ブランズ帝塚山

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15番57、15番59（地番）
• 交通：

1. 南海高野線 「帝塚山」駅 徒歩3分
2. 阪堺電気軌道上町線 「帝塚山三丁目」駅 徒歩6分
3. 大阪市営四つ橋線 「玉出」駅 徒歩10分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tedukayama/

掲示板・口コミ

• ブランズ帝塚山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第1期2次】

• 販売価額 4,880万円(1戸)～6,580万円(1戸)
• 今回販売戸数 3戸
• 間取り　3LDK+WIC～4LDK+SIC
• 専有面積 79.97m2～93.91m2（トランクルーム面積を含む）
• バルコニー面積　17.22m2～19.30m2
• 管理費(月額) 14,600円～17,100円
• 修繕積立金(月額)4,800円～5,630円
• 修繕積立基金 400,000円～470,000円
• 管理準備金（引渡時一括）／10,000円～11,000円

【第1期3次】

• 販売戸数／1戸
• 販売価額／5,680万円
• 間取り／3LDK+WIC
• 住戸専有面積／81.12m2
• バルコニー面積／8.64m2
• 管理費（月額）／14,800円
• 修繕積立金（月額）／4,870円
• 修繕積立基金（一括）／406,000円
• 管理準備金（引渡時一括）／10,000円

【販売時状況】

• ルネとブランズの周辺視察しましたが周辺住民の方々の反対の旗が広範囲に乱立していました。閑静な住宅街なので大きなマンションが出来るのが嫌なんでしょうね。住んだ後の近所付き合いとかどうなのでしょうかね？
• まとめると普通のマンションだが高級住宅街のため価格高目（地価が価格に上乗せ?) 立体駐車場で駐車台数が戸数分確保出来ていない。 帝塚山学院が近いが踏み切りを渡るリスクあり、帝塚山中のマンションに条件的に譲る。 古墳の景観を売りにしているが、お墓の観点から個人の主観で価値は個人差？ 室内に柱の出っ張りがある。 地域的に地震に対する地盤の強度、耐震性の心配の可能性
• 今って最終期っていうことでいいんですよね？あと７戸。即入居可能の状態。 最近、マンション探しを始めた場合、 一体今ってどの販売期の状態なのかっていうのが一目瞭然じゃないなぁなんてこと、多いと思いました。 全部で２８戸中の７戸なので、割合としては結構高いなぁという感じです。 小規模マンションっていうのが若干引っかかるところではあるのでしょうか。
• 新生活応援キャンペーンのサービスが300万円なので一瞬テンションが上がりましたが、 よくよく見ると先着6組でそれぞれ50万円ずつだそうで、値引率はそれほど高くないと感じてしまいました。 昨年6月竣工で、売主側にそろそろ焦りが出ているかと思いましたが本格的な値引きはもう少し先でしょうか。
• 公式HPのモデルルームギャラリーは現地モデルルームの写真みたいですね。 リビングは日照があり明るくて生活しやすそうです。 （一部CG処理してあるそうなので確認が必要かな？） マンションが完成して何ヶ月も経つのに、反対運動の旗は未だに掲げられているんですか？

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交通

• 

  電車_交通案内図

• 

  南海電鉄高野線「帝塚山」駅

構造・建物

• 敷地面積：1,352.55m2
• 建築延床面積：2853.56m2
• 全邸南向き
• 雁行設計を採用することで、全邸南向きと各邸の高い独立性を実現。

【構造】

• 杭工法
• 床スラブ厚 約200mm・275mm
• 二重天井
• ボイドスラブ工法
• 外壁 RC壁 約150mm・180mm
• 戸境壁 約180mm
• 天井高 約2500mm（一部除く）

