クレヴィア神戸ポートアイランド

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クレヴィア神戸ポートアイランド 外観画像
クレヴィア神戸ポートアイランド


物件概要[ ]

  1. 神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
  2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 バス25分 「こども病院前」バス停から 徒歩2分 (約140m、神姫バス)
  3. 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 バス25分 「こども病院前」バス停から 徒歩2分 (約140m、神姫バス)
  • 総戸数:166戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年08月下旬予定
  • 売主:伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店/株式会社長谷工コーポレーション
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
  • 公式URL:http://www.ckp166.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 安かったら買うファミリー層はいるんじゃないか? あくまでも価格次第のマンションだろうな。
  • 価格がそれほど高くないように思えましたが、いかがでしょう?
  • モデルハウス見学してきました。本契約前なので実際に決まってはいませんが部屋の希望は結構入ってました。でもやはり10階で3600万は安いですね。
  • 第1期は50戸ほどらしいです。完売するといいですね。入居するのが待ち遠しいです。
  • 伊藤忠ブランドは各方面で顔が効くようで、ローン契約時の金利もかなり優遇されますよ。買った後のことを考えるとクレヴィアはとても良い物件だと思います。さすがブランドマンションです。
  • ここは賃貸に出すとしたら需要ありますかね??
    • 需要はありそうですね ファミリーマンションで築浅駅近駐車場付き(付きくらい安価) ありませんからね!
  • 阪神高速5号線も延び、地価は上がりそうですよね。
    • 上がらないでしょう。 5号湾岸線は、環境ロードプライシングで大型トラック等を 3号神戸線から誘導するための道路。 大型トラックにとっては、延伸部分が開通することで 渋滞多発の3号を避けられるメリットはある。 PIはただの通過点。廃れることはあっても栄えることはない。
    • ポートアイランドには大学や企業の他、最先端の病院と研究所があるので、常に人が来ます。三宮、神戸空港、関西国際空港へのアクセスもいいし、極端に寂れることはないでしょう。
  • 業者さんに、どれくらい売れているのか確認したら全然売れていなくて心配しました。 早く売ってくれることを祈ります。
  • 実際、どれくらい売れていたのですか? 具体的な数字を教えてください。)
    • 契約解除とかなければ、こんな感じでしょうか?(2018/5/18写真参照)
      • 5月からあまり動いていないのですね。7月の分と比較してもそんなに進んでないような、、、
      • 上層階の空きが多いですね。 意外でした。
      • 1階上がるごとに百万なら下の方がマシ

交通[ ]

  • せめて ライナーが六甲のように 直線で往復なら便利なのに 反対周りの駅に行くには ぐるっと一周
    • 近くの市民広場駅に行けば直線だよね。ただ最寄りの南公園駅は早朝の始発駅ではないのは少し不便です。
  • 早朝ポーアイから三宮というルートをあまり経験がないですが混みますか?
    • 朝の本土行きはガラガラです、確実に着席できます。でも、南公園は、島内循環なので、三宮まで時間がかかります。人が住むべきでない2期エリアなので、生活は不便かと思います。
      • 朝の通勤ラッシュ時間三宮からポーアイ経由は混むんじゃないでしょうか?学校が多いしオフィスもあるので…普通の時間帯は少ないと思います。
  • 共働きや通勤定期ある人、車通勤の人ポーアイの料金は気にならないですが、そうでなければ結構高いですよね。
  • 南公園駅前の歩道橋工事が始まったようです。 公共歩廊新築述べ66メートル 工事期間 2018年4月23日〜8月31日 駅の屋根があるところからクレヴィアまで柵で囲われていました。
    • 駅前の完成予想図が新たにアップされてますね!駅からちゃんと屋根が続いています
  • 駅もぺデストリアンデッキで直通。
  • 南公園駅に直結していますが、ポートライナーの使い勝手って実際のところどう思いますか? 直結の駅が市民広場駅とかのほうが便利そう、、、
    • 確かにそうなんですけど、逆に言うと南公園駅から北埠頭駅まで乗る人が限られるから、座れるかなーと思ったりします。いざとなれば市民広場駅まで行けばいいし。
    • 本数が少ないので、みなとじまや市民広場と比べると、やや不便かもです。それでも元々の本数がそこそこあるので、気にならないと思いますよ。 ポーアイのどの駅から乗っても、朝出勤・夜帰宅の方は99%座れます。 たまに座れないとしたら、神戸空港からの乗客とはちあったか、ポーアイで大きなイベントがあったときです。
  • イベントがある時は臨時便や交通整理の人を増やして対応されています。
  • 阪神電車や阪急電車の通勤で疲れました。速ければいいってもんじゃないです。ポートライナーの全面ホームドアは安心。駅まで屋根ありで徒歩1分は楽でしょう。
  • 大阪勤務ですが、三宮からの新快速そこまで混んで無いのでありがたいし、雨に濡れずに通勤できるのも助かります。

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構造・建物[ ]

