ザ・グランアルト栄
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：95戸（住戸）
- 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年01月11日予定
- 売主：株式会社大京 名古屋支店/住友不動産株式会社
- 施工：株式会社ノバック
- 管理会社：株式会社大京アステージ
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格：2,980万円～6,580万円
- 最多価格帯：5,300万円台,5,700万円台,6,500万円台（各2戸）
- 納屋橋を見に行った時に名古屋周辺のマンション坪単価資料を見せてもらったけど、 ここ・・・坪単価@280〜300って書かれてたよ。 ちなみに上前津は@220〜240、御園座は@320〜340だったので、一部の高い部屋だけかもしれないけど、正直この場所でこの値段はないな。
- 外観も好きだしHPも凝ってるけど、、 私はこのマンションに坪単価@280〜300はだせません。 富裕層の単身者向きですかね…
- 2LDK5100万円。安いのかな？どうなのかな。白川公園を眺めることができるなら素敵な気がします。写真のとおり、プラネタリウムの円形が見えたらきっと素敵でしょうね。美術館の白い建物も上から眺めるってあまりないんで、これもよさそう。
【その他費用】
- 管理費（月額）：7,800円（1戸）～16,100円（1戸）
- 修繕積立金（月額）：4,090円（1戸）～9,430円（1戸）
- 修繕積立基金（一括）：409,000円（1戸）～943,000円（1戸）
- 管理準備金:4,100円（1戸）～9,500円（1戸）※引き渡し時一括払い
【投資・リセール】
- ここは噂じゃ坪単価300万円らしいけど、 表面利回りどれ位いけるの？ 良く言う6%なら、1.5万円/坪・月になっちゃうけどイケそう？ キャピタルの場合。 結構高い感じがするけど、更に値上がりしそう？ 合わせ技にせよ、一定以上の資産価値を維持してもらう必要があるけど大丈夫？
- マンションがどれくらいの値段かにもよるなそれは 70平米だと五千万超えたら高いな。
- リニアモーターカー開通するから値段が上がるのはわかってるのだけど、どれくらい上がるかだね。
交通[ ]
- 4駅3路線利用可。
- バスターミナル（約1,120m・徒歩14分）
- 名古屋高速「白川」IC（約790m・車2分）
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構造・建物[ ]
- 敷地面積：1058.08m²
- 現地を見たら、とても敷地が狭いと感じた。 駐車場がエレベーター式だからだとは思うけど、かなり窮屈な敷地計画になりそう。 裕福層が購入する立地でも無いし、錦あたりの自営の人向きなのかな。 本町通沿いや三丁目側にもライオンズマンションがあるけど、普通のサラリーマンは買わなさそうな感じだしね。
【構造】
- 「COURT-G」（緑景を見晴らす）と「COURT-A」（都心側に開かれてる）の二棟構成。
- 基礎構造（杭打ち）・・・建物を支える場所打ち鋼管コンクリート杭（軸部直径800～2,100mm/拡底径1,500～3,100mm）を地下約37mの強固な支持地盤（砂礫層）25箇所に埋め込み、杭の先端を広げることにより、接地面積を広め、力強い支持が得られる工法を採用しています。
- 溶接閉鎖型帯筋・・・柱のコンクリート内部の帯筋には、つなぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、耐震性を高めた構造としています。
- ダブル配筋・・・建物構造壁及び床スラブは、配筋を2重に組むダブル配筋とし、地震への耐久力や躯体の強度を向上させています。
- コンクリートかぶり厚・・・建物構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚についても、多く確保。アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。※かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。かぶり厚の数値が大きいほど、鉄筋は錆びにくく、耐久性は高くなります。
- ボイドスラブ工法・・・この工法により、梁型の少ない、伸びやかで開放的な居住空間を演出しています。
- アウトポール工法・・・住戸内バルコニー側は室内に柱型が出ないアウトポール工法を採用。室内がコーナーまで有効に使えるので家具などのレイアウトも楽しめます。
- 外壁・戸境壁・・・外壁約150mm上、戸境壁約180mm以上という厚さを確保。耐久性とともに遮音性にも配慮した構造です。
- 防音サッシ・・・窓面には遮音性に優れたT-2グレードの防音サッシを採用。入念な騒音測定を実施しサッシの遮音性能を決定します。※T-2とは、JIS規格による空気中の音がサッシを通過するときに減衰される透過損失の等級で、外の騒音を約30dB（デシベル）下げることを示します。
