アルファステイツ上沢-station side-

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-3（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「兵庫」駅 徒歩10分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「上沢」駅 徒歩2分
3. 神戸高速線（東西線） 「大開」駅 徒歩5分

• 総戸数：37戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：前川建設株式会社
• 管理：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ上沢-station side-（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,980万円～4,390万円、最多価格帯 3,000万円台（4戸）。
• 管理費（月額） 8,800円～11,300円、修繕積立金（月額）4,900円～6,200円、修繕積立基金（一括）360,000円～457,000円。
• 販売戸数：20戸。
• 駅から近いと普通に便利というのもあるし、将来、リセールしなくてはならない時にも売りやすいという点が良いのかなぁと思います。あと賃貸にも出しやすいし。閑静な住宅地、というわけじゃないけれど、子供がいない場合だったらこういう所は良いんじゃないですか？
• 今は第2期の先着順の販売が行われているんですね。 サプライズ商談会というふうに銘打っているんですけれど、どんなサプライズがあるんでしょう？？ ディスカウントがありますよーとかだったら相当なサプライズだと思われますけれど。 どんな感じなんでしょ？
  • サプライズ＝値引きですよ！ うちは先月に見学しましたが、昨日営業の方から電話ありました。 「大幅な値引きをするから検討して下さい。」とのこと。 約2割ぐらいの提示でしたよ！ 確かにサプライズなんでもう一度考えてます。 でもそんなに売れてないのか少し心配です。
    • この立地、この仕様、おまけに穴吹でしょ。２割引いてもまだ割高。
      • 完成前でこの値引きはすごいですね！ この先は、どんどんたたき売りされそうですね。 やはり立地かな・・・・
        • 立地でしょ！！3割引き以上で検討可能！！子供がいない家庭なら悪くないかもね！！
          • 子供のいない家庭で、３ＬＤＫって広すぎないですか？それとも、夫婦２人とか、単身とかで広々と使うって事なんでしょうか？
            • 完成前に2割引なんてあるの！？サプライズすぎるでしょ。
              • 2割というのは大きいです。本当なんでしょうか。 部屋によっては3千万円を割る価格になるわけで、かなり魅力的ではありますけど、人気のない部屋なのか？などと思ったりしてしまいます。 最終4邸を早く売り切ってしまいたい、といったところでしょうか。 Ａタイプ、Ｃタイプが残っている間取りのようで、角住戸もありますね。
• 2割引きだったらかなり人気は出るんじゃないかと思います。価格をダイレクトに出してこないのは、最初に契約した人たちに配慮してっていうことなのかな。あまり価格を出しても良い効果の方が少ないと踏んでいるんかもしれないが。先に契約した人にとっても安くなったみたいな印象を持たれるのは嫌でしょうから。サプライズってぼやかしていある方が、全方向に対して良いように思います。
  • でも、２割引きの話をするということは、2割引きにしないと完売御礼になる可能性が低いということでしょうか？ 内容的には悪くないと思います。 個人的にはメトロが徒歩２分で近いのが魅力に感じていますが。 他の路線も利用かのうですし。 買物施設も近い。
    • 2割引って逆に心配になりませんか？
• ＨＰでは5/18更新でラスト６戸となっていましたよ。そこそこ売れているのではないでしょうか？
• 今の段階で値引きがあるとはなかなか思いにくいですが 残りもわずかになってきているのは確かなので 住みたい間取りが残っていたらラッキーだと思います。 出来れば角部屋かしら。
  • 角部屋でしたら、Aタイプですね。 玄関に窓があるという、なかなか他では見ないタイプの部屋ですね。 おそらく低階層が残っていると思いますが、 その分価格は抑えられていると思いますよ。
• 角部屋でもあり玄関が明るいのはいいなと思い、玄関に窓があるＡタイプに興味があったのですけれど、ラスト2邸はＢタイプとＣタイプとのこと。 こちらは広い間取りと角住戸が完売していて、狭めの中部屋が残っているので、価格的に安くはなかったのかなと気になりました。
• あと２邸のみとなりましたね。 もうすぐ入居なので、それまでに完売となれば良いなと思います。 値引きしてでも完売となったほうが入居側からすると思うと思います。
• キャンセル住戸だけですか？ 残っているの。 変わった間取りですね。 居室を一部屋潰して収納庫にしているのですか。 便利なようですけど、ちょっと勿体ない気もしますね。

