モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区鶴舞三丁目1101番1・1101番2（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩9分
2. 中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「荒畑」駅 徒歩6分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社長瀬組

価格・コスト・販売時状況

• こちらは114.46m2とかもあるんですね。プレミアムプランなのでしょうけどいくらで販売するか気になりました。
• モアグレースって設備仕様の割に高いイメージがありますが、昨今のマンション価格高騰でどのくらい高くなってるか値段が気になります。新築マンションは３〜4年前より1500〜2000万アップですよね。
• 10年位住んで、売ろうと思っています。値崩れしない物件なのか知りたいのです。
  • 昭和区の端っこでモアグレースだから、期待しない方が良いよ。
• 25戸中10戸位、分譲済みでしたよ。 関心は高いみたいですね。
• 価格御存じなら教えてくれませんか？ 3ＬＤＫで4000万以内なら検討したいんですけど。
  • 4000万以内3LDKの部屋ありましたよ！
• 25戸中15戸くらいは分譲済みだったような気がします。
• 公式HPを見ると、BとEとGの間取りだけ無いですね〜 完売したのでしょうか。。
  • Eはどの階も分譲済みだったと思います。 Gも分譲済みでしたね。
  • 公式サイトに間取りが既に完売したものが載っていますね。A・D・E・Hが現在残っているみたいです

交通

• ここだと荒畑駅の方が近くなりますね。マンション周辺は暗い道が多いので、夜間帰宅する家族がいる場合は明るい方を優先して駅を使ってもらうのが良いと思います。

構造・建物

• 敷地面積：1345.21㎡
• 建築面積：695.74㎡

共用施設

• 駐車場：敷地内25台（屋外平面式）
• 自転車置場：53台（屋内ラック式48台、屋根付平面式5台）
• ミニバイク置場：4台（屋根付平面式）
• 平面駐車場１００％でしかも６０００円。（機械式駐車場のメンテとか設備費がかからないかららしい）
• 決め手は平面駐車場。 単に駐車しやすいって理由だけじゃなく、毎月の修繕積立金の軽減になってました。 長期修繕計画表と将来の積立金の上がり幅も見せてもらい他のマンションと比較しましたが大きな差でしたよ。 数年後の一時金徴収も無かったです。 チェーンゲートがあればもっと良かったんですが、この場所で全戸平面駐車場なんて嬉しい限りです。
  • サイズが大きい輸入車も置ける

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間取り

• 間取り：4LDK
• 専有面積：70.87m2～114.46m2
• バルコニー面積：5.77㎡～39.06㎡
• 部屋数や専有面積の割にはバルコニーがあまり広くないかな。 バルコニー分の広さをリビングの広さに転換した、という意図だとは思います。 ただ、この部屋数である程度の人数で暮らそうと思うと、洗濯物の外干しはかなりぎゅうぎゅうになってしまうのではないかしら。
• バルコニーはほんと狭いですけど一応物干し金物とスロップシンクが付いていますね。 最近は浴室乾燥機で洗濯物を乾かしてしまう人も多いようなのでそれほど困らないかもとも思うのですけど、家族が多いと浴室でも狭いですからバルコニー干しも必要と思われます。 Ｆタイプだとあと二つバルコニーがあるので、それぞれに少しづつ干してもいいかなと思いますけどなんだか面倒に思えますし、物干し金物は付いていないようです。
• どのタイプの間取りが住みやすそうですか？

買い物・食事

• このあたりのスーパーですが、 イオンタウン千種とフィールシャンピアポートが一番近そうです。 ですが、徒歩16分と近くありません。 自転車や車がないと辛いかなと思います。
• 普段のお買いものはどこがお勧めですか
  • イオン千種、シャンピアポート、セイユーは自転車の範囲内だと思います。
• HPにイオンネットスーパーとの提携って書いてありましたが、 個人で利用するのと何か違いがあるのでしょうか？
  • 確か、宅配ボックスがあるから不在でも受け取れる！じゃなかったかしら。 普段からあまりネットスーパー使ってなくてよくわかってないですが。
• 買い物はイオンタウンになるのかと思うと遠い気もします。てごろなコンビニとかあるといいです。鶴舞駅にはあるかなといった感じ。

育児・教育

• この学区の鶴舞小学校→北山中学校の印象や評判をご存知の方がみえたら教えてください。
• この学校区に子供通わせてます。 集合住宅が少ないのと校区が狭域の為、生徒数は少ないですが マンモス校よりは繋がりが持て、満足してます。もちろん子供たちも。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 立地は中学校の真南ですか。リビングがそちらを向いてないとはいえ日中の音は結構してしまうかもしれません。現地チェックは平日昼間、夜できれば最良かなあ。
• 学校や公園が近く、ファミリーには良いマンションだなと思いますが、 買い物は不便そうです。
• 夜の周辺環境はどうなのかな
  • 第一種住居地域なので静かで良いと思いますが、昭和区の東側地域とは違った環境になります。
• 駅は多少遠いけど、大通りに面してなくて静かそうだし。 救急車はバンバンかもしれんけど
• 水害とかは大丈夫な場所なのかなぁ 今日凄い雨だったけど
  • 鶴舞周辺は水没しましたよ。 豪雨のとき市内の海抜低いところは、だいたい覚悟が必要です
  • 営業の方にハザードマップを見せてもらいました。 モアグレースの場所は大丈夫でしたが、鶴舞駅前の交差点は被害がありましたね。

周辺施設

• 鶴舞図書館にも近く、駅まで徒歩9分。公園の緑が借景となりそうです。散歩もできそうですし、公園がすぐそばなのはありがたいです。
• 鶴舞公園内の図書館は子育てには非常に役に立ってます。 一度行ってみてください。

掲示板

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