アルファステイツ室見河畔

物件概要

アルファステイツ室見河畔　外観完成予想図A

アルファステイツ室見河畔　外観完成予想図B

• 所在地：福岡県福岡市早良区小田部6丁目60-1他1筆（地番）
• 交通：

1. 「小田部五丁目」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
2. 福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩23分

• 総戸数：56戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：建物専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有
• 完成時期：2028年5月
• 引渡時期：2028年7月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板

• アルファステイツ室見河畔（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅遠マンション、しかも定期借地権なんですね。
• 毎月、解体準備金払うのバカらしいね。
  • 価格次第かな

    • 価格、わからないんですよね、、、一般定期借地権（転借地権）
70年6ヶ月［2028年3月24日～2098年9月23日(予定)］
2098年だから、72年後。30歳なら102歳。医療の進歩で何歳まで生きるかなんですよね、、、
• 東京都心なら定借でもあり得るけど、福岡の、それも郊外で定借は・・

交通

• 駅からが遠すぎるのでその点がデメリットでしょうか

構造・建物

アルファステイツ室見河畔　エントランスアプローチ完成予想図1

アルファステイツ室見河畔　エントランスゲート完成予想図1

• 敷地面積：2,782.42㎡(確認申請時)
• 建築面積：998.95㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：5,070.31㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：70％
• 法定容積率：150％

共用施設

アルファステイツ室見河畔　エントランスホール完成予想図1

• 駐車場：73台(縦列平面駐車場12台含む)、来客用駐車場：1台自転車置場107台
• バイク置場：14台

間取り

• 住居間取り：3LDK、4LDK
• 住居専有面積：68.94㎡～87.78㎡
• バルコニー面積：11.16㎡～20.43㎡
• アルコーブ面積：2.35㎡～2.71㎡
• ルーフバルコニー面積：10.64㎡～50.09㎡
• 室外機置場：1.40㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. マルキョウ⼩⽥部店　　徒歩3分／約220m
2. セブンイレブン福岡⼩⽥部5丁⽬店　　徒歩3分／約230m
3. ツルハドラッグ⼩⽥部店　　徒歩4分／約290m
4. ドラッグストアコスモス⼩⽥部店　　徒歩6分／約420m
5. 中村家具福岡店　　徒歩8分／約570m
6. ドラッグ新⽣堂室⾒店　　徒歩9分／約670m
7. マックスバリュエクスプレス室住店　　徒歩9分／約720m
8. サニー室⾒店　　徒歩13分／約970m
9. イオン原店車で　　約6分／約1,700m
10. ⽊の葉モール橋本車で　　約７分／約2,300m

育児・教育

• 教育施設

1. 室⾒ガーデン保育園　　徒歩3分／約180m
2. 南庄保育所　　徒歩8分／約640m
3. 原⻄保育園　　徒歩9分／約710m
4. はらきた幼稚園　　徒歩11分／約870m
5. 福岡市⽴⼩⽥部⼩学校　　徒歩5分／約400m
6. 福岡市⽴原北中学校　　徒歩5分／約330m
7. 福岡県⽴福岡講倫館⾼等学校　　徒歩17分／約1,360m

• 小田部小学校へ徒歩5分、原北中学校へ徒歩5分と、小中学校ともに非常に近くて子育て世帯にとって安心感の強い通学環境が整っているな
という印象です。
子育て世帯には強みになるので住みやすそうだなという点からファミリー層が多いマンションになりそうですね。

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周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

周辺施設

• 公園

1. ⼩⽥部中央公園　　徒歩1分／約80m
2. ⼩⽥部⻄公園　　徒歩2分／約150m
3. 室⾒川河畔公園　　徒歩7分／約510m

• 金融機関

1. 福岡南庄郵便局　　徒歩8分／約630m
2. ＪＡ福岡市壱岐⽀店　　徒歩14分／約1,080m
3. 福岡銀⾏福重(ATM 徒歩15分／約1,170m
4. ⻄⽇本シティ銀⾏室住団地(ATM）　　徒歩15分／約1,180m

• 医療施設

1. 福岡⻄脳神経外科　　徒歩3分／約180m
2. こたべ腎と泌尿器科　　徒歩3分／約180m
3. ⼩児科・アレルギー科かねみつクリニック　　徒歩4分／約280m
4. 原⼝病院循環器科内科　　徒歩4分／約290m

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

1. 最短の河畔の⼊⼝　　徒歩5分／約360m

掲示板

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