クレア クオーレ 関目高殿

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4.00

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市旭区高殿4-72-7他(地番)
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄谷町線｢関目高殿｣駅徒歩5分
2. 大阪市営地下鉄谷町線｢野江内代｣駅徒歩6分
3. 京阪本線｢関目｣駅徒歩7分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）8月
• 売主：

1. セントラル総合開発株式会社
2. 京阪神リアルエステート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,550～4,720万円
• 結構高めな気がしました。
• 一番に感じた事は・・・高い。強気な値段がついていました。ビックリしました。
  • しかし高い…。ウィズを見てしまった為に余計高く感じました。全体的に3000万を越す物件だったのでもう少し安くならないと！
• お値段は少し高い気もしますが、駅近なのでこれぐらいの価格は仕方ないかなと・・・

交通

• 地下鉄

谷町線、京阪線の２線３駅利用可。将来的には地下鉄今里線、ＪＲ外環状線も合わせて４線５駅利用可能な鉄道アクセスの良さ

• 阪神高速、近畿自動車道の２つの高速道路が利用できる。将来的には第二京阪道も利用可能で東西南北どこにでもアクセスしやすい。
• 駅へも徒歩でいけるし、スーパーも近いし自転車があれば行動範囲が広まり住むには楽しい場所だと私は思いますよ♪
• 大和ハウスの人が言うには、マンション前道路が計画道路になっており、　現在の歩道も道路になる予定だとか・・・。本当なんでしょうか？
  • 計画道路の件ですが私も同じ所で聞きすぐ確認しました。１０年以上前からある計画で実現するには商店街も全部立ち退きして道路を広げるので交通量が増えたりの必要性が高まらないと現実には実行されるか分らない状況らしいです。大阪市は赤字だし大丈夫かなと私は勝手に思ってます。不安な事はすぐ営業さんに確認がいいですよ。

構造・建物

• 立地が魅力で、今、購入を検討してるんですが、騒音の心配とかはされてませんか？あまり構造は詳しく無いのですが、いろいろ見てると、戸境壁の木軸構造て、太鼓現象？とかなんとか、って音がよく響く、みたいな話があって。。。何か知ってる方いらっしゃいますか？
  • コンクリート戸境壁にクロスを直貼する場合と、木軸下地＋ボードの上にクロスを貼る場合との遮音性能の違いについては多くの意見がありますが、どちらが優れているかを一概に決めることは難しいようですね。因みに長谷工は後者をよく採用しています。おっしゃるように、木軸下地の場合は特定の周波数の音について「太鼓現象」と呼ばれる共鳴が起こることがあります。しかしそれ以外の周波数では部屋側にボードがある分、遮音性が良くなると言われています。つまり五分五分といったところでしょうか。このマンションの戸境壁のコンクリートの厚みは１８０ｍｍだったかな。他のマンションと比較して一般的な範囲の厚みだと思います。戸境壁の工法はいづれにせよ、私はあまり心配することはないと考えています。余談になりますがウチには子供がいるので、子供が壁に頭をぶつけた時などにクッションとなるボードがあるほうがケガをせずに良いのではないかと思っています。
• マンションの出入り口はパチンコ屋のほぼ正面っぽくてガッカリでした。北側道路の道幅は狭いし、パチンコの客と事故だのイザコザだのあったら嫌だなあ、って考えすぎでしょうか・・・。
• 隣の駐車場の敷地を考えると将来、クレアクオーレ関目高殿と同じくらいの高さの建物が建つかもしれない・・・と。
  • 「隣の駐車場」とは北側のですか？南側もスーパーの駐車場でしたよね。たしかに「将来、となりに何が建つんだろう・・・？」って不安になりながら暮らしていくのは嫌ですよね。しかも、その敷地が大きければ大きいほど不安も増しますよね。でも、そう思って探すと、いい物件ってなかなかないんですよね～。大きな川沿いは、建物に眺望をさえぎられる心配がないかわりに、夏になると虫が異常発生するって聞くし。国道の交差点角なんかだと、隣に建物は建たないけど、空気は汚染されているし、騒音も気になるし…。結局は、その部分だけで考えると、所有者がバラバラの戸建てが立ち並ぶエリアにポコンと建つマンションがいいんでしょうかね。難しいところです。
    • 南側のスーパーの駐車場のことです。

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共用施設

• 他の新築マンションより１番良いと思っているのが、付帯設備が殆どないことです。現在、特に大型マンションでは、コンビ二商業施設、スパ施設、スポーツ施設、サロン施設等完備など謳い文句にしていますが、今購入した世代が２０?３０年過ぎた時、それらの施設が使われているかどうか疑問です。またこれら施設運営は管理組合（管理費、修繕積立金）からの負担になります。（更にこれらの施設は固定資産税の支払いの対象となります。）やはり将来のことを見据えて考えないといけないと感じます。

