クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市白石区東札幌一条5-1-2
• 交通：札幌市営東西線 「白石」駅 徒歩7分
• 総戸数：164 戸
• 構造、建物階数：地上 15 階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年2月頃
• 売主：クリーンリバー
• 施工：

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯：1,495～3,065万円(㎡単価27)。
• まだ購入は決めてないけど、価格とか豪華さはないけどトータルでみていいかなーと思ってます。

交通

• 駅からはちょっと遠いけど、私の場合は車通勤なのであまり気にならなかったです。

構造・建物

• 専有面積：75.2～98.8㎡(平均 85.76)。
• 上階の人とは会う機会がないのでコミュニケーションは取れていません。お子さんの走る音、ジャンプする音などなどです。天井が「どんどん」とかなり響くのですが走っているかジャンプしている以外考えられません。基本的には昼すぎから夕方くらいがうるさいのですが、朝からバタバタ聞こえたり、夜遅くまでドンドン聞こえたりしています。在宅してるかしてないかがすぐにわかります。
• 契約前は直床でスラブも厚いとはいえない物件だったので、どうしょうか悩んだけど住んでみると静かなので、逆にアレッて感じです。聞こえるとしたら食卓テーブルのイスだと思うのですが食事の時間帯にイスをひく音は聞こえますが、それもうちがテレビをつけずに静かにしていると聞こえるレベルですよ。
• ペットはまわりに飼われてないのかも知れませんが聞こえないです。まわりが静かなのでうちも音は気をつけています。家族構成はきっとだいたいは教えてくれると思います。

共用施設

• 駐輪場に一家族一台しか置けないんですね。素朴な疑問なんですけど、こどもが二人いるご家庭なら自転車は2台必要ですよね。子供の外遊びって必ずって言って良いほど自転車使いますよね。車のように外に駐輪場を確保するなんて話聞いたこともないし。みたところファミリー向けの物件と思っていたのですが、ちょっと不便じゃないですか。
• 確かに駐輪場は乱雑になってきましたね、自転車のサドルが引っ掛かったりして出し入れに苦労する時も多くなりました。１台しか置いていない自分からすると、何台も使用している家族を見るとなんとか１台いや２台までにしてくれたら駐輪場も混雑せずスムーズに自転車の出し入れできるのにと思います。新しく購入した自転車のカゴも押されて曲がってます。早く対処してほしいですね。
• これもそれも入居時のCRの対応がいい加減だったからだと思います。最初に住戸ごとの駐輪場所を決めておくとか、登録ステッカーを配るなどしたらこんなにはならなかったでしょう。入居時に、駐輪場使用申込書を提出させておいてこの有様。きっと、申込書出さないで置いてる人もたくさんいることでしょう。
• 自転車を敷地外の所に何台か置いてありますね。倒れてるのもあり、その内町内会から苦情がくるのでは・・・。駐輪場に置けないからと外に置いて良いならみんなしますよ。
• 自転車だけど我が家は３台を保有していて２台を駐輪場においてある、１台は折りたたみの自転車にして玄関においてなんとかなっているよ。それなりに工夫も必要。違法駐車している車　なんとか注意できないのか。いつも同じ車真ん中の入口からでてくるぞ。彼女に会いにきてるのだろうが。１日とめてるくらいなら隣の有料駐車場に止めてくれ。
• エントランスに豪華さがないのと来客用の駐車場がないのが不便でしたが、施工前に完売したのがなんとなくわかりました。
• 来客用駐車場は戸数が多いと、１台ではあってないようなものです。たまに来客者の車が駐車場の中のちょっとしたスペースに管理人さんがいない時間帯にしばらく停めてたりして自分が駐車する時は、ほんとにじゃまだなと思います。
• 駐輪場は他のマンションでもきちんと管理しないとトラブルになってるようです。トラブルにならないくらい広さがあればいいのですが。ファミリーマンションならやはり２台自転車持っている家族は多いでしょうから何かいい方法があれば一番いいかな。でも規則は１台ですからね、いろいろ意見でそうですね。
• きちんとした仕事をするデベなら、駐輪場もあらかじめ入居者別に割り振った上で引き渡します。まだ組合も発足してませんからね。デベ割り当てに不満が続出したなら、組合で再度、抽選しなおすなり対応すればいいのですから。事前に駐輪場の割り当てもしていないとしたら、このマンションのデベもたいしたことないですね。一方、マンション住民の側も入居しだい、かってに２台、３台置くなんて信じられないな。まさにモラル崩壊でしょ。先が思いやられます。入居前に駐輪場が各入居者１台分しか設けられていないことは説明されたはず。早いもの勝に置くやついるなんて、レベル低いよ。
• 駐輪場は１台と聞いたけど、２台置いてもいいならそれはうれしいけどな。駐輪場スカスカなんですか？今度みてこなくちゃ〜。これから自転車買う予定だし。うちのまわりはまだ入居していないみたいで、学生さんいたら３月半ばの引越しも多いんでしょうね。そしたら駐輪場いっぱいにならないといいけど。
• 入居してまだ数日ですが、みなさん挨拶もしてくれていいですよ〜。自転車の件ですが、まだ半分位スペースは残ってますよ。やはりファミリーマンションですね、お子さんの自転車もかなりあるようにみえました。
• 子供用の自転車は１台とみなすんでしょうかね。家族で３台持ってきてる人もいそうです。これも後から管理組合で話でるでしょうね。

