プレミスト日本橋浜町公園

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3.00

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
2. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分

• 総戸数：78戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プレミスト日本橋浜町公園（検討スレ）｜（住民スレ）

構造・建物

• 敷地面積：991.01m2
• デザインはアーキサイトメビウスなんですね。南向きはアクセントがあって個性的なデザインですね。真北向きの住戸が半分くらいですね。やや広い通りに面してます。

共用施設

• 駐車場空台数：22台／身障者用1台含む
• 駐輪場空台数：85台
• バイク置き場空台数：2台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：65.10m2～83.17m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 東と南側が接道道路で東は公園。南は遊歩道。圧迫感のない立地です。
• 川沿いではないね。川近くだけど。この辺りはいい意味で下町ですね。オフィスも多いけど昔から住んでいる人も多い。(でもそういった地元の方がうるさいとかは無い)治安もいいし、学力レベルも高い。日本橋や東京駅も近いけど、緑もある。

【浜町公園】

• 南側が公園で日照は良さそう！
• これだけ南側の視界が抜けていて、かつ、公園隣接というロケーションは中央区でも珍しいのでは？浜町公園はイベント開催も多いので、ファミリーには良いですね。
• 両隣は建物あるけど、全室南側バルコニーにできますし日照は良さそうですね。ただ、浜町公園を望むとはいえ目の前にあるのは運動場で、ネットが張ってあるのがいまいちかも。あと現地案内図で省略されてますけど、東側には首都高がけっこう近いですね。
  • あのグラウンドは大人がサッカーや野球をしているイメージ。子供も使っているけど。
• 南側の抜けは半永久的に保証できるので、都心では貴重な立地ではありますね。
• 浜町公園はイベントが多いですね。ラジオ体操とか盆踊りとかいろいろと楽しめます。

【町内会】

• 適度に町内会のイベントがあり、そんなに濃くなく、でも下町でいい感じですよ。
  • そういう町内の行事があることって全然頭になかったです。マンション住民も町内会に入ってイベントに参加したりお手伝いをしたりというようなことをしていくのでしょうか。良し悪しじゃなくて、純粋にするのかなーなんて思いまして。思っていたよりもこの辺りは昔ながらのお付き合い的なものもあるのですねぇ。
  • 多分、取り決めで管理費とともに町会費が取られるけど、行事は任意参加だよ。

【首都高】

• ここってむちゃくちゃ首都高に近いので、騒音や排ガスなどこの場所でも納得できる人でないと厳しい物件ですね。
• オフィス街の中に暮らすイメージですね。首都高速はそれほど気にしなくても隣接しているわけではないのでいいと思います。ただ、環境的に都会に生活する感じになるので好みが分かれる物件ですね。
• google earthで眺望シミュレーションをしてみましたが、首都高は左側にずどーーんと走ることになり景色の中での存在感は強いですし、嫌でも目に入ります。でもその向こうの川と併せてある種ダイナミックな光景と感じる人もいるかもしれませんね。
• 首都高は本当にこの辺りでだとどこでも少なからず影響があると思います。オフィスビルの間を縫うように首都高が走っていますから。ここはそれでも影響が大きいのかな？と思わせるものがありますが…。割り切りは必要なのではないかと思います。それでも余りあるメリットがある場合ならOKではないでしょうか。

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周辺施設

【浜町テレビセンター】

• 浜町テレビセンターって今でもドラマの撮影とかで使っていますか？
  • たまーに浜町公園周辺で撮影しているのを見かけますが、そんなに頻繁ではありません。甘酒横丁とか、日本橋にもっと近い方面で撮影していることのほうが見かけることが多いかもしれません。ちなみに、浜町公園周辺で見かけたものとしては、何のTVかはわかりませんが、刑事ものっぽい撮影とか、大きな撮影でいうと福山雅治主演の容疑者Xの献身とかですかね。

掲示板

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