりはないですが、今の時代では福岡はそんな市場です。
      • 不動産関連の方なら最近の市況の変化は肌で感じているのではないでしょうか。金利の上昇もあり、福岡市内の利便性が良い築浅中古物件が軒並み値下げしても売れなくなってきています。基本的には福岡市内が予算の兼ね合いで難しい実需層の方が郊外にマンションを買われていたので、福岡市内の価格が下がれば福津や新宮の郊外はかなり厳しいかと思います。
        • 福岡市内の利便性が良い築浅中古物件がどのエリアを指していらっしゃるか分かりませんが、今出ている香椎千早の物件は新築時よりもかなり高値で価格設定されているので、値下げしても売れないのは当たり前かと思います。
• なかなか強気な値段設定。
10年後にいくらになるかな。
• ここって引渡しは2年後だよね？
今後2年で金利も上昇してマンション価格も下がってきたら今こんな高い価格で契約するのかなりリスクありそう
  • それは一理あり。しばらく様子見もありだけど、ただ、いい部屋は無くなって、価格も上がってる可能性も無きにしもあらず。悩ましい。。

• 毎日散歩でギャラリーの前を通りますが、終日お客さま用の車は満車のイメージですので、人気ありそうです。価格を知ってからだとびっくりする方も多いでしょうが、、基本徒歩でなんでもあるので結局買う人は買うでしょうね。
• 先日、来場した者です。確かに価格帯にはびっくりしましたが皆さんがコメントしている7000万などの価格帯は上層階の角部屋でした。中住戸は高層階で5000万～くらいでしたので、私的には駅近でいろいろあっていいなとは思いました

• 白木原とか春日原は下がってきてますよ。

• 下がる時は郊外からはじまりますね。
新築は高いままでしょうが、築浅中古はこれから結構でてくるでしょう。
  • 新築は高いままなら、ザサンズも値下げは期待しない方がいいかも？？
    • 新築はそこまで大幅に下げないでしょうね。
ただ、将来売る予定がある人はやはり都心近くがいいでしょうね。
• 新宮で駅近の必要性、悩むな。車もつかうから機械式がほぼしめてるのは気になる。

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交通

• 駅近なの最大の魅力ですね


構造・建物

ザ サンズ新宮中央　エントエランスホール完成予想図1

• 敷地面積：4,106.50ｍ2

共用施設

• 駐車場：総171区画（平置：34区画、機械式：137区画）
• バイク置場：総11区画
• 自転車置場：総239台（平置：29台、スライドラック式：210台）

• 共用部分などはミサワ谷川の物件をかなり意識しているようにみますね！デザイン自体はきれいにまとまってるように見えますが、正直なところ二番煎じという印象が強く、今のとところ、オリジナリティはあまり感じられないのが期待していただけに残念！！
  • たしかに比較がアルビオ新宮なので高級感などは劣るのかなと思います
    • どっちも良さはありますよね。個人的には、ザサンズはエントランスが二層吹き抜けなので、こっちのほうが高級感は感じましたが、感じ方は人それぞれでしょ
• 機械式駐車場が多いのが気になってます




間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：64.81ｍ2～82.12ｍ2
• バルコニー面積：11.70ｍ2～38.78ｍ2
• ポーチ面積：8.76ｍ2・15.40ｍ2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. アーバンモール新宮中央　　徒歩3分（約230m）
2. ライフガーデン新宮中央　　徒歩5分（約340m）
3. グリーンコープ生協ふくおかキープ＆ショップしんぐう店　　徒歩5分（約360m）
4. ゆめマート新宮　　徒歩7分（約510m）
5. ウエルシアプラス新宮杜の宮店　　徒歩9分（約650m）
6. IKEA 福岡新宮　　徒歩9分（約660m）
7. カインズ福岡新宮店　　徒歩11分（約830m）
8. ヒマラヤスポーツ福岡新宮店　　徒歩11分（約850m）
9. ユニクロ福岡新宮店　　徒歩12分（約890m）
10. ドラッグストアコスモス新宮店　　徒歩13分（約980m）
11. ヤマダデンキ Tecc.Land 新宮店　　徒歩13分（約1,010m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 新宮あおぞら保育園　　徒歩3分（約240ｍ）
2. 新宮中央保育園　　徒歩5分（約380ｍ）
3. 新宮つぼみ保育園分園　　徒歩6分（約420ｍ）
4. 新宮幼稚園　　徒歩7分（約530ｍ）
5. 新宮杜の宮コスモス保育園　　徒歩11分（約810ｍ）
6. Caren保育園新宮北　　徒歩11分（約880ｍ）
7. 暁華保育園　　徒歩15分（約1,130ｍ）
8. 上府あおぞらこども園　　徒歩17分（約1,340ｍ）
9. 新宮北小学校　　徒歩8分（約630ｍ）
10. 新宮中学校　　徒歩10分（約730ｍ）
11. 新宮高等学校　　徒歩9分（約650ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

