アイランドタワー スカイクラブ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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アイランドタワー スカイクラブ外観
アイランドタワースカイクラブ外観2

物件概要[ ]

  • 所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉3-3-1(地番)
  • 交通:西鉄バス/アイランドシティ 
  • 総戸数:409戸
  • 構造、建物階数:SRC,RC,S・42階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2008年8月
  • 売主:新栄住宅(株)
  • 施工:竹中工務店
  • 管理会社:西部ガスリビング


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 2080万円-18170万円
  • 管理費+修繕積立費が最低2万〜 っていうのがネックだよねぇ。コンシェルジュもいまいちらしいし、共用部もあまり使われていないらしいので、無駄金を払ってると思うと面白くないよね。
  • 近隣物件も安くはありませんし、賃貸も高いです。街全体もそんな感じがします。
  • ここの管理費ってそんなに高いですかね?他の物件も検討してますけど、管理人が日勤どころか巡回ってところでもここの半額くらいの物件ってたくさんありますが、そっちの方が割高でしょう。個人的にはそんな管理内容でよく払ってるな~って思います。
  • 賃貸にするにしても天神博多への通勤も遠いし周りに何もないし。
  • 不確定要素に囲まれた物件ですね
  • 九州ならでわの問題(台風や黄砂)、塩害などがあってただでさえ高いタワマンの大規模修繕費。
  • 別荘と利便性の高い駅近マンションの中間的な物として考えれば有りですよね。
  • 1億8,000万円の部屋は坪単価289万円なんですね。最高グレードすぎではございませんか?
  • 固定資産税 下がると思っていたら上がっていました。 びびたるもんだけどちょいとがっかり...(2010/4/7)
  • 40-41階のメゾネットが売りに出てますね。 1億3500万。 管理費37100円、積立金16800円、ってこんなもんですか?
  • 最上階の中古が2件でていますね。分譲当時一番高かった日当たり抜群のメゾネットと、ジャグジーの無い北向きメゾネット。 現在のも含めて、最上階だけで5件もの中古&賃貸が流通しました。

交通[ ]

  • 環境よくて空港に近いし。
  • 中央区薬院在住の私も先日車で行きましたが、それほど遠いとは思いませんでした。都市高速を利用して15分!公園も確かに良いですね。
  • 小学校の前と3車線の大通りでぬずみとりやってるから気をつけよう。
  • 1本逃すと遅刻だから、寝坊は絶対できません。
  • 博多方面に車で通勤の方にお聞きします。平日 AM8:00に家を出たとして、博多駅には何時くらいに到着しますか?埠頭の方を通っているのですが、大体 40分位かかります。まだ早い方法(道)をご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
    • 千早駅まで車で行って、その後、電車使えば20分かかりませんよ。
    • 私も博多駅方面に通勤してますが20〜25分(実車時間)で着きます。朝は必ず貝塚で3号線にでます。他は箱崎で3号線にでることがあります。私の場合、天神に行くにしても都市高速下をサンパレスまでは行きません。
      • じゃ8:20以内には博多駅に着くのですね。結構早いですね。
      • なるほど、便利だね!さらに、アイランド直行モノレールが開通したら8:05に着くかもね。
  • ここの正面玄関前から南西方向への道が整備されていますが、いつ開通でしょうか。 もうほとんど完成して、あとは行き止まりの柵をはずすくらいのように見えるのですが。 この道が開通すると、貝塚や天神方面に向かうのが便利になりますね。
  • 人道橋はいつできるの? もしかして立ち消え?
    • 着工しています。 完成まで三年位かかるそうです。
  • 自動車専用道路ができるってなってましたね。香椎浜ランプ付近からアイランドシティに、ということですが都市高延伸ってことかな?それとも?
    • 都市高延伸なら、そう発表されるでしょ。 あくまで自動車専用道路。歩行者や軽車両は通行できない道路でしょ。
    • この場合、自動車専用道路=都市高延伸でしょ。 それより人道橋の建設が昨冬以降遅々として進まないのが気になる。
  • 人道橋は予算の都合もあるようですが、もうすぐ工事が再開されますよ。 何かでそのお知らせを読みました。 完成すると私はやっていませんが、走る人にとっては格好の周回コースになりそう。 散歩でもいいかな。気持ちが良さそうです。
  • 最近 1号線の向こう側の港湾で工事が始まっていますが これはなんの工事でしょう?自動車用道路ですか?我が家からは良く見えるのですが詳しい地名とかしらないので申し訳ありません。地図でみたら「アイランドシティ1号線」とあったもので。「海の中道」へ続く道だと思います。 場所は「かたらい橋」ではない橋をおりたところで 「アイランドシティ照葉」の横の建設予定地のずーっと先の海です。この場所を「外貿基地」と書いてある地図も見ました。 一ヶ月くらい前に赤と白、黄色と黒のダンダラの鉄骨状のものが4本ずつ立ちました。一週間ほど前にまたクレーンがやってきて(海上から)また白と赤のものが立ちました。今 クレーンが3基あります。もちろん現場事務所のようなものもあります。このような説明でおわかりになりますか?
    • あー、ありますね! 都市高延伸の自動車専用道路は環境アセスメント中で実際に作り始めるのはまだまだ先になると思いますので、私は別のものかと思います。 しかし、あれがなんであるかは分かりません。
    • 高速延伸みたいですね。説明会の案内来てました

