グランドメゾン福岡 THE BAY

物件概要

グランドメゾン福岡 THE BAY　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉１丁目24番155
• 交通：

1. 「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩6分（約470ｍ）

• 総戸数：43戸（募集対象外住戸21戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：照栄建設株式会社
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 照葉にできたグラメ、売行きはどうなのでしょうか？リゾート感のあるマンションですよね。
• グランドメゾンの売れ行きが滞るなんて、前代未聞ですよ。人工島照葉は、物件が割安なので不便を我慢しながら妥協して暮らすまちです。明らかにグランドメゾンに適した立地ではありません。
• ここはリセール読めない上に価格が高いので購入できる人は限られるでしょうね。ただ、照葉にグランドメゾンができた事実は街のブランディングとして非常に大きいかと。
• しかし照葉も高くなりましたね。ここも全住戸億越えで、5億弱の部屋もあり。新築のザ・ガーデンは前作より+3000万の相場感。今後の最終地区は土地取得の援助がないため大幅に値上げの予定。
  • 値上げなんかしたら売れないよ。
• こちらのマンションをCMで見ましたが、素敵すぎませんか？　福岡でここより良いのありますか？大濠とかにあるかな？　ここをそのまま大濠や浄水通りに持っていったら坪単価が福岡1になるのは間違いないと思います。　照葉だから安いといっても億越え　　住める人はスポーツ選手とかかなー
• だいぶ前から発売開始してて、募集対象が22戸しかないのに未だに7戸も先着順。。。1/3も売れ残っているのはやはり立地のせいだろう。グランドメゾンでは前代未聞かと。
• 照葉で、この価格出すなら、大濠買うよね。
  • 販売価格(税込)
    • 21,400万円 ～ 46,700万円
• 売れないのは将来性を無い見ているプラス、コストパフォーマンスかと思います。積水さんも都市高速で天神、博多まで都市高速で何分と記載しても混雑状態により異なるのでそれを信じる人はいません。もっと将来に期待が持てる内容または、開発内容とかを記載した方がよいのでは？と感じます。ショップ開発計画とか交通利便性の向上の取組とかあれば違うと思うのですが、それが無いならその他のマンションも含め売りは厳しい状況が続くと思いますし、中古などは中心部で購入出来ない低所得層が増えると感じます。
• 販売から7戸が先着なのに全く売れずに半年経過です。
• 時間かけて完売すると思うよ。
• 総戸数 43戸のうち募集対象外住戸21戸なので、売物件は半分のみ?
• 全く売れないですね。施工前に完売しないのはグラメ初？

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構造・建物

グランドメゾン福岡 THE BAY　グランドエントエランス完成予想図1

グランドメゾン福岡 THE BAY　グランドエントエランス完成予想図12

グランドメゾン福岡 THE BAY　サブエントエランス完成予想図

• 建ペイ・容積率：70％（角地等による緩和10％含む）・200％　
• 敷地面積：7,972.52㎡※登記面積は7,972㎡
• 建築面積：4,905.78㎡
• 建築延床面積：15,099.64㎡

共用施設

グランドメゾン福岡 THE BAY　グランドエントエランスラウンジ完成予想図

グランドメゾン福岡 THE BAY　グランドエントエランスホール完成予想図.png

• 駐車場：86台
  • 月額使用料：18,000円 ～ 23,000円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：45台
  • 月額使用料：300円 ～ 500円

間取り

• 間取り：2LDK
• 専有面積：148.32㎡ ～ 252.68㎡
• バルコニー面積：50.06㎡ ～ 105.95㎡
• ルーフバルコニー面積：178.77㎡（一部区画対象）

買い物・食事

• 商業施設

1. スーパーセンタートライアル アイランドシティ店　徒歩16分（約1,260m）
2. island eye　徒歩17分（約1,320m）
3. フードウェイアイランドアイ 照葉店　徒歩17分（約1,320m）
4. イオンモール香椎浜　徒歩17分（約1,350m）
5. かしい いーな てらす　徒歩19分（約1,470m）

育児・教育

• 教育機関

1. 第2アイランドシティコスモス保育園　徒歩5分（約400m）
2. 香椎照葉幼稚園　徒歩6分（約410m）
3. アイランドシティコスモス保育園　徒歩6分（約420m）
4. ThinkingKids International School　徒歩8分（約610m）
5. 照葉けいあい保育園　徒歩13分（約1,020m）
6. 照葉小学校　徒歩6分（約460m）
7. 香住丘高等学校　徒歩20分（約1,570m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 照葉ももう供給過多の状態ですね。
• あまりの暮らしにくさに妻が子どもを連れて出て行ってしまい、追いかける形で人工島を出ていった人は何人か知っています。売却しようにも残債が大きくて価格を下げられず、何年経っても売れ残っています。本当に気の毒です。
  • お金に余裕がある世帯はすぐに人工島から出て行きます。不便さだけでなく無機質な雰囲気などもネックになるそうです。辺鄙な場所につくられ福岡市のお荷物と言われ続けた人工島。天下の積水ハウスの力をもってしてもここまでが限界なのでしょう。そんな人工島をわざわざ選ぶと思いますか？
    • そう。無機質、無味乾燥の雰囲気なんですよね。道路だけだだっ広い。中国の北京にいるみたいな。

周辺施設

• 公共・レジャー施設　

1. アイランドシティ外周緑地　徒歩2分（約160m）
2. あいたか橋　徒歩5分（約390m）
3. アイランドシティ中央公園　徒歩6分（約460m）
4. グリーンベルト　徒歩10分（約760m）
5. 香椎浜北公園　徒歩10分（約800m）
6. 福岡市総合体育館 照葉積水ハウスアリーナ　徒歩14分（約1,100m）
7. アイランドシティはばたき公園　徒歩15分（約1,130m）
8. 照葉スパリゾート本店　徒歩15分（約1,200m）
9. テニスラウンジ香椎照葉　徒歩23分（約1,820m）
10. ベジフルスタジアム　徒歩25分（約1,940m）
11. みなと100年公園　徒歩27分（約2,110m）
12. なみきスクエア（約2,900m）

• 医療機関

1. 照葉浅部クリニック　徒歩5分（約400m）
2. 福岡市立こども病院　徒歩12分（約960m）
3. 福岡みらい病院　徒歩14分（約1,070m）
4. 照葉こどもクリニック　徒歩14分（約1,100m）

掲示板

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