  • 敷地面積6,294.29m2
  • 建築面積1,501.75m2
  • 建物延床面積14,328.88m2
  • 夏の西日はどの程度のものなのでしょうか?建物に特別な対策はされますか?
    • バルコニーの奥行きがあるので、西日がガンガン室内に入ってくるということはないと思いますよ。現在似たような家に住んでいますが、全く問題ありません。外壁の西日対策などは確認していませんのでよく分かりませんが…。おそらく洗濯物が南日も西日も程よく当たるようにするために、バルコニーが出っ張った設計になっているのでしょう。
    • 以前ポートライナーに乗っていて西日が眩しいと感じたことがありました。 クレヴィアはどうかと思って見てみたら、西日はワールド記念ホール(高さ30メートル)にうまく掛かっていて、クレヴィアへの影響は少なかったように思います。夏や高層階はどうかわかりませんが。
      • 眩しさというよりも灼熱の暑さが心配なんだと思いますよ。夏の西日は半端ないですから。家にいる事の多い方はかなり気になる案件ですから、よく確認するべきかと思います。
  • 近くのイケアによく行きます。近くのホテルに泊まったこともあるので、ここに住むことができるのは羨ましいです。ホテルは眺めもよくて海も見えました。このマンションもきっと眺めがいいことでしょうね。
  • 長谷工は安物仕様だが、全体的にそれなりの品質を確保しているのは評価しても良いと思う。 間取りはどこも似通っていて面白みが無いのは諦めるべし。
    • ここは伊藤忠商事が建てたマンションなので安心です。長谷工は仕方ないけど伊藤忠は問題なし。私は伊藤忠さんから買いましたから安心です。
  • ベランダから前に広がるのが公園ってのも決め手になりました。これで海が見えたらもっと素敵ですね。 本当、何階から海がみえるんでしょうね。
    • 8階からかろうじて海が見えます。9階以上なら、ぼちぼち海も見えるのではないかと。海が見えなくても、目の前公園だし、高い建物もないので見晴らし良いでしょうね。夕日も綺麗でしょうね。
  • 花火は、ポートピアホテルが邪魔かなあ。アイランド西端の公園までいった方が良さそうです。
  • バルコニーのガラスが透明すぎて公園側からわりと丸見えなのが気になりました。
    • バルコニーの奥行きが長いから、光が部屋の中まで入りやすいようにかな?
    • 透明っていっても黒っぽいからそんな目立たないと思いますけどね。それより隣人とのバルコニーでの鉢合わせが心配。突起部にはあまり長居しない方がいいかも知れませんね。
  • 天井が低く収納も少なくて全体的に狭く圧迫感を感じました。
    • 天井高は標準的じゃないですか?
    • クレヴィアの天井高は六甲アイランドのルネと同じくらいでした。標準的だと思います。 プレサンスロジェの天井高は図面のどこに記載されているかわからず、比較できませんでした。 改めてクレヴィアの図面を見ると、2階部分は更に25cm天井が高いことがわかりました。下の階は駐車場だから気を使わなくて済むし、駅まで近いし、あえて2階を選ぶというのもアリかもしれない。
    • 天井高はこのサイズのマンションでは14階建てか15階建てかによって違うようですね。 消防法で建てれる高さが決まっているので それを14で割るか15で割るかです。 売り手としては部屋数が多い方がいいので 15階で部屋数多くして天井高が低くなるそうです。
    • 二重床二重天井とかにすると同じ階高でも室内天井高は低くなるからいちがいには言えないと思う。
    • ここのリビングは2450、天井が高いことを売りにしているすみふのマンションは2500、そんなに差があるとは思えません。冷暖房効率を考えると標準でいいかな。防音がしっかりしているといい。
  • 地下深くの堅固な支持層へ55〜59mの杭が29本打たれているそうですから、1階に住居スペースがなくても耐震性に影響するものではないでしょう。 むしろ、液状化に対応できる設計だと思います。
    • 埋立地の建物の下は杭が入っているので地震でも傾かない。 液状化が怖いのはマンション建物を残して周囲が沈下すること。 建物下以外の敷地には杭が入っていないため、液状化が発生すれば 公道部分から接続している上水道、下水道、ガス、電気といったインフラが 破断する恐れがあります。 これは東日本大震災でも問題になりました。
  • 先日、マンションの前のデッキを通りましたが、目隠しが低くて、5~6階のあたりが結構見えてしまうんですよね。もっと目隠しを高くするか、ベランダのパネルを半透明のにすればよかったのになぁ、と思いました。 ベランダに照明がついてるのは羨ましいです。うちは夜に洗濯物を干すことが多いので、あると便利だろうなと思います。
    • ベランダが透明なので洗濯物が丸見え 生活感がない夫婦2人の生活ならいいような気がしますけどね……。子供がいると家庭菜園やったり、ベランダに公園で使うスコップセットを置いたり、どうしても生活感が出てしまいそうな気がします。
  • 私はバルコニーが思ったより透明なのが気になりましたが出幅が出てるからか、日中も夕方も結構反射してるので、人影が見える程度で良かったです。

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共用施設[ ]

