プラウド日本橋人形町パサージュ

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋人形町三丁目10番5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
2. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
3. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
4. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
5. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
6. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩7分
7. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
8. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩9分

• 総戸数：39戸（非分譲3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：新日本建設
• 管理会社：野村不動産パートナーズ
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ningyocho/index.html

掲示板・口コミ

• プラウド日本橋人形町パサージュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ファミリーには狭すぎるし単身向けには広すぎる。昨年竣工のプラウド人形町の分譲賃貸も空室が目立ち、投資にも向かない。北向きでディアージュよりもかなり条件悪い。
• Cタイプ（２LDK、65.76㎡、19.89坪）で 坪単価396万円(2F)、421万円（６F）、472万円（11F）、487万円（14F）、 本物件の近隣のパークホームズ日本橋人形町（完売）よりも、だいたい坪単価はお高めですね。 どうしてでしょうか
• 全部屋北向きだからディアージュより安くなるという見方は甘かったですね。 さすが野村（笑）。 まあ三井より駅近の人形町1分に価値を見出すかどうかですね。
• 外廊下だし、ディスポーザーもないのに管理費高すぎでしょ
• 管理費の高さにも納得がいかず、営業担当の説明も近隣プラウドと合わせている、と。駐車場が少なく料金回収ができないとも言っていたが、購入者に跳ね返りすぎ。設備仕様は高級感がありますが、やはり割高感がぬぐえず。。
• 三井は大通りながら人形町駅近の大規模、プラウドⅡ、Ⅲも駅近の裏通りと立地は非常に良いと思う ただ、浜町、馬喰町、東日本橋あたりでも供給が多いですね。将来的には大丈夫でしょうか

交通

• 駅近でいいですね。
• この辺りは5分も歩けばどこかしらの駅に着きそうな駅密集エリアですが 徒歩2分以内はなかなか出ない立地です。

構造・建物

• 敷地面積364.90m2
• バルコニーが北向きのようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて いないのでしょうか。
• 外廊下と北向きを受け入れられるのであればエリアとしては人気エリアですね
• この物件は戸数が少ないので、管理費のことを考えるとディスポーザーなしが良いという考え方もあるかな 外廊下については建設中のプラウドディアージュの壁に面しているので外廊下だけど内廊下風とでもいうのか、玄関の出入りをマンションの住民以外から見られる感じではないね

共用施設

• 駐車場 4台
• 駐輪場 50台
• バイク置場 なし
• 駐車場も4台って…

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設備・仕様

• キッチンのカウンタートップが御影石で出来ていて、非常にオシャレですし、掃除をしやすそうです。 また、玄関や廊下にも大理石が使われていると書かれていますが、 細かいところにこだわっているのが伺えます。非常に高級感を感じさせますね。
• 最近モデルルームたくさん見ましたが、オシャレさは一番のような気がしました。御影石の使用量がすごくて高級感あります。
• 玄関と廊下が大理石になっていますから、入った瞬間高級感がありそうでいいですね。 来客が来た時などは玄関で家の雰囲気を感じますし、自分が来客ならすごいな～憧れちゃうなと思います。 女性がこだわりたいキッチン仕様に関しても、おしゃれな色合いが良いなと感じました。
• DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし 防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。
• キッチンや洗面台に御影石が使われていて、ホテルのような高級感がありますね。 玄関や廊下には大理石が使われているように、こまかなところにこだわりがあるのが、 このマンションの魅力の一つかと思いました。

間取り

• 間取り 2LDK
• 専有面積60.43m2～65.76m2
• バルコニー 5.41m2 ～ 6.80m2
• リビングイン洗面いいですよね。わが家は小さな赤ちゃんがいるので、入浴後に子の受け渡しがスムーズなリビングインをメリットとしてとらえています。現在は横長リビングに住んでいるのですが、冬場の寒い時期でも一旦寒い廊下に出てから浴室に向かうことになるためちょっと憂鬱です。
• 典型的なミニマンションですが本来のベランダの半分を住居にしてベランダに何も干せない。 しかもタワーマンションじやないのに北向きだとますます乾かない。
• 立地とか外観デザインは良いんですけどね〜間取りが酷すぎますよね。なんなんだこのリビングインばかりの部屋は。。
• DINKSに向けては良い広さだとは思いますが、若い夫婦だといずれ子供も・・ということになってきます
• リビングインの洗面、赤ちゃんがいる家庭には良いのか。 うちはもう小学生なので帰宅後すぐ手洗いをして欲しいので デメリットの方しか考えませんでした。 各部屋もリビングインとなると、子供が寝室行ったあと リビングでテレビ見るのも結構気を使うんですよね。 今賃貸で同じような部屋配置ですが、その状況になると音は極小・字幕出して見てます。 引き戸だと光漏れも気になるし。 もし子育て中の方でしたらそのことも少し考慮すると良いかもしれません。ご参考までに…
• 他のデベに比べ異様にリビングインが多い印象。
• 夫婦の寝室がリビングにつながってる間取りはイヤだよね。
• 専有部の三次元的なクオリティが低いのは確かだと思う。エントランス周りを派手に飾って、見栄っ張りを呼び込んでるイメージ。
• 洋室がリビングインなのが気になりますが、やはり音など生活してく中で大変なのでしょうか。
• 全体的にバルコニーはあまり広々とした作りになっていないのが気になりますね。 横幅がある方が洗濯物を干したりしやすいのですが、これだと余裕がなさそうに思います。 また、Bタイプにあるサービススペースというのはどういう用途があるのでしょうか。
• 間取りのページに「生活に必要な広さは2LDKが中心で、3LDKが必要なのは 子供の就学中のみという解説が出ています。 少子化の影響で部屋数の多い住居を希望する人が減る傾向にあり、 今後さらに2LDKのニーズが高まるんだそうですが、資産性の面では 3LDKより2LDKが優れているのでしょうか？
  • 単に高い坪単価で売ろうとしてるだけでしょ 2LDKの方が面積狭くてグロス下がるので
  • 多分北向き住戸なので、子持ちファミリーより平日昼間に部屋にいないDINKSや単身者をターゲットにするしかな買ったのでしょう。 ファミリーだと３LDKが良いに決まっていますが、北向き住戸だと敬遠されますからね。
• 間取りはクランクイン玄関。玄関開けたらトイレが丸見えはちょっとと思っているので、こうやって曲がらないと見えないクランクインの間取りは好みです。バルコニーがちょっと狭い気もしましたが、その分、部屋が南につきだしていて日当たりもよさそうです。2LDKが多く、子供1人くらいかなと思いました。ホームページには、独身は1LDK、結婚～子供2人は50～60㎡と書いてあります。

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育児・教育

• 富沢町・久松町境目のみどり通り界隈は保育園とか学習塾とか育児教育施設が本当に増えました。 久松小学校の存在も大きいのだと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

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  現地案内図

• 日本橋エリアの中で人形町は評価高いのですね！同じ中央区でも湾岸エリアは避けていますが、その他はよくわからなくて。
  • 浜町も雰囲気ええよ！
• 人形町はすごく住みやすいですし、仕事へも行きやすい良いエリアだと思います。 こういった利便性の高い地域に住むのは憧れますね。 都心部に直通でアクセス出来る点についても非常に便利です。
• それにしても物件の前は居酒屋だったので夜が心配ですね!
• 資産性を考えると、物件価値は立地が9割というし、大通りから奥まった立地で人形町徒歩2分は良いよね

掲示板

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