クルーザーバレーニューリーフ幌西S13

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    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 外観画像
    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13
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    物件概要[ ]

    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 外観完成予想図1
    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 外観完成予想図1
    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 外観完成予想図2
    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 外観完成予想図2
    • 所在地:北海道札幌市中央区南13条西14丁目1487番6(他-7-19-22-23-24-59)
    • 交通:市電山鼻線「西14条」内回り徒歩2分外回り徒歩3分
    • 総戸数:42戸(2LDK 14戸・3LDK 28戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上15階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年12月
    • 売主:フナコシヤ産商株式会社
    • 施工:新太平洋建設会株式会社
    • 管理会社:エムエムエス マンションマネージメントサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 事業者の信用力が問題です。財界さっぽろにも色々書かれてましたね。
      • 立地はかなり良い。デベロッパーはかなり(略)。 買う側からするとどうかなあ。個人的には遠慮します。
    • 現状、セレクトプランっていうのはどういうふうになっているのでしょうか。公式サイトにはまだアナウンスはありますが締め切りなどは設定されているかと思います。いつくらいなのか?キッチンカウンターなどの高さは、自分に合わせたほうが楽ですから変えられるのはとても良いと思います。背が高い方だと、通常の高さの場合、こしいたくなっちゃいますものね。
      • 買いやすい価格帯ではありますがキッチンやバスルームのバスタブなどかなりセレクトできるものは多いのはかなり魅力的。ただ、売り主など含めてあまり聞いたことがない会社の物件なので耐震面など色々含めて心配な点もあるかなと思いました。
        • 大手のマンションデベじゃないですけれど、調べてみるとこのシリーズのマンション自体かなり作っているようですから実績はあるようです。ホテルやオフィスビルなども手がけているそう。実際にそのホテルなどを見に行けるなら行ってみても、建物の経年での状態がわかるから面白いかもしれませんよ。
    • 総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、これくらいがちょうど良いのかもしれません。気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
      • マンションって空き家が出た場合でも、その物件の持ち主さんっていうのはかならずいるので、管理費とか、修繕積立金とか、そういうのは持ち主さんが払います。売れていないお部屋とかは、デベが持つことになる…のが一般的ですが、デベによってどうやら事情も異なるらしいのでとにかく早めに出てくれるといいよね…ということで。
    • 最寄り駅までもとかく、アクセスがとりかく良さそう。駅に近いこともいろいろ買い物もしやすいと思いますが気になるのは小規模マンションであることです。大規模マンションよりも近所付き合いも気にしなくて良いかもしれませんが空き家がいくつも出たら、たちまち人気がなくなってしまいそうです。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 エントランス完成予想図
    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 エントランス完成予想図
    • 建ぺい・容積率:80%・300%
    • 敷地面積:実測面積 947.58m2(約286.64坪)
    • 建築面積:274.25m2  (約82.96坪)
    • 建築延床面積:3,473.31m2 (約1,050.68坪)

    共用施設[ ]

    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 エントランスホール完成予想図
    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 エントランスホール完成予想図
    • 駐車場:32台「屋外9区画、屋内5区画(内身障者用1台)、機械式18区画」
      • 駐車場使用料(月額):屋内(身障者用)15,800円、 屋内14,900円、 屋外11,000円、縦列駐車場7,800円、 屋内機械式 上段 8,000円 中段7,000円 下段4,600円 
    • 駐輪場:敷地内32台(機械式18台),縦縦列2台,屋内5台(内身障者用1台)屋外7台
    • すごく地味なことかもしれないですが、駐輪場って子供用のスペースも用意されているようです。隣に子供さん用の自転車がラックに入っていると、スポークの中に子供自転車のハンドルが入ってしまったりすることもあるので別になっているといいなぁと思うことが多いです。こちらならば、そういうことにはならなさそうですね。スポークが曲がってしまったことがあったので、気にしていたポイントでした。
      • いえ、子供がいる家庭にとってはとても重要なことです。ちょっとしたことが便利だったり安心できることにもつながると思います。こういう細かい情報交換ができるととても参考になります。
    • バイク置場:無し
    • トランクルーム:屋内(各階)42戸分

    設備・仕様[ ]

    • 設備など選べるシステムはいいですよね。私は長身なので、洗面所やキッチンの高さは特にそう感じます。個人的にはIHとガスコンロと選べる点もいいと感じました。ガスコンロは掃除が大変なのでIHがいいと思っていますから。子供がいたらワイド浴槽もいいですね。
      • IHとガス、キッチンで選べるのはいいですね。どちらのほうがいいのかよくわからないですが…IHってお鍋は対応のものを使用しないと行けないんですよね?なんでも良いわけじゃないのは難しそうなんですが、お手入れが簡単なのはとても魅力的。好みで皆さん選ばれるって感じなんでしょう。
        • キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。特にバスルームに関しては浴槽を3つの中から選べるのはすごく良いと思いました。一日の疲れをしっかりととれるでしょうね。
    • キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。特にバスルームに関しては、足をぐっと延ばしても大丈夫な大きなバスタブがいいですね。一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージしました。
    • 標準設備が充実しているところにこだわりを感じますコンロはガスかIHどちらかを選択可能ですし、細かい所に収納があるので主婦目線で考えられているなと思いました。IHかガスかという所は自分はガスを選択します。やはりガスの方が温まりが速いのでかなり便利です。IHとガス両方利用したことがありますが圧倒的にガスの方が調理が楽。IHは掃除が楽というメリットがありますね
    • バリアフリーや自家発電が採用されているのは注目するべき点です。本当にタワマンなんか特にエレベーター難民になってしまう怖さがありますよね。6階以上だとエレベーターが止まってしまったら不便。間取りは、玄関がクランクインになっているのでプライバシー感ありますね。
      • 自家発電、やっぱり必要だなぁと災害が起きたりしたときには特に思います。せめて逃げることができる程度にはエレベーターは動いていて欲しい、特に体が悪い家族がいる場合は強く思うものですから。災害の際のことを思ってもマンションはとてもいいなと感じる方は多いでしょうね。
        • 停電のときに、自家発電装置があるんで、エレベーターに閉じ込められてしまって動けないっていうことはないみたいですね。思ったんですけど、こういう発電装置っていうのは、誰が動かすんでしょうか。自動的に自家発電装置に切り替わるものなんですか?重油で動くとしたら、消防法の観点でそこまで置いておけないっぽいんで、動かせるとしてもとりあえず中の人を出す、位の感じでしょうか。
          • 詳しく解りませんが重油はないと思います。多分軽油でしょうね。自動なら停電を検知して自動で立ち上がるでしょうね。
            • 停電時には自動的に自家発電装置に切り替わりますが、30分のみ使用可能の物が多いようです。
              • 非常用発電機は今まで稼働していたもの安全に停止することを目的に設置されているところが多いかしれないです。