【シャトルバス】

  • 千早駅行きのシャトルバスは、隣で建設中の病院の敷地が発着点みたいですね。便数が増えればすごく便利になりそうなので、期待してます!
  • まもなくタワーマンションの住人となります。楽しみな反面やはり交通の便が気になりますが、シャトルバスの利用状況はどうですか?時間が合わないので香椎浜営業所までチャリで行こうかなとも思ってます。もっと頻繁にシャトルバスが運行してくれるといいのですが・・・利用者が少ないとさらに逆効果となりそうですね
    • 残念ながら、シャトルバスの利用は低調のようですね。時々見かけますが、いつも乗客は数名程度で、採算ラインに乗っていないと思います。4月以降、住民が増えてくれば状況も変わるでしょうが、1年間の試行期間後、継続されるか心配です。朝の便は留学生会館前に停車しませんが、停車した方が利用者は増えると思うのですが..
    • 開始前からシャトルバスは採算が取れるとは考えていないようです。出資している企業が支えています。西鉄と既存路線のルート変更やルート新設を交渉中のようですので、シャトルバスはそれまでの繋ぎだと思います。出資している企業もそれぞれアイランドシティに物件を抱えていたりしておりますので、新たな路線が確保されない限りはその価値を落としてしまうような運行打ち切りとはならないのではないでしょうか?隣で建設中の病院が開院すれば今は少ない日中の乗客が増えるのではないかと思っています。
  • 高速延伸でバスの本数が増えるとますます便利になりますね!

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構造・建物[ ]

  • 西方沖地震の記憶も新しいから埋め立てはなぁぁあ〜うーん・・・ちと心配
  • 都市高から見えるアイランドタワーはきれいで感動ものですよ 
  • アイランドタワーが福岡空港による制限表面(高さ制限)ギリギリだから。
  • ここは他のマンションとは明らかに違う圧倒的な存在感があり、注目の的だと言う事だろうな。志賀島や海の中道に行く時見ると、ホント実感する。近隣の他のマンション、ほとんど印象にないもん。
  • 飛行機から見ると一つだけスケールの違うミニチュアが置いてあるようで目立ってました。
  • このマンションの冬の暖かさには驚きました。ウチの居室が南向きのせいもあるでしょうが、夜中にエアコンをつけていなくても、最低室温は14~15度程度でした。保温性に優れているようです。今度は夏が楽しみです。
  • 9月の花火大会、A、B、Cどの棟の方面ですか?
    • だいたいA棟とC棟の中間の方向かな
    • 花火はちょっと遠いでしょうかたらい橋あたりまで出かけた方がいいと思います
  • 老人介護施設のアイランドシティ照葉の増床はやはり隣りの空き地に…ということなんでしょうね。高さが今の施設と同じなのか気になるところです。
  • 隣に45階が建つんですね

共用施設[ ]

