ウィザースレジデンス仙台卸町駅前

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    ウィザースレジデンス仙台卸町駅前 外観完成予想CG

    物件概要[ ]

    • 所在地:宮城県仙台市若林区卸町2丁目1番3号
    • 交通:仙台市営地下鉄東西線「卸町」駅徒歩1分
    • 総戸数:122戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年2月下旬予定
    • 売主:株式会社新昭和
    • 管理会社:松井建設株式会社 東北支店

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • このデベは本社が千葉県君津市だけど、仙台では初めての物件に なるのかな? 施工は松井建設ということで悪くはないし、仙台での施工実績も 多いしそれなりに安心はできるかもね。 駅徒歩1分は魅力的だけど、どういう内容で、どれくらいの 価格レベルで出してくるか興味あるよね。
      • 震災後に宮町で1棟分譲していますね。 クレア六丁の目で2900万円台スタートなので、3000~3500万円の間からのスタートでしょう。 免震・ゲストルーム・太陽光発電など大和町・卸町では今までなかった物件のようです。 交通量の多い県道が南側にあること、公立中に通う場合東華中になり遠いことが欠点でしょうか。
    • 4LDKで81平米、駅前ならこんなもんかと思ったのが正直なところ。駐車場平置きにオール電化。間取りも好みで建物自体には何も文句はなかったです。 駅前だしイオン目の前はありがたいですが、今はまだそれくらいしか特記事項ないですよね。これから発展していくのを期待して買うべきか悩みどころです。
    • MR見てきましたが、価格はまだ暫定のようですが2700〜のようです。 最多価格帯は3700〜4200ぐらいになりそうですね。部屋の位置によってかなり条件が変わる為、そのまま価格に反映されている感じですね
    • hpによると、3LDK2888万〜・4LDK3928万からになるようです。イオンや地下鉄駅に近くで自走式駐車場完備、仕様もそれほど悪くないように感じます。
    • 樹木が多く道路が広い イオン近い 地下鉄駅近い 隣のラーメン屋さん美味しい 仙台市の都市計画地域にもなり、これからの卸町は化ける可能性大でしょう。 今年の夏は特に、台風やら何やらでJRが遅延や運休が多く…老朽化なのか停電で止まる事もあるりましたね。 ここは一番新しい「地下鉄東西線」と言う交通網にシフトしてもいいのかも? 電車すいてるし(笑)
    • だいたい毎月の管理費は15000〜17000円ぐらい。積立金などトータルで毎月かかる金額です。共用部使用料も5000円台。駐車場も2000〜10000円なので、条件や設備がほぼ同じほかのエリアの物件と比べて安いなと感じました。地下鉄の駅も思ったよりすぐ近くですし、ほかのエリアと比べて利用者が少ないので、混雑も少なそうです。イオンも真向かいなので、生活もしやすそう。 今出ているのは低層階と少し高層階がいくつかですが、ほぼ3000〜3500万台だったので、仙台市内で比較したら妥当な価格でしょうか。 ファミリー層が何組か変わるがわるきており、人気はあるようでしたね。 営業さん曰く、資産価値目的ではなく、自分たちが長く住みたい、子育てに良い郊外がいいけど通勤通学がしやすいところ、を探している方が割と早く購入していくそう。 ほかのエリアを見てからここにくると、より価格の面やランニングコストにメリットを感じるようです。 気になるのは南側にオフィスビルがあること。 西側の部屋の日当たりが気になりますが、まだ価格は出ていなかったのでなんとも…。もしかするとその分安いかもしれませんが…。 模型を見る限りでは、南側のビルとそこまで間隔は近くもないし、見晴らしを気にしなければ特に気にならない距離感のような感じですので、価格は2000万台とか、そこまでがくんと下がらない気がします。 まあそこまで下がらなくとも、十分な設備があるのとランニングコストが安いので、長く住む自分たちには良い物件かなと思っています。
    • 長町エリアが手頃なものはもう完売して、残りがあのエリアに見合わないほど高騰してるから、こちらの方が金額的には妥当ですよね。 生活する分には駅もイオンも近いし、設備も長町エリアのマンションとほとんど変わらない。 それで毎月の管理費も5000円近く安く、さらに駐車場は約10000円安い、さらに免震・耐震に力入れてるとなれば、こだわる理由がない限りは長い目で見たら良い気がしますね。


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    交通[ ]

    【電車】

    • 駅徒歩1分は通学にも便利ですよね。地下鉄だと雪の影響も少ないですし。
    • 東西線は遅れないですし、綺麗で混まないのでいいと思います。

    構造・建物[ ]

