グランドメゾン高取レジデンス

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目293番3（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩5分
• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月
• 入居時期：2015年08月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：積和管理九州株式会社
• 公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takaresi/

掲示板・口コミ

• グランドメゾン高取レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【先着順】

• 価格：4,850万円～9,490万円
• 管理費（月額）：8,000円～12,000円
• 修繕積立金（月額）：8,800円～13,200円
• 修繕積立基金（一括）：422,400円～633,600円

交通

• 西鉄高取バス停まで240m・徒歩3分
• 地下鉄藤崎駅から天神駅まで約9分、博多駅まで約15分。
• 百道ランプを利用してマイカーでの移動もスムーズ（車で約8分・2,150m）

構造・建物

• 次世代省エネ基準断熱仕様：次世代省エネ基準、住宅性能評価省エネルギー対策等級4という最高レベルの断熱仕様を施してあります。さらにスラブ上下の壁面ととり合う部分（熱橋部）については断熱材を延長・補強（折り返し断熱）することで、断熱効果を高めています。
• 空気環境配慮仕様「Airkis（エアキス）」：天井にはホルムアルデヒドを吸着する新機能性クロスを採用。天井内部にも自然に空気が流れる換気口を設けています。さらに、内装材・下地材にはJIS（日本工業規格）の最高等級F☆☆☆☆（エフ・フォースター）の、ホルムアルデヒド放散量の少ない木質建材を選定。

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  杭基礎

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  二重床

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  コンクリート強度

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  階高

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  遮音構造

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  住宅性能評価書

共用施設

• 駐車場(台数／月額使用料) ：21台／12,000円 ～ 22,000円
• バイク置場(台数／月額使用料) ：1台／2,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料) ：42台／200円
• 24時間戸別管理システム
• エレベーターセキュリティシステム
• 敷地配置図より

1. [01] 安全に配慮した歩車分離設計：敷地内への安全なアプローチを考え、人と車の入口を完全に分離した歩車分離設計としました。小さなお子様やご高齢の方にも安心です。
2. [02] 経年美化の思想を受け継ぐ、豊かな植栽や天然石の石積み：歳月が経つほど、緑は成長し、天然石の石積みは何ともいえない味わいを醸し出します。いつまでも邸宅としての価値が続き、さらなる価値を積み重ねるつくりを提案しています。
3. [03] 緑の街づくりに寄与するグリーンライン：建物は南面道路より充分にセットバックし、幅約4mの植栽帯を設けています。積水ハウスの「5本の樹」計画に基づき環境にやさしい樹種を選択。鳥たちをいざない、人に安らぎをもたらし、街角に潤いを届けます。既存樹の桜を活かし、継承と調和の佇まいを創ります。
4. [04] 防災への細やかな配慮：住まう方の安心を高め、災害への対応をサポートするために、1階に防災備蓄倉庫を設置。防災備蓄品や救急・救助用品など万一の時に役立つものを常備しています。
5. [05] 機械式駐車場は大型車・ハイルーフ車にも対応：すべてのパレットは、幅2.05m、長さ5.3mのゆとりあるサイズです。ハイルーフ車が入庫できる高さ2.1mのスペースもご用意。
6. [06] 愛車を安心して保管できるパイプシャッター付駐車場：駐車場の出入口にはパイプシャッターゲートを設けてセキュリティに配慮しています。外部からの侵入を防ぎ暮らしの安心感を高めます。

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  敷地配置図

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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設備・仕様

【キッチン】

• ダッチオーブン対応コンロ
• ステンレス製整流板付きレンジフード
• スチーム＆高温強力洗浄の食器洗い乾燥機
• 幅木収納
• ディスポーザー

【バスルーム】

• フルオートバスシステム
• サーモタイル
• 浴室暖房乾燥機
• 汚れやカビに強いタイルパネル（壁面）
• 手元止水付多機能シャワーヘッド
• 天井高2.2m
• デザイン性に優れた水栓金具
• 選べる浴槽システム（ラウンドライン／ストレートライン／エコベンチ／ワイド浴槽（1620サイズのみ））

【洗面室】

• 奥行き約650mmのゆとりある洗面カウンター
• 三面鏡付き洗面化粧台
• 人造大理石の洗面カウンター
• ボーダータイル（カウンター壁面）
• 扉付洗濯機置場

【トイレ】

• 節水節電型のローシルエットトイレ（タンクレス）
• 吊戸収納
• 人造大理石製手洗いボウル

【収納】

• ウォークインクロゼット（一部タイプを除く）
• シューズインクロゼット（Ｅ・Ｆタイプのみ）
• フレキシブルクロゼットシステム

【玄関ドア】

• 積水ハウスオリジナル玄関ドア（約900mm×約2,100mm）
• 防犯・セキュリティ対策（リバーシブルディンプリキー、防犯サムターン、鎌デッドボルト、）
• 耐震枠付きドア

【その他】

• 床暖房
• エコジョーズ
• エネルック機能搭載リモコン
• ガーデニングシンクシンク
• LED照明
• ハンズフリーシステム「Raccess（ラクセス）」
• 防犯合わせ複層ガラス

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：80.42m2～110.40m2

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｆタイプ

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  間取り概念図

買い物・食事

• サニー高取店（約90m・徒歩2分）
• ハロ－デイ西新店（約740m・徒歩10分）
• ベスト電器New西新店（約750m・徒歩10分）
• 西新エルモールプラリバ（約820m・徒歩11分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 第二高取保育園（約650m・徒歩9分）
• 西南幼稚園（約700m・徒歩9分）
• 高取幼稚園（約700m・徒歩9分）
• 高取保育園（約900m・徒歩12分）
• 西新カトリック幼稚園（1,130m・徒歩15分）

【小学校・中学校】

• 高取小学校（約440m・徒歩6分）
• 高取中学校（約1,560m・徒歩20分）

【高等学校・その他】

• 修猷館高等学校（約600m・徒歩8分）
• 西南学院大学（約700m・徒歩9分）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 南側の老朽公務員住宅の先行きが心配ですが、一等地と思います。
  • 東側も古いマンションがあるのは気になるところ。南の古い官舎の土地は結構広いですね。
• 静かだし、学区とか生活環境いいもんね。立地は超A級。値段はしゃあない。ネガは景観と車の出し入れくらいか。
  • 閑静な住宅地だが、ちょっとで西新商店街、サニーも近くで超便利。高くてもしょうがないね、これゃ。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 紅葉山公園（410m・徒歩6分）
• 高取市民運動公園（570m・徒歩8分）
• 祖原公園（660m・徒歩9分）

【金融機関】

• 十八銀行西福岡支店（250m・徒歩4分）
• 西日本シティ銀行藤崎支店（520m・徒歩7分）
• 福岡銀行西新町支店（670m・徒歩9分）

【病院】

• 太田整形外科クリニック（100m・徒歩2分）
• 本郷みどり歯科（170m・徒歩3分）
• 藤田医院（290m・徒歩4分）
• 才全会西新クリニック（350m・徒歩5分）
• 田代内科クリニック（470m・徒歩6分）
• 成人病センター（670m・徒歩9分）
• 豊原小児科医院（780m・徒歩10分）
• 福岡記念病院（910m・徒歩12分）

【公共施設】

• 早良市民センター（590m・徒歩8分）
• ももちパレス（690m・徒歩9分）
• 市立早良市民プール（1,440m・徒歩18分）

その他

• グランドメゾン高取レジデンス弐番館

掲示板

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