  • ここのエレベータは住居用ではメーカー最速クラスが入ってます。九州か西日本最速だったはずです。だいたい1F当たり1秒の速度です。基本的に1Fとちょうど真ん中の21Fで待機しています。21F→40Fで20秒以下、1Fにあったとしても40Fまで40秒ですが、これを速い or 遅いと取るかで判断が分かれると思います。少なくとも私は制御も良く、ストレスに感じた事はありません。ここのエレベータに乗ると速いと思っていた会社のエレベータの遅さを感じるようになってしまったくらいです。
  • 設備のジムとかライブラリーは、かなりショボイです。
  • ジム、ライブラリー、噴水、ダストサービス、コンシェルジュ…。無駄なものの維持管理費にお金出すの、やだな…。
  • ジムはショボすぎます。自宅にランニングマシーンとか置いてる程度の感じです。
  • 駐車場も一台分しか借りられない
  • 個人的には、フィットネスには唖然でした。あれはフィットネスクラブなんて言えないでしょう…。あの規模にお金を払うのなんてばかばかしくないですか
  • 3階・15階・26階・37階にスカイガーデンを設置した
  • 共用施設としてタワーの眺望を満喫できる「スカイクラブラウンジ」や、茶会に利用できる「茶室『天空庵』」などを用意
  • 駐車場等:
    • 駐車場446台 使用料5,500円/月~18,000円/月 ※自走式318台:8,000円/月~18,000円/月、機械式4段120台:5,500円/月~7,000円/月、来客用8台
    • バイク置場41台 使用料1,000円/月
    • 駐輪場523台(平置式9台、傾斜式20台+2段式494台) 使用料100円/月
  • 先日パーティールームを利用しましたが、キッチンも勝手が良くティーセットも数があり助かりました。出前ものを直接パーティールームで受け取れるとありがたいですね。
  • 9月の花火大会の日にゲストルームの予約は抽選なんですね。でも方角的には逆方向ですよね?
  • 外出していたんですが、大濠の花火大会はみえました?
    • 37Fのスカイガーデンから観ました。同じ事を考えていた人が多かったのか、結構住民の皆さんが来ていました。花火自体はちゃんと見えたのですが、音が距離の問題とガラスの影響でほとんど聞こえなかったのがちょっと残念です。まあ、この距離からあれだけはっきりと見えるのはここだけでしょうからそこまで求めるのはぜいたくなのかもしれませんね。
  • 明日は香椎花火大会ですね!!スカイガーデンから見えますかね?
    • 花火、凄い迫力でしたね。 スカイガーデンは、15階が一番良かったかな。
    • ベストポジションでしたね^^37階も大歓声があがりました
  • 確かスカイラウンジでの飲食ができるように規約改正をするといった掲示があった気がしますが、今のような状態で許可しても大丈夫なのか心配です。 個人的には問題が出ないのであれば、可能となった方がうれしいですが、その為に汚れたり備品が破損したりするのは困ります。 今の状態だと禁止事項に入れていても酒盛りをされたり、食べかすがそのまま放置されたり、ソファーや床のカーペットにタバコの焼け焦がしをされそう。
  • 初めてパーティルーム使ったときは、カーペットのあまりの汚さに絶句しました。 客を招いていたので恥ずかしかったな~。 もうきれいになったのかな?
    • 私もあれは気になったのですが、パーティールームのカーペットはあれ以上 クリーニング出来ないと聞きました。交換するしかないということです。 軽食だろうとラウンジで飲食許可すると同じ運命を辿る可能性が高いと思います。 罰則もいいですが、ラウンジだとやった人を特定するのが非常に困難というか無理 でしょう。実際には罰則を設けても運用できないと思います。
      • タワーニュースが出ましたね。 パーティールームのカーペットの張り替えに相当かかったようで・・・。 ラウンジは面積が違いますから、張り替えとなると大変そうです。 実際、許可となれば急にマナーアップする訳がありませんので、ラウンジも 張り替えが必要となるでしょうから、そのコストをかけてまで許可する価値が あるかどうかを住民が決めないといけませんね。
      • 逆に私はあのカーペットの張替え料は高いと思いませんでしたよ。 利用料も取ってるんだから、あのくらいの金額は貯まってたはず。 パーティルームはどんどん活用してもらって利用料をきっちり取って、修繕もその利用料の範囲でやったらいいと思います。でないと宝の持ち腐れ。 みんなの管理費を使うのはなんか納得いかないし、以前あったイスかテーブル壊したってのはさすがに個人に弁償してもらったほうがいいですが。 スカイラウンジでゆったりティータイム…夕日や夜景を見ながら夜はお酒… なんてできたら最高ですよね! なんかいい方法ないかな…。
      • あの利用料では毎年のようにカーペットの張り替えをしていると赤字でしょう。 カーペット以外にも維持管理に費用がかかっている訳ですから。 ラウンジにいたっては無料ですから、全て持ち出しとなります。 ラウンジでの飲酒は絶対反対です。 既に現時点でもパーティールームでパーティー中の人がお酒を持ち出して ラウンジで飲酒している場面を目撃した事があるくらいなので、ルールが 守れないのは間違いありません。
  • キッズルームは子どもだけで利用できるのですか?
    • 小学生くらいの子は親なしでキッズルームに来てますよ! それは別にいいんだけど、先日は小6~中学生くらいの男女数人がキッズルームにたまってました。 行くとこないのは分かるけど、キッズルームはもう少し小さい子向けのような。 1人の子は雨の日なのになぜかバットを持ってて怖かった。
      • キッズルームの使用細則では児童までは単独で利用できない事になっています。 児童の定義はいろいろありますが、一番若い年齢で区切る法律でも小学生までは 児童ですから、小学生であれば違反行為ですね。 これは親の責任となるでしょうが。 カメラで確認できるはずなのに、管理人が注意しないのはなぜなのでしょうか? 逆に児童までの利用を想定した細則ですから、おっしゃる通り小学生以上が自分 が遊ぶ目的で使用するのも適切とは言えないと思います。
  • エントランスの噴水、おかしくないでしょうか? 好評だったので継続します、との事でしたがどれだけの住民の声を聞いたのですか?きちんと総会にかけてほしいです。 シンプルでクールな空間が台無しです。
    • 同感です。 せっかくのデザインが台無し。 一部のセンスの無い人達の暴走をどうしたら止められるのか…。 そもそも、あの品の無い飾りの代金は私達のお金から出ているのですよね。
    • エントランス、本当に信じられない。私の周りでもクリスマス飾り、門松から反対意見しか耳にしないが、、。ここはいちマンションです。装飾したい方は各々の家庭でやります。共用スペースの使い方を考えるべき。 AEDも以前、総会で各棟設置は却下されていたはず。TVで情報を見れるシステム、あれも然り。以前却下されましたよね。理事会内で試験的に、と掲示してありましたが、どうせまた勝手に導入するのでしょう。全く必要性を感じません。
  • <敷地入り口に設置された外側に向いた照明> 夜、車で外から帰ってくるとまぶしい。特に雨が降っていると路面に反射してまぶしい。 もし人が歩いていたら見えないかも。 最近入り口付近に設置された照明は、設置される前からアナウンスされていたのでしょうか?
  • 少し遅くなりましたが、エントランスの飾っていたもの、ひどすぎます。ゴチャゴチャの上にセンスが無い... やめてほしい、二度とあって欲しくない... そういうものにお金使わないでほしい。
  • 桜も最後は悲惨でしたね。 何故にすぐ散るものを、、、。 みすぼらしすぎました。 エントランスの装飾は本気でやめた方がいいです。
  • チンどん屋の趣味ですかねえ。1階エントランスの水盤の上に、 天井から変な飾り物がぶら下がっていますがあれは何でしょうかねえ。 あの水盤はシンプルが最大の特徴だと思いますが、その上に天井から飾り物をぶら下げる発想がよく解りません。 理事の方たちは大まじめに議論をして決めたのでしょうが、素晴らしい趣味嗜好をお持ちの方々のようです。
  • エレベーターの内張りの色はどうしてあんなにくすんだ色にしたのでしょうか。張り替えるという事で期待していたのですが正直ガッカリデス。前のは素人のDIYのような粗末な造りでした。毎日利用するエレベーターですが、この暗い色で又7,8年辛抱するのですね。管理組合か管理センターか知りませんが、本当にセンスの欠けらも無いのですね。
  • エントランスの正月の飾り物 吉原の花魁祭りでも始めるのか知りませんが 典型的な成金趣味のようです あのド派手な装飾なら100000円 近くするでしょう 管理組合はお金持ちですね

