東京都/大田区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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マンション情報
あ行
- アーデル池上
- アーバンビュー洗足
- アールブラン池上
- アールブラン馬込
- アールブラン大森山王
- アールブラン久が原レジデンス
- アールブラン下丸子レジデンス
- アールブラン千鳥町
- アールブラン田園調布
- アールブラン東京サウス仲六郷
- アールブラン西蒲田
- アールブラン西蒲田レジデンス
- アールブラン南馬込
- アイディーコート下丸子
- アイディーコート多摩川グランコンフォール
- アジールコフレ大森パークフロント
- アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE
- アデニウム大鳥居
- アデニウム洗足池オートクチュールテラス
- アドバンスシティ大森
- アリュール多摩川
- イニシア馬込
- イニシア大田六郷
- イニシア大田六郷テラス
- イニシア大森
- イニシア蒲田
- イニシア蒲田アイリスフォート
- イニシア多摩川
- インプレスト西馬込ヒルズ
- ヴィニーチェ南雪谷
- ヴェーゼント久が原
- ウェリスシティ大森タワー
- ウェリスi-S馬込
- ヴェレーナ大森
- エクセルダイア大森Ⅲ
- エクセルダイア大森Ⅴ
- エクセルダイア蒲田ネクスト
- エクセルダイア蒲田V
- エクセルダイア南蒲田II
- エクセレントシティ大森町駅前
- エステムプラザ蒲田 TAKARABUNE
- オープンレジデンシア大森
- (仮称)オープンレジデンシア久が原
- オーベル馬込iL
- オーベル久が原
- オーベルグランディオ萩中
か行
- ガーデンホーム大森山王
- ガーデンホーム大森スカイビュー
- ガーデンホーム大森中央
- ガーラ・レジデンス南馬込
- クィーンシティ大森山王
- クラッシィハウス池上
- グランイーグル池上II
- グランイーグル大森III
- グランイーグル大森南V
- グランイーグル大森南VI
- グランイーグル蒲田ウエスト
- グランイーグル蒲田ネオハート
- グランイーグル蒲田ネオリア
- グランイーグル蒲田III
- グランイーグル久が原
- グランイーグル京急蒲田
- グランイーグルシーサイド大森
- グランイーグル新蒲田II
- グランイーグル多摩川アリビオ
- グランイーグル多摩川スカイガーデン
- グランイーグル多摩川スカイビュー
- グランイーグル多摩川スカイフロント
- グランイーグル多摩川リバーサイド
- グランイーグル多摩川V
- グランイーグル多摩川Ⅵ
- グランイーグル多摩川VII
- グランイーグル西糀谷III
- グランイーグル西糀谷V
- グランイーグル西馬込II
- グランイーグル南六郷サウスビュー
- グランイーグル南六郷2
- グランイーグル南六郷III
- グランイーグル矢口
- グランイーグルリバーサイド大森
- グランスイート鵜の木リバージュ
- グランスイート西馬込
- グランベル南雪谷サンクチュアリ
- クリオ久が原
- グレーシアハウス南雪谷
- クレイシア北千束
- クレヴィア千鳥町
- クレヴィア田園調布本町
- クレヴィア東雪谷
- クレストフォルム池上駅前
- クレストフォルム池上サウスウィング
- クレストフォルム蒲田サウステラス
- クレストレジデンス大森西
- クレッセント萩中
- クレッセント多摩川センティア
- グローベル ザ・ファースト 鵜の木
- グローリオ長原夫婦坂
- コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
- コンシェリア大森山王
さ行
- ザ・久が原レジデンス
- ザ・グランドハーツ
- ザ・パークハウス 池上
- ザ・山王タワー
- ザ・パークハウス 山王蘇峰公園
- ザ・パークハウス 山王二丁目
- ザ・パークハウス 洗足池桜山
- ザ・パークハウス 田園調布本町
- ザ・パークハウス 田園調布本町レジデンス
- ザ・パークハウス 西馬込
- ザ・パークハウス 東雪谷
- ザ・リバープレイス
- ザ・レジデンス蒲田アイリスコート
- サクラティアラ多摩川鵜の木
- サンクタス大森中央レジデンス
- シーズクロノス蒲田
- シーズクロノス蒲田ベレーザ
- シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート
- シティインデックス洗足
- シティテラス大森西
- シティハウス池上イースト
- シティハウス大森
- シティハウス西馬込
- (仮称)下丸子プロジェクト
- シャリエ鵜の木プレイス
- シャルムグラン大森
- シュロス田園調布南
- スカイコート蒲田弐番館
- ステーションツインタワーズ糀谷
- セザール長原ガーデン
- セジョリ蒲田
- 洗足池エコヴィレッジ
た行
な行
- (仮称)山王三丁目タワープロジェクト
- ナイス中馬込プロジェクト(仮称)
- ナイスブライトピア多摩川
- 西馬込レジデンス
- 日神デュオステージ六郷土手
- 日神パレステージ大森町
- ネオスト大森
- ノブレス西馬込
- ノルディック馬込南坂フォレステア
は行
- パークコート山王二丁目
- パークサイド大森南
- パークタワー山王
- パークハウス雪が谷大塚
- パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
- パークホームズ久が原
- パークホームズ洗足ブランエノワール
- パークホームズ西馬込
- パークホームズ西馬込クリアコート
- パークホームズ雪が谷大塚
- バースシティ池上
- バースシティ大田中央
- ハイコート洗足池
- パルテール蒲田フレシアガーデン
- パルミナード蒲田イースト
- パレステージ大森
- ピアースコード西馬込
- フォルム大田中央
- フォレストヒルズ大田中央
- プライム雑色 フロントアクシス
- プラウド山王
- プラウドシティ大田六郷
- プラウドシティ蒲田
- プラウド馬込
- ブランズ大田北嶺
- ブランズシティ久が原
- ブランズ田園調布
- ブランズ南雪谷
- ブレシア多摩川レジデンス
- プレシス池上
- プレシス蒲田南
- プレシス久が原
- プレシス久が原パークサイドテラス
- プレシス田園調布
- プレシス長原
- プレシス馬込
- ペアシティ大岡山
- ペアシティ洗足 プルミエール
- ベルヴィータ雪谷大塚
ま行
や行
ら行
- ライオンズウイングゲート
- ライオンズ大森西グランフォート
- ライオンズ久が原オーセンティックハウス
- ライオンズ多摩川レジデンス
- ライオンズヒルズ上池台
- ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
- ランドステージ田園調布フォレストヒルズ
- ランドステージ西馬込ベイシス
- リージェントハウス大森西
- リジェ奥沢エスト
- リシェ多摩川リバーサイド
- リシャール田園調布
- リストレジデンス洗足池
- リストレジデンス長原
- リビオ池上レジデンス
- リビオ新蒲田
- リベール多摩川
- リベレンス大鳥居トライアード
- リムテラス大森
- リムテラス大森中央
- リムテラス荏原町
- リムテラス雪が谷
- ル・サンク馬込
- ルーブル京浜蒲田
- レクセル大森ラウンドアーク
- レジデンシャルスター大森山王
- レジデンシャルスター山王ヒルズ
- ローレルコート蒲田
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |