エンブルガーデン浜名湖

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      (1 票)

    物件概要[ ]

    エンブルガーデン浜名湖 外観完成予想図
    エンブルガーデン浜名湖 外観完成予想図
    • 所在地:静岡県湖西市鷲津字分川3107番
    • 交通:JR東海道本線 「鷲津」駅徒歩約18分
    • 総戸数:46戸
    • 構造、建物階数:地上7階建・鉄筋コンクリート造
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:平成29年3月
    • 売主:ヨシコン株式会社
    • 施工:株式会社イトー



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 場所的に本格的(?)な分譲マンションは珍しいので、少なからず関心を寄せている人は多いと思いますが…残念ながら立地が悪いのが最大のネックかと。 名前どおり、浜名湖のすぐほとりですからね…津波来たら終わりじゃん、低層階とかどうするんだろと思います。あの近辺にお住まいの方には大変失礼ですが。 またペット自由、事業主のヨシコンの評判も今ひとつ…。建物がよければ何の問題もないのですが。 設備仕様などは最新鋭のマンションだけあってかなり豪華とは思うのですが…。
    • 耐震等級2のマンションということで構造に関しては悪くないと思います。 ヨシコンのマンションは静岡県内でよく見ます。構造の割に価格帯は抑えめなので 地味に売れていく印象がありますが、地元の評判はそんな感じなんですかね。 こちらも価格は比較的安いと思いますが、立地が立地だけに色々考えてしまうのは確かかなあ。 マンション横はすぐ岸なのでしょうか。住人だと浜名湖側ギリギリまで行けるのかな? 花火が見えるロケーションは良いと思いました。

    交通[ ]


    構造・建物[ ]

    エンブルガーデン浜名湖 エントランスアプローチ完成予想図
    エンブルガーデン浜名湖 エントランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率・容積率:60%・200%
    • 敷地面積:2260.39m²
    • 建築面積及び述べ床面積:730.98m²・4,200.63m²


    共用施設[ ]

    エンブルガーデン浜名湖 エントランスホール完成予想図
    エンブルガーデン浜名湖 エントランスホール完成予想図
    • エレベーター:1台9人乗り 90m/min
    • 駐車場:敷地内47台〈平置式、来客用1台含む〉
    • 駐輪場:48台
    • バイク置場:3台



    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK+SR・3LDK・2LDK+2SR・4LDK
    • 専有面積:73.01m²〜88.20m²
    • バルコニー面積:15.16m²〜29.02m²
    • 専用庭面積:38.90m²〜75.89m²


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. イオンタウン湖西[ザ・ビッグ湖西店、ナフコ湖西店] 徒歩約1分(80m)
    2. 遠鉄ストア 湖西店 徒歩約18分(1,400m)
    3. ケーズデンキ 湖西パワフル館 徒歩約19分(1,500m)



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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 鷲津保育園 徒歩約14分(1,100m)
    2. 市立鷲津幼稚園 徒歩約24分(1,900m)
    3. 鷲津小学校 徒歩約24分(1,900m)
    4. 鷲津中学校 徒歩約23分(1,800m)



    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第二種住居地域
    • 地盤安心マップなるサイトがあったのでネットでマンションの土地を見ましたが… 良くないですね。標高(海抜かな?)3.5m、浸水と液状化リスク、地震による揺れやすさがいずれも中以上、高未満、 地盤改良比率?と土砂災害リスクは低かったです(土砂は低いだろうけども)。 スコアは55/100でした。この数字に関してもよく分かりません。 干拓地、人工的に作られたもしくは改変された土地とのこと。逆に水辺でこれはまだマシな方なんでしょうか…。


    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 分川公園 徒歩約5分(370m)
    2. 表鷲津湖岸2号公園 徒歩約8分(630m)
    3. 鷲津公園 徒歩約15分(1,200m)
    • 金融機関
    1. 静岡銀行 湖西支店 徒歩約17分(1,300m)
    2. 遠州信用金庫 湖西支店 徒歩約18分(1,400m)
    3. 浜松信用金庫 鷲津支店 徒歩約20分(1,600m)
    • 公共施設
    1. 湖西郵便局 徒歩約20分(1,600m)
    2. 湖西市役所 車で約6分(2,800m)
    3. 中央図書館 車で約7分(3,100m)
    • 医療施設
    1. クリニック井田 徒歩約4分(250m)
    2. すずき整形外科 徒歩約6分(470m)
    3. 市立湖西病院 徒歩約11分(830m)
    4. 三田歯科医院 徒歩約12分(930m)
    5. 牛田クリニック 徒歩約22分(1,700m)
    6. ありき眼科 徒歩約24分(1,900m)



    その他[ ]


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    エンブルガーデン浜名湖

    物件概要
    所在地 静岡県湖西市鷲津字分川3107番39(地番)
    交通 東海道本線(JR東海) 「鷲津」駅 徒歩18分
    総戸数 46戸