設備・仕様

• リネン庫とトイレの棚に扉が付いていないのが少し残念でした。
• オプション会には行ってません。送られてきたカタログの中ではビルトインタイプの食器洗機が良かったんですが、値段がはりますねぇ。揃えられるものは市販品で揃えていこうかと思います。
  • うちはビルトインの食器洗機、注文してました。忘れてた・・・。友人は据え置きタイプを利用していて食洗機すごくいいよと言ってました。ビルトインにしなかった理由は電気製品は１０年位が寿命なので買い替えの時コストが安くすむ事と水道代も据え置きの方が安いらしいです。悩みましたが友人宅を見てうちより台所のスペースが少し広いのでうちが据え置きにしたら調理スペースが大分せまいなぁと思いビルトインにしました。
    • ビルトインはやめた方が良いです。流しの直ぐ下だとまあいいですがそれ以外だと食器を片づけるのに疲れます。据え置きがやはりグウです。年は毎年取って行きますし、私の友人は、ビルトインあるのに使っていません。私は、据え置きで重宝してます。考え直すなら今ですよ

間取り

• 間取りはなかなかいいのが揃っているなぁと思いましたよ。

内覧会

• みなさん、内覧会はどうでしたか？部屋の中の不具合は結構ありましたか？うちは結構ありました…(ー"ー )チッ あと、実際部屋の中ばかりに気がむいていたと思いますが、共有部分にも不具合さはたくさんあり、エレベーター前の廊下の床がデコボコであったり、滑り止めがはがれてたり浮き上がってたり、エレベーター棟の外壁がデコボコしていたり、廊下側から見た部屋の窓の桟が斜めになっていたり、ゆがんでいたり…素人目から見ても分かる共有部分の建て付けの悪さに正直びっくりし、不安になりました。今まで色々なマンションを見てきましたが、こんなに造りの悪い物件は初めてです。建物自体の施工は本当に大丈夫なんでしょうか？このように思われた方、他にもおられませんか？共有部分の不具合は言って直してもらえるものなのでしょうか…？こんなにも高い買い物をしたと言うのに…。
  • 内覧会、私たちも行ってきました。部屋の不具合、結構ありましたね～。けどすぐ直してくれて「なんだ、こんなに簡単に直るんだ！」と思ってしまいました。ただ、簡単に直るものは簡単に壊れやすいのかなぁ…と少々不安になったりもしました。私たちは自分の部屋を見るのが精一杯で、共有部分にまで目はいってませんが、そんなに不具合があったのには驚きです
  • 占有部分の不具合は、当然、内覧会で個人がチェック。ただ、水道の使用は不可ってことで、水周りのチェックは全くできないので、これは入居後（使用後）に補修依頼ってことになります。共用部については、『重要事項説明書』に記載されているように、管理組合結成後に管理組合が補修の要望を出すことになります。この事は、『重要事項説明書』の説明の時にも確認しました。有償・無償の判断･･･って事を書いていますが、施工不良については無償であるのは間違いないと思われます。外壁塗装について、吹き付けムラがあることを指摘したところ、チェックするとの事でした。

