首都圏エリア/東京メトロ/半蔵門線

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    *[[イニシア錦糸町|イニシア錦糸町]]
     
    *[[イニシア錦糸町|イニシア錦糸町]]
     
    *[[イニシア桜橋]]
     
    *[[イニシア桜橋]]
     +
    *[[イニシア墨田]]
     
    *[[イニシア墨田押上|イニシア墨田押上]]
     
    *[[イニシア墨田押上|イニシア墨田押上]]
     
    *[[イニシア門前仲町|イニシア門前仲町]]
     
    *[[イニシア門前仲町|イニシア門前仲町]]
     +
    *[[ヴィークコート錦糸町|ヴィークコート錦糸町]]
     +
    *[[ヴィークハウス三番町|ヴィークハウス三番町]]
     
    *[[ウィルレーナ日本橋浜町|ウィルレーナ日本橋浜町]]
     
    *[[ウィルレーナ日本橋浜町|ウィルレーナ日本橋浜町]]
     
    *[[ウィルローズ菊川|ウィルローズ菊川]]
     
    *[[ウィルローズ菊川|ウィルローズ菊川]]
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    *[[エクセレントシティ両国石原]]
     
    *[[エクセレントシティ両国石原]]
     
    *[[エコヴィレッジ日本橋水天宮前|エコヴィレッジ日本橋水天宮前]]
     
    *[[エコヴィレッジ日本橋水天宮前|エコヴィレッジ日本橋水天宮前]]
     +
    *[[エステムプラザとうきょうスカイツリー駅|エステムプラザとうきょうスカイツリー駅]]
     
    *[[エステムプラザ日本橋レジェンド|エステムプラザ日本橋レジェンド]]
     
    *[[エステムプラザ日本橋レジェンド|エステムプラザ日本橋レジェンド]]
     
    *[[エステムプラザ凌雲閣]]
     
    *[[エステムプラザ凌雲閣]]
     +
    *[[オープンレジデンシア青山ザ・ハウス]]
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    *[[オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス|オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス]]
     
    *[[オープンレジデンシア西麻布|オープンレジデンシア西麻布]]
     
    *[[オープンレジデンシア西麻布|オープンレジデンシア西麻布]]
     
    *[[オープンレジデンシア日本橋水天宮]]
     
    *[[オープンレジデンシア日本橋水天宮]]
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    *[[ガーラ・シティ渋谷南平台]]
     
    *[[ガーラ・シティ渋谷南平台]]
     
    *[[ガーラ・プレシャス渋谷|ガーラ・プレシャス渋谷]]
     
    *[[ガーラ・プレシャス渋谷|ガーラ・プレシャス渋谷]]
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    *[[ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス日本橋水天宮]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス日本橋水天宮]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス文京本郷|ガーラ・レジデンス文京本郷]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス文京本郷|ガーラ・レジデンス文京本郷]]
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    *[[グラウス日本橋浜町|グラウス日本橋浜町]]
     
    *[[グラウス日本橋浜町|グラウス日本橋浜町]]
     
    *[[クラッシィハウス神田]]
     
    *[[クラッシィハウス神田]]
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    *[[クラッシィハウス神田錦町]]
     
    *[[クラッシィハウス神田美土代町|クラッシィハウス神田美土代町]]
     
    *[[クラッシィハウス神田美土代町|クラッシィハウス神田美土代町]]
     
    *[[グランシティ日本橋人形町|グランシティ日本橋人形町]]
     
    *[[グランシティ日本橋人形町|グランシティ日本橋人形町]]
     
    *[[グランシティユーロパレス住吉|グランシティユーロパレス住吉]]
     
    *[[グランシティユーロパレス住吉|グランシティユーロパレス住吉]]
     
    *[[グランスイート渋谷桜丘町|グランスイート渋谷桜丘町]]
     
    *[[グランスイート渋谷桜丘町|グランスイート渋谷桜丘町]]
     +
    *[[グランスイート千代田麹町]]
     
    *[[グランスイート日本橋浜町二丁目|グランスイート日本橋浜町二丁目]]
     
    *[[グランスイート日本橋浜町二丁目|グランスイート日本橋浜町二丁目]]
     
    *[[グランスイート東日本橋スクウェア|グランスイート東日本橋スクウェア]]
     
    *[[グランスイート東日本橋スクウェア|グランスイート東日本橋スクウェア]]
     
    *[[グランドコンシェルジュ日本橋]]
     
    *[[グランドコンシェルジュ日本橋]]
     +
    *[[グランドメゾン表参道]]
     
    *[[グランドメゾン松濤]]
     
