グランドメゾン福岡THE FLAG

物件概要

グランドメゾン福岡THE FLAG　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区唐人町２丁目133番9
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩5分

• 総戸数：181戸（販売対象外住戸84戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造　地上23階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年11月
• 引渡時期：2028年01月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：竹中・照栄特定建設工事共同企業体
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いい部屋は速攻でなくなるね。
• 買えたらラッキーだね。75平米が3年後に1億3000万で売れる。グランドメゾンの複合開発はプレミアがつくからね。
  • 瞬間で完売するだろうな。空港線エキチカで立地は浄水超え。基本1億円超えで、ここに来る低所得層は客じゃない。サンパークマンションでも買ってろ
• デザインがいいですね！憧れのグランドメゾン、さぞかしお高いんでしょうねえ‥
• アンダーで倍率10倍超えもあったり、全体的に倍率6倍、7倍が普通だったので一般はかなりの争奪戦になりそう。
  • アンダーですでに倍率10倍超えらしいね。第一期枠は瞬間蒸発では？
• 一定のニーズはあると思う。僕も70代の両親への親孝行で買おうとしました。病院真横だから付き添わなくていいし、リハビリ施設あるし中庭でのんびりできそうだし。けど両親が猛烈に反対したのでやめました(TT)老人扱いするなと。老人やないか‥
• ここは立地と施設的に庶民でも買える価格なんじゃないかな？大手門赤坂と比べたら格安だから、買えない人はここを選択するのはありかも。
  • え‥70㎡で億超えらしいですよ‥
• 価格もだけど、100戸くらい売り出されるから一般層でも買いやすそうですね。微妙な立地を許せるならチャンス！
• 1億以下で買える部屋を増やさないと、隣接施設的にほんとに高齢者マンションになっちゃいますね・・
  • 価格帯のバランスは気になりますよね。ただ実際は価格だけで年齢層が決まるわけでもないので、結果的に多様な層が入るケースが多い印象です。
• アンダー組は安くて良かったな。今から買う人一億半ばから。ガンバってね
  • ということは坪単価980万からってことですかね？めちゃくちゃ高いですね。アンダーからそんなに上がりますかね
• 一般販売100戸もないやん。またしても無理だわ。
• 説明会行ってきました。3LDKは1.5億～という感じでした。
• 1LDKや2LDKはいくらから出したか？
  • 1LDKは5000～、2LDKは1億前後でした。
    • 2LDKと一言で言っても狭い部屋から広い部屋、低層階から高層階、方角などでピンキリですよ。最安坪単価350万あたりから上は700万以上ですね。
• 5000万円ぐらいの部屋2部屋しかないんですね。眺望が絶望とはいえここは抽選えげつなさそう。
• 3Lが15000万円以上ということで、1億前後の2Lも1L同様に抽選ですかね。
  • 間取りがとても良くて1億前後の2LDKはまず間違いなく抽選だと思います。
• やはりグランドメゾンは人気ですね。
  • 人気ヤバすぎよ(笑)最近の1次マンションで、こんな内覧需要みたことない(笑)
• サロン行ったかた、80平米1.2億円が3年後いくらになってると予想しますか？
  • 1.5億
    • 同じく1.5億前後でしょうか
• サロンの予約が満室なのですが、もう完売したのでしょうか？まだ1次が終わっただけですか？出遅れました‥
  • 私も出遅れました。。第一期の登録期限はいつ頃でしょうか。
• グロス3億以下の部屋は抽選完売するでしょうね。
  • 一般販売始まったばかりじゃないの？アンダー除いた残り97戸もあるはずでは。
    • アンダーで予定以上に捌いてたので97戸も残ってませんよ
      • 全部売っちゃった部屋タイプもありましたもんね。一般販売に出てるのは何戸になったんでしょうね？
        • めちゃくちゃ人気なんやな、、
          • いやだから！こんなハイグレード物件は庶民に買えないんだって(笑)アンダーで声がかかった一部の人々にしか買えないのです。まして、注目度凄い物件でしたから。一等地の新築GMの人気なめたらあかんよ。
• もうほとんど販売終了してるから何の意味もないよ‥知識のある人は買いたいと普通思う不動産だけど、高すぎてお金がないから買えないんだよ‥
• 資産性は2000%値上がりすると思いますよ。損はしませんよ。問題は買えるか買えないかだけです。
• あ、第一期の販売戸数46戸って出ましたね
