アルテマインド室見

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    アルテマインド室見 外観

    物件概要[ ]

    1. 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩6分
    2. 「早良口」バス停から 徒歩3分(西鉄バス)
    • 総戸数:14戸
    • 構造、建物階数:6階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2012年02月下旬予定
    • 売主:照栄建設株式会社
    • 施工:照栄建設(株)


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ネックは、デベの知名度と14戸と戸数が少なすぎる点。
    • デベはどこ?
      • 照栄建設でしょ 。ヒューマインドシリーズやってるとこです 。アルテマインドはヒューマインドよかハイグレードな感じです 。
        • この会社って、浄水エリアで供給していた会社ですよね。
    • 立地はとっても良いと思います。ただ、価格が心配ですね。
    • 現地行きましたが、周りは囲まれてるし・・戸数少ないとのことで管理費とかきつそう。。。 戸数がもう少し多ければ価格も安そうだけど。
    • ネガ情報の信憑性は、低いと思います。 ここの場所は、東側は道路+川で開放感があり、マンションも南向きで日当たりも問題なし。加えて藤崎駅まで徒歩6分で近い。安くしないと売れない要素など見当たりません。 戸数が少なく、修繕費や管理費のある程度の負担はありますが、平置き駐車場なので、めちゃくちゃ高くはならないと思います。
      • 人の価値観はいろいろですね。 感覚的なものですが、間に川があるためか駅が遠く感じます。川風も強そう。 また室見と言うことで、藤崎、高取、西新、百道を狙っている層からするとかなりの割安感が 無いと触手が伸びません。ちょっとしか差が無ければ高取、藤崎買うのでは無いでしょうか。 立地的にルサンクとは同等の価格でよいとは思いますが、価格で勝負に1票。
    • マンション建つ予定がこの周辺多いですよね。 やっぱり見る目が厳しくなります。 物件の売りは欲しいです。
    • このマンション、藤崎駅に近く分譲価格も魅力的。コスパを感じます。
    • 価格次第と考えています。広い4LDKはいくらからか分かれば教えて下さい。
      • 3,900~4,100くらいだったと思いますよ。 ちょっと高いなという印象でした。モデルルームをみたわけではないので、 設備についてはわかりませんが。
    • 4LDKは、もうあと僅かでした。2階しか残ってないんじゃなかったかな? 魅力は、あのバルコニーです。この辺りのマンションにはないですよね。駐車場も3戸は縦列、2台契約もできるそうですし。立地がよければ、車がなくてもいいですけど、やはり、2台持っていらっしゃる方には、これも大きなポイントだと思います。
    • 戸数が少な過ぎて大規模改修の時、積立金足りるのか不安になりませんか?
      • 戸数が多い家よりかは間違いなく、修繕積立金は、割高になるでしょう。 管理費については、その負担の高さに近い日に、自己管理へと・・・・ マンションはいつまでも購入者が住む訳でもないので、賃貸化が進むと、理事もすぐまわってくることに・ 戸数が少なすぎるマンションは正直どうかなと思います。


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    交通[ ]

    • 藤崎駅まで徒歩6分で、住環境と場所は非常に良いと思います。


    構造・建物[ ]

    • 設備や構造も特段いいわけではない
    • 駅へのアクセスは最高ですね。 ただ、東西南北全てマンションが建っており、どっち向きで建てるのか 興味津々です。 南は焼き鳥が存続するなら難しいでしょうし、 西はそれこそ向かいのマンションのと距離が近いですね。 東は古いマンション眺めても仕方ないし。 北もマンション近いしねぇ。
    • そこまで近くは無いと思いますよ。 どの向きに建てるかが問題ですが、東向きで無ければOKと思います。
    • シートが外れてきましたね。川側の部屋のサッシは大きくかなりの存在感で良いと思う。
    • シンプルな外観ですね。


    共用施設[ ]

    • 全戸、平置駐車場
    • 駐車場シャッターゲート(より防犯面が高いということで○、コストについてはわかりませんが)


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:3LDK・4LDK
    • 面積:占有面積72.04m2~91.27m2
    • 間取りが残念でした。広いリビングを期待してたんだけど、広いのは最上階だけ。キッチンもバルコニーに面してて欲しかった。
    • リビング狭いし、玄関、洗面所、トイレも微妙にせまい。天井も低くて圧迫感がある。



    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 東西南北全てマンション。
    • 周辺道路の交通量が少なく静か
    • 買い物、学校、公園、駅、銀行、役所、郵便局等、利便は最高ですね。
    • 転勤族で姪浜駅南に住んでますが、綺麗な街並みで、大きな公園もあるし過ごしやすいです。交通量も多くないし、長く住むには良いところです。
    • このあたりは夜はまっくらだし、あまり遅い時間にあるきたくない
    • 周辺道路の交通量が少なく静か
      • 閑静というより寂しいです。一人歩きは怖い印象があります
    • 向かいの空き地は最近コインパーキングになりました


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

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    fukuoka/170835/192

    アルテマインド室見

    物件概要
    所在地 福岡県福岡市早良区室見2丁目4-5(地番)
    交通 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩6分
    「早良口」バス停から 徒歩3分(西鉄バス)
    総戸数 14戸