プラウドシティ越中島

この物件の評価はいかがですか？

3.78

(9 票)

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テキスト

物件概要

• 所在地：

1. 東京都江東区越中島二丁目15番1（地番）（A敷地）
2. 東京都江東区越中島三丁目4番8（地番）（B敷地）

• 交通：

1. 京葉線 「越中島」駅 徒歩4分 （A敷地）、徒歩6分 （B敷地）
2. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分 （A敷地）、徒歩12分 （B敷地）
3. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
4. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩17分 （A敷地）、徒歩18分 （B敷地）
5. 東京メトロ東西線「門前仲町」駅 バス6分 「都立三商前」バス停から 徒歩2分 （都営バス）
6. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス7分 「都立三商前」バス停から 徒歩2分 （都営バス）
7. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 バス2分 「越中島」バス停から 徒歩9分 （A敷地）、徒歩11分 （B敷地）（都営バス）

• 総戸数：305戸（222戸（A敷地）、83戸（B敷地））
• 構造、建物階数：地上15階建（A敷地）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/

掲示板・口コミ

• プラウドシティ越中島（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 大規模マンションになりそうですね。価格設定が気になります。門仲にも徒歩でいけるようですが、門仲ディアージュよりは場所もイマイチだし安く出してきそうですね。
• わざわざここにする必要性がある人は少なそう。 我が家は実家が近いので候補ですが。 あとは豊洲、門仲が高くて流れてくるとかでしょうか。 でも野村だし東京駅2駅を売りにしてるから強気で出してくるのかな。豊洲よりは安くしないと厳しそうだけどね。
• 坪300は超えるだろうとの予想ですが、陸の孤島の越中島にそんなにひとが集まるだろうか？ 越中島駅は確かに近いですが、豊洲門前仲町は駅歩あるしスーパーも近いとは言い難い。 東京駅近辺勤務の人にはよいかもだけど。

交通

• 京葉線、快速止まらないのが厳しいなあ。 日中は都内っぽくない列車本数。
  • 昼間は毎時7本、おおよそ8分強に1本ですよね。 山手線や総武中央線、地下鉄線に比べたら少ないですが、悪くはないと思います。
    • 14分待ちと15分待ちが1時間に1回ずつある。かなり内容が悪い7本/1h。
• 有楽町線が延伸したら、新駅が近くなるのではないだろうか。
• 近所住みですが門前仲町か豊洲駅の方がメインで使ってます。自分はバスが苦手なので雨が降ると憂鬱です。 豊洲へは歩道も広くいいですよ。 門前仲町へは歩道も狭く人も多く自転車も止めにくいです。 どちらも自転車で10分程でしょうか。 女性の足ですと門前仲町の1番近い出口で12分、豊洲はやはり15分以上はかかります。
• 東京駅二駅のメリットが殆どない、と理解して良いでしょうか？
  • 東京駅近辺にお勤めの方なら（乗ってしまえば）4分ですし東京駅二駅のメリットはあるかと思いますよ。ご存知の通り地下深く、丸ビル方面へも距離はありますが運動不足解消と思えばよいのでは…。あと、八丁堀で乗り換えて日比谷線で銀座にも出られますよ。 ただ、利用者が少ないため駅は暗いイメージですし、特に夜は駅出入口の周りが海洋大学のため人気がないですね。自転車置き場も歩道の片隅に無理やり作られていてイタズラもたまにあるみたいです。 我が家は小さい子供がいるため、帰省で新幹線を使う際はタクシーで東京駅まで行ってしまいます。大体2000円以内で着きます。 個人的には豊洲、門前仲町まではやはり距離はありますね。門前仲町の大江戸線を使おうとすると門前仲町の交差点まで行かなければならないので女性ですと徒歩15分はかかると思います。 銀座で買い物して荷物が多い時などは月島で降りてワンメータータクってしまうこともあります。
• 皆さんご存じかと思いますが、 京葉線東京駅はＪＲ有楽町駅へ乗り換えできますよ。 田町－有楽町－（国際フォーラム地下）－東京駅京葉線改札、といった具合に。 観光客に混じって長い地下道を歩くストレスがありません。 切符やsuicaの場合は窓口に申し出。 定期券は申告も手続きも不要です。 ただし新橋品川方面のみ。 秋葉原上野方面や神田お茶の水新宿方面の場合はNGです。
  • 京葉線東京と有楽町の乗換はスムースですか？パッとしたイメージが思い浮かばないのですが。
• 自転車必須ですよね
  • この辺りは川が多いので豊洲へ行くにも門仲へ行くにも橋を渡らねばならず、電動自転車じゃないと毎日のことであればキツイかも。 冬は橋を渡る時は寒いです。

