エスコンフィールドタワー

物件概要

エスコンフィールドタワー　外観完成予想CG

エスコンフィールドタワー　外観完成予想CG／現地周辺写真

エスコンフィールドタワー　外観完成予想CG／現地周辺航空写真

• 所在地：北海道北広島市共栄176番1、176番3、177番1、177番2、179番1、179番3、181番1（地番）
• 交通：

1. 千歳線 「北広島」駅 徒歩26分 （車で4分・約2,050m）

• 総戸数：508戸（募集対象外住戸40戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上36階建（住戸は35階まで）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年09月
• 引渡時期：2028年12月
• 売主：株式会社エスコン、大林新星和不動産株式会社
• 施工：大林組・佐藤工業特定建設工事共同企業体
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板

• エスコンフィールドタワー（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

• エスコンフィールドタワーの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• ホームページ見て感じた事
  • 良い点
    • 近辺が竣工年の2028年に再開発
    • 各階ゴミ箱
    • 広めの部屋が多い
    • 駐車場が自走式
  • 悪い点
    • アルコープがない部屋が多い
    • エレベータが32階まで3基っぽい（恐らく残りの2基は33F以上）
    • 部屋タイプが少ない
    • 安い部屋でも坪単価350万円ぐらいしそうなのでグロスはかさみそう
• 札幌駅近くのマンションより坪単価高くなりそうだが北広島にそれほどの価値はなくないか
• これは、札幌駅タワマンや東京湾岸タワマンというより、都市型リゾートタワマンでしょ。越後湯沢タワマンのように。エスコンタワーは別荘として買う。ニセコや越後湯沢と違うのは、新千歳空港を拠点として日本全国どこでも行ける。超便利。
  • 全く盛り上がってないですね、ここ
• このマンション人気ないんですかね。実需で関東から引っ越そうかと妄想してます。札幌まで電車で通えるから仕事も問題なさそう。
  • 私も話題性は抜群だと思っているのですが、そうでもないのでしょうか。それともここに興味を持つ人はこういうスレッドを見ない層なのか
• リゾートマンションとしては面白い。駅直結、田舎、球場、空港。
• ここは札駅のワンより仕様設備が上だったら割と面白い物件になると思う。あっちは結構残念だし。
• レ・ジェイド北海道ボールパークが119戸。レ・ジェイド北海道北広島が198戸。そろそろ需要が枯れかけてるんじゃない？そこに508戸ですよ。首都圏のお金持ちはまだこっち見てくれてるのでしょうか？見てないよね（笑）
• 安くて4200万からか。。たけぇ～～～
• お金ある中高年や外国人がセカンドハウスや投資目的で買っていくのかな。たしかに1LDKとか2LDKとか別荘にはちょうど良さげでよさそう。
  • もしかして北海道民は日本人が買うと思ってるんか？この立地なら外国人が別荘として買うでしょ。もしかしたらカニエウエストさんとか買うかも！？あとは中国人か。賃貸や民泊にして稼げそう。アウトドアクローク大きいからスキー用具とか、入れれるようになってるのかな。ペントハウスはちゃんと主寝室にもシャワールームあって外人さんも安心やね
• ここの16F～25Fが民泊部屋になるのが荒れそうで辛いなと思う
  • 16-25Fって何の区切りでしょうか？
    • SUPERIOR middleがオーナーシェアって民泊可能な仕様の部屋になってる
• エスコンフィールドタワーのホームページを見たらトップページにセカンドハウスと書いてある。しかも８月８日や８月９日に東京説明会という事は、はなから北海道民を相手にしてない。５億円は市場に流れずお得意様に売るのかしら？
• 民泊可能な部屋がそれだけあったら実需は寄り付かなそう
  • １７０戸民泊可能だから、３分の1は民泊ですね。
• 来週モデルルームいきます。あまり盛り上がってないのかな。高いよね。ほぼ抽選なしで買える感じかな
  • まず、ホームページのトップにセカンドハウスだから。問題はお問い合わせの多さというより確実に買ってもらえる層とコンタクト取れればいい。民泊を入れたもの、投資で買う人を狙っている。
• そもそもこのタワマン。投資用を前面にだして、明らかに値上がりを期待している。
  • 札幌市内の大型案件は投資用もあるが実需。実際に住む人たちが多い。エスコンフィールドタワーは露骨に投資用をあおり、民泊も３分の１がある以上、リゾートマンションの別荘か完全に投資用だと思う。実際にエスコンフィールドタワーは駅直結とはいえ、住むのは超不便。
• モデルルームに先週行ってきました。結論は私には検討外、論外でしたね。そもそも、駐車場が平置きなのに、長5m、巾2.5mの制限で、制限オーバーの駐車は認められないと。巾が2.5m許される車が、長さ5m内の車ってどんな車？このマンションのターゲット層をどう考えてるのか、マーケティングも何も無いと判断しました。民泊と道外の人用をメインとしていて、住居と考えている人は無視と思われたからです。今やクラウンでも5m超のサイズで、私のBMWの駐車できずです。それから、ディスポーザーも無し。意味不明のタワマンでした。商業施設にスーパーが入るかどうかも未定です。あくまでも、私には価値無しなので皆さんの価値観で判断でしょうが。
