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ローレルコート大井町

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2017年6月5日 (月) 12:32時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:東京都品川区二葉一丁目477番11(地番) *交通: #東急大井町線 「下神明」駅 徒歩3分 #京浜東北線…)

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    4.67
    (6 票)

    物件概要

    1. 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩3分
    2. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩10分
    3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩10分
    4. 横須賀線 「西大井」駅 徒歩11分
    • 総戸数:56戸
    • 構造、建物階数:地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年10月下旬予定
    • 売主:近鉄不動産株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション



    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • なんぼだろーかねー。330くらいからあるのかね?
      • 坪単価はスミフ大井町~パークホームズ品川大井程度でしょう。70平米なら7000万後半~8000万とか。強気に来ると思います。駅近ですしね。ホームページもまるで高級マンションのような見せ方をしています。スミフの客を引き込む戦略のようですね。
        • スミフ大井町の坪単価が最も低い部屋で370ちょい。 そこから少し差し引いたとしても350ってことはないと思うので、70平米超の3LDKで7後半は切らないでしょう。 下神明からにはなりますが駅3分ですしね。370を割ってくる可能性がそもそもあるかどうかかと思っています。 パークホームズ品川大井なんてあんなに駅から遠いのに強気で来てますしね。
          • シティタワー大井町は正直思っていたよりもお安めでしたが、ここがそれと同等というのはランドマーク感や、大井町駅からの徒歩分数を鑑みると私は考えにくいです。下神明から3分は大井町から4分にはどうしても劣りますよね。下神明から結局大井町に出ることが多いわけですし。 これで、ここが7千万円台後半ですとか言われてしまうと、だったらシティタワー大井町にしますね。 他の方が書かれているパークホームズ品川大井の値付けは私としては論外です。あれではシティタワー大井町からお客さんを剥がせないでしょう。
            • 私もパークホームズ品川大井の値付けが下手すぎるので文字通り【論外】でいいと思います。プラウド、パークハウス、シティヒルトップ、ラヴィアンの中古あたりより格下かと思いますので平均348の最安325くらいのイメージかと思います。
              • 早速話題になっている価格は、私は3LDK 70平米超で、ここで7500は許容できないです、というか、それならばすみふ大井町にします。すみふ大井町も3LDKで7000台からありますと言うためだけに、7990とか7980を出すようで、それは戦略価格と見るとしても、8000台前半なら普通に3LDKありますが、例えばそこと600〜700の差しかないなら厳しいですね。
    • 施工が長谷工なんですよねぇ…
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    交通

    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 大井町線や横須賀線の音がどの程度なのかが気になります
      • どちらも線路から離れてますよ。
    • 建設中の現地を見てきました。場所的には華は無いですが、フツーの、本当にフツーの、いや、ちょっと微妙な感じに包まれる所でした。


    周辺施設

    その他

    掲示板

    • [ ]

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    ローレルコート大井町

    物件概要
    所在地 東京都品川区二葉一丁目477番11(地番)
    交通 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩3分
    京浜東北線 「大井町」駅 徒歩10分
    東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩10分
    横須賀線 「西大井」駅 徒歩11分
    山手線 「大崎」駅 徒歩21分
    総戸数 56戸
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