    *[[グランドメゾン松濤]]
     
    *[[クリオ駒沢公園]]
     
    *[[クリオ駒沢公園]]
     +
    *[[クリオ ラベルヴィ錦糸町|クリオ ラベルヴィ錦糸町]]
     
    *[[クリオ両国|クリオ両国]]
     
    *[[クリオ両国|クリオ両国]]
     
    *[[グレース錦糸町 シティフロント]]
     
    *[[グレース錦糸町 シティフロント]]
     
    *[[クレヴィア錦糸公園]]
     
    *[[クレヴィア錦糸公園]]
     
    *[[クレヴィア住吉|クレヴィア住吉]]
     
    *[[クレヴィア住吉|クレヴィア住吉]]
     +
    *[[クレヴィア住吉扇橋|クレヴィア住吉扇橋]]
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    *[[クレヴィア日本橋浜町]]
     
    *[[クレヴィア森下駅前]]
     
    *[[クレヴィア森下駅前]]
     
    *[[クレヴィア両国]]
     
    *[[クレヴィア両国]]
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    *[[ザ・神宮前レジデンス|ザ・神宮前レジデンス]]
     
    *[[ザ・神宮前レジデンス|ザ・神宮前レジデンス]]
     
    *[[ザ・パークハウス アーバンス 千代田御茶ノ水|ザ・パークハウス アーバンス 千代田御茶ノ水]]
     
    *[[ザ・パークハウス アーバンス 千代田御茶ノ水|ザ・パークハウス アーバンス 千代田御茶ノ水]]
     +
    *[[ザ・パークハウス 麻布外苑西通り]]
     
    *[[ザ・パークハウス 清澄白河現代美術館前]]
     
    *[[ザ・パークハウス 清澄白河現代美術館前]]
     
    *[[ザ・パークハウス 錦糸公園]]
     
    *[[ザ・パークハウス 錦糸公園]]
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    *[[ザ・パークハウス グラン南青山]]
     
    *[[ザ・パークハウス グラン南青山]]
     
    *[[ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町]]
     
    *[[ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町]]
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    *[[ザ・パークハウス 三番町テラス]]
     
    *[[ザ・パークハウス 渋谷美竹]]
     
    *[[ザ・パークハウス 渋谷美竹]]
     
    *[[ザ・パークハウス 水天宮前|ザ・パークハウス 水天宮前]]
     
    *[[ザ・パークハウス 水天宮前|ザ・パークハウス 水天宮前]]
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    *[[ザ・レジデンス平河町]]
     
    *[[ザ・レジデンス平河町]]
     
    *[[(仮称)猿楽町共同住宅|(仮称)猿楽町共同住宅]]
     
    *[[(仮称)猿楽町共同住宅|(仮称)猿楽町共同住宅]]
     +
    *[[サンウッド赤坂丹後町]]
     
    *[[サンウッド松濤|サンウッド松濤]]
     
    *[[サンウッド松濤|サンウッド松濤]]
     
    *[[サンウッド東京茅場町パークフロント|サンウッド東京茅場町パークフロント]]
     
    *[[サンウッド東京茅場町パークフロント|サンウッド東京茅場町パークフロント]]
     
    *[[サンウッド西麻布]]
     
    *[[サンウッド西麻布]]
     
    *[[サンクレイドル木場公園|サンクレイドル木場公園]]
     
    *[[サンクレイドル木場公園|サンクレイドル木場公園]]
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    *[[サンクレイドル木場公園II|サンクレイドル木場公園II]]
     
    *[[サンマイン赤坂氷川坂|サンマイン赤坂氷川坂]]
     
    *[[サンマイン赤坂氷川坂|サンマイン赤坂氷川坂]]
     
    *[[ジオ赤坂丹後町]]
     
    *[[ジオ赤坂丹後町]]
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    *[[ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール|ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール]]
     
    *[[ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール|ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール]]
     
    *[[シエルヴィラ桜橋 [壱番館]|シエルヴィラ桜橋 [壱番館]]]
     
    *[[シエルヴィラ桜橋 [壱番館]|シエルヴィラ桜橋 [壱番館]]]
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    *[[ジオ南青山|ジオ南青山]]
     
    *[[シティインデックス亀戸|シティインデックス亀戸]]
     
    *[[シティインデックス亀戸|シティインデックス亀戸]]
     
    *[[シティインデックス千代田岩本町]]
     
    *[[シティインデックス千代田岩本町]]
     
    *[[シティインデックス千代田神保町|シティインデックス千代田神保町]]
     