    ウィザースレジデンス仙台卸町駅前 エントランスアプローチ完成予想CG
    • モデルルーム見学して来ましたが、躯体がしっかり作ってあるのか、そのぶん部屋は狭く感じました。 景観的にやはり隣のビルが気になります。
    • モデルルーム見学の際、営業の方に言われましたが、例のオイルダンパーで建設予定だったけど他社の製品に切り替える等、対応検討中とのこと。
    • 一つ気になったのはバルコニー側の柱はしっかりアウト フレーム化されているのに、共用廊下側の柱がインフレームで 部屋に食い込んでしまっている点です。 こうなると部屋の使い勝手が悪くなったり、家具等を設置する 場所が制約を受けたりするので表記されている畳数より 狭く感じます。 また、共用外廊下も玄関ドアが片側に直線的に並ぶ形になるので 廊下幅が狭くなりますし、ドアを開けた際に廊下を歩いている 人と接触する可能性も出てきます。 もちろん見た目も賃貸物件のような感じになるでしょうし。 どの物件も長短いろいろありますからそれらを考慮検討した 上で結論を出せばいいだけの話なんですけど、共用廊下が どうなっているかというのは入居するまで盲点となりやすい ので注意したいですよね。

    共用施設[ ]

    ウィザースレジデンス仙台卸町駅前 ラウンジ完成予想CG
    ウィザースレジデンス仙台卸町駅前 ゲストルーム完成予想CG
    • 駐車場:122台、他に来客用1台
    • バイク置場:5台
    • ミニバイク置場:5台
    • 自転車置場:160台
    • 共用設備はキッズスペースがないなどありますが、周りに公園が多いので特になくてもいいかも。 というより、実際暮らしてみるとあまり使わないとの意見もあるので、余計な設備があって管理費が高くなるよりはいいかもしれません。
    • 駐車場も平置き&自走式だし、車幅が選べるのも親切だと思いました セキュリティもエントランス、エレベーター、住戸前、各所に監視カメラと4重なので安心ですね。

    設備・仕様[ ]

    • モデルハウス内覧に行きましたが、ディスポーザーや食洗機、浴室内乾燥機などがついていて、こちらも便利です。
    • こちらは、保温浴槽ではないのですか。
      • 違うと思います。 浴室乾燥機とエコフルシャワー、カラリ床みたいなのはついてる感じでした。
    • ディスポーザー、Low-Eペアガラス、食洗機、床暖房、浴室乾燥機が標準で付いてるのは助かります。
    • 設備はかなりいいですね。仙台市内の新築の中では一番良い設備だと思います。コスパは良いかも。


    間取り[ ]

    • 梁無しのスッキリした天井だし、収納スペース多くていいなーと思いながら見てました。

    買い物・食事[ ]

    • イオンから公式発表がありました。 9月15日オープン。 https://www.aeonretail.jp/pdf/180710R_1.pdf
    • イオンスタイルは各種揃って規模感もよくて良いですね 七十七銀行のATMが入ってなかったのが残念でしたがフードコートも生鮮もよいですしジム(女性専用?)や保育園、100均もあり、徒歩1分で行けるメリットは大きいと思います 駅至近には元パチンコ店や配送センターがありますが前者はいずれ再開発されるのでしょうし後者もどこかに譲渡されるのではと期待しています


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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • イオンにも保育園入るし、近くにも光の子保育園あるし、子育てにはいいかも。

    【小学校・中学校】

    • 東宮城野小は宮千代2-3丁目、萩野町3丁目の方が主なので同じマンションでしか近場の友達はできないかな
    • 東宮城野小は学童など、どなたかわかる方はいらっしゃいますか?登録制の児童クラブがあるようですが、フルタイムでないと入らなかったりするのでしょうか。
    • 学区の東宮城野小は子供の足で15分位ですかね。 中学は東華中になるので遠い。25分位かかり、途中貨物の高架橋の登って降りてがありますからね。どちらも大通り沿いの歩道を真っ直ぐ行く感じです。

    【高校・その他】

    • 将来的に一高・二高・二華に通うには便利ですね。
    • 地下鉄東西線なので、将来的にお子さんを二華中や一高、東北大、宮教大などに通わせるのであれば乗換え無しで最寄駅までダイレクトに行けるので良いかと。

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 地下鉄駅近・イオンスタイルの出店で便利な地域ですね。卸町アドレスでの分譲マンションは初めてではないでしょうか。
    • 物件はともかく、イオンができるといっても卸町駅周辺が住宅地として適した環境になっていくかどうかがポイントかも。
    • 日通倉庫も現在卸町東に増床工事中なので完成したら大和町は開発されるんじゃないかと思ってます。

    【災害・地盤】

    • ハザードマップみると液状化予測も揺れやすさもエリアに入ってますね。
      • 以前大和町5丁目に住んでいましたが、大雨にになると卸町の大通りは水が溜まりやすくて、七十七銀行の付近は冠水してました。 土地が低いみたいです。 このマンションは免震のようなので揺れやすさはそこまで問題ではないと思いますが、気になりますね
      • 七十七だと小学校の通学路になりますね。 冠水までされると少し不安になります。
    • 液状化は問題ないと報告がなされたようです。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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