アルビオ・ガーデン南麻生

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市北区北34条西6丁目120-65の内（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄南北線 「北３４条」駅 徒歩4分
• 総戸数：83戸（44戸（ウエスト）、39戸（イースト））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建（ウエスト）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年8月
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：砂子組
• 管理会社：ＭＭＳマンションマネージメントサービス

掲示板・口コミ

• アルビオ・ガーデン南麻生（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 安いね。風呂ひろいね。
• 価格が安いが高速道路の音が心配！
  • 今のマンションで音気にする必要ある？
    • 夏は窓開けたりするからね
• イーストもウエストもまだまだ販売しているという感じでして まだ最終販売までというのはないのかな。 もう少し時間がかかるのかも。 自動車道脇というのが引っ掛かる人が多いのか？！
• 入居者さんが少ないというのは、売れていないということでしょうか？ まだ販売されていない部屋もあるということでしょうか？ どれほどの部屋数が既に売れているのか気になりました。 竣工済みのようですが、まだ第3期3次となっていますね。
• 第4期1次が販売になっているようですが、在庫は何戸残っているのでしょう。残戸全て最終期として放出したりはしないのでしょうか。
  • 先週の段階でイーストは残数2個とのことでした。
• あとどれだけ残っているのか知っている方いらっしゃいますか？ 公式サイトでは第4期1次が1戸（イースト）と案内が出ています。 第1～3期（イースト5戸、ウェスト5戸）は完売してるんですか？ 間取りを見ると3タイプがまだ「完売御礼」となっていないようですが。 残っているらしき部屋は、どれも100m2弱の広い4LDK。 キッチンが広いです～
  • 完売しましたねぇ

構造・建物

• 2棟建てになるんですね。眺望はどちらの方が良いんでしょうね。

共用施設

• 平置式駐車場だとランドプランに余裕ができますし車の出し入れも楽になります。
• 駐車場は屋内もあるので、どちらかというと雨の日や雪の時を考えると屋内の方が 理想的ですよね。 これもまた、抽選になるのかな

設備・仕様

• ＩＨかガスか選べるのがいいですね。電気代の値上げも去れましたから、やはり心配になります。スライドボトルラックも調味料などを入れるのには便利です。
  • キッチンの調理台はガスとIHを自由に選べるみたいですね。皆さんどちらを選ばれるのでしょう？
    • これからの入居であれば、選択はできずガスコンロ設置済みです。我が家も選択可能な時期に間に合わずガスです。
• エアコンが標準装備とHPには書いてありますか？
  • コンセプトハウスに行き、モデルハウスを見学した際に、エアコンは標準で装備と聞きました。
    • エアコンが標準装備とはうれしいですね
      • エアコン装備なのは嬉しいですね。 夏場はとても暑いので助かると思います。 住み心地も良さそうですね。
• 設備仕様は暖房機能が充実してて良いなと思いました。追い炊き機能も嬉しいですがガス代は高くなってしまうんでしょうか。

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間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：82.33m2（11戸）～99.38m2（11戸）
• Ｄタイプはアイランド型のキッチンなんですね。 この形は憧れてしまいますが、キッチンの位置が少し微妙じゃないですか？ ダイニングの位置を、バルコニー側にするか、洋室側にするか、どちらにしても、キッチンとは少しずれた位置になり、 リビングにキッチンがかかるというような形になってしまいそうです。 来客があった時とかはどうなんでしょうか？
  • 確かにＤタイプはアイランドキッチンですね。 動線が多くなる分動きやすいと思います。 またよく見るのはキッチン横にダイニングテーブルを設置するというタイプですが、Ｄタイプならそれもできそうですね。 アイランドキッチンは割りとこういう配置多いですよ。
    • 知人の家がアイランドキッチン（というより壁にキッチンがあるけど食卓テーブル建作業台を前において本人はアイランドキッチンと呼ぶようにしている）ですが、動線が増えた分けっこう動きやすいようですよ。 台所ですれ違うときにぶつかる心配がないです。
• ＬＤが広々としていていいなと思います。
• ベランダが新道側という部屋もありますね。排気ガスで布団が干せないかな…。
  • 確かに布団干しづらいかもしれませんね。反対側の部屋にしないと。。。
• スーモだと1期分の間取りが載ってました。ウエストにも南向きってあるのでしょうか。
  • イーストは２ＬＤＫメインになるのかな？ウエストがファミリー向けということになるのでしょうか。
• 眺望写真が公開されてますね。ウエスト棟の隣の敷地は中学校の校庭なんでしょうか？結構広いですね、風が吹くと砂埃が気になるかなあと思ってしまいました。日当たりや開放感は良いですね。
• 角住戸は、ベランダが多くていいですね。 窓が多くなるので室内が明るくなりいいです。 キッチンにも窓がついてますし。 収納は全体的に広いと思います。 あとは、奥行きがどれだけあるかですね。 納戸もあるので結構、収納力ある。
  • Aタイプはリビングにもっと窓が多くても良かったのかなという気もしますけど。収納は納戸と1階に全戸分のトランクルームもあるんですよね？
    • 1階のトランクルームは全戸分、我が家はキャリーケースなどを入れています。都度、下まで降りなければいけないので、置くものを選ぶけれど、入居前に想像していたよりは広いしわりと便利です。
• 1月末に購入を決めましたけど、 この広さでこの値段は他にはないので、そこが決めてでした。 高速道の音は、正直窓を閉めていたら全く問題ないと感じました。 ただ窓を開けるとすごい音なので、バルコニーの使用方法に悩みます。 あと気になるのは、タイプにもよりますが広さの割には収納面積が少ないとは感じています。
  • 窓を開けるとすごい音というのが気になりますね。 ただ、窓を閉めると気にならないというのは防音が優れているということなのだろうから、生活するには支障がないと思って良さそうではありますね。 収納は、1階のトランクルームをうまく利用するしかなさそうですね。

