ザ・パークサイド千種北

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ザ・パークサイド千種北　外観1

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区萱場2-702-1(地番)
• 交通：

1. 地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩10分
2. 基幹バス「萱場」停徒歩4分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上 9階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による一般定期借地権（地上権）の準共有、建物は、専有部分は区分所有
• 完成時期：平成22年3月
• 売主：株式会社エイディーノウビ
• 施工：アイシン開発株式会社

価格・コスト・販売 時状況

• ナゴヤドームの近くに看板でてますね。定期借地権で２７００万円台～って、、、、、高くないですか？？？？
• 千種区なのに、結構安いって聞いてますが 価格表ありましたか？
• 千種区なのに南東角の最上階が３２９０万円なんて奇跡ですね。
  • 最上階の部屋で3290万円って、 すごく安いですね！ 他のお部屋も、割安感ある感じですかね？
    • 定期借地権じゃん　高いって
  • 定期借地権でも安く感じました。 だって50年後は、普通の分譲もどうなってるか わかんないし・・・。 でも、あんま定期借地権詳しくないです（泣）
    • 借地代を毎月払わないといけないので、 安くはないですね。 毎月18000円として、50年で1000万超です。 あと、期間が50年っていうのも中途半場。 30代で買って永住しようとしてら、80代で 強制退去させられる。 あと、普通のマンションと比べると売却も 難しいので資産価値としてもいまいちだし。。
• 定年後は実家に戻る予定なので、 マンションに20年位しか住むつもりはありません。 そこで、この物件に興味を持ち始めました。 （定期借地だったので後回しにしてましたが・・・）この物件の近くのベリスタ茶屋ヶ坂は既に行ってきました。 （そこは東区ですが） そこと比べると、ほぼ同じ大きさで約1,300万円の違いがあるので 利息も考えると、かなりの差になるので、地代払っても良いかもと考え直しました。
• ２０年後にベリスタ茶屋ヶ坂はまだ値段がつくと思われますが 定期借地権だと売れるかどうかも怪しいです。 (自分だったら買いません) 売れなくても払い続けていかなければいけない借地代がね…
  • 定期借地物件が中古市場で売れない理由は・・・・ ローンがつかないからです。 土地に抵当権をうてない定期借地権付きの中古物件に融資する銀行はほとんどありません。 仮に融資をしたとしてもかなりの自己資金が必要です。 自己資金をたっぷり持った方が、中古の定期借地物件を買うでしょうか？？ 買主の立場で考えてみてください。 参考までに、アドバイスを。
  • ここは管理費がずいぶん安いな 土地分の固定資産税を払わなくていいメリットもある どうせ大半のマンションは50年たてばゴミ 取り壊しでもめるのが必至だからいっそ追い出されたほうがいい 取り壊しが決まっているから無駄に過剰な補修をする必要もない ただ期間50年は少し短い 名古屋市の物件のように60年だと丁度いい長さだけどねぇ

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買い物・食事

• イオンにも近くて生活便利な立地のマンションなので、今日もう一度行って契約しようかなと考えています。

その他

• ザ・パークサイド千種北の一般定期借地権の概要

1. 借地権の存続期間は51年の一般定期借地（地上権）付マンションです。
2. 借地期間満了時は建物を収去して更地で返還しなければならず、建物の買取請求権、契約更新はありません。
3. 地代は3年ごとに消費者物価指数にもとづき改定。
4. 借地権の譲渡、転貸は可能です。ただし、地主への通知が必要となります。

掲示板

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