- テラス風バルコニーがいいですね。天井も木でできてるみたいで落ち着くデザインですね。
【日当たり・眺望】
- 南がちょうど白川公園なので、都心でありがちな近くにマンションがあって、窓をあけたらこんにちは状態も防げていいような気がします。
- 白川公園は西側ですよ。 南北は建物に挟まれてて、東側も通りの向こうにビルが建ち並んでます。
- 窓から科学館のプラネタリウムを見ることができたり、美術館の外観を眺めることができるのはいいですよね。
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共用施設[ ]
- 駐車場：42台 （機械式駐車設備（エレベータ方式）42台） 月額使用料:25000円～29000円/台
- バイク置き場：4台 月額使用料:1,000円～2,000円/台
- 自転車置き場：144台 年額使用料:1,200円～3,600円/台
- 各棟に「ガーデンエントランス」と「アヴェニューエントランス」を設置。
- 5重の高度なセキュリティDAIKYOクイントロックシステム5×LockSystem
- マンショントータルセキュリティサービス「セキュアプラス」
- 24時間遠隔管理体制のL.O.Gシステム
- 防災備蓄倉庫
設備・仕様[ ]
- キッチン・・・ディスポーザー、無水両面焼グリル付きガラストップビルトインコンロ、キッチン天板フィオレストーン、LILポケット、食器洗い乾燥機、オールスライド収納
- 洗面室・・・三面鏡裏収納、キレイボウル、キレイボウル
- バスルーム・・・クレイドル浴槽、魔法びん浴槽、カラリ床、浴室暖房乾燥機
- アメニティ・・・温水式床暖房（リビング・ダイニング）、エコガラス（2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜を施した先進型複層ガラスのエコガラスを採用。）
間取り[ ]
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：37.54m2～95.76m2
- 間取りは1～3LDK。一人で住む方、夫婦で住む方、家族で住む方と広さも選べるので、いいですよね。A2、Cタイプの3LDKの間取りを見ました。他の間取りも気になっています。
- 収納はとても多いほうだと思いました。収納が部屋の中に飛び出していびつな形を作る…ということもないです。綺麗な四角な部屋なので、家具は起きやすいのではないかなと思います。 田の字の物件なので、面白みはないのですけれど。
- スーモのパントリーつきの3LDKを見ました。お風呂場に窓がついていたり、間取りはとても気に入っています。
買い物・食事[ ]
- サークルK 白川通本町店（約140m・徒歩2分）
- 丸栄（約560m・徒歩7分）
- 生鮮食品っていうのはこのあたりだと丸栄の地下？結構揃っているんじゃないかなーって思いますが、ダイエーと比べると、お気軽度っていうのはすごく低くなってしまうかなと思います。
- 名古屋PARCO（約520m・徒歩7分）
- 松坂屋 名古屋店（約570m・徒歩8分）
- ラシック（約640m・徒歩8分）
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育児・教育[ ]
【小学校・中学校】
- 市立 栄小学校（約820m・徒歩11分）
- 市立 前津中学校（約1,150m・徒歩15分）
周辺環境・治安[ ]
【周辺環境】
- 用途地域：商業地域
- 都心と言っても微妙な立地だね。栄三丁目は華やかな感じだけど、本町通りから西は人気のないビジネス街。この辺りは東か西向きのマンションだらけで、賃貸物件が主流の立地というイメージかな。
- 白川公園が隣だけど飲み屋街も近くなんだよね。
- 少なくとも、錦などの飲み屋街とは違いますね。
- そばに踊るほうのクラブがあって早朝までやんちゃそうなのがいっぱいいることも.実際に自分が住もうと思っている場所であるならば、様々な時間帯・曜日に足を運んでみて確認してみるのが大切ですよ。
- 栄伏見大須観音のエリアだから コンビニも多いし、洋服屋も多いし、夜の店も多いし、事務所も多い。
- 久屋大通駅方面ならいいけど、こちらは夜は暗いしゴミは歩道に捨てられてるしでファミリーどころか永住型にはちょっとですね。スーパーのダイエーが撤退したのでちょっと食料品が必要なときも困りますし。
【地盤】
- 名古屋城周辺から続く名古屋台地の一画。市内でも良質な地盤をもつ台地として知られ、徳川家康が清洲から城を移す際に盤石な地として選ばれた台地ともいわれています。
周辺施設[ ]
【公園】
- 白川公園（約100m・徒歩2分）
【金融機関】
- 名古屋中郵便局（約370m・徒歩5分）
- 三菱東京UFJ銀行 名古屋営業部（約460m・徒歩6分）
【病院】
- 山田シティクリニック（産婦人科・小児科）（約50m・徒歩1分）
【公共施設】
- 名古屋市科学館（約240m・徒歩3分）
- 名古屋市美術館（約280m・徒歩4分）
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