グランスイート苦楽園

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4.80

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市大社町22-1他
• 交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩16分
• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）8月
• 売主：丸紅株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,380～5,000万円
• 間取りの割には価格安いですよね。
• 本当に安いですね。私もずっと近くですんでいるので、こんな値段ででるなんてビックリしています。
• 正直この辺りは高くて以前は自分には絶対ムリだと思っていた時、広告の価格を見て、これなら自分でも大丈夫だと思い決めました。
• 確かに安いですよね。西宮市内の他の物件を雑誌で見ると、目が飛び出そうです。駅前だったり、設備が豪華で値が張るのでしょうか。でも駅前の喧騒を避けたかったのと、使いもしない共用設備が充実していても意味が無いので本物件にしました。
• 標準装備が少ないからか、苦楽園の割に安いですよね。

交通

• 迷ってるのは通勤に使用するＪＲ西宮まで何で行くかです。自転車かなと思ってるんですが、ＭＲの裏に下りていく黄色い坂は帰りかなりきつそうです。
  • 阪急・ＪＲどちらも可能なので、バス代を浮かせるために、気候のいい時は、阪急苦楽園まで徒歩、もしくは自転車で行く。悪天候の日は、阪神バスでＪＲまで行こうか・・という感じです。きーぼーさんのおっしゃる、マンション南側の黄色い坂は、かなり急なので、帰りはひどい目にあう可能性が・・・。電動自転車を持つ友人によると、電動もあまり意味が無く、かえって自転車の重量が仇となった・・・とか。子供を乗せていたという事もありますが、２度と上りたくないらしい・・です。
• 黄色の急坂については、徒歩でも自転車でも下りは利用して、上りはこの坂は避けて、ロイヤルホームセンター＋関西スーパー側を利用すれば、全く問題ないですよ?。自転車であれば、時間差はさほど気にしなくてもいいのではないかしら？

構造・建物

• 外観が見えてきましたけど、パンフレットよりタイルの色が薄いような気がしました。でもＭＲのベランダとは同じなので納得しました。元々パンフレットが黄色っぽくなってたみたいですね。
• 向かいのメロディーハイムやダイドーのマンションとも統一感のある色で、すっきりした雰囲気で私は気に入ってます。（似た感じではイマイチ・・という意見もありそうですですけどね。）

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共用施設

• ゲストルーム、シアタールームやキッチンルームは無い。
• 駐車場はちょっと心配になりました。うちは地上ではないので、その都度ボタン操作をして上げ下げをしなければいけません。ボタンを押し続けなければいけない・・と聞いてビックリしました。小さい子供がいますので、押しながら叫んでいる自分を想像しました。使用料が安い分、仕方ないのかもしれませんが、あまりにも簡易な立体駐車場だったので、安全面が心配です。
• エレベーターは狭いですね。しかも、95戸に対して2基だけ。かなり待ち時間が予想されますね。荷物は大丈夫かな。冷蔵庫や、洗濯機、ベッドなどエレベーターに入らない場合は階段ですね。駐車場は確かに貧そですね。でも、今時のマンションどこもあんな感じですよ。ボタンも押しっぱなしなのは子供が巻き込まれないようにという配慮です。
• エレベーターは私も狭く感じました。立体駐車場も、どこもあんなものなのかもしれませんが、何となく不安を感じました。
• エレベータのボタンが大きくて小さい子どもにもわかりやすいところはいいですね。
• 駐車場ですが、ボタンをずっと押し続けないといけないというのはどこも同じらしいです。安全面から、動作速度は遅いですから余計つらいですよね。でも価格の安さと防犯面では地下の方がいいですよね。あそこなら水没の心配もなさそうだし私はメリットの方が大きいと思ってます。
• 駐車場については、あの価格じゃ仕方ないですよね。実家のマンションの駐車場は押し続ける必要がないので、内覧会で説明を聞いたときは、唖然としてしまいました。手動のチェーンもかなり頼りないので、子供にはよぉ?く、話しておくつもりです。
• エレベーターの件、わたしのマンションも115戸(15階)で２基ですが、普段生活している分には、ほどんど不便を感じませんのでたぶん大丈夫だと思いますよ。
• 駐車場にはガックリでしす。とにかくスペースが狭くて駐車しにくいです。見ていると、ほとんどの方が悪戦苦闘しています。操作するポールや支柱にタッチされてた現場を、もうすでに２回ほど目撃しました。チェーンを吹っ飛ばしていたのもありました。本当に厄介な駐車場です。そして一番最悪なのが、駐車してしまうと後部ドアが開かない！中段なのですが、中段・下段はガレージを支える両サイドの支柱が邪魔して開かない・・・小さな子供や荷物は先に降ろさないとダメなんです。一人の時なんかは、子供が気になって駐車どころではないです。
• みなさんやっぱり駐車場に苦しんでいるみたいですね。あの狭さにはちょっとびっくりしちゃいました。しかも、すでにドアミラーをぶつけてしまいました…(T▽T)それよりも、鍵渡しの日に、いきなり駐車場が故障しました。中段に止めているんですが、車を入れて、台を下げようとボタンを押しても下がらないんです。ためしに「上がるのかなぁ」と上げてみたら上がってしまって、下段が路面に接したまま、下りなくなっちゃったんです。鍵渡しの日だったので管理会社の人が現場にいたため、業者に連絡してもらいましたが、修理に１時間以上かかってました。いきなりそんなことになったので、またなるんじゃないかとちょっとドキドキしています。

• 

  エントランス

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設備・仕様

• ディスポーザーはありません。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 真南は団地・マンションですが、東と西の眺望は良さそうです。
• 想像以上にリビングが狭かった事に夫婦で落ち込みました(苦笑)。
  • 同様、想像より狭く感じました。待ちわびて夢も膨らみましたが、リビングも膨らんでいたようです（笑）
    • 図面上ではなぜあんなにリビングが大きく見えるのでしょうか？（笑）夢のリビングはとても広かったのですが、現実は厳しい。。。
• キッチンの狭さ主寝室の狭さに荷物をどうしよ～玄関狭い廊下短い等などが感想です。

買い物・食事

• 関西スーパー(173m)

育児・教育

• 高台でこれから、幼稚園に通うには、近くになかったりするし、小学校は、神原で、だいぶ歩く。
• 以前から、神原小学校の評判を聞いて気に入ってたので、子供に是非行かせたかった。

周辺環境・治安

• らわりと環境はいいですよね。ちょっと高台なので、毎日の上り降りが大変かとは思いますが。
• 駅前とかうるさくて、ゴチャゴチャしたのが大嫌いだったので選びました。
• 景色で墓が見えなかったのがよかったです。

周辺施設

• 上ケ原病院(567m)

その他

• 設計会社を聞いたことがありませんし、施工会社もマンションを主にやっている会社ではなさそうですよ。気になります。

掲示板

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