  • 駐車場166台(平面166台)+ 来客用1台
  • 自転車置場357台
  • ミニバイク置場14台
  • バイク置場15台
  • ここの平面駐車場は月500円なんですか?安いけど隣のIKEAは無料ですね。
    • 基本、このあたりの土地価格安いわけです。いずれ建物価格はなくなります。
  • 第1期購入者は優先的に駐車場の区画が選べるそうですが、皆さんどの辺りの区画にする予定ですか?やはり人気は屋内?
    • 断然屋内でしょ!
      • 屋外は安さが魅力的。悩むな~
        • 歩道橋の下なら屋根あるし500円だしお得感ありますね。
  • 平面駐車ってすごくいいけど、場所によってはエントランスまで遠くならないのかな? メリットデメリットが極端すぎて…
  • 駐車場はいくら遠くても、エントランスから1分以内ですし、そんなに気にならなくないですか? でも車維持出来るかは同感です。 今は電車通勤で、アクセスも良いので、贅沢品でしかない。
  • ここの場合は、駐車場は全戸分完備されている上に、ゲスト用の駐車場もありますし、 車を使うことが多いエリアにおいて、 きちんとそれを備えていると言うのは大きいと思います。
  • 駐車場は、1台目を持とうとする人が優先されるそうです。なのでヤマジさんが1台目を購入されるときに、一家族で2台以上お持ちの方から場所を譲ってもらえます。

設備・仕様[ ]

  • この物件って、ディスポーザーついてないんでしょうか。HP見る限り無さそうですが
    • ディスポーザーは付いていません。
  • 説明会に出て、光熱費や通信費が今より安くなることがわかりました。 インターネットは光回線のギガタイプが標準だから、変更しなくても良さそう。 住宅ローン以外に管理費等がかかるけど、今の共益費や通信費合わせると十分足りるので安心しました。
  • クレヴィアはオプションでハンズフリーキーに変更することが可能らしいですね!これは嬉しい誤算。プレサンスのカードキーが魅力的でなかなか決めかねていたのですが、これでクレヴィア一本に絞ることが出来そうです。
    • エントランスだけではなくて もちろん住戸玄関もハンズフリーに 変更してもらえるんですよね?
      • エントランスだけなわけないでしょう
      • 駐車場ゲートは初回だけ登録すれば、次回から車載しているETC機器(カードは不要)に反応して自動でゲートが開くそうですね。駐車場代は安いし自走式だし、便利です。

【ペット】

  • ペットをベランダに出すのもダメと聞きました。毛が飛ぶので。ペットアレルギーの人もいますもんね。
  • 担当さんに確認しましたが、クレヴィアでは柴犬くらいまでのサイズしか飼ってはいけない規則ですので、それ以上大きなサイズの犬と一緒になることはないと思います。

間取り[ ]

  • 間取り3LDK・4LDK
  • 専有面積68.23m2~87.97m2
  • バルコニー面積14.66m2~41.15m2
  • 廊下側は柱が食い込んでいる
  • フラットなのにアルコーブ
  • 部屋を取り囲むバルコニーの良さって何ですか?
    • ここのようなマンションだと海を眺めたり夜景を眺めたりってことじゃないでしょうか。今の時期だとクリスマスイルミネーションとかやってて、周辺も結構キラキラしてるんじゃないですか?それを各部屋から眺められるなんて羨ましい限りですが。
  • マンションを購入したら、家庭菜園したいなと思っているのですがここはバルコニーが広いので、子供と家庭菜園を楽しめるかなと思います。玄関も広く、日当たりの良い設計がとても良いと感じました。
  • いきなりスーペリアスイートが出てきましたが、眺望がすごいなあと思いました。 しかも前が公園ですから将来的にも視界が塞がれることはないのかと思います。 ただ、西向きなんですよね、西日とかきつそうですけど、大丈夫なんでしょうか。 ワイドスパンではないので、カーテンで対応できるかとも思いますけれど。
  • 公園ビューは何より魅力に感じます。 南向きなら文句なしでしたが西~西南といったところでしょうか。 開放的な反面、風が強かったりはしませんか? 公園側からもこちらが見えているわけなので、洗濯物を干すのは気を付けないといけないでしょうか。 とはいっても将来的にほぼ変わらないであろう眺望は貴重だと思います。 低層階でも明るいだろうと想像します。
    • こちらのポイントは公園ビューしかないと思います。モデルルームを見に行ってきたら、寝室の柱は結構邪魔なサイズで、下り天井も低くて、かなり圧迫感がある。毎晩寝る場所が狭くて、圧迫感があるならストレスがたまるでしょう。ここの検討も諦めた。
      • 長谷工ですから、廊下側居室の柱食い込みは我慢しましょう。
  • 同じ間取りの部屋が多すぎだと思う。Dタイプ73平米の部屋ばっかり数十個もいらないから、80平米くらいの部屋も欲しかった。これもコストダウンのためなのかな
  • ベランダの出っ張りから隣の部屋が丸見えですね。カーテンがかかせません。
  • 3LDKのプランを考えているのですが、 いろんなパターンがあって、選ぶのを迷ってしまうくらいです。 70平米弱のプランは狭すぎますが、部屋の配置や設備などを見ていると 4LDKも悪くないなぁと悩みそうです。
    • 角度的に、よっぽど覗き込まない限り隣の室内が見えることはないと思いますけど(^_^;) どうなんでしょう。自分もお隣さんも出っ張りに立っている場合は全身丸見えしそうですね。
  • 収納は確かに少ないですよね。 しかも部屋の角にとってあるから、部屋が角張っていて、使いづらそうな印象を受けました。特に4LDKのウォークインは使い勝手悪そう… 布団の収納とかどうするんだろう?
    • 確かにもう少し収納スペースがあると良かった。なかなか全ての条件がいいところが見つからなくて。 こちらは駅前立地が気に入っています。 近くにホテルが2つあることもプラスです。親戚が来たらホテルを予約。めったに来ない人のために布団を置いておかなくて済みます。 ちなみに、ゲストルームは布団の管理が大変で、せっかく泊まってもらっても臭かったりします。ホテルの方が安心。
  • 宅配ボックスもキーをかざすだけで受け取れて便利そうでした。最近のマンションの設備は凄いですね。
  • お聞きしたいのですが、ベランダの床は、そのまま利用されますか?それとも、床材などで保護したりしている方が床が痛まずに利用出来るのでしょうか? 素敵な床だし、そのまま使用できたらとも思いますが、なるべく痛まずに利用出来たらとも思いますし、悩んでしまいます。
    • バルコニーの床はそのまま使って、傷んできたら床材敷こうかと考えています。床材敷くと、隙間がえらい汚れたり、虫が住んだりすると聞いて。
    • バルコニーの床、そのままでも感じ良かったですね! 台風や大規模修繕の時に撤去しやすい物ということで、何を置こうか思案中です。眺めが良いので、カフェみたいに使いたいな〜。