    *[[シティインデックス千代田神保町|シティインデックス千代田神保町]]
     +
    *[[シティタワー・ルフォン九段の杜]]
     
    *[[シティハウス錦糸町|シティハウス錦糸町]]
     
    *[[シティハウス錦糸町|シティハウス錦糸町]]
     +
    *[[シティハウス渋谷神山町|シティハウス渋谷神山町]]
     
    *[[シティハウス曳舟]]
     
    *[[シティハウス曳舟]]
     
    *[[シティハウス森下ステーションコート|シティハウス森下ステーションコート]]
     
    *[[シティハウス森下ステーションコート|シティハウス森下ステーションコート]]
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    *[[パークコート青山 ザ タワー|パークコート青山 ザ タワー]]
     
    *[[パークコート赤坂 ザ タワー]]
     
    *[[パークコート赤坂 ザ タワー]]
     +
    *[[パークコート一番町|パークコート一番町]]
     
    *[[パークコート三番町ヒルトップレジデンス]]
     
    *[[パークコート三番町ヒルトップレジデンス]]
     
    *[[パークコート・ジオ永田町|パークコート・ジオ永田町]]
     
    *[[パークコート・ジオ永田町|パークコート・ジオ永田町]]
     +
    *[[パークコート乃木坂 ザ タワー|パークコート乃木坂 ザ タワー]]
     
    *[[パークコート広尾ヒルトップレジデンス]]
     
    *[[パークコート広尾ヒルトップレジデンス]]
     
    *[[パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス|パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス]]
     
    *[[パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス|パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス]]
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    *[[パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア|パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア]]
     
    *[[パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア|パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア]]
     
    *[[パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園|パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園]]
     
    *[[パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園|パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園]]
    *[[パークホームズ錦糸町ザレジデンス]]
    +
    *[[パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ日本橋水天宮前|パークホームズ日本橋水天宮前]]
     
    *[[パークホームズ日本橋水天宮前|パークホームズ日本橋水天宮前]]
    *[[パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス]]
    +
    *[[パークホームズ日本橋人形町 ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町ザ テラス|パークホームズ日本橋浜町ザ テラス]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町ザ テラス|パークホームズ日本橋浜町ザ テラス]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
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    *[[バンデルーチェ 北斎通り]]
     
    *[[バンデルーチェ 北斎通り]]
     
    *[[ピアース千代田淡路町]]
     
    *[[ピアース千代田淡路町]]
     +
    *[[ピアース日本橋箱崎町]]
     
    *[[平河町森タワーレジデンス|平河町森タワーレジデンス]]
     
    *[[平河町森タワーレジデンス|平河町森タワーレジデンス]]
     
    *[[フォーシーズンズグランデ一番町|フォーシーズンズグランデ一番町]]
     
    *[[フォーシーズンズグランデ一番町|フォーシーズンズグランデ一番町]]
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    *[[プライア渋谷]]
     
    *[[プライア渋谷]]
     
    *[[プラウド神山町]]
     
    *[[プラウド神山町]]
     +
    *[[プラウド清澄白河ガーデン|プラウド清澄白河ガーデン]]
     +
    *[[プラウド清澄白河リバーサイド]]
     
    *[[プラウド錦糸公園]]
     
    *[[プラウド錦糸公園]]
     
    *[[プラウド九段南|プラウド九段南]]
     
    *[[プラウド九段南|プラウド九段南]]
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    *[[プラウドタワー清澄白河]]
     
    *[[プラウドタワー清澄白河]]
     
    *[[プラウドタワー千代田富士見レジデンス]]
     
    *[[プラウドタワー千代田富士見レジデンス]]
     +
    *[[プラウド日本橋富沢町|プラウド日本橋富沢町]]
     
    *[[プラウド日本橋人形町]]
     
    *[[プラウド日本橋人形町]]
     
    *[[プラウド日本橋人形町ディアージュ]]
     
    *[[プラウド日本橋人形町ディアージュ]]
     +
    *[[プラウド日本橋人形町パサージュ]]
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    *[[プラウド日本橋浜町|プラウド日本橋浜町]]
     
    *[[プラウド日本橋三越前|プラウド日本橋三越前]]
     
    *[[プラウド日本橋三越前|プラウド日本橋三越前]]
     
    *[[プラウド人形町]]
     
    *[[プラウド人形町]]
     +
    *[[プラウド門前仲町ディアージュ]]
     
    *[[ブラディア日本橋水天宮]]
     
    *[[ブラディア日本橋水天宮]]
     
    *[[ブランズ錦糸町]]
     
    *[[ブランズ錦糸町]]
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    *[[ブランズ四番町]]
     