  • 取り合いでしょうか…
    • 倍率はかなりつくと予想してます
      • 坪単価安い部屋はすごいんじゃないですかね。1LDKの部屋320万とかだし
• ホークスの球団で選手に賃貸するのに買ってるのと主力選手が買ったりしてる噂は聞いた
• 1LDKの倍率やばそうだなー
• 3LDKだといくらなんだろか？年収1000万じゃ買えないか…31歳だから、48年ローンだと買える？
  • 1.6億前後からなので年収1000万だと厳しいかもしれないですね。
    • 今回3LDKは広めのプランなので、グロスが大きくなってますね。70平米台があればギリギリ届いていた可能性ありです。
• 買えたアンダー組が羨ましい。ホームページ見たら凄い邸宅‥こんなおうちに住みたいのに高過ぎて買えない(;_;)
• 1期組の抽選ていつ？
  • 7月中旬だったような？
• 一億以下の部屋は抽選必須。ここは間取りより共用部の充実度が売りのマンション
  • 余裕で倍率10倍超えるらしいよ
• 価格表見たけど安いですね。照葉と荒戸の間くらいですか。庶民でも手が届くギリギリの場所に建てましたね。
  • お金持ちですね！あれが安いと感じるとは！私には安いのは1LDKのみに見えますけど！
    • 坪単価300前半から700超まで幅広いですから一概に安いも高いもないように思います。個人的には600超にどのくらいのオーダーが入るのか気になります。500台までは難なく完売すると予想。
• グロスで1.5億までなら買える人多いんじゃないですかね。問題は投資目的がどれだけ来るのか、来ないのか。
  • ですね。80㎡で一億数千万ですからね。10数年後の改修前売却で1.5倍以上と担当言ってましたから、都内の投資家は相当数参入されてるのではないでしょうか。
• 今回は抽選倍率どれぐらいでしょう？締切まだですよね！OPPより狭き門？
• 再開発なんだが救急病院とリハビリ施設隣接ってのがどうしても気になる。個人的に駅6分とか病院跡地だとかドーム客の行列云々とかはどうでもいいけど。その分安いってのもあるし。。。迷う。
  • 私は墓地とお寺と市営団地です。それで割安なのでしょうけど、うーん、と思ってます。
    • 単純に、墓地や寺院などの忌避施設に囲まれて市営団地の校区に入ることだと思いますよ。もちろん、そんなの構わないという人もいますが、そういう人ばかりでないから比較的割安な価格設定なのでしょう。
      • 南は墓、北は団地。仕方ないね、空港線沿線はもうまとまった土地が少ないからね。収入的に条件を妥協して選ばないと買えない人たちの方が多いんですよ。
• 抽選の平均倍率20倍らしいですね。当選頼んます。
  • 全く申し込みがなかった住戸もあったみたいですね。完売してくれるといいのですが。
    • 1期の残り5戸と、まだ販売していない約55戸の計約60戸が残ってると思います。約55戸の販売がいつになるのか、2期だけじゃなく3期にも分けてくるのか等は積水ハウスに確認するのがよろしいかと思いますよー
      • 販売期が進むにつれて値上げと共に売れ残ることはあるけどな。一期から5戸が売れ残るのは最近の中央区では珍しい。先週抽選だったMJRは平均4倍の人気で2期で売り切ってた。
• 一般販売の最高倍率は30倍超えだったみたいですね！
  • やっぱりちゃんと倍率高かったんですね、、2期で10階とかそのほかも出ると思うので当たることを願ってます！
• 病院が近いのってお年寄りとか小さいお子さんいる世帯からしたらめちゃくちゃプラス要素ですよね。それでいて駅も学校も商業施設も近いってなんかあんまり悪いところ見当たらないのですが何かマイナス要素として考えられることってありますかね、、？
• 一次から売れ残りましたか。中央区のタワー、一応GMで一次から残るのは厳しいね。二次から価格どうするんやろ？資産性気にする人は買わなくて正解。
  • 場所の問題もあるし、仕様落として買いやすくしたんでしょうけど裏目かな。金持ちは高くてもいいものを買うし。興味は赤坂大手門に計画してる高級マンションに向かってそう。
• 購入者ですが、唯一不満な点はメインエントランスが北東側にあることです。駅、駐車場、スーパー、小学校、大濠公園とかが南側にあるのに、なんでメインエントランスが北側？利用頻度がかなり低いと思いますが…仕様はそんなに気にならないです。むしろFIX窓とゲストルーム2室は良いなと思いました。
  • 私も購入者なのですがメインエントランスの位置は南側だと思い込んでました。北だったんですね苦笑
    • メインエントランスは車寄せからの動線とTHE SIXとの兼ね合いでしょうか。メインエントランスが分かりづらいマンションって高級感ありますよ。緑がふんだんにあったりして落ち着いたメインエントランスは個人的に期待しています。
• 先週の重要事項説明会、普通に地味な方々ばかりで安心しました。買って良かったです。
  • アンダーの重説も実需層が多かったイメージです！
• 残り5部屋のうち1部屋決まったみたい。

