パークタワー晴海

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4.21

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物件概要

• 所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
2. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
3. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分

• 総戸数：1,084戸
• 構造、建物階数：地上48階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：大林組 東京本店

掲示板・口コミ

• パークタワー晴海（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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価格・コスト・販売時状況

• こちらの土地の仕入れは90億円で都有地を落札です。
• オリエンタルランドが外構コンセプトを担当するわけですから、基本、ファミリー向けですよね。でもプレミアム住戸の購入者も満足できるように、人目につくような共用部のイマジネーションテラスのデザインを光井純の設計事務所が担当したりする。そうかと思えば、みんなが大好きなお約束の内廊下にするかわりに、主寝室の窓の正面に、普通ではありえない柱がドーンと立ち塞がっていたりする。金をかける所と手を抜く所のバランスが絶妙な気がします。低価格帯と高価格帯、どちらもちゃんとご用意してくれてる気がします。
• 初めてＨＰ見て思わず笑った(良い意味で) さすが三井！よくやるわー。でもランニングコストが心配な気がする

【コスト】

• 植栽がかなり多いので、管理費に跳ね返りそうです。
  • 植栽がかなりあるけれども戸数が多いからそこまで1戸あたりの負担にはならないんじゃないかとは思います。窓の下に緑があるのは良い事ですよ。あとは修繕費。1000戸以上もあるマンションですが、大規模修繕とかってどうなっていくのかなーと。10年目20年目はともかく、それ以降になってきた場合。長期修繕計画案があるのなら、見せてもらえるのならそうした方がいいのかも。

【オリエンタルランド】

• ディズニー風なマンションなのですか？
  • オリエンタルランドと庭設計しただけで、そこかしこにミッキーモチーフが隠れているようなディズニー風ではない様子
  • オリエンタルランドを起用したのは「外構コンセプトデザイン」。コンセプトデザインというのは具体的な設計ではなく、ゾーニングなどの企画を委託したのでしょうね。
  • ディズニーをちょっとでも模倣したら、ライセンスなどの権利料が発生するんじゃないでしょうか。そんな雰囲気は、広告のどこにも見当たりませんが。

交通

• 有楽町線と大江戸線二駅利用は、本当に便利です。
• 最寄駅から自宅までの途中に橋があるのはかなりマイナスポイント。豊洲駅からも十分歩けるし、橋がある以外の立地条件はいいと思うのですが。
• あくまで主観になりますが、比較的歩くのが早い自分でも月島駅１０番出口-トリトンスクエア間で１０分程かかるので、こちらの物件も有楽町線の改札までとなると優に１５分はかかるでしょうね。（確か１０番出口-有楽町線まで約470mとの構内表示があった気が…）豊洲方面も、トリトンスクエア-ららぽーと間を早足１０分でいけますが、豊洲駅となると相当健脚でも１５分ギリギリかと。この辺りだと２駅ともほぼ等距離になると思うので、有楽町線で都心部に向かうなら豊洲から乗ったほうが座れる確率が高いですね。
• シャトルバスもあるので駅の遠さは気にしてないから立地的にはベストに近い。

【月島駅】

• ここは、月島駅徒歩圏内だから、シャトルバスの必要がありませんね。春海橋交差点→朝潮大橋→月島駅1番出口のルートで通勤できます。
• ここから最寄りとなる月島駅出入口は、ホームまで数分間は歩く地下トンネルの入り口で、実質は月島駅15分くらいになるよ。しかも勝どきの道程と違って、暗くて細い道。買う際は、現地と駅ホームまで、試しに歩くことをお勧めします。
  • 通勤で月島駅徒歩利用予定の方は必ず現地確認をオススメします。月島駅でも端っこの出入口まで細くて狭い道を歩き、晴海通りの陸橋の階段みても大丈夫な方じゃないと後悔しそうです。
• 月島駅徒歩12分は12番出入口までなので、有楽町線の改札口までは実質15分はかかるな。
• 月島駅最短コースの場合、晴海通りを渡る際に歩道橋を渡らないといけませんよね？ベビーカーだと迂回して、想定より遠回りなルートですかねぇ(~_~;)実際、何分くらいかかるんでしょう。
  • 月島は10番出口にはエスカレーターとエレベーター、文化堂のところにもエスカレーターとエレベーターがあります。更に、現在建設中のキャピタルゲートプレイスにもエレベーターできるのではなかったでしたか。駅のホームは有楽町線は佃寄りの改札から入らないとエレベーターは使えず。
  • 豊洲方面にある横断歩道を渡ってからどちらに行くか次第ですが、あえて歩道橋のあたりまで戻って駅に向かうのであればプラス3分程度では？信号待ちをどの程度見るかによってはもう少しかかりますが。
  • 横断歩道を渡ってそのまま直進して月島に向かうことも出来ますが、その場合はロスはなく15分程度ですかね。10番出口ではなく有楽町線の改札に近い入り口ですけど。また、橋のアップダウンが結構ありますが。
• 現地から月島駅まで歩いてみた事があるのですが、毎日通う事を考えるとやっぱり遠すぎます。おそらく部屋を出てからホームに着くまでは、25分から30分はみておかないといけないと思います。

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構造・建物

• 敷地面積：19161.72平米
• 建築面積：5116.54平米
• 延床面積：120665.38平米

共用施設

• 駐車場：総戸数 1084戸 に対して 敷地内機械式 480台 敷地内平面 11台
• 駐輪場：総戸数 1084戸 に対して2225台
• バイク置場：総戸数 1084戸 に対して36台
• トランクルーム：総戸数 1084戸 に対して1084区画
• エレベータ：15基
• 広い庭がいいですね。
• フットサルは良いスポーツですが、施設の近所にお住まいの方はとにかくうるさくて仕方がないそうです。しかも、それがマンションの敷地内にあると響くし・・・。BBQも楽しいですが、あの匂いと煙が、窓を開けた時には・・・

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：42.53m2～121.16m2

買い物・食事

• 問題は、スーパーが近くにない点です。月島駅そばに文化堂はありますが、少し遠回りになってしまいます。何としても2丁目にスーパー、イオンの「まいばすけっと」レベルでいいので、誘致したい所です。
• スーパーはマンションに入りますか？
  • 勝どき東に入ります！
• ららぽーとにも近いし気軽に行けそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 魅力的な物件ですが、やはり地盤が怖いかな

その他

• 一番気になるのは、ネット環境：各部屋何ギガ？？　YouTubeの４K見えるの?マンション全体のバックバーンは何10ギガ？？各部屋100Ｍでは、まったく心もとないし・・・。ネットの専門家は、これからの時代はネット環境・スペックがマンションの価値を決めると・・・
  • 最初に基本インフラとして少なくとも数G以上を複数本入れていないと後からでは相当の費用が掛かるそうです。ITインフラは、今や電気・水道等の基本インフラと同じですから、そのバックボーンのスペックでマンションのクオリティ評価が判断される時代になっていますので、その点は重要なチェック項目ですね。
• ちょっといいニュースを耳にはさみました。月島２丁目の朝潮運河の護岸、朝潮大橋のたもとから、朝潮橋のたもとまで 遊歩道を整備する件で、町民向け説明会があるそうです。これが完成すると、狭い歩道やこちゃこちゃした家並みや長い通路を通らずに、勝どきのような人混みもなく、運河沿いの遊歩道に沿って、すっきりと駅まで行け（①番出口）、距離はちょこっと５０ｍくらい節約できるかもしれません。

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掲示板

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