首都圏エリア/東京メトロ/半蔵門線

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    *[[イニシア墨田押上|イニシア墨田押上]]
     
    *[[イニシア門前仲町|イニシア門前仲町]]
     
    *[[イニシア門前仲町|イニシア門前仲町]]
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    *[[ヴィークコート錦糸町|ヴィークコート錦糸町]]
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    *[[ヴィークコート人形町]]
     
    *[[ヴィークハウス三番町|ヴィークハウス三番町]]
     
    *[[ヴィークハウス三番町|ヴィークハウス三番町]]
     
    *[[ウィルレーナ日本橋浜町|ウィルレーナ日本橋浜町]]
     
    *[[ウィルレーナ日本橋浜町|ウィルレーナ日本橋浜町]]
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    *[[エステムプラザ凌雲閣]]
     
    *[[エステムプラザ凌雲閣]]
     
    *[[オープンレジデンシア青山ザ・ハウス]]
     
    *[[オープンレジデンシア青山ザ・ハウス]]
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    *[[オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス|オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス]]
     
    *[[オープンレジデンシア西麻布|オープンレジデンシア西麻布]]
     
    *[[オープンレジデンシア西麻布|オープンレジデンシア西麻布]]
     
    *[[オープンレジデンシア日本橋水天宮]]
     
    *[[オープンレジデンシア日本橋水天宮]]
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    *[[ガーラ・シティ渋谷南平台]]
     
    *[[ガーラ・シティ渋谷南平台]]
     
    *[[ガーラ・プレシャス渋谷|ガーラ・プレシャス渋谷]]
     
    *[[ガーラ・プレシャス渋谷|ガーラ・プレシャス渋谷]]
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    *[[ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス日本橋水天宮]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス日本橋水天宮]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス文京本郷|ガーラ・レジデンス文京本郷]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス文京本郷|ガーラ・レジデンス文京本郷]]
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    *[[グランシティユーロパレス住吉|グランシティユーロパレス住吉]]
     
    *[[グランシティユーロパレス住吉|グランシティユーロパレス住吉]]
     
    *[[グランスイート渋谷桜丘町|グランスイート渋谷桜丘町]]
     
    *[[グランスイート渋谷桜丘町|グランスイート渋谷桜丘町]]
     +
    *[[グランスイート千代田麹町]]
     
    *[[グランスイート日本橋浜町二丁目|グランスイート日本橋浜町二丁目]]
     
    *[[グランスイート日本橋浜町二丁目|グランスイート日本橋浜町二丁目]]
     
    *[[グランスイート東日本橋スクウェア|グランスイート東日本橋スクウェア]]
     
    *[[グランスイート東日本橋スクウェア|グランスイート東日本橋スクウェア]]
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    *[[グランドメゾン表参道]]
     
    *[[グランドメゾン表参道]]
     
    *[[グランドメゾン松濤]]
     
    *[[グランドメゾン松濤]]
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    *[[グラン レ・ジェイド三番町|グラン レ・ジェイド三番町]]
     
    *[[クリオ駒沢公園]]
     
    *[[クリオ駒沢公園]]
     
    *[[クリオ ラベルヴィ錦糸町|クリオ ラベルヴィ錦糸町]]
     
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    *[[クレヴィア錦糸公園]]
     
    *[[クレヴィア錦糸公園]]
     
    *[[クレヴィア住吉|クレヴィア住吉]]
     
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    *[[クレヴィア住吉扇橋|クレヴィア住吉扇橋]]
     
    *[[クレヴィア日本橋浜町]]
     
    *[[クレヴィア日本橋浜町]]
     
    *[[クレヴィア森下駅前]]
     
    *[[クレヴィア森下駅前]]
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    *[[ザ・レジデンス平河町]]
     
    *[[ザ・レジデンス平河町]]
     
    *[[(仮称)猿楽町共同住宅|(仮称)猿楽町共同住宅]]
     
