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クリーンリバーフィネス澄川レジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:北海道札幌市南区澄川2条1丁目17-15他
    • 交通:地下鉄南北線「澄川」駅徒歩6分
    • 総戸数:28戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上10階 塔屋1階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:平成30年1月22日
    • 売主:株式会社クリーンリバー
    • 施工:株式会社中山組
    • 管理会社:株式会社クリーンリバー

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 澄川は何年ぶりでしょうか。たぶん東急さんのブランズ澄川パークフロント以来、7年ぶりではないかと思います。ですから、価格とかちょっと予想できませんね。昨年平岸の南の外れで出してきたクレアホームズ平岸南レジデンスが坪130万円弱ですから、そこと同じ水準ではないかと思うのですが。でもCRさん、ここんところ妙に強気ですからねえ。140万を超えてくるかもしれませんね。
    • 子育て層には意外にキビしい周辺環境かも。「澄川」という街に魅力を感じる方ならともかく、そのような方がたくさんいるとも思えず、価格次第でしょうが、けっこう苦戦する可能性もあると思います。。
    • いやはや人気が無いマンションですな・・かすりもしません。
    • 最近のCRさんは高いですね。庶民のCRさんだと思ってましたが。設備も必用最低限、エントランスもシンプルだからもっと安くてもいいと感じました。

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場 28台〈屋内平置式駐車場:4台、屋外平置式駐車場:24台 ※来客用1台含む〉
      • 駐車場使用料(月額/1区画) 屋外平置式駐車場:9,800円~10,800円
    • 自転車置場 28台
      • 自転車置場使用料(月額/1区画) 200円
    • トランクルーム 全戸分(無料)
    • エレベーター 9人乗1基


    設備・仕様[ ]

    • 澄川にマンションができるということで2LDKに期待していたんですが、バスルームが小さいのでがっかりしました。せめて1317だったらよかったのですが、1216とのことで賃貸マンションと同じくらいでがっかり。買えないけど3LDKは1418ありますね。

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 隣が精進川公園で、保育園はすぐそこ。でも小学校は澄川西で、相当遠いです。1kmありますから冬の雪の日など、低学年の子だとちょっと大変でしょう。中学校は平岸がすぐそこですが、ここは平岸と澄川の境界に近いエリアなので、澄川中も選択できます。ただし西岡の隣ですから徒歩で行けるほど近くはありません。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第1種中高層住居専用地域
    • この数年、札幌で分譲されるマンションのほぼ半分は中央区の物件です。その中でも桑園や山鼻はけっこう細々とやってるのですが、一方で都心部や円山とその周辺には坪180~200万円が最低ラインの高価格物件がドサドサと供給され、これは普通の子育てステージに居るファミリー世帯には、ちょっと手の届かない住戸です。必然的に彼らの受け皿は周辺区になり、昨年あたりから郊外物件の逆襲?がボチボチと始まりそうだという感覚があります。ここもその流れで、0歳から中学生までの子供がいるファミリー世帯のための物件と言えるでしょう。
    • 立地的には、まあなんということもないというか(笑)。閑静な住宅地というわけではありませんし、マンション街なわけでもない。もちろん繁華街でもない。旧い団地やアパートがあり、平岸街道から物件までの間にお店はほとんどありません。澄川駅(北口)まではまっすぐ一本道ですが、450mありますから6分前後ですね。
    • 場所が、ちょっと微妙ですね。 住宅街というか、目の前が老人ホームで坂を登ったところにある。 細い道路沿いに建ててますが、この細道が中の島に通じる道路らしくでけっこうな交通量です。 歩道も狭く、歩いてて少し危険な印象がありました。 閑静な住宅街でもなく、繁華街でもない感じ。 陽当たりを考えると3Lがいいですね。 値段次第でしょうか。
    • 場所がね?夜道は暗くて不安。電灯を増やしてほしい。



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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    sapporo/620417/6

    クリーンリバーフィネス澄川レジデンス

    物件概要
    所在地 北海道札幌市南区澄川2条1丁目17-15他
    交通 地下鉄南北線「澄川」駅徒歩6分
    総戸数
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