グランドオーク別府 碧のテラス

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3.56

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物件概要

グランドオーク別府 碧のテラス　周辺写真CG合成

• 所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「茶山」駅 徒歩3分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共用
• 完成時期：2024年07月
• 売主：九電不動産株式会社
• 施工：アスミオ.株式会社
• 管理会社：株式会社オークパートナーズ

掲示板・口コミ

• グランドオーク別府 碧のテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坂道上、立地的にも将来的にも特に目立った見込みがあると思えないが。ただオール電化は良いと思う。サニーしかない。まだ今の別府の物件を買うべきでは
  • まだ今の別府の物件とはどの物件？
    • 同じグランドオーク別府ステーションのことやろ。別府、茶山で選ぶなら、別府の一択。もしくは鳥飼の物件でしょう。茶山は正直論外なのでは。
      • 別府はDINKS。茶山はファミリーで棲み分けしとるもん
• 鳥飼が3LDK68平米ほどで4700万くらいだったので、同じくらいの価格になるのでしょうか…？高いなぁ（ ; ; ）
• 鳥飼よりはお安いですかね‥いつ頃価格発表されるのでしょう？あと城南学園通り沿いって車の騒音は気になるでしょうか？
  • 別府の通り沿いに住んでいますが、救急車、パトカー、暴走族？のような騒音は夜な夜なあります。大きな病院が近いから仕方ないのかもです
• すぐ隣が小学校というのも少し気になるポイントです。。
  • お子さんがいる方は小学校近い方が安心かなと思ってましたが、隣だと騒音とか気になりますかね。
    • 小学校が隣のマンション、見晴らしとか遮蔽感はなくていいですが。まず砂ぼこり凄い、登下校時の子供飛び出し、単純にうるさい　などデメリット感じてるみたいですよ
      • 隣が学校はうるさいですよー。昼休みの騒ぎ声。運動会の練習。部活の声。なかなかです。
        • 子供がうるさい時間帯って家にいないしなぁ。幼稚園横とか中学校横とか住んでたけど子供の声はそんなに気にならんよ。だが剣道部とバスケ部に吹奏楽部はダメかも。

交通

• このマンションは通勤がネックになりそうですね。朝の七隈線は茶山から別府、六本松にかけて殺人的な混み方になります。七隈線は車両が極端に小さいので、公表されている混雑率よりも不快度がずっと強くなり、実際の体感では混雑率の１・５倍くらい人がひしめき合っています。なにより、ドア付近の人をかなり強い力で押しのけないと乗車できないのですから。
  • 数日おきに空港線、七隈線両方の朝のラッシュ時にのっているが、今は空港線のほうが混んでいますね。
    • 数日おきにって、両方定期券で？それは無理がありすぎる設定ですよ（笑）地下鉄の混雑状況一覧をみながら書き込んでいるのでしょうけど、七隈線の緑色が空港線の赤色に相当するイメージですね。七隈線は車両の奥まで人が入れないので、入り口付近で乗客が常時密着する状態になっています。車両の奥まで詰めることができる空港線とは乗客の密度に差が生じるのです。
      • 空港線、西新から博多駅方面しか知りませんが、朝8時から8時半はめちゃくちゃ混んでますよ。とても余裕ある状態ではありません。乗れないこともあります。
• 通勤通学の七隈線は茶山からの方が乗りやすいですよ。六本松あたりから乗り込むには相当な覚悟が必要です。

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構造・建物

• 敷地面積：3,035.48㎡
• 延床面積：4,641.37㎡

共用施設

• 駐車場：49台(平置49台)
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場：92台

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：68.68㎡～106.58㎡ ※温水器置場面積を含む
• バルコニー面積：2.25㎡～33.94㎡
• テラス面積：20.40㎡～46.96㎡
• ルーフバルコニー面積：55.57㎡〜62.30㎡
• アルコーブ面積：1.72㎡〜9.42㎡
• 専用庭面積：13.63㎡～38.56㎡