【内覧会】

  • 内覧行ってきました。台風の直後なのに、綺麗でした。お掃除してくれたのかな?
    • せっせと窓拭いたり、してくれているのが見えました。 私の部屋は特に目立つ傷や汚れ、施工不良も無く綺麗でした。 壁紙のつなぎ目は、少し開いていた所お願いしたくらいです。
    • 仕上がりきれいでしたね。内装の色合いも良かったです。 私は気づかなかったのですが、説明していただいた長谷工の方が壁の傷を発見してくださいました。良心的で安心できました。
    • バルコニーからの光がリビングに差し込んで、明るくて気持ち良かったです。玄関からの風通しもいいし、何より景色が開放的で、透明ガラスでいいと思いました。 やっぱりここにして良かったです。
      • そう!風通し、最高でしたよね。私もここにしてよかった。
      • 低層階ですが、眺めも良く開放感もあって安心しました。 いい風入って来ましたね〜、風通し抜群♪
      • 風通りも良かったし、目の前の景色、解放感にリゾート気分を感じました。 ここに決めて良かったって改めて思いました。
  • 先日内覧会後のチェックへ行ってきました。 壁紙のジョイントまで全て目立たないようになってました。 (こんな綺麗に出来るなら始めらからやれば良いのにとちょっと思いましたが) 長谷工は悪いと口コミに書いてましたが、全然そんな事無くて、安心しました。

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買い物・食事[ ]

  • 最寄り駅から徒歩1分ですし。 まだ、これからの町という印象がします。
  • 価格次第ってことでしょうか。 IKEAが近くてもなぁ。 朝食とかお茶とか行くなら便利だけど、日常的に買い物はしないと思う。 買い物が少し不便に思えますが、いかがですか? デリカテス アラメゾンはおいしそうだけど、毎日はナシかな。
  • 近いコンビニは、MKのローソン。
  • イケアがすぐ近くにあるのでイケアモーニングもできます。
  • IKEA撤退の噂ありますね。
    • IKEA撤退は怖いな、 まぁ、でもその時は何かしら出来るでしょ それに 三宮や、ウォーターフロント開発 神戸市中央区は人が増えて、まだまだ増収傾向 周辺が盛り上がれば、何かしら誘致せずとも来るよ
  • スーパーがちょっと遠いのが難点ですが、我が家はネットスーパーを活用する習慣ができてるので問題ないです。ポートアイランドが発展してもしなくても、ここの魅力は変わらないです。
  • 南公園テナントコンビニ第一希望で欲をいえばミニコープできたら最高!デッキのとこにある処方箋薬局横あたりにか下にでもパン屋とかできたらなぁ。
  • 南公園駅のテナントはおむすびブリトーというお店みたいです。
  • おむすびブリトー、営業時間6時から17時半までだって。ポーアイ勤務のサラリーマンをターゲットにしてるのかな。 運営会社、株式会社La KICCAって聞いたことない… ポーアイの飲食店は、流行らないとすぐに撤退する傾向にあるから、ここも厳しそうな予感。 懐かしのジャンクションビル、あじさい、ゲイロード、… 華苑になる前の中華料理屋はなんだったかなぁ。 パークシティ下の牛太郎(焼肉)、チリケン(中華)、こにし(焼鳥)は使いやすいからよく行きます。あとアリストンホテルのこころ(鉄板焼)もおいしいよ。
  • 東京家具の中に時間限定で開店するカフェ、ワッフルがとてもおいしいですよ。
  • 服屋さんなのですが、青少年科学館のすぐ北にあるFALKLANDがおすすめです。ロペなどJUNグループのアウトレットのお店です。メンズや雑貨もあります。安くて可愛いです。 お子さんがいる方なら、Javaグループのビルにあるべべアウトレットもおすすめですね。 ランチは、市民広場のうどん屋「ことのは」が人気です。平日はめちゃ混んでますが、13時以降なら入れますよ。
    • あと、ちょっと遠いですが、神戸学院大学内にポートピアホテル監修の学食があります。ここもおすすめです。 私は利用したことがないのですが、お金を払えば大学内の図書館も利用できると聞いたことがあります。
      • 東京インテリアのワッフル、ぜひ食べに行ってみたいです。 服屋さんのこと、教えて下さりありがとうございます。お洋服は三宮まで出なくては^^;と思っていたのですが、ぜひ行ってみます! ことのは、は営業さんも絶賛していたので行ってみたいです。神戸学院大も美味しくて安いと有名みたいですね。
  • ポートピアホテルが近いので、ランチ利用しようと思います。
  • ミント神戸で映画のレイトショーもいいですね!遅くなっても三宮から14分で家に帰れますから。
  • 住民です。 良かった点は、本当に緑が多くて、静かで過ごしやすい点です。 私は、地方の新興住宅地の出身ですが、そんな地元の雰囲気があります。そして、コーヒーの焙煎直売のお店や、ベーカリー、ランチの食べられるホテルなど、思っているより色々揃っています。 ものすごく大都会(三宮の中心街など)からお引越しされたら、田舎!と思われるかもしれませんが、必要なものはそろっている気がします(本屋さんとドラックストアはないですね) 悪い点は、地元の事を思うとものすごく便利ですが、ダイエーの品ぞろえが悪い!ぐらいでしょうか。 一般的なものはちゃんと揃っていますが、我が家はお魚をよく食べます。 ダイエーにはいいお魚があまりなくて、週末三宮に行ったときに買う様にしています。 購入を検討されている方は、ぜひ内覧の帰りに、ダイエーと横のTOHOストアに立ち寄って、日頃購入するものが売られているか確認してください。
    • コーヒー直売のお店が気になるのでどこか教えていただけませんか?コーヒー好きなもので…
      • コーヒーの直売のお店は三宮の駅前にあります。電車に乗ると直ぐですよ。
      • コーヒー好きならすぐ近くのUCCコーヒー博物館もお勧めですよ。 喫茶室でいろんなコーヒーが飲めます。
      • 中公園駅下車でちょっと歩いたところにあるポートビレッジのアーケード通りにコーヒー専門店ありますよ。パン屋さんなんかもあったりします。
      • みなとじま駅のすぐ近くで、ランドメイドってお店です。隣のパン屋さんHARUは、お休みが多いですが、券売機でパンを買う珍しいお店でとても衛生的で、美味しいです。 今日は、天気もいいですし、是非出掛けて下さい。コーヒーは、テイクアウトもできます。https://www.landmade-kobe.com/

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育児・教育[ ]

  • 教育関係に関しては神戸大学があったり、医療大学があったりと充実しているように感じます。小中学校も神戸発の小中一貫校ということで 整っているのかなというのが伺えました。 その他公園や休日のレジャーなど充実しているのがファミリーにとっては魅力的だなと感じます
  • 公園が目の前で、その隣がこども病院のようですから、子育てにはふさわしいのでは。小中一貫校の市立義務教育学校港島学園が指定となっていますが、どんな雰囲気の学校ですか?
  • ポーアイはお店が少ない。ただ保育園はすぐ入れるみたいですね。
  • ポートアイランド、おしゃれママが集う感じですが、どうでしょう?若くて楽しく子育てしているママが多いのかな。設備はおしゃれカフェとかありそうですが(でも実はないのかもしれませんが)、児童館や図書館など無料施設もあってほしいです。
    • 児童館はあるので、ママ友がほしい人は子供が 一歳前くらいから行くと友達が作れる (子供の年齢で行く曜日が決められてます)
  • ポーアイの中で子供や学生のお稽古ごとは充実してますか!?ピアノ、水泳、バレエ、新体操、英語、塾(小中高)などなど興味あります。
    • あまり充実はしてないですね。ただ三宮にすぐ出れますので、習い事は私は三宮に行かせてます。
      • 外に出たほうが良いですよ。港島の子は、基本仲良しこよしで競争やハングリーさを知らないので、高校で外に出た時のショックがかなり大きくて、高い確率で落ちこぼれていくようです。高卒就職率が西区や北区に比べてとても高いところです。習い事とかは外に出て早めに井の中の蛙であることを教えてあげるのが親の役割です。お年寄りが通る狭い場所で、中学生が自転車を猛スピードで乗り回る知能の低さは残念すぎます。
        • ポーアイの住環境は普通によいですよ。 ただ、子供の学力や進学に熱心かといえば、NOです。 そういう意味での環境は良くないです。 勉強もスポーツも、外に習いに行く子供が多いのはそういうことだと思います。
  • 保育園は中央区の中でははいりやすいとのことですが2棟新しいマンションが建つとなるとやはり待機児童が多くなりますか。また無認可保育園はポーアイの中にありますか。
  • 幼稚園や保育園も入りやすくて病院が近いですから子育てにも良い。
  • 学校の同級生との結束は強いと思います。長い子は保育園〜中学校まで一緒に過ごすことになりますからね。
  • 当マンションを購入した方の年齢層が気になります。子育て世代の方も結構いらっしゃるのでしょうか。学校までの距離が遠からず近からずなので、子供が安全に通学できるか不安。。。ひとりぼっちで通学とかになったら可哀想だなと。同じマンションで友達が出来るといいですが。 かといって、子供が多過ぎるマンションも騒音が凄そうなので、程よい人数がいいですよね。マンション選びの難しいところです。