  • 自分は2028年に建つ商業施設にはスーパー入らないって聞きました。駅隣の商業施設に期待ですね。
    • スーパーはエスコンフィールド側で認めないかもしれないですね。スーパーが入っちゃうと飲食をスーパーで済ます人が増えて恐らくエスコンフィールドの収入減につながると考えてるかもしれないですね。それにしても入らないと恐らくこれから移住とか考えてる人は論外かもしれないしね。
• モデルルームいってきた。期待してたんだけど購入は見送るわ。500戸売るの相当苦労すると思うわ。ムービーとかパノラマみるとすげー欲しくなったけど、冷静に考えると価格が高すぎるわ。賃貸だすにしても北広島で家賃いくら取れるの？って…笑。住むにしても徒歩圏内にスーパーないのは致命的だわ。期待してただけに残念
• スーパーなしはきついし、この規模のマンションでディスポーザーなしは論外。ただ共用部に温泉とサウナあるらしいし、誰かが買ったら一回でいいから入れて欲しいよね
  • 温泉なの？というか、完成予想図のスパ&サウナ、普通にショボくないですか？浴槽とか狭いし、あれなら自分の部屋の風呂に入った方がいい。
    • しょぼいしょぼい。笑。１時間単位で借り切りって言ってたよ。どうせなら最上階にサウナと露天風呂作るくらいとことんやむて欲しいわ。
• どういう層をターゲットにしてるんだろう
  • 別荘が欲しい人。ここは日常生活をするマンションではない。
  • 北海道でセカンドハウス欲しい人かな・・・
    • エスコンフィールドタワーを別荘とする場合、やっぱりアクセスじゃないかと。新千歳空港から日本全国どこからでも行ける。韓国、台湾、中国も自由に行ける。札幌という大都市が近い。これが軽井沢を明らかに超えているメリット。
• たしかに別荘としては非常に魅力的な物件かもしれないですね。実需の住むメリットって野球ファン以外に何かありますかね？
  • 実需で住むメリットは基本的にない、住むとなったら車がないと不便。野球のある日は渋滞だし、駅直結と言っても鉄道も満席。やっぱり別荘か富裕層として車移動、宅配をお願いしたほうがいい。
• 坪単価どのくらいでしたでしょうか？
  • エスコン側の南向き角部屋4LDKで低層300から高層380って感じですね。1LDKだと370から450なんて部屋も。あと民泊可能フロアは500前後と高く設定されてます。
• スーパーはロピアが出店検討してるみたいですね。ディスポーサーは北広島の条例で入れられないそうです。そんなに人気は無さそうですね。
• ５００戸の販売で３０００件の資料請求が多いのか少ないのか。この３０００件は必ず買うという人なのか、冷やかしも多いのかがわからない
  • 資料請求に関しては今の段階では多い方じゃないかな。
    • まずはっきりしているのは、これは住むためのマンションではない。いわゆるリゾートマンションで別荘というマンションです。だから、東京湾岸マンションや大阪のマンションの市況とはちがう。東京のマンションは価格が下がった、バブルが崩壊したという噂が出ている。問題は、沖縄やエスコンフィールドタワーのリゾートマンションの市況も下がるのかが重要だと思われる。
• 坪単価で見れば、相当割高だよね。札幌都心はおろか、首都圏並みの価格設定。
• 第一期価格表を見たら、５億円がない。タワマン君の説明だと、本当に５億円で非公開で売れた
• 民泊OKのマンションって入居に理事会で規約改正されて禁止にされたりとかはないのでしょうか？
  • 理事会で了承されれば民泊禁止を出来るのでは？ただし、民泊前提でかっている人が１６０戸いるので、その人たちを納得させられたらね
    • ここは民泊エリアと居住エリア徹底的に分けてますね。エレベーターもエントランスも鍵のシステムも別みたい。民泊は委託業者指定で、委託費も高いけど。まあまあ問い合わせはあるらしい。
      • そうなんですか。それはいいシステムだと思いますが今や自治体の還元で民泊を禁止にもできる法整備がされる中で中々勇気が入りますね
• 9/10から登録開始ってバナー出てくるけどどれくらい申込入ってるんですかね。抽選とかあるのかな。民泊目的の部屋とか融資降りるの難しそう。

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構造・建物

エスコンフィールドタワー　スタジアムゲート完成予想CG

エスコンフィールドタワー　ステーションゲート完成予想CG

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：10,001.67㎡
• 建築面積：4,113.88㎡
• 延床面積：60,022.35m²（容積対象外面積20,027.56m²含む）
• ここって商業施設経由で新駅に直結なんですかね？完成予想図からすると屋根付きの通路で接続しているだけのようですが・・

共用施設

エスコンフィールドタワー　エントエランスホール完成予想CG

エスコンフィールドタワー　プレイフィールド完成予想CG

• 駐車場：496台〔自走式立体駐車場：456台、平置駐車場：40台（内軽自動車：7台）〕、他来客用平置4台、サービス用平置3台
• バイク置場：24台
• 自転車置場：508台（2段ラック式：176台、スライドラック式：332台）