• 駅近や近隣の店舗だけを見たら、魅力的ですが、新宮に住んでる方はわかると思います。出入口が、パン工場側しかないのが気になります。時間帯によっては踏切や信号待ちで渋滞します。
車ではなく、徒歩やJR中心の生活なら良いと思いますよ。

周辺施設

• 公園

1. 沖田中央公園　　徒歩6分（約450m）
2. 緑ケ浜公園　　徒歩7分（約490ｍ）
3. 今池公園　　徒歩15分（約1,150m）

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行ライフガーデン新宮中央内出張所　　徒歩6分（約410m）
2. 北九州銀行新宮支店　　徒歩6分（約430m）
3. 福岡銀行ゆめマート新宮店出張所　　徒歩7分（約510m）
4. 西日本シティ銀行ゆめマート新宮店出張所　　徒歩7分（約510m）
5. 西日本シティ銀行新宮町役場出張所　　徒歩9分（約670m）
6. JA粕屋新宮支所　　徒歩11分（約880m）
7. 新宮郵便局　　徒歩16分（約1,220m）
8. 遠賀信用金庫新宮支店　　車6分（約1.6km）
9. 西日本シティ銀行新宮支店　　車7分（約2.2km）
10. 福岡銀行新宮支店　　車8分（約2.3km）

• 医療施設

1. ひぐち内科クリニック徒歩3分（約240m）
2. はぐむのあかりクリニック新宮　　徒歩4分（約280m）
3. 加野病院　　徒歩4分（約310m）
4. しろうず脳神経外科　　徒歩5分（約330m）
5. 秋山クリニック新宮院　　徒歩5分（約360m）
6. いちかわ皮ふ科クリニック　　徒歩6分（約410m）
7. 福岡県こども療育センター新光園　　徒歩7分（約550m）
8. 成松循環器科医院　　徒歩9分（約650m）
9. 原外科医院　　徒歩11分（約870m）
10. よしおか小児科クリニック　　徒歩13分（約990m）
11. 福岡聖恵病院　　車6分（約2.5km）

• 公共施設

1. 新宮交番　　徒歩6分（約420m）
2. 粕屋北部消防署新宮分署　　徒歩6分（約440m）
3. 緑ケ浜区公民館　　徒歩8分（約600m）
4. 新宮町役場　　徒歩9分（約670m）
5. 地域子育て支援センター「かんがるーひろば」　　徒歩10分（約730m）
6. 新宮町福祉センター　　徒歩10分（約730m）
7. 新宮町立研修所　　徒歩10分（約780m）
8. そぴあしんぐう　　徒歩14分（約1,100m）
9. シーオーレ新宮　　徒歩17分（約1,360m）
10. 新宮町立図書館　　徒歩17分（約1,360m）
11. ふれあい交流館　　車8分（約2.4km）

• レジャー・スポーツ施設等

1. フィットネスジムFIT365アーバンモール新宮中央　　徒歩3分（約230m）
2. chocoZAP新宮中央店　　徒歩7分（約530m）
3. スポーツクラブリフレ新宮店　　徒歩11分（約880m）
4. 新宮町杜の宮テニスコート　　徒歩13分（約1,000m）
5. イトマンスイミングスクール新宮校　　徒歩15分（約1,150m）
6. 新宮杜の宮グラウンド　　徒歩15分（約1,180m）
7. 古賀ゴルフ・クラブ　　車4分（約1.7km）
8. 新宮海水浴場　　車5分（約1.9km）

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