周辺環境・治安[ ]

  • 地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
  • IKEAの隣
  • ハーバーランドは地元の人に聞くと、こんな海近くは怖くて住まないとか言いますね。
  • 海辺に住むならハーバーに住む方が便利だよ。
  • 間取を見ているとファミリーが大前提ということになってくるのかな、というふうに思われます。居室もそれぞれそれなりに広さが確保されております。保育園・幼稚園・小中学校とこの辺りにはありますし、子供がいる人もそういう環境はあるとは思います。普通に普段使い用の買い物がしやすければまた評価は違ったことでしょう。
    • URの団地などに長く住んでる方もいるので 住み替え需要と、企業誘致で製薬やバイオ、病院が増えてるのでそこへの転勤の方にも需要はありそうです。 ただ買い物不便ですね、、 ここだとグルメシティになるのでしょうか? あとは企業誘致で人が増えてるのにライナーが 小さいので混むのは気になります。
      • お店も無いわけではないので、不便と考えるかそうでないのかは個人差がありそうです。あくまでもイメージですけど、ゆったりと暮らせそうな場所のような気がします。
  • ポーアイにおしゃれなイメージは全くない。おしゃれな生活をイメージしてここ買うとがっかりすると思う。 ここの購入を検討するとしたら、中央区なのに道路が広く緑も多くのびのび住めそうなこと、駐車場も100%平面駐車場が確保されて月額も安いこと、モノレールは不便だけど車生活前提なら三宮もハーバーランドの方も10分くらいで出れること、中央区の中では安めなこと、くらいがメリット。 デメリットはスーパーは一応あるけど薬局や本屋やレンタルビデオの店などあってほしい店は全て島を出ないとないこと。モノレールは混むし遅すぎること等かな。
  • ポーアイに住んでいるものです。簡単に
    • メリットは
  1. 保育園が入りやすい
  2. 幼稚園は公立
  3. マンションの近くに小児科がある
  4. のんびりしている街
  5. ワールド記念ホール(ライブ会場など)
    • デメリットは
  1. スーパーが2件しかない
  2. ドラックストア・本屋がない
  3. 耳鼻科がない
  4. 三宮からマンションへ帰るポートライナーが少し不便(遠回り) こんなかんじでしょうか
  • ポートアイランド在住です。 この場所はポートアイランド1期です。 2期はこども病院。東京インテリア家具から南側です。 阪神淡路大震災の経験者ですが、この辺りは液状化現象が発生し、 地盤沈下も起きていました。
    • 生活の中心になる港島幼稚園とか小学校のあたりでも液状化おきてるからクレヴィアの場所にかかわらずポーアイならどこでも液状化のリスクはあるよ。二期は対策してるみたいだけどね
      • ポーアイでは、震度5以上の地震災害が起きた時、液状化現象などの被害が起こる可能性は大いにある、という説明を受けました。 購入の方はそのリスクを踏まえて購入されるということでしょうか。 ここのリスクがぬぐえずに検討中です。
  • ポートアイランドの治安はどのような感じなのでしょう。
    • 水上警察のサイトに犯罪認知統計がありますが、年間45件程度ですね。プレサンスの近くに市営がありますが、賃貸が多いために外国人も多く住んでるいますが、犯罪率は低いと思います。
      • ポアイに住んでいる外国人の方が理研や神戸大学などの研究者が多くて、そんな治安に悪影響する者が少ないと思う。
  • 散歩によさそうな緑地や公園は多そうですが子供が遊べる遊具のある公園はポーアイには余りないのでしょうか?
    • 保育園の隣に児童公園があります。ブランコ、滑り台、砂場、鉄棒があり、ボール遊びや花火も可能なので遊びやすい場所ですよ。
      • グルメシティ前にも広場があり、そこの広場、児童公園、市民広場では毎年夏祭りが開催されています。子供が遊べる場所が多い素晴らしい環境ですね。まさに住めば都です。
  • ダイエーもトーホーも遠いし、学校も幼稚園も遠いし、なんでこんなとこに?? ライナーもぐるっと回らなきゃですよね?
    • 利便性だけなら内陸に買う。ここを選ぶのは周囲が抜けてるからでしょう。多少不便でもメリット有りと思う人がいるのは理解できるけどなぁ。平置き駐車場ですし。
  • ポーアイとしての将来性と、このマンションの将来性は必ずしも比例しないのでは。 確かに環境は悪くないけど、ここはある意味リゾートマンション的な感じがする。 スーパーどころか銀行も郵便局もクリーニング屋さんも、とにかく生活利便施設が全部遠い。 毎回、高いポートライナー乗って出かけるか、車に乗るしかないなんて。
  • 確かに生活全般は不便ですね。 でも便利になると、人も集まって、娯楽施設も出来て、環境も変わってしまうので少し不便は致しかたないかなと、後はパチンコ屋とかもポーアイはできないので、逆に納得しました。
  • 人工島やからね、地盤もしっかりした災害ない所が良いけどね、高いからね。
  • 夜は暗くて恐い気がします。痴漢注意の看板も見かけましたが変質者多いのですか?
    • ポーアイに変質者はあんまりいなかったと思いますよ? 通報件数も少なかった気がしますので!
    • ここは何も無い誰もいないのが特徴。 周りの家具やさんの運搬トラックや廃棄トラックの出入りが激しく 深夜から早朝にかけて寝静まった時間帯の方が賑やかです。 都会的な未来型マンションなので騒音と生活観の無さは仕方がないところ。