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    *[[サンウッド青山|サンウッド青山]]
     
    *[[サンウッド赤坂丹後町]]
     
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    *[[サンウッド松濤|サンウッド松濤]]
     
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    *[[ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール|ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール]]
     
    *[[ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール|ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール]]
     
    *[[シエルヴィラ桜橋 [壱番館]|シエルヴィラ桜橋 [壱番館]]]
     
    *[[シエルヴィラ桜橋 [壱番館]|シエルヴィラ桜橋 [壱番館]]]
     +
    *[[ジオ南青山|ジオ南青山]]
     
    *[[シティインデックス亀戸|シティインデックス亀戸]]
     
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    *[[シティインデックス千代田岩本町]]
     
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    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ|パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ|パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ]]
     +
    *[[パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ人形町|パークホームズ人形町]]
     
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    *[[パークホームズ森下|パークホームズ森下]]
     
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    *[[プラウドタワー清澄白河]]
     
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    *[[プラウドタワー千代田富士見レジデンス]]
     
    *[[プラウドタワー千代田富士見レジデンス]]
     +
    *[[プラウド日本橋富沢町|プラウド日本橋富沢町]]
     
    *[[プラウド日本橋人形町]]
     
    *[[プラウド日本橋人形町]]
     
    *[[プラウド日本橋人形町ディアージュ]]
     
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    *[[プラウド日本橋人形町パサージュ]]
     
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    *[[プラウド日本橋浜町|プラウド日本橋浜町]]
     
    *[[プラウド日本橋三越前|プラウド日本橋三越前]]
     
    *[[プラウド日本橋三越前|プラウド日本橋三越前]]
     
    *[[プラウド人形町]]
     
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    *[[プラウド門前仲町ディアージュ]]
     
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    *[[ブラディア日本橋水天宮]]
     
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    *[[ブランシエラ東京住吉]]
     
    *[[ブランズ錦糸町]]
     
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    *[[ブランズ ザ・ハウス 一番町]]
     
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    *[[ブランズ渋谷常盤松]]
     
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    *[[ブランズ永田町]]
     
    *[[ブランズ四番町]]
     
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    *[[フラージュ押上]]
     
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    *[[南青山マスターズハウス|南青山マスターズハウス]]
     
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    *[[メイクスデザイン南青山]]
     
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    *[[メイツ深川住吉]]
     
    *[[メインステージ九段下|メインステージ九段下]]
     
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    *[[モナーク錦糸町 親水公園|モナーク錦糸町 親水公園]]
     
    *[[モナーク錦糸町 親水公園|モナーク錦糸町 親水公園]]
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    *[[ライオンズ墨田押上]]
     
    *[[ライオンズ墨田押上]]
     
    *[[ライオンズ千代田三崎町|ライオンズ千代田三崎町]]
     
    *[[ライオンズ千代田三崎町|ライオンズ千代田三崎町]]
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    *[[ライオンズ東京菊川ミレス]]
     
    *[[ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ|ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ]]
     
    *[[ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ|ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ]]
     
    *[[ライジングプレイス錦糸町|ライジングプレイス錦糸町]]
     
    *[[ライジングプレイス錦糸町|ライジングプレイス錦糸町]]
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    *[[リビオレゾン大手町]]
     
    *[[リビオレゾン大手町]]
     
    *[[リビオレゾン清澄庭園|リビオレゾン清澄庭園]]
     
    *[[リビオレゾン清澄庭園|リビオレゾン清澄庭園]]
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    *[[リビオレゾン墨田押上|リビオレゾン墨田押上]]
     
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    *[[リビオレゾン日本橋浜町]]
     
    *[[リビオレゾン人形町]]
     
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    *[[BELISTA(ベリスタ)住吉|BELISTA(ベリスタ)住吉]]
     
    *[[BELISTA(ベリスタ)人形町|BELISTA(ベリスタ)人形町]]
     
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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