間取り

• 間取り：1LDK〜4LDK
• 住居専有面積：41.16㎡～238.13㎡
• バルコニー面積：4.94㎡～31.88㎡
• 間取りは一番広くて238.13㎡とかなりゆったりしたプランもあってどのような価格帯で販売されるか気になりますね。
• 3LDKの間取り絶妙。。ほぼ2LDKや。。
• 広さはどれが一番お得感ある？気になる。人気が高い間取りと広さが気になる。（合理的に考えて）
  • 安くて４２００万円だから、値段だけでいうのならお得の間取りなど高くてない。

買い物・食事

• ショッピング

1. ヤマダデンキ テックランド北広島店　徒歩18分(約1,380m)
2. コープさっぽろ きたひろしま店　徒歩19分(約1,480m)
3. 無印良品 コープさっぽろ きたひろしま店　徒歩19分(約1,480m)
4. ゲオ 北広島店　徒歩21分(約1,640m)
5. サンドラッグ 北広島店　徒歩21分(約1,670m)
6. セブン-イレブン 北広島美沢店　徒歩22分(約1,730m)
7. セイコーマート 北広島中央店　徒歩23分(約1,800m)
8. キャンパーズアンド アングラーズ北広島　徒歩26分(約2,050m)
9. マックスバリュ 北広島店　徒歩28分(約2,220m)
10. ローソン ファイターズローソン 北広島美沢店　徒歩29分(約2,290m)
11. 東光ストア 北広島店　徒歩31分(約2,430m)
12. トナリエ北広島　徒歩30分(約2,400m)

• グルメ & CAF

1. 良寿し　徒歩18分(約1,420m)
2. ISHIYA CAFÉ　徒歩19分(約1,480m)
3. パティスリー モンタンベール　徒歩21分(約1,680m)
4. とんかつ八福　徒歩23分(約1,800m)
5. 平山商店　徒歩24分(約1,920m)
6. アン・ユイット　徒歩24分(約1,920m)
7. ARTLACZÉ（アルトラーチェ）北広島店　徒歩26分(約2,070m)
8. 小料理なごみ　徒歩27分(約2,150m)
9. 刺身と日本酒の店 しま　徒歩27分(約2,150m)
10. 炭火胃酒屋 なり　徒歩27分(約2,150m)
11. SHIMAUMA BURGER 北広島店　徒歩28分(約2,170m)
12. mon bon cafe　徒歩29分(約2,300m)
13. 大厚岸トナリエ 北広島店　徒歩30分(約2,400m)
14. 沼田町ビアキッチン (約2,400m)

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育児・教育

• 教育施設

1. 広島幼稚園　徒歩14分(約1,120m)
2. 北広島市立北の台小学校　徒歩15分(約1,180m)
3. 北広島市立東部中学校　徒歩26分(約2,010m)
4. 北海道北広島高等学校　徒歩18分(約1,440m)
5. 星槎道都大学　(約3,200m)

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域、運動公園地区地区計画（交通結節点地区）、宅地造成等工事規制区域
• 土地勘のある方にお聞きしたいのですが、実需で買って冬はスキーと思っていますが、このマンションから近いスキー場はどちらになりますか？藻岩山でも1時間近くかかりそうです。
  • こちらです。夏なら車で20分くらい。ただし積雪期には大曲椴山線がどれくらい積もってるかによる。https://www.dynasty-resort.jp/
• エスコンフィールドタワーはまず、駅直結とはいえＪＲ千歳線が劇混み。しかもスーパーは徒歩２０分歩かないといけない。遊ぶところもなければ買い物する場所もない。すべて徒歩２０分は歩かないといけない。
• エスコンフィールドタワーに住むとなった場合、近くのスーパーに徒歩２５分はかかるので、車は必要。試合のある日は必ずエスコンフィールドタワーが渋滞なのでスーパーから車で行って帰ってくるのに２０分以上はかかる。特にナイターだと午後５時くらいの夕食がちょうど大渋滞。電車は快速が止まらないので、３０分に一本。しかも試合の時間にあったら、駅も満員。エスコンフィールドタワー周辺には何もない。というのをイメージしてくれ

周辺施設

• 公共施設

1. 北広島市総合体育館　徒歩15分(約1,160m)
2. 北広島市役所　徒歩19分(約1,480m)
3. 厚別警察署 北広島交番　徒歩20分(約1,570m)
4. 北広島市図書館　(約2,240m)
5. 北広島市消防署　(約2,180m)

• 公園・レジャー施設

1. 広島公園　徒歩11分(約860m)
2. 北広島レクリエーションの森　徒歩25分(約1,970m)
3. 北広公園　(約2,590m)

• 郵便局・金融機関

1. 北海道信用金庫 北広島支店　徒歩20分(約1,560m)
2. 北広島元町郵便局　徒歩20分(約1,570m)
3. 北海道銀行 北広島支店　(約2,370m)
4. 北洋銀行 北広島中央支店　(約2,440m)

• 医療施設

1. 北広島病院　(約2,330m)

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