  • 夜この駅は無人駅でなんとなくゴーストタウンみたいになっていますね。ドッグラン公園に人がいたのを見たことない。
  • ハザードマップ見たら本土よりポートアイランドの方がリスク少ないと思う
  • 環境と言えば、マンション前の南公園ですが、ランニングできるようにトラックがあります。ちっちゃな森の風情があるので、夜は一部暗い場所がありますが、野球場の周りなら夜でもランニングできそうです。 ダイエーからの帰り道などは、夜は少し暗いかもしれません。 時々、不審者も出没しますが、これも神戸市の平均値レベル以下だと思います。 自転車でお買い物に行くか、三宮でお買い物してくるか・・・・ 夜の暗さだけがネックかと。 ですので、車通勤の方の方が選びやすいマンションだと思います。
    • 結婚式場がたくさんあるあたりは夜の散歩がおすすめですよ。イルミネーションがたくさんあってちょっとしたフォトスポットになっています。 ダイエーへの行き帰りは、アリストンホテルと市民広場の裏の道を通ればそんなに暗くはないかもです。(ダイエーからまっすぐのびてる歩道橋は便利だけど、木が生い茂ってて夜は暗い)
  • 災害に強い場所(笑) ポーアイ高潮ごときで水没してるやん
    • クレヴィア 周辺は大丈夫でしたね、ハザードマップは正しいな。 プレサンの方はツイッター見たら結構使ってますね。 京サンはもちろん大丈夫です。
      • 過去にないレベルの台風です。 神戸直撃で、ポートアイランドだけでなく、本土も冠水した所があります。これ以上被害が広がらなければいいですが。
      • ポーアイが冠水するなんて本当に稀な出来事です。この台風に耐えれたなら将来安泰。
      • すごいでしょ!人口島なので、想定内。 交通は結構どこでも麻痺してますよ。たぶん 津波は大丈夫です! 大地震きたら、それなり被害はあるでしょうね!
      • 早速まとめサイトができている。 この水没しているのクレヴィアのすぐ近くじゃん。今回は元々中潮だし、満潮にも重ならなかったのにこの有様。 https://matomame.jp/user/bohetiku/87987bbf1330ea87d9bd?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter
  • 本当にハザードマップどおりでしたね。 IKEAの駐車場からクレヴィアの方は浸水少ない。
  • 高速道路より防波壁作った方がいいと思う。
  • 六甲アイランドは避難指示出てたけど酷いのは外周の工業地帯で中の居住地は全然大丈夫そうなのに…。 ここまで酷いとは…。驚きです。
  • まとめサイトの写真を見ると、まさにこのハザードマップの通り、IKEAのすぐ東の交差点まで冠水してますね。
  • ポートアイランドや六甲アイランド、関空の被害が目立ってますが、今回の台風被害はここに限った事ではなく海に近い場所では高潮、水はけの悪い所では冠水など大規模なものです。 災害に強くはないが、島だから悪いとは言って欲しくないし、思って欲しくない。 ウミエのすぐ近くは腰くらいまで水が来てました。 明石の2号線もかなり水が溜まってました。
    • ポートアイランド=人工島です。購入前に地盤やハザードマップをリサーチするのは常識かと。神戸に住んでいる人は特に災害に敏感ですからね。今回の災害で解約するだの後悔しているだの言っている人は、このご時世に何もリサーチせずに契約したのでしょうか。驚きです。
  • 今後、地球温暖化で台風がどんどん大型化することが予想されてますよね。 今回の台風を見て2014年に放送されたNHKスペシャル 「スーパー台風 “海の異変”の最悪シナリオ」を思い出しました。 ・今後30年以内に日本にも900mh以下のスーパー台風が上陸する場合がある ・上陸した場合、高潮は沿岸部で10m想定。
  • クレヴィアのバルコニー側の道路は中央に南公園に渡る横断歩道があり、そこを中心に南北に緩く下りの傾斜があります。 玄関側の隣にIKEAがあり、そこから海に通じる道路はハザードマップで浸水リスクのある所です。実際、ガソリンスタンドの辺りで浸水が確認されています。 IKEAはその道路(交差点側)との境に2メートル近い高さの石垣でガードして、対策を施しています。 クレヴィアは1階に住戸はなく、全て2階以上です。2階デッキから駅に行けます。 今回もポートライナーの運転再開は早かったです。
    • 改めて南公園とクレヴィアの前の道を歩いてみて思いました 今更ですが 南北にある東西の道路(uccとこども病院の前) から見ると マンションに向けて緩やかに高くなってるから (恐らくIKEAの方から子供病院に向けても高くなっていってる)浸水被害がなかったんですね。 マンションの東西の駐車場も見ましたが、 結構雨降っても水溜りは出来てなくて安心しました。
  • 三宮再開発楽しみですね発展してくれたら、ポートアイランドの魅力も増しますhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201809/sp...
  • 南公園駅の駅前、以前とは比べ物にならないほど明るくて綺麗になってますよね。先日、久しぶりに通りかかってびっくりしました。 夜でも安心感がありますね。
  • 私、運動不足なので空港行きに乗って、良く市民広場から南公園の中を通ってる歩いて帰ります。 暗すぎず、公園のライトアップが綺麗でオススメですよ。 職場が大阪で人混みに疲れて、何気にストレス溜まってる時とかは癒されます。