福岡の不動産見まくってきましたが、ここは間違いなく爆上がりしますね。買えた方はおめでとうございます。

[PR] スポンサードリンク

交通

• 駅まで5分、天神まで5分！博多、空港までも一本。文句なし！！！

構造・建物

グランドメゾン福岡THE FLAG　車寄せ・エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：9,175.85㎡※本物件を含むマンション2棟（内、1棟は販売対象外）及びコミュニティハウスを含む全体敷地面積
• 建築面積：1,418.69㎡
• 建築延床面積：22,633.99㎡
• 方角はどうでしょうか？Qタイプが気になってます。
  • 手が届くならQいきたかったです…
    • Qは方角も間取りもちょうどいいですよね！価格だけがほんとネックです‥
• 敷地の通路って居住者以外の人も通り抜けできるみたいだね
  • 最近流行りの公開空地でしょうね。病院患者だけでなく、誰でも通り抜けできますね。ドームイベント時に歩道がいっぱいで、こっちを通る人も多くなりそう
    • それを見越して警備員が対処するようです！
      • 敷地内通ったところで近道にもならないしそれはなさそうじゃない？

• 

  工事状況（2026年4月18日撮影）

• 

  工事状況（2026年7月19日撮影）

共用施設

グランドメゾン福岡THE FLAG　スカイラウンジ完成予想図

グランドメゾン福岡THE FLAG　ジム完成予想図

• 駐車場：108台
  • 月額使用料：23,000円～38,000円
• 自転車置場：131台
  • 月額使用料：200円～500円
• パーティールームとゲストハウス、ジム、全部あるよ。グランドメゾンはMJRとかサーパスみたいな低所得向けじゃないよ。
• イベント時はマンション出入り口に誘導員を派遣する予定となってますので、車の出入りに関しては心配はないかと。その分管理費は高いですが…
• ここ駐車場少なめなんですね…59%くらい。駅近とはいえここ買う人は車持ち多そうなのに。GMにありがちな部屋の値段順だと、最上階あたりは駐車場2台確保できそうだけど、安い部屋のほうは1台も確保できない住戸も出てきそうですね。近所の月極駐車場で空き多ければいいけど。
  • 確かにこのあたりは月極駐車場少なそうですね。ドームでの野球・イベント日に特別料金とるコインパーキングのほうが儲かるから

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• 予約してモデルルームに行く前ですが、このタイミングで買えても有償オプションは選択できそうですか？
  • 何階かによりますね！下の方はもう色の締切おわってるかも。室内はまだ大丈夫
• オプションの1次締切早いですね。何も付けなくてもいいかなと思ってますが、これ付けた方がいいよというのはありますか？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：87.89㎡～115㎡
• バルコニー面積：14.92㎡～23.45㎡
• S,M,Rどれがいいと？
  • Rは独身貴族仕様な感じですよねwSかMかは南向きか北向きかになるのでもはや好みですかねー。でもこのへんの価格に申し込み集中しそうですね?
    • Rは独身貴族か子育て終わった富裕層の老夫婦ってところでしょうか？改装すれば2LDKにもできそうですね。Mはリビングが少し狭いので家族で住むには狭い印象でしょうか？Sは2LDKとして各室の広さはとても良いですが、玄関から直接リビングはちょっと微妙な印象を受ける感じでしょうか？それぞれデメリットはありつつ1億以内は人気ありそうですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 福岡唐人町一丁目店　徒歩5分（約340m）
2. MARK IS 福岡ももち　徒歩5分（約400m）
3. グリーンコープ生協ふくおか唐人町店　徒歩6分（約410m）
4. 唐人町商店街　徒歩6分（約440m）
5. マミーズ唐人店　徒歩6分（約450m）
6. マックスバリュエクスプレス 大濠店　徒歩7分（約550m）

育児・教育

• 教育機関

1. サンタランド保育園　徒歩12分（約900m）
2. 大日保育園　徒歩12分（約960m）
3. みぎわ幼稚園　徒歩13分（約970m）
4. 福岡市立当仁小学校（通学区）　徒歩7分（約510m）
5. 福岡市立当仁中学校（通学区）　徒歩8分（約640m）
6. 福岡教育大学附属福岡小学校　徒歩10分（約740m）
7. 福岡教育大学附属福岡中学校　徒歩10分（約740m）
8. 福岡大学附属若葉高等学校　徒歩10分（約730m）
9. 福岡県立修猷館高等学校　徒歩22分（約1,720m）
10. 西南学院大学　徒歩20分（約1,590m）

