エステムコート三田 ザ・クラブハウス

物件概要

エステムコート三田 ザ・クラブハウス　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県三田市駅前町506番1（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「三田」駅 徒歩5分
2. 神戸電鉄三田線 「三田」駅 徒歩5分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年02月
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：真柄建設株式会社
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

掲示板

• エステムコート三田 ザ・クラブハウス（検討スレ）

口コミ解析

• エステムコート三田 ザ・クラブハウスの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• ジオの駅前マンションも駅直結で良さげだが、大規模すぎるのがネック。こちらは規模的には良いが少し駅から離れるのがネック。悩むなー
  • 駅徒歩5分なのでここでも全然良いのでは。ジオは駅徒歩2分なので3分しか変わりませんよ。
• ここの規模のマンションだと、管理組合が小回り効いていいんじゃないかなと思う。まだできたばかりの時はいいけれど、何十年と経って、お金がかかる重要なことを決めなくてはならないときにこの規模だと他人事になりにくい、みなさん当事者意識をもってマンションをしていけるのではないかな、と期待できるかと。
  • そうですよね。あまりに大世帯のマンションだと、合意の形成がむずくしくなる。貸す人、転勤中の人など、協議したくても出来ないことも多くなりますよね。適度な戸数の方が一人ひとりの顔も分かるしね
• 来年の１月から販売始まるようです。特に間取りが面白そうなので、後は値段が気になります。
  • モデルルーム見学行ってきました。展示の部屋も良かったですが、玄関入ってすぐリビングも珍しくて気になりました。確かに他にはないですね
• 駅直結は便利そうに思るけど徒歩5分くらいで静かな環境のほうが良さそうな気がします。近すぎてもなんだかなあということもあるような。5分はちょうどいいかも。外観デザイン綺麗だなと思いました。完成が楽しみになりそうないい雰囲気だと思います。あと1年半くらいでしょうか、完成するまで。売れ行きはどんな感じなのでしょう？いま第2期で9戸販売されてますが。なんか、チラッと見た感じ、斬新なプランのようですね。
• 第二期早期完売だと書いてあります。順調なのかなと思いました。駅徒歩5分はいいですね。
  • 自宅から５分で駅まで行けるって便利でいいですね。総戸数が少ないのが気にはなりますがプライバシー性が高いと考えると、安心して住めるのかなと感じました。今なら購入すると、電動自転車が１台プレゼントされるみたいですね!
• アウトフレーム設計なので、どの部屋も広く使えて良さそう。駅も徒歩圏内なので、案外車がなくても生活しやすいのかなと思いました。価格も５０００万円台が中心で購入検討しやすいですね。
  • 物件価格だけじゃなくて、坪単価でみるとわかりやすいと思いますよ。ここの場合、坪単価でみると大体306万円くらい。どうなんだろう…今は仕方がないのかもしれないですが、やっぱり高いなぁという印象。駅まで近いですし、２路線使えますし、立地や利便性を思うと、これくらいになってしまうのでしょうか。
    • 坪単価300超え。三田でもそこまでの価格なんだなと思いました。もう少し安いのかと思っていたのですが、今は価格が上がっていますから仕方がないのでしようね。
      • 先日モデルルームに行きましたが、300万というのは最上階の特別住戸ですよね。検討してる部屋は4000万台でありました。
        • そうでしたか。まだプランを選べる状況にあるということですね。最上階であれば坪単価300も納得かも。情報ありがとうございます。4000万円台で検討できるのは嬉しいですね。
• 3期が早期完売、ということでしたが何戸出していたんだろう。戸数によってはすごいってなるし、そうでもないともなるし…ただここまで来て勢いがあるっていうのはすごいのだろうか。次の4期のアナウンスも出ていますが、流石にそろそろお仕舞に近づいてきたということになるのか。最終期ではないのかなぁ。
  • あと1年後に入居、ということなのに販売自体はかなり進んでいるのですね。すごいなぁ。安くはないのに。ゼッチMの建物ということなので、断熱性はしっかりあると期待したいところ。寒い今みたいな季節でも、暖かく過ごせるといいなぁ。
• 買いやすい価格のマンションと聞いてましたが４期分は６０００万円台のプランも…あるようですね。三田でこの価格帯はちょっち高すぎないですか？間取りや設備もごく普通。かなり強気な価格設定ですね。
  • このマンション自体、全体的に価格設定は高めになっているように感じられますが。今の相場を思うと納得感はあるかも…？でもやっぱり高いですよね。駅まで徒歩5分は駅チカの範囲に入るので、それでこのような値付けになっているのかもしれない。
• 駅徒歩5分で通勤・通学が楽なのが魅力ですね。4000万円台から検討可能な部屋もあり、アウトフレーム設計で部屋が広く使えるのも嬉しいです。玄関外の備蓄倉庫も災害時に役立ちそう。三田でこの価格は迷いますが、駅近の利便性とZEH-Mの断熱性能に期待して内覧で実物を確認したいですね。