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交通

• 距離はそれぞれとはいえ、複線利用できるのは便利かなと思いますね
• 複路線利用できて駅から近い。
• 最寄り駅がメトロなら、騒音の心配はないですね。 複路線利用できるのも魅力です。 駅から２分なら、本当に駆け足すればマンションです。 やはり、近いに越したことはありません。 路線事故などが起きても、複路線利用できれば心強いです。
• よく使う駅からの徒歩の所要時間が書かれていますが、個人的には、最寄り駅から２分なのが魅力です。 通勤族ではないので。 取り敢えず駅から近いのがいいですね。
  • 最寄り駅が、メトロなのがいいですね。JRなどと違い、騒音なども気にならないですから。
• JR兵庫駅からずっと北に向かえばいいのも楽ですね。上沢駅、大関駅、兵庫駅が並んでいるのでわかりやすいです。
• どの路線も近いので利便性はよさそう

構造・建物

• 外観だいぶ出来てました。 道から建物まで距離が有り良い感じでした 北側の駐車場は広い？余り見れませんでした。

共用施設

• 駐車場 : 23台　11,000円～16,000円（月額）
• 駐輪場 : 45台
• イメージ図からすると、1階は駐車場からバルコニー部分に入ってくることができる構造でしょうか。防犯上はどうなのかとも思いますが、車に乗ることが多いので便利そうだと感じました。
  • 出来るんですかね…。出来なさそうな感じもしますが。要確認ってことで！！
    • あのイメージ図のままだとセキュリティ面は不安ですね。あくまでもイメージで、1階部分が見えるように描いただけだと思いたいです。