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設備・仕様[ ]

  • コンシェルジュはもっとフロントにいて欲しいですね。奥に引っ込んでいる時間が長過ぎです。
  • 非接触キーの感度が悪いと思いませんか?センサーにギリギリまで近づけても、すぐに反応しないことがあります。個人的には、20〜30センチ離れていてもOKだとうれしいんですが。
  • 床暖房を試してみました。すぐに暖まって快適でした。しばらくはこれだけで過ごせそうです。
  • 自宅のインターフォンで、キッズルーム、各スカイガーデン、ラウンジ、ライブラリーなどの映像を確認することができるので、とても便利。
  • ここは、防犯カメラで監視していて不審な行動をしている人を発見すると注意に行っていると聞きましたので、訪問販売がしにくいところだと思います。普通のマンションだと管理人など誰かが常にいるって訳ではありませんから。
    • コンシェルジュさんも防犯面に役立っているのかもしれませんね。
    • 警備員の方が良く働いてくださってるようです。
  • ここは、J-comと契約強制ですか?契約していない住民さんいます?
    • 強制といえばある意味強制。多チャンネルは任意。
    • 契約時に説明があったと思いますが、ここに限らずアイランドシティではアンテナを立てる事ができませんので、CATV以外利用できません。料金は管理費などと一緒に引き落としとなります。
  • CATVの配線がされたマンションなんていくらでもありますが、強制でCATVと契約なんてここ(アイランドシティ一帯?)だけでしょ。地上波がだたで見れないとはおかしな話です。もしかして、NHK代は払わなくていいのかな?
    • CATVの配線がされたマンションなんていくらでもありますが、強制でCATVと契約なんてここ(アイランドシティ一帯?)だけでしょ。地上波がだたで見れないとはおかしな話です。もしかして、NHK代は払わなくていいのかな?
    • その代わり配信設備はCATV会社が保守します。故障しても費用の発生はありませんし、老朽化すると設備更新にはこの規模だと相当な費用がかかりますので、毎月積み立てをしていると思えばいいのではないでしょうか?CATVといっても有料チャンネルは別となっていますから、高くはありません。
  • ここの防音ってどんなものなんでしょうか
    • 各戸の防音は、一般的なマンションと同等レベルだと思います。
  • 人感センサーの感度の鈍い状態が季節によって異なるなんて、工事が終了して説明されても困ります。本当に感度が悪く真下に行かないと点灯しません。これでは施錠を暗い状態ですることになり、目の悪い人は本当に困っているのです。元の状態に戻してください。 また人が訪ねてきたときも1分くらいで消えるので薄暗い玄関になり気まずい思いをしています。タワーマンションは見かけだけで中身は貧相になりつつあります。 館内の各種シールが剥がれていますが、管理センターは毎日見回りをしているようですが、どこを見ているのですか。このマンションもわずか八年でだんだん三流に成り下がってゆく運命のようです。

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間取り[ ]

  • 2LDK-5LDK
  • 67.46平米-207.39平米
  • 海側の景色がイマイチ!目の前のクレーンとか見ていると倉庫街ぽっくて。しかも地下鉄無いし。
  • 遠くにはタワーやドーム、天神方面が見渡せ、昼も夜も楽しめる。空港を降り立つ飛行機が、うるさくない程度に鑑賞できる。実に素晴らしい眺望だ。
  • 一見、A&B棟の海側が一番良さそうですけど、前に空き地が残っていますから階数や向きによっては眺望や採光に影響が出る部屋もありそうです。あまり低い階でなければモデルルームを見ても十分明るいですから、目の前に間違いなく建物が建たない中央公園側のC棟が南向きに拘らなければねらい目だと思いますね。
  • 部屋は間取りの種類が多いので、いい部屋もあればショボイ部屋もありました。
  • 景色は棟と階によって全然違います。私の部屋は朝日と夕日が見えるとこだったので綺麗でした。毎日、綺麗な景色を見ながら生活してると気持ちいいものですよ。たまに景色のいいホテルに泊まるのとは一味違うと思います。
  • 「風が強くてたいへんそう」と指摘されましたが、全然そんなことはありませんね。洗濯物がバルコニーに安心して干せています。
  • とても夕陽がきれいでした。地平線に沈みゆく太陽を、しばらくは時間が経つのも忘れて見とれていました。心が洗われる気がしました。ここに越して来て良かったと、改めて感じました。