• 当仁中学校は福浜団地にありますか？

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• ドームでの試合・コンサート日の近隣渋滞がさらにひどくなりそう。
• 病院隣接、コミュニティ施設隣接。人によっては嫌悪施設扱いですね。年配層は喜ぶのかな？福浜団地も近いし、野球で混むし、少なくとも立地は悪いと思う。赤坂の案内を待ちます。。。
  • 確かに病院と健康施設隣接だし高齢者中心の需要になりそう笑
    • 健康プラザとコミュニティ施設を、せめて商業施設にする考えは無かったのだろうか。失礼なコメントが多いが、HPのCGを見ると否定できない。高齢者向けに振り切ったコンセプトだというなら理解できるが。
      • 救急指定病院らしいですね。福大西新病院が移転してくるそうで。私は申し込みを検討していたのですが救急指定だったのでやめました。
        • 高齢者向けらしいですよ。正確には医療一体型住宅がコンセプト、高齢化対応と健康志向に重点を置いた福岡では珍しい開発だそうです。
• 良い物件ですね。周りに高い建物がなく、商業施設や駅にも近く、買いたいです。すごく目立つと思います。福岡最高傑作です。
• 海風が強い地区なので、風がもろに当たる部屋はサビ付きが心配ですね。
• 唐人町に賃貸で住んでおり、本マンションの購入を検討しているものですが、マンション周辺の居住環境としては、
  • 食品、日用品購入の利便性: かなり良い
    • 徒歩圏内のマークイズにハローデイやドラッグストア、ニトリ、100円ショップあり。唐人町商店街には格安スーパーの大黒天や肉、魚屋、惣菜屋多数。コンビニも駅すぐのファミマ。
  • 子育て環境: 良い
    • 当仁小学校すぐ(現在は雰囲気改善)。大濠公園、西町公園徒歩圏内。自転車で百道中央公園、図書館、ももち浜ビーチもすぐ。
  • 周辺治安: 普通
    • 10年程前は悪かったがここ数年は改善。場所がら年配の夫婦が多く、夜の騒音などもない。ただし福浜以北は別。
  • 交通利便性: 車はわるい
    • 特にマークイズのイベント時は周辺渋滞で車が使えない。基本は地下鉄になる
  • 外食: 普通
    • 駅周辺は小さな居酒屋のみ。ファミリー層だとマークイズのレストランしか選択肢なし。
  • その他
    • 段ボールなどの廃品は徒歩すぐの公民館で廃棄可能。九州場所時には高砂部屋が近くのお寺に稽古場を構えるため、力士見学可能。
    • 塩害あり。車とエアコン室外機の保護は必須。
• 病院との一体開発。商業施設なら良かったのに
  • まあそうですよねえ。でも徒歩5分にマークイズあるから
    • そうですね。商業施設が入ると人の出入りもかなり増えますし、晴海フラッグのスーパー周辺のように、人の自転車の駐車が想定以上に増える可能性はありそうですね。
      • 病院の周りにはお寺もたくさんあり、隠居者向けの立地のような印象です。
        • 風情があるという印象ですか？
          • はい、都内でも麻布・白金あたりのように、寺院や緑が点在する落ち着いた住宅地は普通にありますからね。派手な再開発エリアとは違う方向性ですが、静かな環境を好む方や、将来的にゆったり暮らしたい層にはむしろ合いそうだなと思います。
            • 昔から神社やお寺のある場所は災害時の避難場所として活用されるので安心感ありますね。確かにこちらのマンションはその様な人達が入居してくれるのなら、モラル面でも期待できますね。
• 先ほど車で目の前通ったけどランドマーク確定やな。川沿いっちゅうのがええな。コンサート野球いく全国人の注目を釘付けにして価値青天井やわ。
• 地下鉄唐人町駅からドームまで屋根付きの高架構造の動く歩道ができるのが楽しみ。マンション降り口とかマークイズ直結出入り口が出来たら雨にも濡れないし買い物も最高だね
• 海風とか塩害とかは気にしなくて大丈夫そうですか？
  • 塩害対策が必要な地域は海から2キロの地域なので残念ながら該当しています。目の前が川で塩水です。
    • 台風や風の強いの時などは海水が大気と混ざり合って飛散するし、津波浸水区域で敷地内に津波タワーがあり、多様な種類の木々も多いから、修繕維や持管理コストが大変になるでしょう。
• 正直、治安悪すぎるから買う気になれんし、実需じゃないんだろうなって勝手に考えいますが間違いですか？
• 都内からの購入者ですが、友人が東京から来る際、福岡空港から地下鉄乗って、唐人町3番出口出て右折したらマンション見えるってだけで伝わる。横断歩道も無く便利過ぎます。１年後辺りはかなり概要分かりますね。都内で空港からドアツードア30分でこんな場所無いので入居後が楽しみです。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園・公共施設

1. 唐人町公園　徒歩5分（約370m）
2. 当仁公民館　徒歩6分（約460m）
3. 福浜公園　徒歩9分（約700m）
4. 荒戸交番　徒歩10分（約740m）
5. 大濠公園　徒歩11分（約840m）
6. 西公園　徒歩11分（約850m）
7. 中央市民プール　徒歩12分（約930m）
8. 地行中央公園　徒歩12分（約960m）
9. 舞鶴公園　徒歩16分（約1,220m）
10. シーサイドももち海浜公園　徒歩21分（約1,650m）
11. 福岡市総合図書館　徒歩25分（約2,000m）

• レジャー施設

1. ユナイテッド・シネマ福岡ももち　徒歩5分（約400m）
2. ボス イーゾ フクオカ　徒歩9分（約670m）
3. みずほPayPayドーム福岡　徒歩9分（約710m）
4. 大濠公園能楽堂　徒歩13分（約970m）

• 金融機関・郵便局

1. 福岡唐人郵便局　徒歩5分（約340m）
2. 西日本シティ銀行 唐人町支店　徒歩7分（約520m）
3. 福岡銀行 黒門支店　徒歩8分（約600m）

• 医療機関

1. 福岡大学ももち病院（隣接）　徒歩2分（約150m）※整備予定時期：2027年6月
2. 城戸歯科医院　徒歩9分（約680m）
3. 国立病院機構 九州医療センター　徒歩12分（約960m）

掲示板

fukuoka/716064/1008