住まいの情報
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2017年5月25日 (木) 08:55時点における版
目次
購入・ローン・費用全般
マンション購入の際のローンの審査や、共益費、管理費などの話題をピックアップ
- 青田売り
- 頭金ゼロのマンション購入
- 一戸建てとマンションの違い
- 売れ残りマンションの値引き相場
- 女一人のマンション購入
- 管理費の活動費
- 管理費見直し・管理会社変更の際のコンサルタント活用
- ゲイのマンション購入
- 契約解除の違約金
- 強引な営業手法のデベ
- ご成約(契約)プレゼント
- 最上階角部屋
- 最上階のデメリット
- 最上階に優越感
- 最上階にこだわる理由
- 最上階の気温
- 最上階の住みやすさ
- 最上階vs1F庭付き
- 財閥系のメリット・デメリット
- 自殺者が出たマンション
- 住戸の位置と近所づきあい
- シングルマザーのマンション購入
- 震災後の湾岸マンション市況
- 中古マンションの売却
- 登録、抽選での営業マンの力関係
- 独身・女・一人暮らしとファミリー向けマンション
- 独身女性購入派
- 独身でマンション購入
- 年収300万で1900万のローン
- 分譲マンションの常識
- マンション1階の住みごこち
- マンション購入後に後悔
- マンションの青田買い
- マンションの買い替え
- マンションの2階の住みごこち
- マンションの抽選
- 404号室の印象
- 6500万円のローン
- 駅から徒歩10分~15分の物件
- 戸建住宅よりマンションのメリット
- 独身者のマンション購入に対する周りの目
- 火災保険
立地・建築地域区分
日当たり
- 高層マンションの西日
- 東向きvs西向き
- 東向きVS南向き
- 東向きマンションの住みごこち
- 南向きはそれほど大事なこと?
- 4階西向きの住みごこち
- 西向き物件
- 西向きマンションの電気代
- タワーマンションの北向き住居
- マンションの日当り
マンション構造・機能
- 花粉症対策
- 完成予想図と実物外観の違い
- 高気密高断熱住宅
- 構造偽装マンション
- 直床でスラブ20センチ
- スラブ厚と遮音性能
- 住んでから後悔しない住居の位置
- 大規模マンションと小規模マンション
- 耐震偽造
- タワーマンションの住み心地
- タワーマンションの騒音
- タワーマンションの耐震性
- タワーマンションの高層階と健康
- 内覧会であったとんでもない不具合
- 日本ERI
- 防音の嘘と真
- マンションの性能評価書
- マンションの寿命と建て替え
- 23区内地震に強いタワーマンション
- 23区内マンションの耐震性
マンション設備
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- マンションの網戸
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- オール電化マンションの今後
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騒音問題
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |