ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2017年3月4日 (土) 05:10時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩4分
    2. 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
    3. 埼京線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
    4. 東急東横線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
    5. 東急田園都市線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
    6. 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
    7. 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
    8. 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス9分 「大橋」バス停から 徒歩4分
    • 総戸数:25戸
    • 構造、建物階数:地上5階 地下2階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年04月下旬予定
    • 売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
    • 施工:新日本建設株式会社
    • 管理:近鉄住宅管理株式会社
    • 公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/li-meguro/


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • 池尻大橋って朝の通勤電車のれる?ぎゅうぎゅう過ぎて乗れないイメージがあるんだけど…


    構造・建物

    • 敷地面積 655.30m2


    共用施設

    • 駐車場 6台
    • 駐輪場 25台
    • ミニバイク置場 6台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り 1R~2LDK
    • 専有面積 38.95m2~98.48m2
    • バルコニー面積 4.32m2~7.80m2


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域:第二種中高層住居専用地域


    周辺施設

    その他

    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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