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構造・建物

エステムコート三田 ザ・クラブハウス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％(法定)、52.59％(対象)
• 容積率：400％(法定)、399.29％(対象)
• 敷地面積：716m²(建築確認対象敷地面積／716.28m²)
• 建築面積：376.69m²
• 建築延床面積：3,463.03m²
• 容積対象床面積：2,860.00m²

共用施設

エステムコート三田 ザ・クラブハウス　エントエランスホール完成予想図

エステムコート三田 ザ・クラブハウス　共用廊下・専用ポーチ完成予想図

• 駐車場：31台[平面1台(来客用・福祉対応)、機械式30台]
  • 月額使用料：10,000～13,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：81台(上部ラック式35台、下部スライドラック式46台)
  • 月額使用料：無料～300円

設備・仕様

• ここ、なんかすごい風呂に力が入っていますよね。遠隔でお湯はりができるのは普通にうれしいけど、16インチのモニターとか、なんか色々と他にもついている…。テレビとかが浴室にあるのって、半身浴する人にはいいのだろうか。キッチンは力が入っているように書かれているけど、普通かなぁというかんじがします。
  • 入浴後、ベランダで涼めるとチラシには書いてあったけど、立地的に季節によっては野焼きのニオイがすごいと思うんだよなぁ。言わずもがな秋冬は寒いし。
    • いまお風呂とキッチンのこだわりがどんな感じなのかなと、公式サイトへ行ってみたんですが、電動アシスト自転車　全戸標準装備　という文字が視界に飛び込んできました。しばらく理解できずにガン見してたんですが、これって、1戸に1台アシスト自転車が付いてるということでいいんでしょうか？自転車置き場も付いてて。こんな標準装備見たことないんですけど、要らない人もいそうだし、自転車乗れない人もいそうだし、どうなのかなと思いました。もちろん、乗れる自分には嬉しいことですが。面白いです。
      • そのようですよ。聞いた段階ではメーカーは決まってないとのことでしたが、ちゃんとしたメーカーのものが付いてくるみたいです。全戸1台分は自転車置き場も付くという話でした。私も付いてきたら嬉しい方なので要らない人の場合のことは聞きませんでしたが・・・
• ここは専有備蓄倉庫が玄関の外側にあるのがいいと思います。非常持ち出し袋って、室内にあると棚が倒れて持ち出せないなどあるとのことで、以前、テレビで玄関外に防災倉庫を設置するとよいですよというのを見たことがありまして。災害対策だけじゃなくて、アウトドア用品もそれなりに入りそうなスペースなのはうれしい。
• セキュリティ面がしっかりしているところは安心だと感じました。安全面からマンションを選ぶ人は一定数いるのはわかるなぁ。ここはエレベーターもエントランスのカギの開錠と連動してやってくるので不審者が入り込んだ時にある意味わかりやすいようにも感じられます。住民について入ってきて、そのまま一緒のエレベーターに乗ろうとするのは不自然ですから。

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間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 住居専有面積：44.77m²〜93.63m²(備蓄倉庫面積/0.40m²～1.42m²含む)
• バルコニー面積：9.18m²〜20.71m²
• 公開されている2LDKだけ見ました。ウォークスルークローゼットが面白いと思います。キッチンからも納戸からも入れるクローゼット、パントリーの大型として、ペットボトルのケースを買っておいておくものいいし、冬用のダウンジャケットを入れてしまっておけばLDKもすっきりするとかも考えたりします。サービスルームもかなり広いです。ほぼ3LDKとして使えるんじゃないでしょうか。

育児・教育

• 三輪校区の子育て世帯がかなり増加しそうな予感がするんだけど、児童クラブや保育園は激戦になるのかな

周辺環境・治安

• 地域・区域：市街化区域、商業地域、法22条区域、下水道処理区域
• 駅までの距離がとにかくここの場合は魅力だと思います。天気が悪い日、朝からものすごく熱い夏の日など、は駅に近いのがなんだかんだでありがたい。そう思うと、駅までの距離、大切なような気がします。近い方が、リセールとかしなくちゃいけなくなった時にも有利に動きそう。

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