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  杭基礎概念図

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  ダブル配筋概念図

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  床構造概念図

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  コンクリート構成比

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  二重天井概念図

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  ボイドスラブ工法概念図

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  溶接閉鎖型せん断補強概念図

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  外壁・戸境壁_概念図

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  鉄筋かぶり厚概念イラスト

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  耐震玄関枠概念図

• 

  配水堅管概念図

【ランドプラン】

• ［1］エントランスホール：石調と木目調のタイルを使用した床と、間接照明で演出した高級感にあふれる空間。音楽が心地よく流れる優雅なエントランスホールが迎えてくれます。
• ［2］リングシャッターゲート：大切な愛車を守るために、駐車場の出入口は車内からリモコン操作で簡単に開閉できるリングシャッターを採用し、防犯性を高めました。また、大型車やハイルーフ車にも対応する区画もご用意しています。
• ［3］歩車分離動線：敷地内への「歩行者」と「車」の出入りする際の動線を分けた歩者分離動線を採用しています。お住まいになられる方々が安心して通行できる設計です。
• ［4］専用庭・テラス付プラン：1階住戸にはアウトドアリビング感覚で心地よさを実感できる、専用庭・テラス付プランを採用しました。
• ［5］防災倉庫：万一の災害に備えた防災倉庫を備えています。
• ［6］Entrance Garden：四季の移ろいを感じ、緑の潤いに満ちた暮らしを演出するエントランスホールと一体的に表現された「エントランスガーデン」。

• 

  敷地配置図

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共用施設

• 駐車場／19台機械式駐車場（昇降横行式7台、昇降式12台・月額使用料18,000円～23,000円)
• バイク置場／3台　（月額使用料：2,000円）
• 自転車置場／44台（スライドラック式25台、垂直昇降式15台、ラック式4台・月額使用料：100円～300円）

設備・仕様

• 食器洗い乾燥機
• ディスポーザー
• タンクレストイレ
• トランクルーム
• スロップシンク
• エコジョーズ
• ここのマンションは、何気に設備とか良いものを使ってると思う。洗濯にお湯が使えるとか、他にあまり無いと思う。内装とかも最高級とは言わないがグレードが高いものを揃えている感じ。その辺は帝塚山を意識してるんでしょうね。
• シューズボックス下にコンセントがあるみたいですけれど、どういう機会に使うんでしょうね。インテリアライトという風に書かれていたのですが、ボックスの下の部分をライトで照らしておく・・という感じなんでしょうか。 靴の乾燥機とか置いておくこともできるのかな、なんて思いました。家の中に靴を持ってきて乾燥させると邪魔だったりするから玄関でできると便利かもしれませんね。

間取り

• 間取り：3LDK＋WIC～4LDK＋WIC＋N
• 専有面積：79.97m2～123.01m2
• バルコニー面積：17.22m2～19.30m2
• リビングダイニングに隣接している居室を引き戸にしてデッドスペースを作らないようにしているのは良いと思います。（Cタイプ）
• Fタイプになると123.01㎡でほぼ戸建て感覚で住めそうな気がしますね。全邸南向きだと書いてあるし、最低でも79.97㎡とか。広々だなと思ってみていました。
• 戸建て住宅並みに、どの間取りも広く設計されていて良いと思います。専有面積が広いとこんなに各部屋が広いのだと思うほどです。総戸数も少ないので、大規模マンションとは違って ご近所づきあいも大変じゃないかもしれないなと思います。
• 居室の面積は申し分なし。ただこれだけの広さなら家族の人数が多い家が入ると想定されるので、洗面ボウルとトイレは2つずつついていて欲しかったです。
• 良さそうな間取りが多い印象です。ただ、部屋に柱が出ているのは難点だと思います。
• 古墳は全ての部屋のバルコニーから見えるんですか？

• 

  Aタイプ

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  Cタイプ

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  Dgタイプ

• 

  E1タイプ

• 

  Fタイプ

• 

  Gタイプ

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買い物・食事

• 駅からは近いですけど、買物施設が近くに少ないですね。ちょっと、不便かもしれません。

【スーパー】

• コノミヤ 粉浜店（約780m・徒歩10分）
• ライフ 住吉店（約830m・徒歩11分）

【グルメ】

• アッフェル帝塚山（約340m・徒歩5分）
• ベーカリーカタオカ（約490m・徒歩7分）
• ケーキ工房 ヴルーテ（約500m・徒歩7分）
• ボアール 帝塚山本店（約870m・徒歩11分）
• ドルチェ＆ポアール（約910m・徒歩12分）
• フォルマ 帝塚山本店（約920m・徒歩12分）
• フォルマ 帝塚山本店（約920m・徒歩12分）

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  アッフェル帝塚山

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  フォルマ 帝塚山本店

育児・教育

• 公園が近いですよね、池がほとんどなのかなと思いましたが、子供が遊べる遊具があればいいなと思いました。公園の隣には幼稚園、保育園もありますね。
• 小中学校が近いのは魅力の一つかもしれません。