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育児・教育

• 小中学校がすぐというのは魅力的だと思います。小中学校が隣り合っているというのもいいですね。通いやすそうです。
  • 小中学校が隣り合っているのは便利です。
• 隣接する小中学校の雰囲気はどんな感じなのでしょうか？

周辺環境・治安

• 安い！！ ただ新道沿っていうことで外のうるささが気になります。 夏に窓を開けれるのだろうかと心配になります。
• 北３４条最近物件が増えてきたので、ますます活気付きそうですね。
• 栄町にもアルビオガーデンできますね。利便性がいいのはどっちかなと考えるとこっちなのかなと思いますが、大きなとおり沿いなのでどうなのかなと思うこともありますね。もう少し情報がほしいところです。
  • 栄町は公園が隣接していますし、こちらは交通の便がいい…。 比較対象がけっこうありそうですね。 アルビオだけでなく、ほかのブランドも建設中ではなかったですか？
• 札樽がネック。さらにインターチェンジまで。う〜ん。毎日札樽道を利用するなら最高だろうけど、、、
• 新道もこの辺りって混むよね。ペアガラスで閉めてれば煩くないだろうけど・・・
• 立地は悪くないですが騒音や排ガス等が気になりますね。夜間でも交通量は多いでしょうか？
• 2Lで南向きは珍しいからポイント高いけど目の前が札樽、横にグランド... ちょっと落ち着かないかな。もうちょっと札駅に近いと良かった。
• 安いが立地が問題！
  • このマンションのすぐ裏に住んでるけど、立地が問題って？？３４条って地味だけど住むにはいいよ。麻生や２４は高くて無理だし。高速が目の前なのは気になるといえばなるけど、営業の人に「目の前に絶対建物がたたない」と言われ、笑ったけど納得しました。。モデルの窓ガラスは実際のマンションと同じものを使っているそうで、思ったより静かでした。うちのマンションより高速近いのに。。やっぱり賃貸とじゃ性能が違うのかな？
    • 結局土地がどうこう言う前に高速道の音と臭いが心配と思うよ。
      • 分譲なら音は窓を閉めていれば気にならないと思いますよ。開けたら煩いでしょうね。
        • 音は二重サッシや防音フードでどうにかなるとして問題は排気ガスなんでしょうね。 開けるとやっぱり気になってしまう感じなのでしょうか。 階数によっても変わってくるでしょうし同じ建物でも一概には言えないでしょうけど。
          • 道路の粉塵はわかりませんが、騒音は少なくとも窓を閉めている状態なら気になりませんよ。 このレベルの音が気になるなら、大抵の所が難しいように思います。 (ちなみにうちは高速と比較的近い高さの階です) 夏の網戸は厳しいだろうけれど。
• 札樽が難敵ですが，窓も相応の物が取り付けられていて，騒音対策はできているのではないでしょうか？立地条件は良いと思います。地下鉄・病院・小中学校・幹線道路にも面しています。
• そもそも人気ない北34条。さらに、交通量の激しい道路沿い。なんとか自分を納得させたいが、あまりにも厳しい
  • 以前排気ガスについてデータをとって研究するサイトを見ましたが、バルコニーにつく煤のような汚れは下階の方が目立つでしょうけど、大気中の有害物質については下階も高層もさほど違いがないそうです。
• 車で道路に出るのが不便、地下鉄からの帰り道も夜は暗い、幹線道路の騒音、粉塵。窓閉めていても、換気こうから騒音、粉塵は入ってきますよ
  • 道路に出るのはたしかにスムーズには行きませんが、地下鉄からの帰り道、明るさは札幌の中心を除けばほぼこんなものだと思います。 札幌市内で比較するなら特に暗くはない気が。。
• 夏場は暑いですから、気分的にも多少騒音があっても問題はなさそうに思えますね。南麻布は交通量も中央区と比べると少ないですし、良い物件だと思いますよ。

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掲示板

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