ブランズ四番町

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3.33

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区四番町8番4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
2. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分

• 総戸数：165戸
• 構造、建物階数：地上15階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ四番町（検討スレ）｜（住民スレ）

構造・建物

• 日本の伝統の建築様式を継承した、凛然とした門構え。豊かな緑に寄り添う、落ち着きのある建物には、免震構造、オール電化、太陽光発電システム、長期優良住宅認定など、時の流れを安心感で包み込む、先進の技術が注ぎ込まれています。
• 建築面積：1755.91m2
• 建築延床面積：21883.93m2
• 敷地面積：4108.52m2

共用施設

• 駐車場：敷地内111台（料金未定、平置式10台、身障者用1台、機械式100台）
• 駐輪場：167台収容
• バイク置場：4台収容
• ミニバイク置場：6台収容

設備・仕様

• オール電化
  • 震災以来オール電化はかなり賛否両論が上がっていますね。私は個人的にはオール電化の方がいいなと思っています。以前、住んでいたマンションがオール電化でＩＨヒーターで、今のマンションはガスコンロなのですがＩＨの方がはるかにお手入れが楽でしたね。お湯もあっという間に沸いたし。光熱費も家族構成などはまったく変わりませんが、オール電化の時の方が安かった気がします。
  • そりゃ、以前ならそうでしょうね。電気料金が大幅に値上がりして、オール電化での割引も廃止。ピーク時に供給不安が残る現在とは状況が違いすぎる。
• 太陽光発電システムがあるのですか。これは共用部の電気だけなのでしょうか？ 共用部だけ+売電できるなら、管理費収入があるのでいいですね。
  • おそらく《太陽光発電による発電⇒東電への売電⇒その収入による共用部電気代への補填＋管理費の一部補填》という仕組みになっているでしょう。
  • 太陽光のシステムについても賛否両論ありますよね。費用がかかりすぎるからいらないという人もいるようです。私はあったほうがいいのではないかと思っています。
  • 太陽光発電があると停電のときとか安心できます。
  • 専有部のオール電化が後々、ボディブローのごとく効いてこないか心配。やはりランニングコストは重要だよ。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.60m2～107.29m2
• バルコニー面積：6.71m2～16.52m2、室外機置場面積：2.61m2～3.29m2
• 間取りはゆったりで、バスルールが広々しているのが気に入っていいなと思っています。

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買い物・食事

• ミニストップ九段南4丁目店（約130m・徒歩2分）
• セブンイレブン千代田五番町店（約230m・徒歩3分）
• ニュードラッグ二番町日テレ通り店（約340m・徒歩5分）
• マルエツプチ一番町店（約480m・徒歩6分）
• マルエツプチ麹町四丁目店（約850m・徒歩11分）
• デリド市ヶ谷店（約360m・徒歩5分）

育児・教育

• 区立九段小学校（約180m・徒歩3分）
• 区立麹町中学校（約1270m・徒歩16分）
• 区立神田一橋中学校（約1870m・徒歩24分）
• 区立九段幼稚園（約180m・徒歩3分）
• 区立四番町保育園（約170m・徒歩3分）

周辺環境・治安

• 立地は利便性はいいが文人通りや中央通りに比べるとやや落ちると思いますが、まぁ番町ですからね。
• 用途地域：第一種住居地域

周辺施設

• 外濠公園（約320m・徒歩4分）
• 千鳥ヶ淵公園（約850m・徒歩11分）
• 麹町消防署（約800m・徒歩10分）
• 麹町警察署（約900m・徒歩12分）

その他

• 「マンション環境性能表示制度」において、「建物の断熱性」「太陽光発電・太陽熱」「建物の長寿命化」「みどり」の項目で、法令が求める環境配慮の水準を上回る星3つを取得しています。

掲示板

• 「ブランズ四番町」についての口コミ掲示板一覧
• ブランズ四番町ってどうですか？【検討板】