    *[[ブランズ四番町]]
     
    *[[フラージュ押上]]
     
    *[[フラージュ押上]]
     +
    *[[ブラントン日本橋小伝馬町]]
     +
    *[[ブリシア木場公園|ブリシア木場公園]]
     
    *[[ブリシア隅田公園|ブリシア隅田公園]]
     
    *[[ブリシア隅田公園|ブリシア隅田公園]]
     
    *[[プレール・ドゥーク本所吾妻橋II|プレール・ドゥーク本所吾妻橋II]]
     
    *[[プレール・ドゥーク本所吾妻橋II|プレール・ドゥーク本所吾妻橋II]]
     
    *[[プレシス木場公園シーズンプレイス|プレシス木場公園シーズンプレイス]]
     
    *[[プレシス木場公園シーズンプレイス|プレシス木場公園シーズンプレイス]]
     +
    *[[プレシス東陽町]]
     
    *[[プレシス日本橋三越前セントル]]
     
    *[[プレシス日本橋三越前セントル]]
     
    *[[プレシス日本橋三越前mimuro|プレシス日本橋三越前mimuro]]
     
    *[[プレシス日本橋三越前mimuro|プレシス日本橋三越前mimuro]]
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    *[[リビオ日本橋人形町]]
     
    *[[リビオ日本橋人形町]]
     
    *[[リビオ日本橋浜町パークフィール|リビオ日本橋浜町パークフィール]]
     
    *[[リビオ日本橋浜町パークフィール|リビオ日本橋浜町パークフィール]]
     +
    *[[リビオ人形町グリーンテラス]]
     +
    *[[リビオ人形町 日本橋浜町グリーンテラス]]
     
    *[[リビオレゾン大手町]]
     
    *[[リビオレゾン大手町]]
     
    *[[リビオレゾン清澄庭園|リビオレゾン清澄庭園]]
     
    *[[リビオレゾン清澄庭園|リビオレゾン清澄庭園]]
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    *[[レフィール半蔵門]]
     
    *[[レフィール半蔵門]]
     
    *[[ローレルアイ 本所吾妻橋|ローレルアイ 本所吾妻橋]]
     
    *[[ローレルアイ 本所吾妻橋|ローレルアイ 本所吾妻橋]]
     +
    *[[ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラス]]
     
    *[[ローレルコート三番町|ローレルコート三番町]]
     
    *[[ローレルコート三番町|ローレルコート三番町]]
     
    *[[ロアール茅場町|ロアール茅場町]]
     
    *[[ロアール茅場町|ロアール茅場町]]
     +
    *[[ロイヤルシーズン赤坂]]
     
    *[[ロジュマン押上タワービュー通り|ロジュマン押上タワービュー通り]]
     
    *[[ロジュマン押上タワービュー通り|ロジュマン押上タワービュー通り]]
     
    *[[ロジュマン ジャンティ人形町|ロジュマン ジャンティ人形町]]
     
    *[[ロジュマン ジャンティ人形町|ロジュマン ジャンティ人形町]]
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    *[[Brillia(ブリリア)日本橋人形町|Brillia(ブリリア)日本橋人形町]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)日本橋人形町|Brillia(ブリリア)日本橋人形町]]
     
    *[[Case|Case]]
     
    *[[Case|Case]]
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    *[[C’est joli Ryogoku II(セジョリ両国II)]]
     
    *[[CONOE(コノエ)赤坂丹後町|CONOE(コノエ)赤坂丹後町]]
     
    *[[CONOE(コノエ)赤坂丹後町|CONOE(コノエ)赤坂丹後町]]
     
    *[[CONOE<一番町>|CONOE<一番町>]]
     
    *[[CONOE<一番町>|CONOE<一番町>]]
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    *[[IORIS|IORIS]]
     
    *[[IORIS|IORIS]]
     
    *[[LUXIO(ルキオ)日本橋蛎殻町|LUXIO(ルキオ)日本橋蛎殻町]]
     
    *[[LUXIO(ルキオ)日本橋蛎殻町|LUXIO(ルキオ)日本橋蛎殻町]]
     +
    *[[ONE AVENUE 一番町文人通り]]
     +
    *[[THE 千代田麹町 TOWER]]
     +
    *[[THE CONOE〈一番町〉]]
     +
    *[[THE SANMAISON 表参道|THE SANMAISON 表参道]]
     
    *[[THE SANMAISON 神宮前四丁目 ELDO]]
     
    *[[THE SANMAISON 神宮前四丁目 ELDO]]

    2017年10月16日 (月) 12:57時点における版

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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