入居後の感想[ ]

  • 隣や廊下や上階からの音は問題ありません。静かすぎるほど音の振動はないように感じます。ただ深夜のドリフト音、車のキキキキーという騒音がほぼ毎日のようにあり、不眠気味です。
    • そんなにヒドいんですか?窓を閉めていても??
    • バイク騒音もひどいですね。みなと100年公園あたりからアイランドシティにかけて爆音を響かせて来ます。110番も数が少ないと取り合ってもらえないようなので、できるだけ多くの住民がこまめにかける必要がありますね。
  • うちは、15階以上なので、あまり虫はこないと思ってましたが夜になると窓に小さな虫がたくさんついてました。仕方なく網戸用の殺虫剤ヲ買い窓にスプレーしましたがベランダで、ムカデのような虫を発見。虫が嫌いで、上の階にし、前の賃貸で10階以上で、全く虫がいなかったので、ショック。みなさんは、どうですか?あと何か対策してますか?
    • 30階以上にも虫が来ているそうですので、スカイガーデンからかも知れませんね。殺虫剤がだめなら、残念ながら対策は思いつきません。
    • 虫除けにはレモングラスのハーブの香りがいいですよ。ベランダはある程度しかたないかも・・・。網戸の取り付けはできないんですかね?
      • 網戸は20階以下は標準装備ですが、21階以上はオプションでも付けられません。一般的な網戸は高層階では許されていないようですので、かなり高価になると思います。
      • スカイガーデンに面した窓から高層階でも虫が入ってきます。20階以上でもその窓の内側に網戸枠をつけることはできます。
  • 30後半ですが、全く虫は来ません。
    • 外向きのお部屋ですか?それと、バルコニーの向きにもよるでしょうね。
  • 最近、エレベーターで待たされることが多くなった気がします。居住者が増えたのかな?
  • スカイガーデン側の窓の掃除ができなくて困っています。結構汚れてしまうんですが、どうしてますか?
    • 全ての窓ではないと思うのですが、格子部分を開けることができます。スッキリお掃除できます。ただしくれぐれも物を落とさぬよう、十分に注意しましょうね。
      • 勝手に開けるのは、管理規約違反です。規約は法令に基づいているので、おそらく法令違反にもなります。有資格者に依頼する必要があります。
  • 只今23:44ですが、上階の住人さん(お子様です)のドタドタという足音がひどくて眠れません。こんなに足音が響くとは思っておりませんでした。
    • 上の階からの足音、うちはそんなに気になりません。こちらが静かに耳をすますとお子さんのトコトコ音が聞こえてくるようですが。最近はタワー住民が増えているようですが、ここは静かなほうです。暴走族やドリフト音は日常茶飯事なので、夜な夜な目がさめます
  • 行政書士の事務所がホームページがこのマンションなのですが、ここは事務所として使ってもいいのですか?
    • 事務所に使ってもらってはいけないでしょう。あくまでも居住ですからね。
    • 美容院、英会話、ヨガを開いておられる方もいますね。
    • 目立つ物件ですから、ここで何かやりたい気持ちも理解できなくはありませんが、ここは雑居ビルではなくて住居用のマンションです。 習い事だろうが、事務所だろうが人の出入りが発生する事をやるのは許されないでしょう。
    • ホームページまで出して一時間無料と書いてあるし、行き過ぎでは?知人、友人がくるくらいならまだ許せるけど
      • ピンポンが鳴った時点で来客が誰だか分からないのに,オートロックが開いて入って来れるようになるのが問題。 セキュリティの意味がなくなると思います。
  • 皆さんはどこを1年点検されましたか?うちはクロスのちょっとした補正してもらいました。アフターケア嬉しいですよね
    • 1年半経ちましたが、設備や内装などのトラブルの話を全く聞きません。 すごく丁寧でしっかりした作りに、とても満足しています。
  • 総会、初めて出席しましたが、レベルの高い総会でびっくりしました。 あんだけしっかりした住民がそろってたら安心です~。 皆さん、よく勉強してますよね。
  • 車で帰宅中に未来病院辺りから後ろの車に煽られてマンションの駐車場に入りましたら2階の自走式駐車場に物凄い勢いで走り去って行きましたこんな人が住んでるかと不安になりますねまた別の件ですが 機械式駐車場で私の車の窓をガンガン叩いて少し開けたら『私は車入れるのが時間かかるから先に入れて』と不機嫌そうに怒鳴る白髪の初老の男性何なのでしょうか