【幼稚園・保育園】

• 帝塚山学院幼稚園（約420m・徒歩6分）
• 市立住吉幼稚園（約520m・徒歩7分）
• まんだい保育園（約790m・徒歩10分）

【小学校】

• 市立東粉浜小学校（約470m・徒歩6分）
• 帝塚山学院小学校（約290m・徒歩4分）

【中学校】

• 市立住吉中学校（約220m・徒歩3分）
• 帝塚山学院中学校・高等学校（約250m・徒歩4分）

• 

  帝塚山学院

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 見学に行ってきました。マンションはとても良いと感じました。帝塚山西という立地はどうなのでしょうか？帝塚山駅から徒歩3分、帝塚山3丁目から徒歩6分はとても魅力的に思いますが、帝塚山駅から西が少し古い家や建物が多く、帝塚山中や東、1丁目のほうが高級感があるのでは？西はかなり雰囲気が違うような気がしてしまうのですが、皆さまどう思われますか？
• 帝塚山中と違う点は街並みとマンションが同化して無くて浮いた感じがします。あと、古墳の眺めを売りにしてますが、古墳は言うなれば墓地なんで個人的にはあまり良い気がしないです。
• あそこは上町断層の真上ですよ。地震が怖くないですか？
  • 断層の上のマンションて考えただけで恐いですね。
    • 皆さんのお話を伺うと、やはり耐震性能は気になるところだと感じます。 構造体は基礎が杭工法で25メートルの杭を52本打ち込んでいるそうですが、 建物の耐震構造はどのようになっているのでしょう？ この辺はパンフレットに掲載されておりますか？
• 車道が狭いから車が不安だなぁ。道路もう少し整備されてるといいのに、民家がごちゃごちゃしすぎで、やはり帝塚山中と比べると全然違うし、住みにくそう。
  • 帝塚山西は東側地区と比較して、格下で帝塚山とは名ばかりの地区です。建設反対運動のノボリを見ても周辺住民のレベルの低さが想像できます。さらに、上町断層により近く選択の余地なし。
• 西側の階段、段差は上町断層の一部だそうですよ。
  • 西側の段差を見てきました。なるほど、断層の一部というのが実感出来ました。
• 街の雰囲気が良くないし、帝塚山西の新しいマンションは帝塚山中に比べて貧相な感じがしますよね。立体駐車場が高級感をより損ねてる気がします。
  • 地盤が弱いから地下駐車場が出来ないのでしょうか？
• 反対住民と町内会役員さんとマンションの住民の三つ巴 考えただけで落ち着かない地域の様です。
  • 反対ののぼりは見当たりませんでしたけどもう撤去されたってことでしょうかね。 周辺を歩きましたが店もなくて本当に静かな住宅地ですね。 大きな家も多くてさすが帝塚山って感じでした。 ただ駅前がびっくりするくらい本当になにもないです。 せめてコンビニくらいほしいですよね。
    • 今日から反対運動ののぼりや旗がなくなっていました。何があったんでしょうね。
      • 上手に解決できたなら朗報だと思います。そういう旗が周辺に出ているのは正直ちょっと躊躇いますので…。 公式サイトにNEWマークが出てますけど何が更新されたんでしょう？モデルルームは棟内のものが紹介されたんでしょうけど。写真は何タイプになるんでしょうか。 それにしても設備仕様が素敵だなあと思います。キッチンの豪華さは主婦心をばっちり掴みますね。。

• 

  現地案内図

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周辺施設

【病院】

• 近衛医院（約450m・徒歩6分）
• 医療法人三幸会 小澤診療所（約490m・徒歩7分）
• 医療法人健友会 帝塚山病院（約720m・徒歩9分）
• 大阪府立急性期・総合医療センター（約940m・徒歩12分）

【公園】

• 帝塚山古墳（約160m・徒歩2分）
• 万代池公園（約530m・徒歩7分）
• 神ノ木公園（約780m・徒歩10分）
• 住吉大社（約870m・徒歩11分）
• 万領中央公園（約940m・徒歩12分）

• 

  万代池公園

• 

  万領中央公園

【金融機関・郵便局】

• 池田泉州銀行 帝塚山支店（約510m・徒歩7分）
• 南都銀行 帝塚山支店（約750m・徒歩10分）
• 住吉帝塚山郵便局（約530m・徒歩7分）

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズ帝塚山についての口コミ掲示板
• ブランズ帝塚山ってどうですか？

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