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    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK・3LDK
    • 専用面積:58.19m2~71.02m2
    • バルコニー面積:9.19m2~17.92m2
    • プランが3タイプしかないのは珍しいですが、この中であれば、LDと全洋室が南向きのBタイプが暮らしやすそう。日中は、太陽の光で過ごすことが出来るのかなと思います。徒歩3分程度で最寄り駅まで行けるので、便利で良いなと思いました。
      • 総戸数が42戸のマンションなので、タイプが3つというのはまああることなんじゃないでしょうか。「2LDK 14戸・3LDK 28戸」ということなので、基本的にはファミリーやDINKS向けに作られているということになってくるのでしょう。市電利用となりますが、とりあえず電停まで近いのはいいことだと思いました
    • 注意して間取りの広さを見るとコンパクトサイズですね。なんか変わった間取り。採光にこだわっているような設計ですね。ファミリー世帯ならBタイプになるでしょう。他は、ちょっと家族だと手狭かも。バルコニーが2面ある間取りは便利そうです。


    買い物・食事[ ]

    • [商業施設]              
    1. マックスバリュ 南15条店  約220m(徒歩約3分
    2. フーズセンターやまもと  約550m(徒歩約7分)
    3. ラルズマート 山鼻店  約630m(徒歩約8分)
    4. 東光ストア 行啓通店  約910m(徒歩約12分)
    5. ツルハドラッグ 南14条店  約120m(徒歩約2分)
    6. サツドラ山鼻 南14条店  約130m(徒歩約2分)
    7. ブンイレブン 札幌南13条店  約140m(徒歩約2分)
    8. セイコーマート とらや店  約240m(徒歩約3分)

    育児・教育[ ]

    • [教育施設]
    1. 伏見すみれ保育園  約320m(徒歩約4分)
    2. こうさい保育園  約330m(徒歩約5分)
    3. めばえ幼稚園   約510m(徒歩約7分)
    4. 市立幌西小学校  約800m(徒歩約10分)
    5. 市立伏見中学校  約600m(徒歩約8分)

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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:近隣商業地域
    • 立地良い
    • この辺りは地盤良い、
    • やっぱりこのあたりは、治安が良い気がする、


    周辺施設[ ]

    • [公共施設]
    1. 幌西会館(幌西まちづくりセンター)  約670m(徒歩約9分)
    2. 南警察署幌西交番  約340m(徒歩約5分)
    3. 札幌市幌西児童会館  約350m(徒歩約5分)
    • [公園]
    1. 南14条あゆみ公園  約230m(徒歩約3分)
    2. 幌西キッズ公園  約240m(徒歩約3分)
    3. 南11条おおたに公園  約400m(徒歩約5分)
    4. 幌西西屯田通公園  約500m(徒歩約7分)
    5. 幌西自転車公園  約530m(徒歩約7分)
    • [医療施設]
    1. リラ歯科医院  約50m(徒歩約1分)
    2. 西線医院  約210m(徒歩約3分)
    3. マックスバリュ南15条店2階メディカル(まはな野村内科クリニック・いしだ歯科クリニック・やまはな皮膚科クリニック・ふくろうの森整体) 約220m(徒歩約3分)
    4. 村田歯科クリニック  約360m(徒歩約5分)
    5. 札幌花園病院  約370m(徒歩約5分)
    • [金融機関]
    1. 山鼻郵便局  約470m(徒歩約6分)
    2. 北洋銀行 西線支店  約330m(徒歩約5分)
    3. 北海道銀行 西線支店  約1,080m(徒歩約14分)
    • [動物病院・ペットショップ]
    1. 山鼻動物病院  約380m(徒歩約5分)
    2. ペットランド 中央店  約390m(徒歩約5分)

    その他[ ]

    • インターネット 税抜1,700円(税込1,870円)

    掲示板[ ]

    sapporo/638862/6-33

    sapporo/638862/5

    クルーザーバレーニューリーフ幌西S13

    物件概要
    所在地 北海道札幌市中央区南13条西14丁目1487番6(地番)
    交通 札幌市電 「西線14条」駅 徒歩2分
    間取り 2LDK・3LDK
    専有面積 58.19平米~71.02平米
    総戸数 42戸
    販売戸数 16戸
    価格 2,901.8万円~3,867.5万円