【管理について】

  • 自主管理以降は管理センターの力がより強くなりました。 西部ガスリビングや大和サービス全面委託時は 彼らプロが実務を運営していましたが、自主管理は表向き管理組合 実質は管理センター運営です。 理事は2年交代の素人ばかり、管理センターが実権を握るのは必然です。 権力は魔物、大半が勘違いして使用人が雇用者を操ります。 態度はインギン無礼、気に入らないと無視します。 管理センター責任者は数年で交代が必要です。このまま数年居続けるなら このマンションは悲惨なことになります。(2014/8/8)
    • 今の理事長は住民とは全く溶け込まないし、理事会情報も出さない。 管理センター責任者と最悪のコンビ。元の管理会社全面委託に戻すべき。
      • この掲示板を読んでいると管理センター長のことがたくさん出てくる。こういう人間を雇用しているSガスリビングは どういう会社で なにを考えているんだろう。人物を見極めて雇用しているとは思えない。不信感を持たざるを得ない。
      • このマンションは管理会社が西部ガスリビング、大和サービス、そして再び西部ガスリビングと 目まぐるしく変わっています。他の管理員は全て退職したのに管理センターのボスはなぜか変わらない。通常管理会社が変われば委託企業、内部の人達全員が入れ替わります。なのにこのお人だけ変わらず居残っています。
      • いくら理事が変わろうが、右も左もわからない新理事に対して、口を出し誘導するのが現センター長です。 口うるさく言いながら、自身はタワー裏手(杉岡記念病院角地)で喫煙したりしています。 私もCの住民としてローソン横に建築されている高層マンションは鬱陶しいですが、「反対の住民運動をおこしたら!」などと言う発言を、少数であれ住民に対して、管理者という立場の人間が言っていいものではない。 兎角、管理組合の法人化、そして管理組合の暴走の引き金になったのは現センター長ですよ。
  • 私の経験から言えば 自主管理は問題が多いですよ。 15年程経過した時、外壁の全面塗装などの工事が必要になった際に修繕積立金が管理費に充当されていたことが判明し、1戸当たり100万円程度の一時負担金が必要になり、工事範囲の大幅な縮小と不足額の負担が必要になり住民総会が何度も行われました。 管理会社を外す場合は、第三者による監視は最低必要と痛感しました。 何分、管理規約の変更は議決権の大多数や過半数の合意など面倒なことが多すぎます。 早いうちに住民(居住者)の意見を確認することをお勧めします。
  • エレベーターもない小規模なマンションなら、自主管理もいいでしょうがこの規模では無理がありますね。 住民にとつてメリットは何もないと思いますよ。 本当に自主管理しているのですか? 自主管理でなく法規外管理ではありませんか? 世間では珍しくはありせんが。 15年も経てば大規模修繕が発生しますから、結果はその時判明します。 楽しみですね。
  • 管理組合が変わらないかぎり、このマンションはどんどん評判悪くなっていくでしょうね。 自分の利益の事しか考えてない人がトップなので仕方ないけども。裏帳簿なんかも存在するかもね。
  • ダイワさんから変わって非常に住みにくくなりました。 管理組合の上の人が自己満足で、管理してると痛感せざるをえません。 ダイワさんの時は、色んな意味で住人が自由に住めるいいマンションだったのに・・・
  • 自主管理になった経緯は何だったんですか?
    • 自主管理になった経緯は、メンテナンス企業と直接契約することによる経費節減です。 問屋を通さずメーカーから直接仕入れをすれば安く購入できます。管理会社という問屋を 省きメーカーというメンテ企業との契約ですので安くなります。 結果大幅に経費節減できたかというと案に相違して管理人の人件費が信じられないくらい大幅に上がり たいして節減にはなっていません。どうして人件費が大幅に上昇したのかの説明は管理組合からはありません。 メンテナンス企業との直接契約はメンテの不備、企業とのトラブル時全責任は管理組合が負うことになります。 管理費等の収納代行、経理書類作成、預貯金有価証券保管は管理会社が行います。 大規模マンションで8年目ともなれば修繕積立金も莫大な金額となります。 特に一番重要な預貯金有価証券保管は管理会社で無ければ万が一の事故時取り返しのつかないことになります。 管理組合や管理人には絶対に任せてはいけません。
  • フロントによくいらっしゃる白髪の年配の方はお偉いさん? あの人だけ通りすぎても挨拶もないし、態度も横柄だし非常に気分が悪いです。
    • 同感です。 ロビーですれ違ったり、エレベーターで一緒になっても、こちらから挨拶しないと無視ですね....。
  • 管理組合や管理人への批判が多くみられますが、その結果としての具体的な改善の報告も見られません。 組合総会議案の賛否も、多くの白紙委任があるということは、住民の大半は、現状の管理費、修繕積立金に異存はなく、現状維持で大きな不満はない。余計なことに労力を使いたくない。すべておまかせそれでOKというのが大多数の意思としか思えません。 理事会のメンバーからも、皆さんの方が異常者と思われているのではありませんか?
  • あくまでも日本のマンション、そして管理組合と思いますよ。もちろん首をかしげたくなるときもありますが、それは自主化される前からなので、基本上で指摘されるスタンスですね。いろんな意見があるのは当然。より良いマンションになって欲しいですね。
  • 駐車場の管理 総会で決めたのに滅茶滅茶だという噂。駐車場の契約解除者(退出者)の公表をしていないのだから どうにでもできる。順位もなにもないに等しいという噂。真偽のほどはわからないが素人目でも見えているものもある。一番の問題の障碍者用駐車スペース。いじれないらしい。その理由も噂として流れている。
    • 車椅子駐車場に一時相当の日数契約外のレクサスが停めてあった。契約者の親族の車なのだろう、この車は外部の駐車場を契約し空いているので一時使用したのか、または機械式を契約しているが一時的に停めたのか。監視カメラのデーター保存は一定間隔で消去するのか知らないが、調査すれば解るが恐らくしないだろう。この場所は管理規約にあるようにあくまでも車椅子優先だ。車いすでない人が一度契約したからと言っていつまでも権利を主張出来はしない。 何より不可解なのは一度も駐車場使用状況が明らかにされたことが無い。確か7期で自走式には空きがない限り一家で2台は駐車できないことになったが、果たして守られているのか個人情報を盾に決して明らかにしない。また空き情報も非公開で誰も解らない。掲示板で空き情報を広く公開すべきである。 また総会資料のうち総会当日差し替え分を欠席者には意図的に未配布。それも1000万円も修正の資料なのに。総会に出席しようがすまいが、資料はもれなく全世帯に配布するのは常識だが当管理組合はそれを当然と思っているのか。理事長はこの事実を知っているのか、それともセンター長の独断で配布しないのか。
  • マンション共用施設の電気は経費節電の名目で消灯、間引き、人感センサーなどセコイ節減 その一方管理費で理事連中は飲食に流用。そんなお金を理事会議事録全戸配布になぜに使わないのか不思議です 理事会内容は掲示することで一応情報開示のつもりでしょうが、余程の記憶力が無い限り内容は頭に入りません それとも詳細を知らしめないように掲示だけに留めているのでしょうか。 今までただの一度として駐車場の情報開示すら頑なに拒んできた管理組合と管理センター 隠せば隠すほど怪しいと疑うのは世の中の常識 大半の人は公正に割り当てられているとは思っていないでしょう 今掲示板に外部借り上げ駐車場の空きが一台分有り希望者を募集していますがどうしてマンション敷地内 駐車場の空きスペースの募集がただの一度も掲示されないのでしょうか。この9年間でどれほどの人が引っ越し 入居をし空きスペースが出ているというのにです。 こういう事例を見る限り今後ともこの管理組合と管理センターは情報は最低限しか開示しないようです
  • 10台を越す消防自動車が来たボヤがあったにもかかわらず まだベランダ喫煙をしている人がいる。 ◎ ベランダ喫煙をしている人へ  向かいの棟から見えているよ。 管理組合の掲示は 十分なものとは思わない。あれで住民への説明・注意が足りていると思っているのか。
    • ベランダでの喫煙も困りものですが、もっと困ったことはボヤに至った経緯、その時住民、警備会社、自主防災隊、管理組合、自治会、管理センターはどう行動したのかの検証と住民への説明が一切ない。そして今後同様の事案が発生した場合住民はどうすればよいのか。現状であれば自己責任で各自避難してくださいと突き放されているようなものです。自主管理に移行して6年目。歴代管理組合理事の方々はみなさん立派な肩書をお持ちのようですが、残念ながら理事会運営には生かされていないようです。建物と組織は見栄えは良いのですが、中身はお粗末そのものです。
  • 10月15日のボヤ発生について各自ユニホームと帽子を被って 防災隊会議を開催すると掲示されていましたがなにを話し合ったのでしょうか  みなさん今後は気を付けましょうでお開きですか 住民に報告する義務は無いとおっしゃるのですね 今後の災害時も前回同様防災隊は何もしないと言う事ですね
  • 住民にはなんの相談もなく マンションの一大事業の大規模修繕が決められてしまう。こんなのありでしょうか?

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買い物・食事[ ]

  • 3年後(2年後なか?)に青果卸市場がアイランドシティに移転するそうですが、そうなるとトラックの行き来がかなり増えそう・・。
  • 目の前にあるイオンは近そうで遠い
  • 飲食店どころか本当にローソンしか店がないじゃん(笑)外食するにも飲みに行くのも車で行くしかないなんて・・・
  • 土井方面への途中なら、ハローディが二軒ありますね。食料品ならイオンよりいいかも。

育児・教育[ ]

  • 小中学生もどんどん増えてるようで、4月から学級も増やすそうです。
  • ここの小学校は最新の耐震基準で建てられています。省エネ・バリアフリーです。
  • ここの小学生はカヤックやカヌーの練習してますから。
  • 福岡初の公立の小中一貫教育を展開する「照葉小中学校」では、転校生が多いため、すぐにお友達ができるとか。
  • アイランドシティの子供大学に参加した人はいますか? 幼稚園の年中組なんですが、たのしめますか?
    • 私も子供大学に参加しようと思います。 子供は、楽しめると思います。

周辺環境・治安[ ]

  • ももちまで通勤しています。しかも車持ってません。でもここにしかないものがあるのでここが大好きです。夜の中央公園は緑の香りと野鳥の声でとても気持ちいいですよ。私はみんなが言うほど悪い所じゃないと思います。
  • 人工島は閑散として街がきれいじゃない。不便だし、住みよくなるとしても10年はかかるな。
  • アイランドシティはこれからの街ですね。今よりもっと住環境が充実してくると思います。5年後、10年後が楽しみです。
  • 橋が四本もありゃ大丈夫でしょ。陸続きでも、土砂崩れで道が一本ふさがれればアウト、なんて所も多い。
  • 今後5~10年間で今のアイランドシティ内に建っている分譲マンションの2倍以上(3倍と言った方が無難かも?)も建設が決定しているんだってね。正直ビックリした。そんなに売れるのか?と思ったと同時に今は買うべきじゃないと思った。
  • おやと思ったのは窓を開けているとバイクや車など周辺の音が意外によく聞こえてくることです。窓を閉めておけば問題ないのですが。
  • 購入に際し、妻が懸念していることが難点かあります。
  1. 強風 実際にどちら向きの部屋が比較的風が強いのでしょうか?やはり北東の部屋が影響を受けやすいのでしょうか?南側は比較的マシなのでしょうか?私たちは南東の部屋を検討しております。
  2. 南側の眺望 南側に建設の老人マンションが完成した場合の眺望は20F以上の場合は影響有りませんか?折角タワーマンションを購入するのであれば、ある程度の眺望を望んでおります。
  3. 暴走族やドリフト族などの騒音 かなりうるさいのでしょうか?毎日ですか? また、妻が仕事の関係で夜遅く車で帰宅する場合がありますが、危なくないのでしょうか?
    • C棟南東側の間取りの15階以下に住んでいます。
  1. 強風冬場は風が冷たい分、多少強風と感じることはありましたが洗濯物も普通に干せています。駐車場側に行くと風を感じるのでやはり北西側よりはよかったと思っています
  2. 眺望老人施設はまだ建設段階にはありませんが、C棟側の敷地は3階建て、A棟側の敷地はマンションの予定のため、それを参考に検討されたらよいとおもいます。ちなみにC棟の眺望は最高です。それぞれ好みがあるでしょうが、海も山も街も見えるので最高です。私はAかCかで悩みましたが、マンション建設計画があるのと、海は見えてもコンテナターミナルが目の前にあるのがいまいちいやで、C棟を選んだ決め手です。(15階以下だからどうしてもそういう景観になってしまうんです・・。高層階なら素敵かと思います☆)
  3. 暴走族毎日ではないです。窓を開けて寝ていれば、聞こえますが閉めれば許容範囲。でもあくまでも個人的な意見です。私も深夜に帰宅することがしょっちゅうですが、まったく怖くありません。全然心配なしです。あくまで個人的な感想です
  • 人道橋建設中だけど珍走モーターボートは相変わらずだね Uターンポイントが変わっただけ
  • 連休前で今夜も爆音とどろかせて走っていますね。なんとかならないものでしょうか?
    • アイランドシティ未来フォーラムでは東署署長さんが交番設置は難しいって言われてましたね…。 ただ、千早の県警機動隊や篠栗の交通機動隊をアイランドシティに移転したら抑止力としていいんじゃないか的な発言もされてました。 もし本当にそうなれば防犯面で非常に心強いですけどね。

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周辺施設[ ]

  • こども病院移転用地取得の記事が新聞にとりあげられていました。移転はもうまちがいありません。住民にとってはひと安心と言ったとこですね!しかしこれだけ注目されるエリア、マンションも他にないですね!
  • こども病院。普通の人は診て貰えませんよ!紹介状が必要です。難病、感染症など個人病院では手に負えない患者だけです。だから、どこに移転しても、ほとんどの人は関係ないと思います。
  • 隣に杉岡記念病院が開院するそうだね。
  • 人道橋が完成すると、大濠公園を凌ぐ周回コースの遊歩道となり、健康増進と憩いの場として近隣住民を始め多くの人々に利用されるでしょう。東区にはこれまで無かったので、すごく期待しています。
  • アイランドシティ中央公園
  • 福銀のATMですが手数料無料で他の銀行も使えるようになりすごく嬉しいです
    • そういえば販売所の敷地にありますね。
  • 杉岡記念病院関連のリハビリ専門病院、25年8月着工とあります。こども病院の工事もありますし 騒がしくなりますね。 老人施設も増床ときいていますが 一向に動きがないのですがどうなったのでしょう。 この工事も重なるとさらに大変になりそう。

その他[ ]

  • なんかアイランドシティって需要と作り手の思惑がずれてる気が・・・。街全体をお高くしようと色々やってるけど、需要がそこまでないような。
  • アビスパ・ソフトバンクの関係者も多い。雁ノ巣に近いからかなあ。空港に近いこともあるかなあ
  • 良い所
    • 眺めがいい
    • 綺麗
    • パーティールームがある
    • 1階にある自販機の飲み物の種類が豊富
    • 鍵なしでも自転車が盗まれない。笑
    • エレベータが早い
    • 空が広い
    • 散歩コースが色々ある
    • 近くのローソンのセレクトが好き
  • 悪い所
    • 冬の風がある日は悲惨
    • バルコニーに出た時、視線が気になる
    • 電波状況が良くない
    • 走り屋さんのバイク音がうるさい(夜)
    • バスが不便(2停先まで行けば一気に便利になるのですが。)
    • タクシー代がかかる(上手くバスに乗れなかった時に2停先のバス停にいったり、天神からの最終が早いため)
    • 工事の音がうるさい
    • あまり実家を知られたくないひとにちょっと特徴言っただけで知られてしまう
    • 勝手に家柄を大袈裟に想像される
    • 友達が私のうちにくるまで迷いに迷いまくる。(特に車)
  • 2010年度国際コンクリート工学連盟賞(fib賞)の最優秀作品賞を受賞したそうです。

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