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買い物・食事

• ループ(42m)、デイリーカナートはやし(353m)、関西スーパー(389m)、グルメシティ(638m)、ライフ(679m)
• 場所は便利ですよね。市場みたいのが並んでて買い物が楽しそうな気がします。
• 市場、すごくサビシイ感じなのですが、もうお店たたんでるところも多いのかな。まったく活気がありませんでした。
  • 確かに商店街活気のなさとパチンコ屋が気になります。
• いつも商店街の前を通るのが夕方なので、いつも早めに店を閉められているのかと思っていたら、昼間も同じくひっそりした感じでした。もちろんお買い物はスーパーなどで出来るので便利ですが、なんとなく人気のない商店街って特に夜、怖いです。浮浪者とかはあのあたりはいないんでしょうか。
  • 昼間はすくないですよ。だって朝市ですから、浮浪者はみたことありません。魚とか新鮮でその場でおろしてくださいます。
• 隣の商店街の古ぼかしいのは気になりましたが、あそこは国かなんかの土地になっていて建て直しをしてはいけないらしいと言うのを聞いて逆に頑張って?！と思ってしまいました。テントが破れているのとかは直せるような気もするのですが、、、でも見た目より全然問題ないですよね！！ループなんて１２時まで営業してくれてるしお世話になりそうですよ♪
• スーパーも近くに５軒位あるので競合して物価はめっちゃ安いですよ。特に隣のループは激安です。たしかに商店街はさびれてきてるけど、残ってるお店はいいお店ばっかだし地元の人であの商店街の事悪く言うの聞かないので、住んでみたら全然気にならないと思います。
• 近くの関西スーパーが10時まで営業延長とか暮らしていくには魅力ありあり。
  • すぐ近くに夜中までやってるスーパーもありました。安かった。関西スーパーも１０時までに時間延長になったようですね！
• こちらの場所は自転車が嫌でなければ都島区のベルファ（大型スーパー）や、千林商店街等色々行けるし便利そうですよ！
• これはまだ確実な情報ではないのですが、少し行ったところにあったイズミヤが別の店舗にかわり、マンション近くにうつってくると聞きました。たまに行く美容院の人からの情報なんですけどね＾＾影響のない近場にできるといいな♪
• スーパーは並びのループは安いのでよく利用します。道路はさんで前のネックスもリニューアルオープンしました。ネックスは肉や野菜きれいですよ。まわりの市場も野菜、果物、肉屋色々あって食品は徒歩圏内で充分です。ループの裏にある肉のなかみねのコロッケは美味しいのでおすすめです。関目駅の所にはセガミや９９ショップもあります。
  • いろいろ情報ありがとうございます☆ところでネックスは何時までやっているのですか？うちは共働きで夜も遅いもので・・・。コロッケ、早速試してみます！
    • ネックスですが夜８時まででループは１２時までしてます。徒歩５分位の所にデイリーカナートはやし（元イズミヤ）がありそこも１２時までしてます。

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育児・教育

• 関目聖マリア幼稚園(202m)、西高殿若葉幼稚園(237m)、野江幼稚園(518m)、東高殿幼稚園(590m)
• 高殿南がどんな雰囲気の学校か知っていらっしゃる方いませんか？
  • うちの旦那が高殿南はわりと落ち着いたいい学校だと言っていましたよ。

周辺環境・治安

• 出入り口は北側です。つまりパチンコ屋さんのすぐ向かいということになります。
• マンションそのものには満足ですが、立地があまりにも・・・・・と思っています。パチンコ屋や打ちっぱなしがすぐ隣。これがいちばん痛いところです。そのまま営業されてるのもいやですが、万が一つぶれて、高層のなにか他のものが建ったらもっといやです。
• 高殿に住んでます。以前どうかなぁ～と関心は示してたんですが、あの土地が以前から暗い雰囲気のような気がして・・・（購入したかたごめんなさい）とくに、あのパチンコ屋があるところは、以前すっごい不気味なとこでした。商店街もたま～に利用するのですが、なんとなく汚いイメージがあって。安いのは安いのですがね。でも、近くにカナートとかもあるし買い物には便利ではないでしょうか。ただ、前の道路夜になると暴走族がたまに出没します！あの道路からちょっと離れたうちにも爆音が・・・
  • 確かに隣の商店は昔から暗くてなんだか汚いイメージでした。でも検討途中に昼夜と何度か行きましたが、丁寧に掃除がされ、夜はゴミ一つおちていませんでした。欲を出せばもっと新しくなったらいいな、とはおもいますが、きちんとされている様子がわかりました。
• 隣のパチンコ屋が気になる人はパチンコしない人なのかな？私は好きなので特に気にならないけど、、、ちなみにパチンコ店の周りに変な人がたむろしたりはないです。
• 買い物や学校などの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている。私が見た限りでは必要なものは充分揃っていると思いました。
• 交通や生活の便が良い割には、近隣は比較的閑静である。・・・・かといって人通りが極端に少ないわけでもなく、夜に女性が駅から一人で帰るのも大きな不安はなさそう。
• 旭区の治安は、犯罪発生件数や発生率の少なさが大阪市の中で上位であり、比較的安心して暮らせそう。私が調べた限りでは都島通を挟んでマンションと向かい側の城東区も優良な区でした。（但し大阪市自体は犯罪の多い都市であると言えるので低レベルな比較にすぎないが・・・）
• すぐ北隣にゴルフの練習場があります。バルコニー側ではないのですが、将来的に何か別のものが建つのが気になります。
• 場所柄、スーパーも近いし、公共施設や学校等もまとまっていてとても魅力を感じるのですが、隣のパチンコ店が問題です。
  • パチンコ屋さんが隣にできるデメリットってどう思われますか？やっぱり、あのじゃんじゃんばりばりの音？または、派手なネオンサイン？集まる人々？あの場所でパチンコ屋さんやって、やっていけるんですかね。
    • パチンコ屋さんが隣にできるデメリット…派手なネオンや騒音は最近はあまりないようです。実物（外装だけですが）はぎらぎらした雰囲気でもなかったです。やはりイメージではないでしょうか？
• 現地見てきました。知らない親切なおじさんが色々と教えてくれました。パチンコ屋さんって意外とそんなに気にすることはないよってそれよりも、飛行機の音がうるさいかも？ってどうなんでしょうか？国道の車の音も上にあがるからどうなることやらって。
  • パチンコ屋、敷地の割りに小規模ですよね。残りは全部駐車場？マンションの駐車場の出入り口と、かちあったりしないのでしょうか？にしても、パチンコ屋の人の出入りはやはり気になるところです。騒音やなんかは気にするほどじゃないと、睨んでるのですが。買い物には困らない場所だけに購入迷います・・・。飛行機の音は確かに気になるかもしれないですが、都島区ほどではないでしょう。
  • 問い合わせをして、教えていただいたことですが…ご想像通り、パチンコ屋さんの敷地の残りは駐車場だそうです。それから、マンションの出入り口は車、人、ともに北側なので、パチンコ屋側ということになるようです。最近のパチンコ屋さんって、エントランスの扉が閉まると音がほとんど聞こえなくなったりしますので、どちらかというと音よりネオンサインのほうが心配なのではないでしょうか。飛行機の音は、まったく考えてもみませんでした。そんなに飛行機の音って聞こえるものなんですか？
    • 飛行機の音についてですが、騒音は個人によって感覚の差がありますのではっきり言うのは難しいのですが、購入を左右するほどの事ではないと思います。国道沿いですので、むしろ気にするのであれば車の騒音の方でしょうね。当然パチンコ屋も（苦笑）。
• パチンコ店は私も気になりましたが、他のお店より外観がシンプルでギラギラした感じではなかったのと、何回も現地を言った際に前を通りましたが戸が開いたときには音はしますがそんなには気にならない程度でしたよ。でもこればかりは人それぞれの意見があるのでなんともいえませんが。
  • 購入しました。気になっていたパチンコ屋さんはシンプルで静かでした。駐車場の出口（マンション側）には警備員さんもいて心配していたようなことはなさそうで安心しました。
• この辺りに産まれてからｽﾞｰｯﾄ住んでます!!住めば都と言う言葉がありますが大変住みやすいですよ(･∀･)隣にスロット屋があるけど余り気にもなりません♪日中の車の騒音が少し気になったのですが夜は走ってる車が少ない道路なので大丈夫でしょう
• 子ども育てるのに、環境って大事ではありませんか？パチンコって一種の賭け事ですよ。そんな場所にあるマンション買うなんて、どうかしてませんか？自分の子は自分で守らないと誰も守ってくれませんよ。マンション業者も貴方の子育ての責任なんて取ってくれませんよ。売ってるマンション業者の方に貴方が住めますか？とお尋ねになった方が良いですよ。良い学校が近くにあっても、その中で、貴方の地域が、問題の地域にならないという保障は無いのですよ。子育ては、環境が大きなウエイトを持ちますよ。
  • 環境は大事だと思います。近くに住んでいてマンション近くのスーパーをよく利用する為二日に一度位マンションのまわりを一周してます。学校の通学路も通ります。パチンコ屋さんは確かに聞こえは悪いですが見た目は派手じゃないしうるさくもなく、駐車場の出入り口にはいつも警備員さんもいます。マンションの出入り口の所らへんなので逆に人の目があって安心と思ってしまいました。楽天的すぎる？うちの親も昔パチンコしてたけど私自身それに影響されて育った記憶はありません。三人の子育てをしてますがあまり神経質になると子育てつかれますよ。問題の地域になる可能性はどこも一緒です。子育てさんとは基本的な価値観が違うのでしょうね。

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周辺施設

• ヘルスコープおおさか野江診療所(108m)、桝屋医院(317m)、くぜ小児科(351m)、若松医院(406m)、山戸医院(410m)、中井医院(566m)、城東医院(677m)
• 道路を挟んで向かい側に（モデルルームの並び）小児科もできるようで・・・暮らしやすそうですよね。
  • 水を差すつもりはないのですが、モデルルームのならびに建設中の小児科、というのはパチンコ屋の向かいのことでしょうか？通勤途中に通るのですが、建設中の看板に「内科・泌尿器科」とありました。人工透析がメインのようです。小児科は辻診療所というところが近くにあります。
• 徒歩ですぐのところに住む者です。あまりに便利で住み良く、区民プールや大きなグランド、図書館、フィットネスｼﾞﾑ、買い物とどこへ行くのも自転車ですぐです。

掲示板

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