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周辺施設[ ]

  • ポートアイランドはこども病院や市民病院等、大病院は多いですが、紹介状がいらず気軽にかかりつけとして受診できそうな小児科はあるんでしょうか?ハット神戸の方まででないとないんですかね。
    • 行ったことありませんが、チャイルドケモクリニックっていう小児科が市民病院の前にあります。ただ、夜間・休日はおっしゃるようにHAT神戸の休日診を受診ください、
  • 病院は市民病院だから気軽にはいけないです。 主な病院はダイエー近く。
  • 現地前の空き地ですが大型スーパーを誘致していると聞いたから購入しましたが、市は救急病院を誘致しているみたいですがそうなると救急車の出入りで騒がしく最初の話とは違ってきます。 皆様はどのように聞いておられますか?
    • もしかしてポートライナーを挟んで北側の、ポートピアホテル東側にある空き地ですか? 大型スーパーの話は聞いていませんし、もしあそこならはそぐわない気がします。
    • イズミヤとホームセンタームサシの大失敗をみんな見ているから来る小売なんていないよ。
  • 隣にあるポートアイランドセンタースクエアってなんですか。 1階がジムの様に見えましたが
    • 県立こども病院のサポート施設とのことです。 1階のジムは知人が通っています。ポーアイ住民なら安い利用料で使えるみたいです。60歳?か65歳?からでさらに安く使えるので、見た感じお年寄りの方が多いですね。
      • あそこのジムは通おうと思っています。混むこともなさそうだし、ポーアイ住民なら1回500円と破格の安さですね。
      • 私も通おうと思います。 デッキで繋がってるから、気持ちマンションのジムみたいな感じに出来れば良いですね
      • 情報ありがとうございます。500円で利用出来るのは魅力的ですね★
      • 情報見つけました! 最新かはわかりませんが。 月-土 10:00-20:00 見たいです 土曜か金曜ギリギリ利用出来ればと思います。 https://www.om-kobe.co.jp/other/sport.html
      • 隣の一階のジムの所に料金などの案内の紙が貼ってありました。参考にどうぞ(写真参照)
  • 花火は子供とやりたいけれど、南公園はだめそう。
  • 神戸空港が近いのが比較にならないプラスという事ですか?それとも比較にならないマイナスという事ですか?
    • 空港が近いのは人によって良い悪いあると思いますが、ひとつ良いと言えるのは、神戸空港自体が巨大な防波堤として機能するので、ポートアイランドはあまり津波が来ないことになっている点です。元町のほうは、建設中の防潮堤が完成するまでは津波危険エリアです。
    • 空港島の結婚式場(ラヴィマーナ)にある人口砂浜めっちゃおすすめです。無料で誰でも入れます。シャワーはあるかわかりませんが、足洗い場はあって、プライベートビーチみたいな雰囲気で非日常感が味わえますよ。 あと、同じく空港島にあるヒラタ学園では、セスナの遊覧飛行やってます。ちょっとお高いですが、素晴らしい体験ができます。 どちらも車でないときついですが…
  • 隣の神社が気持ち悪くて検討を止めました。 元々、神社があった場所に今回マンションを建てた為に、色々良くない事がおこり神社を建立したと 聞きました。
    • もともと神社があった?? この生田神社分社は2016年にできたばかりですよ?経緯を無視していますね?
  • 近くに市民病院がありますが、基本的には紹介状が必要なんですよね? 普段使いするならどこの病院がいいんでしょうか?
    • 顔内科?っていうのがあるようです。市民病院に行ってもいいと思いますけどね、そんなに外来混まなそうだし
    • 中央市民病院は基本的には3次救急を担うような高度急性期病院なので、気軽に受診するようなことは自重すべきです。ただでさえ忙しい医療スタッフの手が取られてしまい、真に高度医療が必要な患者さんに割くべき時間や労力が失われてしまいます。ただし、紹介状なしでも5000円の追加料金を支払えば診療拒否まではされませんが。 救急医療に関しては日本有数の初期対応が可能性みたいですし、緊急時にはすぐ近くだと安心ですね。普段のかかりつけは別で探す必要があります。

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その他[ ]

  • 港島在住です。 職近という理由でもう7年第1期に住んでいます。 買い物は、28の方が言われてるとおりです。自転車でスーパーに行くか、コンビニで日用品を購入して、他は車か電車で買いに行くという感じです。

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