• 立地は良さそうですが、オール電化ってどうなんでしょう？
  • 現在オール電化マンションに住んでますが、光熱費安いですよ。九電は値上げしてないので、九州はまだオール電化の恩恵があると思います。今後は分かりませんが。デメリットは、料理によってガスのほうが美味しく作れるものがあるので、そこが不満です。焼き魚、チャーハン、野菜炒め等は水っぽくなります。コンロの掃除は簡単なので一長一短ですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. サニー茶山店・セリア茶山店　　徒歩4分/約310m
2. セブン-イレブン福岡別府7丁目店　　徒歩4分/約320m
3. セブン-イレブン福岡田島2丁目店　　徒歩6分/約430m
4. ローソン福岡田島二丁目店　　徒歩9分/約700m
5. ファミリーマートドラッグイレブン別府店　　徒歩10分/約740m
6. にしてつストア別府店　　徒歩10分/約740m
7. セブン‐イレブン福岡城南店　　徒歩10分/約770m
8. マルキョウ別府店　　徒歩10分/約800m
9. 大賀薬局別府店　　徒歩12分/約950m
10. ハローデイ別府店　　徒歩12分/約950m
11. にしてつストア七隈店　　徒歩14分/約1,060m
12. ドラッグセガミ七隈店　　徒歩15分/約1,140m
13. ドラッグストアモリ七隈店　　徒歩15分/約1,190m
14. グリーンコープ七隈店　　徒歩15分/約1,200m
15. イオンスタイル笹丘店　　徒歩16分/約1,240m
16. サニー七隈店　　徒歩16分/約1,250m
17. サニー別府店　　徒歩16分/約1,270m
18. ドラッグセイムス福岡梅光園店　　徒歩17分/約1,290m

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育児・教育

• 教育施設

1. 別府小学校　　徒歩2分/約130m
2. 白百合保育園　　徒歩3分/約240m
3. 茶山幼稚園　　徒歩5分/約400m
4. 茶山保育園　　徒歩5分/約400m
5. 茶山うさぎ保育園　　徒歩5分/約400m
6. 田島ロータス保育園　　徒歩6分/約420m
7. 田島さらのき保育園　　徒歩6分/約450m
8. 田島保育園　　徒歩6分/約480m
9. 田島保育園けやき　　徒歩8分/約580m
10. 若草保育園　　徒歩9分/約720m
11. 中村学園大学・短期大学部　　徒歩5分/約400m
12. 城南高等学校　　徒歩11分/約820m
13. 城南中学校　　徒歩12分/約920m
14. 中村学園女子中学校・高等学校　　徒歩14分/約1,090m

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域第二種住居、第1種中高層住居専用地域

周辺施設

• 医療施設

1. 内藤胃腸科外科クリニック　　徒歩2分/(約130m)
2. 上川路クリニック　　徒歩4分/(約280m)
3. やまぐち整形外科　　徒歩6分/約430m
4. ほりた内科・透析クリニック　　徒歩6分/約440m
5. おだ内科クリニック　　徒歩7分/約490m
6. べふ眼科　　徒歩7分/約510m
7. なかにわメンタルクリニック　　徒歩7分/約520m
8. しぶえ皮ふ科クリニック　　徒歩7分/約550m
9. 進藤整形外科クリニック　　徒歩8分/約580m
10. だい小児科内科医院　　徒歩8分/約640m
11. 英内科クリニック　　徒歩9分/約660m
12. あんのうら歯科クリニック　　徒歩9分/約670m
13. はつき心療クリニック　　徒歩10分/約740m
14. 中村きょうこ皮膚科　　徒歩11分/約820m
15. とうじょう内科・循環器クリニック　　徒歩11分/約820m
16. 西南泌尿器科クリニック　　徒歩11分/約850m
17. かわもと胃腸内科クリニック　　徒歩11分/約860m
18. 福岡鳥飼病院　　徒歩12分/(約960m)

• 金融機関

1. 福岡別府四郵便局　　徒歩9分/(約710m)
2. 福岡銀行七隈支店　　徒歩17分/(約1,360m)
3. 西日本シティ銀行七隈支店　　徒歩18分/(約1,370m)
4. 福岡中央銀行七隈支店　　徒歩14分/(約1,120m)
5. 福岡信用金庫七隈支店　　徒歩15分/(約1,200m)

• 公園・その他

1. 城南体育館　　徒歩5分/約380m
2. 別府2号公園　　徒歩5分/約380m
3. 別府西公園　　徒歩7分/約560m
4. 弓の馬場公園　　徒歩7分/(約560m)
5. 茶山中央公園　　徒歩9分/約650m
6. 別府交番　　徒歩8分/約620m
7. 別府公民館　　徒歩11分/約820m
8. 城南区役所　　徒歩12分/(約960m)
9. コナミスポーツクラブ城南　　徒歩13分/(約980m)
10. 早良市民プール　　徒歩17分/約1,350m

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掲示板

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