設備・仕様

• 静音シンク、浄水器付きハンドシャワー水栓、食器洗い乾燥機、節水型シャワーヘッド、三面鏡（背面収納付き）。
• キッチンは普通に熱が溜まりやすい場所だから、 窓があることで風の流れが作れるのはいいですよね。 換気扇だけだと弱いんですよ 夏場は特にそれを感じます（汗） 基本的には、住む人の事を考えているなという部分は感じられますね。 あとはお値段かなーっ！？
• ママ楽クロゼットの使い勝手ってどうなのでしょうか？キッチン側からも入れて便利なのかなと思ったんですが、中に仕切りがあって入れる物を分けられた方が良さそうな気もして。
• ここのマンション、ケーブルテレビとか、インターネットとか、設備あるんでしたっけ？説明がないけど、標準装備なのかな？
  • なんだかあんまり物件概要にも書いてないんですよね。 最低限の事のみ書かれているっていう感じで。 ケーブルテレビとかインターネットとかはついていたらいいとは思うけれど。 確認しないといけないかなぁ。
• キッチンのガラストップコンロですが、五徳みたいなデザインですが手入れはしやすいのでしょうか。 一番、手入れがラクなのは、ＩＨクッキングみたいにのっぺりしているデザインですよね。 静音シンクは、マンションだと必須ですね。 スポンジラックがついているのもいい。
  • 掃除はしやすいよっていう話はきいたことがありますけれども、それもその人がどういうものを使ってきたかによるのかな。IHだとオール電化じゃないとついていない場合が多いのかなぁ。あれは本当にさっと拭くだけだからお手入れはものすごく簡単だっていう話ですよね。キッチンって毎日使う場所だから、なるべく手入れは楽に越したことはない
    • IHは好みがありますよね。掃除のしやすさは断然IHのほうが楽ですが料理するならガスのほうがしやすいかなという印象です。スロップシンクですが、バルコニーの掃除や泥遊びした後の洋服なども洗えるのは良いですね。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：64.67m2～82.70m2。
• バルコニー面積 : 6.47m2～56.25m2（第1期1次）、10.48m2～11.35m2（第1期2次）。
• 間取りについては、他の物件と変わらない気もしますがキッチンの窓があるのは良いですね。
• Dタイプのバルコニーは狭くなっているので、A,B,Cの方がいいのかもしれません。個人的には西向きよりも東向きの部屋が好きなので、Dタイプの方がいいのですが。
• ウォークインクローゼットが使いやすそうです良いですね。とても広いので、収納に困ることはないのかなって感じです^^どのタイプも良いですが、Ｆｔｙｐｅが間取り的にも良いなと思います。
  • Fタイプいいですよね。 リビングも明るそうですし、ルーフバルコニーに面した洋室が贅沢。 寝室にするには惜しいというか、窓が多いと落ち着かないかなとも思いますが。 大きなウォークインクーゼットは嬉しいですが、他の部屋はちょっと狭いかな。 Ｅタイプも気になります。 ママルームやママ楽クローゼットなんていうのがあってユニークですね。 主婦には居場所ができて嬉しいです。
• ママ楽クロゼットはEタイプのみにしか付いてないんですね。 2WAYの出入り口はいいですけど料理の匂いがクロゼットの中まで 入り込まないかちょっと心配かも。 この部屋は収納多いですね。押入れもあって布団も片付けやすそうです。 ママルームはキッチンからも入れるんでしょうか？ここは結構便利に使えそうですね。
  • すみません、ママ楽クロゼットは確認できましたが、ママルームという部屋がどうしても見つけられません。公式ホームページにも詳細が出ておりますか？
• ママ楽クローゼットやママルームという発想がいいですね。他の間取りもWICなどが充実しているのが良いと思います。マンションは、収納が重要ですからね。
• キッチン横の窓が結構人気があってびっくりしました。紫外線が入ってきそうで私は苦手なのですが、欲しい間取りにも窓がついてて困っています。カーテンをするにも、コンロの横だから火災も怖いです。何か良い方法ないでしょうか？
  • でもカーテンかけてるご家庭は多いみたいですよ。コンロの火と密着する距離があるわけではないので大丈夫だとは。。とは言っても私も心配性。
• キッチンに窓がついているのはいいですね。 自分もキッチンの窓はブラインドタイプか、ロールタイプにするかな。 バルコニーにスロップシンクがついているので、バルコニーでプランターや掃除ができそうなのが良いですよね
  • バルコニーのスロップシンクって汚れやすいらしいですけれど でもそれがることで色々なことが出来るのはいいんじゃないかと思います。 お掃除もそうだし 普通に靴を洗ったりすることもできるから、、、 後からつけられるような設備じゃないからいいんじゃないかなと思いますよ
• AタイプはDINKSですと、広くてゆったりとした暮らしができそう。子供がいたとしたら一人が限度かなといった感じですが、賃貸に回してもよさそうですから将来性もありそうですね

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買い物・食事

• サークルK神戸上沢駅前店（約180m・徒歩3分）、ファミリーマート（約200m・徒歩3分）、セガミ大開店（約300m・徒歩4分）。
• 日常の関西スーパーが近そうで、わりと品揃えがよいとの噂です。
  • 関西スーパー、品揃えがいいですよ。
• 関西スーパーの2階 何が入るか決まりましたかね？
  • ダイソーって聞きました

育児・教育

• ひまわり保育園（約570m・徒歩8分）、市立西野幼稚園（約590m・徒歩8分）、神港みどり幼稚園（約760m・徒歩10分）。
• 立地は校区もよく、まあまあだと思います。どちらかというと、下町、といったところでしょうかね。上沢・下沢よりも西に行くと長田区で有名な番町があったりして西にいくほどあまり治安の面でよいとはいえないでしょうが。ぎりぎり、安心して住める地区だと思ってはいますが。
• マンション自体も良い方なのではないかと思いますが、周辺にある施設やお店などを見ると子育て向きなのかしら？と感じました。
• 校区は、兵庫区の中では比較的マシってだけのような気がします

周辺環境・治安

• 三井住友銀行上沢出張所（約150m・徒歩2分）、神戸中道郵便局（約180m・徒歩3分）。
• 駅に近いけれども、大通り沿いではなく、あまり雑多ではないですからけっこー落ち着いているように思えました。
• 駅が近いですが、メトロなので騒音などが気にならないかも。

周辺施設

• 会下山公園（約540m・徒歩7分）、市立兵庫児童館（約930m・徒歩12分）。
• 兵庫区役所（約1,220m・徒歩16分）、市立兵庫図書館（約1,280m・徒歩16分）。

掲示板

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