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構造・建物

• 敷地面積 7,526.65m2

【直床】

• 直床はクッションの貼られたシートフローリングのおかげで二重床よりも遮音性に優れていると言われています。 デメリットとしては将来のリフォームの際に水周りの面で制約が出ると言われていますが、ブログによってはその意見にすら「へ？」と言ってる具合で。 関東で直床はコストダウン目的と言われていますが、関西ではボイドスラブに直床なんて当たり前なんですよね(高級物件でも) ではなぜ直床が色々言われるかと言うと、それは廉価のイメージの強い長谷工がコストダウンを追求した結果、直床二重壁というのが基本的になってしまったからではないでしょうか？ 階高を圧縮して1F高く建てられるので、その分世帯数も増えるので仕方ないですが。(容積率なども絡んできますね) ただ、15F建ての場合どうしても閉塞感があります。 天井高がギリギリな上に標準的なサッシがメインなので。 三井住友建設のスキット工法の例だと、15階建てで直床でも二重床でも2.45Mの天井高を確保して2.2Mのハイサッシを採用して開放感を確保していますが、長谷工も同じ技術を持っているのに採用物件は極わずかで。 この物件もそうではなさそうですし。 とはいえ長谷工の15階建てなんて至る所に建ってますので、今更ハズレなんてことはないので安心っちゃ安心です。
  • 1坪5～6万円のコストアップと聞きましたね。 それでも遮音性の観点で直床が勝るならある意味合理的ではあります。
• 直床は不自然なフワフワが苦手です。 直床で配管の修繕の際、問題ないって上にありましたがそうなのですか？ 埋め込まれているイメージなのですが。
• 配管が埋め込まれてるのって直天井じゃなかったっけ。直床でも水周りは段差があって下がってるから、キッチンも風呂場もフラットになってるんだけど。(その分下の階の同じ場所の天井が低い) 配管はパイプスペースがあるからそこを通るはず(間取り図を見るとPSという表記がありますよ)
  • 付け加えると、水周りの配管はスラブが下がっててそこは二重床になってるからその空間にあって、天井の照明などの配管は二重天井なのでそこを通ってます。 PSは縦に配管が通ってますね。 なので直床でも修繕の際に問題になることは無いはず。 そうじゃないと直床二重天井のマンションがここまで普及することは無いですよ。 コストと遮音性、修繕面を取っても一番最良の構造かなと思います。

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間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 63.98m2～91.24m2
• バルコニー 7.40m2 ～ 16.82m2

買い物・食事

• 越中島の周りはホント何にもないですね。 大学があるので今後の発展もほぼないですし。 普段の買い物はネットスーパーか、ちょっと遠回りしてオオゼキに行くしかないですね。 数年前にはオオゼキも無かったので、買い物空白地帯でしたが今はまだましな方です。
  • オオゼキ行くくらいなら、ギャザリアのヨーカドーの方が近いのでは？
    • 直接距離ですが、300メートル程オオゼキの方が近いですよ。門前仲町で降りれば帰り道ですしね。 ヨーカ堂は高いし、デカいので買い物にも時間がかかるんですよね。
• 福山通運のところのミニストップが生鮮食品扱ってますね、他が無いから、需要があればもっと拡大するんじゃない。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域

• 

  現地案内図

• どこに住んでるの？と聞かれて越中島と答えると、？って顔されますね。 豊洲と門前仲町の間と答えてます。
• この辺は都立高校、越中島小学校、深川３中、海洋大学、福山通運でしめられていて新たになにか便利なスーパーなどができるような土地はなさそうに思います。
• 土地勘の無い者だけど、現地は陸のコトーなんですか？
  • 駅こそそれほど離れていませんが、大学に囲まれるように駅の出口があるだけで駅前にはなにもありません。(歩道に地下への出入口があるだけ) 建設地の向かいには福山通運の巨大な配送センターがあります。 一階にコンビニとクリーニング屋があったかな。 あとは高校と中学校があるくらいです。 でも周りにもマンションは幾つもありますし、人がいないわけではありません。 車があれば便利ですね。 木場に大きなヨーカ堂まで5分弱、豊洲までは5分ちょっとくらいで着くと思います。 ただ、徒歩だとちょっとって感じです。 まさに陸の孤島ですし、駅の辺りは夜鬱蒼として暗いし。
• 良いとこを挙げるなら、清澄白河、門前仲町の下町と、豊洲の新しい街の雰囲気を、休日その日の気分でそれぞれ楽しめることかな。自転車は必須。余裕があるなら徒歩でも。 電車も便利と言えなくもないかな。

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その他

• 以前は確か印刷所だったと思います。

掲示板

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