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設備・仕様

• 部屋の中は確かに乾燥してますね。我が家は24時間換気も全部屋暖房も入れっぱなしですが、湿度は20％以下になっています。さすがにこの湿度だと、乾燥しすぎで健康に悪影響を与えると思い、湿度が30％以上になるように、加湿器を使っています。こどもの走る音はかなり響くのですね、普段はこどもに走らないように注意してるせいか、階下の住人さんに静かなのでこどもがいるとは思わなかったと言われました、でもこの間友人達が遊びに来て２歳の子が２人案の定、絶えず走りまわったりオモチャ投げたりジャンプしたりと・・。階下の住人さんにお会いしたので謝罪したら、やはりその日はかなり階下に響いてドンドンしたそうです。私も注意しなかったので反省しました。気をつけなければならないですね。
• 24時間換気と加湿器の併用はあまり意味がないと思う。
• 私も床は気になりましたね、実際に生活してみないとわからないですが、音は結構聞こえるかもしれません。確か２重床ではなく直床でしたよね、壁はあまり気にならなかったな。

間取り

• これから東札幌はどんどんかわっていくでしょうね。地価や建材も値上げということで、キャッシュで購入できない限りマンションも購入しにくくなるかなと思ってます。ここのマンションはお買い得だったという入居者さんがいましたがここを購入した友人も同じ事言ってましたよ。私も遊びに行きましたけどシンプルで間取りもよかったです。エントランスに豪華さがないのと来客用の駐車場がないのが
• 私も購入を検討していますが、タイル剥離の問題で当社が誠意ある対応をしていないと思われること(他スレを見る限りですが)、床厚が１８０mmでしかもフローリングが直貼りなので遮音性が？？？と思って、躊躇しています。小さな子供がいると防音はかなり気になりますので。ちなみにパンフレットを見ると施工は○松建設なので、西野の物件とは違うみたいです。これがなければ、コストパフォーマンスとか内装のセンス、間取りなんかは気に入ってるんですけどね。すでに購入を決めた方のご意見をお聞きしたいです。
• 私は４LDK希望なので、FタイプかGタイプのどちらかだけど、札幌の場合は南東より南西向きのほうが日照は断然いいと思うので、Fタイプに傾いています。ただ、東北通り沿いなので、ちょっとうるさいかな、とは思いますが。

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育児・教育

• ひと昔までは、東札幌の学校は荒れてました、とくに中学校。子供の親は０００系が多かったのも要因ではなかったかと思われます。低所得者も多く住んでいる土地でもありました。でもここ数年でマンションが急増した為か、かわりつつあるのは事実だそうです。というのも身内の教職者から話を聞きましたので現場の声でもあると思います。まだまだ他区の学校と比べたら全体の学力は低いみたいです。
• 私もここのマンションが気に入ったのは、予算内であることがまず第一で、小学校が目の前で、日当たりが良いことです。それと間取りかな。

周辺環境・治安

• 迷惑駐車、以前よりはだいぶ減ったけど、まだ停めてる人がいるんですね。１日くらい、とか、自分だけは大丈夫、という意識があるんでしょうね。確かに住民のモラルが問われますね。
• サイクリングロードが近くにあると治安が不安だという人がいるけど、根拠がわからないな。普通の道路でも、もっと治安の悪いところはたくさんあると思うけど。
• 私は通勤の為にあの辺をほぼ毎日２０年以上歩いていますが。危ないとか怖いとか感じた事は一度もありませんよ。大丈夫ですよ安心して下さい。逆にもっとJR白石駅拠りの方が怖い気がしますね（たまに飲み会で行く事があります）
• このあたりはもともと工場や安アパートが多く、確かに以前は治安が悪かったかもしれませんが、最近は新しいマンションができて、４１さんの言うとおりずっと良くなっていると思いますよ。私は元白石区民ですが、自分の住んでいたところに愛着があります。自分が住んでいるところのことを、悪く言って喜んでいる人の気持ちが知れません。

周辺施設

• 『フィネス東札幌グランデュオ』は、開発が進む白石区東札幌エリアで、新たなランドマークとして地域にとけ込む、２つの棟からなるマンションです。サイクリングロードに隣接し、緑の公園も数多く点在。生活利便施設も充実しています。またプランも、採光とゆとりにあふれ、家族が健やかで元気に暮らせる快適な住空間となっています。

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掲示板

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