オープンハウス・ディベロップメント
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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会社概要[ ]
- 社名:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 所在地:東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビル12F
- 設立:平成12年9月19日
- URL:http://www.ohd.co.jp/
- 資本金:3000万円
アフターサービス[ ]
- オープンハウス・ディベロップメントでは、お引渡し後1年、2年の節目に定期点検を行っております。定期点検の時期がまいりましたら、事前にご連絡の上、点検専門の委託業者(株式会社バーンリペア)がご訪問いたします。
- 10年保証・第三者保証・住宅瑕疵担保責任保険
営業・スタッフ[ ]
- いろいろとサービスの話もありますが、建物は信頼出来ません。 営業さんもいい加減です。話もコロコロ。
- 提案力、説明に乏しく、また3Dのシュミレーションソフト等利用しない為出来た家に不満が多い。
- 営業マンの(学歴=安心)を妙にアピールしている怪しい会社です。不動産・建築の知識はズブの素人ばかりで残念な方々が多いです。
施工・設計業者[ ]
- 建築は丸投げでしょう、ここは。
- 現場を見ましたけど汚かったです。
- 突貫工事が素人でもわかる。最悪です。
- 設計士の経験が浅く、自分で色々と調べる根気と時間のない人には向いてないと思います。
マンション[ ]
- オープンレジデンスシリーズ:メゾネットタイプ・フラットタイプ
- 低層総合住宅
- 便所が階段下で、頭がぶつかる。仕上げが雑。
- 赤坂前に見に行きましたけど、長屋は暮らしにくい。
戸建住宅[ ]
- 木造軸組在来工法
- 土地は建築条件なしで販売。建物のクオリティは建売仕様です。
- 家の耐震性等のレベルが最低限の基準にしか準拠していない。オプションで制震パネルなどのチョイスも可能。
設備・仕様[ ]
- 標準仕様のグレードはそこそこ高く、かなり安価に建てることが出来ます。
- 標準設備は最低ランクで、非常に物が悪くオプションにせざる得なかったです。
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |